АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-1761/2018

г. Орел

28 августа 2018 года.

Резолютивная часть решения объявлена 21.08.2018.

Полный текст решения изготовлен 28.08.2018.

 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Карасева В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарь Абрамкиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Подкова удачи» (303030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) 

к Товариществу собственников недвижимости «М 63Ж» (302030, 

<

...> Ж, лит. А, помещение 24, ОГРН 

<

***>) 

о признании недействительным (ничтожным) протокола общего внеочередного собрания собственников нежилых помещений (членов ТСН «М 63Ж»), расположенных по адресу: 

<

...> Ж (с учетом уточнения требований).

при участии:

от истца -  

представитель ФИО1 (паспорт, доверенность от 12.03.2018)

от ответчика -

представитель ФИО2 (паспорт, доверенность от 16.10.2017)

представитель ФИО3 (паспорт, доверенность от 05.06.2018)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Подкова удачи» (далее - истец) первоначально обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к Товариществу собственников недвижимости «М 63Ж» (далее - ответчик)  о признании недействительным (ничтожным) протокола общего внеочередного собрания собственников нежилых помещений (членов ТСН «М 63Ж»), расположенных по адресу: 

<

...> Ж, в части принятых решений по вопросам №№ 5, 6.

Истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), заявленные требования увеличил, просил суд признать недействительным (ничтожным) весь Протокол общего внеочередного собрания собственников нежилых помещений (членов ТСН «М 63Ж»), расположенных по адресу: 

<

...> Ж.

Арбитражным судом увеличение заявленных требований принято к производству, в порядке ч. 5 статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании истец в полном объеме поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к нему.

В судебном заседании ответчик иск не признал. Представил суду мотивированный письменный отзыв и дополнительные пояснения к нему.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по адресу: 

<

...> Ж расположено нежилое здание, принадлежащие на праве общей долевой согбенности физическим и юридическим лицам.

Собственниками нежилых помещений принято решение о создании Товарищества собственников нежилых помещений - ТСН «М63Ж». 

По состоянию на 26.09.2017 ТСН «М63Ж» состояло из девяти членов ТСН (собственников помещений) совокупной площадью 1131,77 кв.м.

Истец по делу - ООО «Подкова удачи» не является членом ТСН «М63Ж», однако является собственником нежилых помещений (36, 39, 40) в здании  по адресу: 

<

...> Ж, общей площадью 217,7 кв.м.

Решением Мценского районного суда Орловской области от 27.12.2016 по делу № 2-1008/1-2016 (оставленным без изменения Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 28.03.2017) установлено, что общая площадь нежилого здания  по адресу: 

<

...> Ж, составляет 1609,8 кв.м.

Истец, обращаясь с настоящим иском, указал, что ему стало известно о состоявшемся 26.09.2017 собрании членов ТСН. Участия в указанном собрании истец не принимал, поскольку не был извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, что лишило его возможности принимать участие в голосовании. Позже ему была передана копия Протокола собрания от 26.09.2017 (л.д. 9-11) и список (лист) регистрации собственников помещений (л.д. 12). При каких обстоятельствах и кем производилась передача указанных документов представитель истца пояснить не смог, так как не являлся очевидцем данных событий.

Истец считает, что в соответствии с п.п. 2, 3 статьи 181.5. ГК РФ состоявшееся решение, принятое 26.09.2017 на внеочередном собрании собственников нежилых помещений в здании  по адресу: 

<

...> Ж ничтожно, поскольку принято при отсутствии необходимого кворума, а также по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания. 

Указанные обстоятельства явились поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу пункта 2 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

По общему правилу, предусмотренному в пункте 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» следует, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В пункте 6 указанного выше Постановления Пленума ВА  РФ разъяснено, что по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Как указывалось выше собственниками нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...> принято решение о создании Товарищества собственников нежилых помещений - ТСН «М63Ж». 

В материалы дела ответчиком представлен Протокол от 26.09.2017 общего внеочередного собрания собственников нежилых помещений (членов ТСН «М 63Ж»), расположенных по адресу: 

<

...> Ж, из которого следует, что по адресу: 

<

...> состоялось в форме очного голосования собрание собственников нежилых помещений здания, расположенного по адресу: 

<

...>. в собрании приняли участие собственники в совокупный размер голосов которых составил 1032,57 от общей площади всего здания.

Ответчик пояснил, что о дате, месте проведения собрания собственники помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...> извещались по средствам размещения объявления на двух входах в указанное здание. Представитель ООО «Подкова удачи» не принимал участие в указном собрании. На собрании были приняты следующие решения по вопросам, поставленным на повестку дня: 1) председателем собрания собственников назначен ФИО4; 2) секретарем собрания собственников назначена ФИО5; 3) утверждена норма 1 кв.м. равная одному голосу при установлении и подсчете голосов; 4) избраны лица, имеющие право вести подсчет голосов; 5) ООО «Мединфо» согласовано технологическое присоединение по индивидуальному проекту энергопринимающего устройства помещения № 22 к отдельным линиям от общего энергопринимающего устройства здания непосредственно от «Орелоблэнерго». 6) принято решение о сборе денежных средств от собственников нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...> из расчета 150 руб. за 1 кв.м. для последующей оплаты по договору № 17 от 20.09.2017 и на иные общедомовые цели. По всем поставленным на голосование вопросам принято единогласное решение «за».

Из представленного в материалы дела Списка (листка) регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании, состоявшемся 26.09.2017 усматривается, что общее суммарное количество голосов составило 1032,57 от общего - 1609,08 голосов.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО5 подтвердили факт проведения внеочередного собрания собственников нежилых помещений (членов ТСН «М 63Ж»), расположенных по адресу: 

<

...> Ж, состоявшегося 26.09.2017, а также форму и способ извещения собственников помещений. Количество присутствующих на нем лиц, уполномоченных принимать участие в голосовании по повестке дня.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у арбитражного суда не имеется, в связи с чем данные ими показания суд расценивает как относимые, достоверные и допустимые доказательства по делу.  Кроме того, они полностью согласуются с представленными ответчиком в материалы дела протоколом внеочередного собрания собственников нежилых помещений (членов ТСН «М 63Ж»), расположенных по адресу: 

<

...> Ж от 26.09.2017 и списком (листом) регистрации лиц принявших в нём участие.

Представленную истцом в материалы дела копию протокола внеочередного собрания собственников нежилых помещений (членов ТСН «М 63Ж»), расположенных по адресу: 

<

...> Ж (л.д. 9-11),  а также Список (лист) регистрации собственников помещений (л.д. 12) арбитражный суд исключает из числа доказательств, поскольку в соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Истец не смог пояснить каким образом и способом были получены указанные выше копии документов. Кроме того, данные копии полностью противоречат представленному ответчиком подлинному экземпляру документов, имеющих правовое значение для разрешения настоящего спора.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд приходит к выводу, что ответчиком не была нарушена процедура созыва и проведения внеочередного собрания собственников нежилых помещений (членов ТСН «М 63Ж»), расположенных по адресу: 

<

...> Ж от 26.09.2017. Решения на указанном собрании приняты при наличии кворума (более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов), в связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ООО «Подкова удачи».

Иные доводы истца, приведенные в дополнительных пояснениях к исковому заявлению не имеют правового значения и не могут повлиять на вывод суда о законности проведенного членами ТСН внеочередного собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...> Ж.

            Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Подкова удачи» (303030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) к Товариществу собственников недвижимости «М 63Ж» (302030, 

<

...> Ж, лит. А, помещение 24, ОГРН 

<

***>) о признании недействительным (ничтожным) протокола общего внеочередного собрания собственников нежилых помещений (членов ТСН «М 63Ж»), расположенных по адресу: 

<

...> Ж - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                Карасев В.В.