АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-3630/2019

г. Тюмень

22 мая 2019 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 13 мая 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2019 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Я.В. Авдеевой, рассмотрев единолично дело по иску

ООО «Компания «Метрополис» 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании на основании договора субаренды нежилого помещения от 18.12.2016 долга в размере 5 516 рублей 13 копеек за период с 01.07.2018 по 06.07.2018, 5 902 рубля 25 копеек пени за период с 02.07.2018 по 31.01.2019,

установил:

Заявлен иск ООО «Компания «Метрополис» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании на основании договора субаренды нежилого помещения от 18.12.2016 долга в размере 5 516 рублей 13 копеек за период с 01.07.2018 по 06.07.2018, 5 902 рубля 25 копеек пени за период с 02.07.2018 по 31.01.2019.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы на основании договора субаренды нежилого помещения от 18.12.2016.

Согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело без вызова сторон. 

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещены надлежащим образом в порядке пункта 2 части 4 и части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлением заказного письма 62505233069430 и заказным письмом с уведомлением 62505233069447. 

Ответчик письменный отзыв на иск не представил. 

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление  отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 18.12.2016 ООО «Компания «Метрополис» (арендатор) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (субарендатор) подписали договор субаренды нежилого помещения (далее – договор) сроком с 18.12.2016 по 06.07.2018 (включительно) (л.д. 10).

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендатор предоставляет на возмездной основе имеющееся у него на основании договора аренды часть нежилого помещения площадью 5,7 кв.м, расположенное по адресу - местоположение: 

<

...> (далее по тексту помещение), для коммерческой деятельности Субарендатора, а Субарендатор принимает указанное Помещение во владение и пользование.

Размер арендной платы за помещение составляет 28500 рублей (5,7 кв.м.* 5000р) в месяц, в т.ч. НДС.

В соответствии с пунктом 4.3. договора субрендатор до 31 числа текущего месяца вносит арендную плату за следующий месяц (метод предоплаты).

Согласно пункту 7.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,5% от суммы неоплаченной арендной платы за каждый день задержки оплаты.

Стороны согласовали в пункте 3.1. договора, что передача Помещения во владение и пользование Субарендатора осуществляется Арендатором по месту нахождения Помещения без оформления акта приема-передачи.

Претензией арендатор предложил субарендатору оплатить задолженность в размере 5516 рублей 13 копеек (л.д. 11). Согласно списку и квитанции претензия направлена субарендатору 09.11.2018 (л.д. 12-17, 18).

Поскольку требования арендатора не были добровольно исполнены, арендатор обратился в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

Договор не был оспорен, не был признан недействительным в установленном законом порядке. 

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Обязательным условием при передаче имущества арендодателем арендатору является составление передаточного акта. Он подтверждает факт исполнения сторонами обязанностей по приему-передаче имущества. С момента подписания акта арендатор может пользоваться имуществом в целях аренды.

Материалы дела не содержат подписанный сторонами акт приема-передачи имущества в аренду ответчику. Суд учитывает то обстоятельство, что стороны согласовали в пункте 3.1. договора, что передача Помещения во владение и пользование Субарендатора осуществляется Арендатором по месту нахождения Помещения без оформления акта приема-передачи.

Между тем, изучив материалы дела, суд установил, что каких-либо иных доказательств того, что ответчик принял имущество в арендное пользование по договору и пользовался им в заявленный истцом период – с 01.07.2018 по 06.07.2018 - материалы дела не содержат.

Суд отмечает, что кроме самого договора, из содержания которого не следует, что его подписанием стороны подтверждают факт исполнения арендодателем своих обязанностей по передаче имущества в пользование, материалы дела не содержат никаких двухсторонних документов (актов сверки, актов выполненных работ (оказанных услуг) и пр.), равно как не имеется и какой-либо переписки сторон, свидетельствующей о фактическом пользовании арендатором переданным ему по договору имуществом, не представлено ни фотографий, ни видеоматериалов, позволяющих установить факт нахождения ответчика в арендуемом помещении в спорный период.

Определением от 15.03.2019 года суд предлагал истцу подтвердить факт передачи ответчику имущества в пользование.

Между тем, истцом определение суда оставлено без исполнения.

В силу положений части 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах суд полагает, что указанные выше факты в их совокупности и взаимной связи свидетельствуют об отсутствии в материалах дела доказательств исполнения арендодателем по договору своих обязательств, предусмотренных статьями 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые могли бы быть положены в основу для вывода суда о наличии правовых оснований для удовлетворения требований об исполнении ответчиком встречных обязательств.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истцом не доказано наличие у него субъективного права, нарушенного ответчиком и подлежащего судебной защите. Не доказанность, в рамках предмета спора, нарушения ответчиком субъективных прав истца, влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования о взыскании основного долга не подлежащими удовлетворению.

Истец также просит о взыскании с ответчика неустойки в сумме 5 902 рубля 25 копеек за период с 02.07.2018 по 31.01.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,5% от суммы неоплаченной арендной платы за каждый день задержки оплаты.

Принимая во внимание то обстоятельство, что судом не установлены факт наличия задолженности и факт просрочки по исполнению обязательства по своевременной оплате по договору аренды, суд полагает требования истца о взыскании пени заявленными без правовых оснований, в связи с чем, в их удовлетворении также надлежит отказать.

При обращении в Арбитражный суд Тюменской области истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в установленном порядке и размере.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 16, 101, 106, 110, 167-170, статьями 177, 181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

                                                      Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения в Восьмой арбитражный апелляционный суд, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

 Судья

Авдеева Я.В.