Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

         Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград                                                                     Дело № А21-2871/2021

«15» сентября 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2021 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 15 сентября 2021 года.

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Сергеевой И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»  

к  Обществу с ограниченной ответственностью «Медео-строй»  

о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 1 189 852 руб.

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 29.03.2021, диплом,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.06.2021, диплом. 

 

установил:

Специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 

<

...> (далее – Фонд, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Медео-строй», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 

<

...>, литера З, З1, помещение 315 (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.09.2015 по 25.12.2020  в сумме 1 069 919,52 руб. и пени за просрочку оплаты в сумме 119 932,48 руб.

Иск основан на положениях статей 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 155, 158, 169, 171, 181 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивирован обязанностью ответчика, как собственника помещений в многоквартирных домах, уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика требования не признал за период с 01.09.2015 по 01.03.2018, заявив о пропуске Фондом срока исковой давности, представил контррасчет задолженности и пеней.

В судебном заседании объявлялся перерыв.

Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд установил  следующее.

В соответствии с распоряжением Правительства Калининградской области от 26.02.2014 № 7-рп Фонд является региональным оператором, осуществляющим в соответствии с частью 1 статьи 180 ЖК РФ аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости Общество является собственником 7 помещений в многоквартирных домах, расположенных в городе Калининграде, и обязано ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Поскольку ответчик не исполнял обязательства по уплате указанных взносов, за период с 01.09.2015 по 25.12.2020 у него образовалась задолженность в сумме 1 069 919,52 руб. 

В целях досудебного урегулирования спора Фондом в адрес Общества направлена претензия об уплате взносов от 15.02.2021, которая была оставлена без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Фонда в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд признал иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных дома, расположенных на территории Калининградской области, на 2015 - 2044 годы утверждена постановлением Правительства Калининградской области от 09.12.2014 N 826 и была официально опубликована в декабре 2014 года.

Соответственно обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов возникла у ответчика с 01.09.2015.

В силу части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с Законами Калининградской области от 26.12.2013 N 293, от 18.12.2015 N 493, от 19.12.2016 N 42, от 28.11.2017 N 115, от 04.12.2018 N 236 минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 годы установлен в размере 5,90 руб. за один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме. Законом Калининградской области от 14.11.2019 N 338 минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2020 год установлен в размере 6,90 руб. за один квадратный метр.

Судом установлено, материалами дела подтверждено и ответчиком не оспаривается, что Общество является собственником семи помещений по ул. Брусничной, д. 1 и ул. Аксакова, д. 133 в г. Калининграде, общей площадью 2 746,3 кв.метров.

В связи с неуплатой ежемесячных взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2015 по 25.12.2020 за ответчиком образовалась задолженность в сумме 1 069 919,52 руб. 

Доказательств уплаты задолженности суду не представлено.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.09.2015 по 01.03.2018.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников жилья.

Как следует из материалов дела, иск Фонда поступил в суд через систему «Мой арбитр» 16 марта 2021 года.

Следовательно, срок исковой давности по взысканию задолженности за период с сентября 2015 года по февраль 2018 года на момент обращения в суд истек, что в соответствии со статьей 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований за этот период.

Ответчиком представлен контррасчет задолженности за период с марта 2018 года по декабрь 2020 года отдельно по каждому объекту. Расчет проверен судом, признан обоснованным и соответствующим обстоятельствам дела. Возражений по расчету истцом не представлено.

Согласно контррасчету общая сумма задолженности за указанный период составила 564 893,34 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу Фонда.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату взносов в сумме 119 932,48 руб. за период с 01.04.2017 по 01.04.2020.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

С учетом срока исковой давности ответчиком произведен контррасчет пени за период с 11.05.2018 по 05.04.2020 на общую сумму 25 479,61 руб.

Расчет пени произведен ответчиком в соответствии с вышеуказанными правовыми нормами и истцом не оспорен. Расчет проверен судом и признан обоснованным. 

В этой связи требования истца в части взыскания пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению в сумме 25 479,61 руб.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных требований (49,6%), что составляет 12 350 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Медео-строй» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Специализированной некоммерческой организации Калининградской  области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 564 893 руб. 34 коп., пени в сумме 25 479 руб. 61 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 350 рублей. 

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                И.С. Сергеева