Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-13471/2020

29 марта 2021 года

г. Ульяновск

 

Резолютивная часть решения объявлена 25.03.2021, решение в полном объеме изготовлено 29.03.2021.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования "Новоспасский район" Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Торгово-производственному потребительскому кооперативу "Новоспасский" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 о взыскании 187 432 руб. 77 коп.

 

при участии:

от истца – не явился, уведомлен

от ответчика – не явился, уведомлен 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования "Новоспасский район" Ульяновской области обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Торгово-производственному потребительскому кооперативу "Новоспасский" о взыскании задолженности за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 176 987 руб. 86 коп., пеней за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 10 255 руб. 46 коп., пеней за период с 01.01.2020 по 10.06.2020 в размере 5 870 руб. 68 коп.

Определением от 02.12.2020 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства, удовлетворено ходатайство истца об уменьшении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 176 987 руб. 86 коп., пени за период с 31.12.2019 по 01.11.2020 в размере 10 444 руб. 91 коп.

Определением от 04.02.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, уведомлены.

Истец не представил запрашиваемые судом пояснения по расчету и документы. 

Ответчик не представил отзыв и контррасчет. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что 23.04.2013 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования "Новоспасский район" Ульяновской области (Арендодатель) и Торгово-производственным потребительским кооперативом "Новоспасский" (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка № 26, согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки в Новоспасском районе Ульяновской области по перечню, указанному в пункте 1 договора. 

Согласно п. 2.1 договора Срок аренды участков устанавливается на неопределенный срок. 

Дополнительным соглашением от 27.12.2019 были внесены изменения в пункт 1 договора. 

23.04.2013 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования "Новоспасский район" Ульяновской области (Арендодатель) и Торгово-производственным потребительским кооперативом "Новоспасский" (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка № 27, согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки в Новоспасском районе Ульяновской области по перечню, указанному в пункте 1 договора. 

 Согласно п. 2.1 договора Срок аренды участков устанавливается на 49 лет с 01.04.2013 по 31.03.2062. 

Дополнительным соглашением от 27.12.2019 были внесены изменения в пункт 1 договора. 

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2 договора № 26, арендатор обязуется вносить арендную плату в размере: 

- по МО «Новоспасское городское поселение» 0,65 процентов от кадастровой стоимости земельного участка на соответствующий период и категории земель в соответствии с разрешенным использованием с момента вынесения постановления администрации о предоставлении земельного участка в аренду;

- по МО «Красносельское сельское поселение» 0,325 процентов от кадастровой стоимости земельного участка на соответствующий период и категории земель в соответствии с разрешенным использованием с момента вынесения постановления администрации о предоставлении земельного участка в аренду;

- по МО «Коптевское сельское поселение» 0,78 процентов от кадастровой стоимости земельного участка на соответствующий период и категории земель в соответствии с разрешенным использованием с момента вынесения постановления администрации о предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно п. 3.5 договора № 26, арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения ставки арендной платы и кадастровой стоимости земельного участка. 

Согласно п. 3.4 договора № 26, арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря.

Согласно п. 3.2 договора № 27, арендатор обязуется вносить арендную плату в размере: 

- по МО «Новоспасское городское поселение» 0,65 процентов от кадастровой стоимости земельного участка на соответствующий период и категории земель в соответствии с разрешенным использованием с момента вынесения постановления администрации о предоставлении земельного участка в аренду;

- по МО «Красносельское сельское поселение» 0,325 процентов от кадастровой стоимости земельного участка на соответствующий период и категории земель в соответствии с разрешенным использованием с момента вынесения постановления администрации о предоставлении земельного участка в аренду;

- по МО «Коптевское сельское поселение» 0,78 процентов от кадастровой стоимости земельного участка на соответствующий период и категории земель в соответствии с разрешенным использованием с момента вынесения постановления администрации о предоставлении земельного участка в аренду.

- по МО «Фабричновыселковское сельское поселение» 1,95 процентов от кадастровой стоимости земельного участка на соответствующий период и категории земель в соответствии с разрешенным использованием с момента вынесения постановления администрации о предоставлении земельного участка в аренду.

- по МО «Садовское сельское поселение» 0,26 процентов от кадастровой стоимости земельного участка на соответствующий период и категории земель в соответствии с разрешенным использованием с момента вынесения постановления администрации о предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно п. 3.5 договора № 27, арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения ставки арендной платы и кадастровой стоимости земельного участка. 

Согласно п. 3.4 договора № 27, арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря.

Согласно расчету истца, у отвечтика имеется задолженность по арендной плате по договорам № 26 и № 27 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 176 987 руб. 86 коп.

Расчет задолженности истцом в материалы дела не представлен. 

Однако в материалах дела имеется акт сверки взаимных расчетов по договорам аренды № 26 от 23.04.2013, № 27 от 23.04.2013, подписанный обеими сторонами, из которого видно, что по состоянию на 31.12.2019 задолженность отвечтика составляла 244 187 руб. 86 коп. 

Ответчик сумму долга не оспорил, контррасчет не представил. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по арендной плате, требование истца о взыскании основного долга подлежит удовлетворению в сумме 176 987 руб. 86 коп.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 31.12.2019 по 01.11.2020 в размере 10 444 руб. 91 коп.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 6.2 договоров № 26, № 27 предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. 

Проверив расчет пеней, суд находит его неправильным. 

Из материалов дела видно, что 18.02.2020 между истцом и ответчиком заключено Соглашение о рассрочке долга, в котором согласован график погашения задолженности в сумме 244 187 руб. 86 коп., пеней за период с 01.01.2019 по 10.06.2020 /том 1, л.д. 118/. 

Истец рассчитал пени без учета соглашения о рассрочке долга и частичной оплаты пеней. 

Согласно Соглашению о погашении долга, ответчик в срок до 10.03.2020 должен был совершить платеж на сумму 67 161,76 руб., состоящую: 61 047,00 руб. – в погашение основного долга, 2 563,86 – в погашение пеней за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, 3550,90 руб. - в погашение пеней за период с 01.01.2020 по 10.06.2020.

Из расчета пеней видно, что ответчик 12.03.2020 произвел платеж на сумму 67 200 руб. /том 1, л.д. 128/.

Таким образом, ответчик погасил пени на сумму 3550,90 руб. за период с 01.01.2020 по 10.06.2020 (период входит в заявленный истцом период с 31.12.2019 по 01.11.2020)

Согласно расчету суда, сумма пеней с учетом предоставленной рассрочки, составляет 7 431,45 руб., за минусом частичной оплаты пеней – 3 880,55 руб. 

На основании изложенного, с отвечтика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 31.12.2019 по 01.11.2020 на сумму 3 880,55 руб. Исковые требования о взыскании пеней подлежат частичному удовлетворению в связи с неверным расчетом истца.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина возлагается на истца и отвечтика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, но с истца в доход федерального бюджета не взыскивается, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления. 

С ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 391 руб. 00 коп. (180868,41 х 6623 : 187432,77)

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Торгово-производственного потребительского кооператива "Новоспасский" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования "Новоспасский район" Ульяновской области 176 987 (сто семьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят семь) руб. 86 коп. – основной долг, 3 880 (три тысячи восемьсот восемьдесят) руб. 55 коп. – пени.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Взыскать с Торгово-производственного потребительского кооператива "Новоспасский" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 426 (шесть тысяч четыреста двадцать шесть) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                 Е.С. Черланова