АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-12960/2021

г.Тверь

19 января 2022 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Пугачева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей от истца – ФИО2 (онлайн), ответчика – не явился, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Твери (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Капиталстрой» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2018, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Твери (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Капиталстрой» (далее – ответчик) в котором просит взыскать задолженность в общей сумме 4 559 682,68 руб., в том числе основной долг по договору от 15.06.2018 № 277-1 за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 3 203 149,00 руб., и пени за период с 01.02.2021 по 31.07.2021 в размере 1 356 533,68 руб.

Истец требования поддержал.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, правомерность требований истца не оспорил.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие сторон по правилам статей 123, 156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что 15 июня 2018 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 277-1 (далее – Договор), по условиям которого Арендатор предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 7 201 кв.м, с кадастровым номером 69:40:0200039:37, расположенный по адресу: 

<

...> з/у 58а (далее – Участок).

Срок аренды Участка установлен с 15.06.2018 по 14.12.2022 (пункт 2.1 Договора).

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Согласно пунктам 3.1., 3.5. договора, размер ежегодной арендной платы за Участок составляет 6 406 298,73 руб. и вносится Арендатором, следующими частями в сроки:

- не позднее 15.04. – ¼ годовой суммы; 

- не позднее 15.07. – ¼ годовой суммы; 

- не позднее 15.10. – ½ годовой суммы.

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что арендная плата вносилась ответчиком нерегулярно и не в полном объеме, за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 3 203 149,00 руб., а также пени за период с 01.02.2021 по 31.07.2021 в размере 1 356 533,68 руб.

30.07.2021 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 28.07.2021 о необходимости исполнения своих обязательств по договору. Ответ на претензию ответчик не направил, задолженность не погасил.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Проанализировав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца в судебном заседании, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. 614 ГК РФ).

Факт передачи в аренду Обществу земельного участка не оспорен ответчиком и подтверждается имеющими в материалах дела документами.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Наличие задолженности по арендным платежам и её размер подтверждаются имеющимися материалами дела, ответчиком не оспорено.

На основании изложенного, требования истца о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки. 

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

 В рассматриваемом случае установлена договорная неустойка за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

 Согласно расчету истца размер неустойки составил 1 356 533,68 руб. за период с 01.02.2021 по 31.07.2021.

Расчет истца ответчиком не оспорен, судом проверен, признан верным.  

Таким образом с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.02.2021 по 31.07.2021 в размере 1 356 533,68 руб.

В силу подпункта 1 пункта 1.1 статьи 337.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды. В этой связи с ответчика подлежит взысканию 45 798,00 руб. госпошлины за рассмотрение дела. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Капиталстрой» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2018, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации города Твери (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН: 

<

***>) задолженность в общей сумме 4 559 682,68 руб., в том числе основной долг по договору от 15.06.2018 № 277-1 за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 3 203 149,00 руб., и пени за период с 01.02.2021 по 31.07.2021 в размере 1 356 533,68 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Капиталстрой» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2018, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 45 798,00 руб. госпошлины за рассмотрение дела.

Исполнительные листы выдать в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в сроки и порядке, установленные АПК РФ. 

        Судья                                                                                А.А. Пугачев