АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-519/2019

город Орёл

20 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 января 2020 года 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи А.Н. Юдиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области (302520, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Промсервис-Универсал» (302035, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  третье лицо: ФИО2 (302043, Орловская область, Орловский район) о взыскании арендной платы по договору аренды земли №04 от 20.02.2017 за период с 28.02.2017 по 21.01.2019 в размере 302 196 руб. 40 коп., пени за период с 28.02.2018 по 21.01.2019 в размере 52 122 руб. 53 коп., а также о расторжении договора аренды земли   № 04 от 20.02.2017,

при участии:

от истца – представитель ФИО3 (паспорт, доверенность от 08.08.2018),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

и третьего лица – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 10.01.2020 был объявлен перерыв до 16.01.2020,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Промсервис-Универсал» (далее – ответчик, ООО «Промсервис-Универсал») о взыскании арендной платы по договору аренды земли №04 от 20.02.2017 за период с 28.02.2017 по 21.01.2019 в размере 302 196 руб. 40 коп., пени за период с 28.02.2018 по 21.01.2019 в размере 52 122 руб. 53 коп., а также о расторжении договора аренды земли   № 04 от 20.02.2017.

Определением суда от 25.02.2019 дело принято к производству судьи Коротковой Л.В. в порядке ст. 127 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Определением от 14.05.2019 суд, руководствуясь ст. 51 АПК РФ привлек  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 (Орловская область).

Определением от 10.06.2019 суд приостановил производство по делу №                              А48-519/2019 до вступления в законную силу решения Орловского районного суда Орловской области по делу № А48-2-843/2019.

Определением от 01.11.2019 произведена замена судьи Коротковой Л.В. по делу               № А48-519/2019 на судью Юдину А.Н.

Определением от 06.12.2019, суд, руководствуясь ст. 146 АПК РФ возобновил производство по делу, поскольку установил, что судебный акт Орловского районного суда Орловской области по делу № 2-843/2019 вступил в законную силу.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил.

Третье лицо заявило ходатайство о приостановлении производства по делу               №А48-519/2019 до вступления в законную силу судебного акта по делу №А48-3000/2019.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства ФИО2 о приостановлении производства по делу, поскольку полагает возможным рассмотреть дело самостоятельно по имеющимся в деле доказательствам.

В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просит суд взыскать 552 672 руб. 66 коп., составляющих 444 123 руб. 90 коп. задолженность по арендной плате за период с 28.02.2017 по 12.12.2019 и 108 548 руб. 76 коп. пени за период с 28.02.2018 по 09.01.2020, в части расторжения договора аренды заявил отказ., в связи со сроком его истечения.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе, при рассмотрении дела в арбитражном суде первой или апелляционной инстанции, до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд в порядке пункта  5 статьи 49 АПК РФ считает возможным принять отказ истца от иска в части, поскольку он не нарушает прав других лиц и не противоречит закону.  

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в части требований о расторжении договора аренды земли от 20.02.2017 № 04 следует прекратить.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения в порядке ст. ст. 121-123 АПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Постановлением Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области от 20.02.2017 №35 ФИО2 в аренду  предоставлены земельные участки, образованные путем раздела земельного участка кадастровый № 57:10:1910104:570, в том числе земельный участок с кадастровым номером 57:10:1910104:726, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Маршала Куликова, д.1.

20.02.2017 Администрация городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды земли №04 (далее – договор аренды №04), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 5867 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Маршала Куликова, д.1, кадастровый номер 57:10:1910104:726. Участок предоставляется для размещения среднеэтажных жилых домов (п. 1.5 договора).   

В силу п. 2.6 договора №04, указанный договор является  одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Срок действия договора аренды №04 согласован в п. 2.1 указанного договора и составляет с 20.02.2017 по 11.12.2019.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды №04 прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Орловской области 14.03.2017, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на последней странице договора, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровыми номерами 57:10:1910104:726 по состоянию на 15.02.2019.

Статьей 209 ГК РФ определено, что право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику, который вправе по своему усмотрению  совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации  земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 608 ГК РФ  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Поскольку в выписках из ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе  земельных участков с кадастровым номером 57:10:1910104:726, суд пришел к выводу, что Администрация городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области в пределах предоставленных полномочий распорядилась земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.  

Из материалов дела следует, что 28.02.2017 между ФИО2 (арендатор) и ООО «Промсервис-Универсал» (новый арендатор) подписан договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земли №04 от 20.02.2017, по условиям которого арендатор обязуется передать, а новый арендатор – принять права и обязанности по договору аренды земли №04 от 20.02.2017, заключенный между арендатором и Администрацией городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области. 

В силу п. 1.3 договора уступки от 28.02.2017, указанный договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Пунктом 2.2 договора уступки от 28.02.2017 предусмотрено, что до момента регистрации указанного договора уступки новый арендатор берет на себя расходы по содержанию и уплате арендной платы по договорам аренды земельных участков, заключенным между ФИО2 и Администрацией городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области.

С учетом изложенного, с 28.02.2017 ООО «Промсервис-Универсал» является арендатором земельного участка с кадастровым номером  57:10:1910104:726 по договору №04 от 20.02.2017, обязанность по уплате арендных платежей по указанному договору возникла у ответчика с 28.02.2017. т.е. с момента подписания договора уступки прав и обязанностей.  

20.03.2019 глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 обратился в Арбитражный суд Орловской области с иском к ООО «Промсервис-Универсал» о признании недействительными договоров от 21.03.2017 уступки прав и обязанностей по договорам аренды земли от 20.02.2017 №№ 04, 06, 07, 09, 10, 11. 

Определением от  14.05.2019 исковое заявление ФИО2 принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу №А48-3000/2019. 

По состоянию на дату рассмотрения настоящего дела судебный акт по делу №А48-3000/2019 еще не принят.

Также суд установил, что ФИО4 обратился в Орловский районный суд Орловской области с иском о признании недействительными заключенных между ФИО2 и Администрацией городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области договоров аренды земли, в том числе договора аренды земли №04 от 20.02.2017. На основании искового заявления ФИО4  Орловским районным судом возбуждено производство по делу № 2-843/2019. 

Определением от 19.07.2019 Орловский районный суд Орловской области оставил исковое заявление ФИО4 без рассмотрения.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дела, связанных с исполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», возбуждение самостоятельного производства по иску об оспаривании договора само по себе не означает невозможности рассмотрения дела о взыскании по договору в арбитражном суде, в силу чего не должно влечь приостановления производства по этому делу на основании пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ.

Вступивший в законную силу судебный акт арбитражного суда, которым удовлетворен иск об оспаривании договора, не влечет отмены (изменения) судебного акта по делу о взыскании по договору, а в силу пунктов 1 или 5 статьи 311 АПК РФ является основанием для его пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что оспаривание ФИО2 договоров уступки прав и обязанностей по договорам аренды земли от 20.02.2017  №04 не влияет на рассмотрение настоящего спора и не является основанием для приостановления производства по делу до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Орловской области по делу №А48-3000/2019.

 В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды земли №04 годовая арендная плата при подписании договора согласована в сумме 159 396 руб. 12 коп.

Арендная плата вносится ежемесячно в соответствии с прилагаемым расчетом земельных платежей и порядком оплаты, являющимся неотъемлемой частью договора (п. 2.4 договора №04). 

Как следует из расчета арендной платы, являющегося приложением №1 к договору аренды земли №09 от 20.02.2007, арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно, до 15 числа каждого месяца, следующего за расчетным, в сумме 13 283 руб. 01 коп.

За период с 28.02.2017 по 12.12.2019 истцом ответчику начислена арендная плата по договору аренды земли №04 в сумме 444 123 руб. 90 коп.

Ответчик обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил. 

Истец направил в адрес ответчика претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам.

Претензии в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, что послужило основанием для обращения Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области  в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик размер задолженности и основания ее возникновения не оспорил, доказательства платы долга в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика основного долга по договору аренды земли № 04 в сумме 444 123 руб. 90 коп. за период с 28.02.2017 по 12.12.2019 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Промсервис-Универсал» обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени за период с 28.02.2018 по 09.01.2020  в размере 108 548 руб. 76 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ). 

Пунктами 5.2 договора аренды земли №04 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил взятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, суд считает правомерным применение к нему имущественной ответственности, предусмотренной договором аренды земли №04.

Проверив представленный истцом уточненный расчет пени по договору аренды земли № 04 за период с 28.02.2018 по 09.01.2020  в размере 108 548 руб. 76 коп, суд пришел к выводу, что расчет произведен верно, соответствует условиям договора аренды и обстоятельствам спора.

Ответчик расчет пени не оспорил, ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по договору аренды земли № 04 за период с 28.02.2018 по 09.01.2020  в размере 108 548 руб. 76 коп.

Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от оплаты государственной пошлины. 

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика. Следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 14 053 руб. 00 коп. 

Руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 150, ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промсервис-Универсал» (302035, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области (302520, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   552 672 руб. 66 коп., составляющих 444 123 руб. 90 коп. задолженность по арендной плате за период с 28.02.2017 по 12.12.2019 и 108 548 руб. 76 коп. пени за период с 28.02.2018 по 09.01.2020.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

В части требований о расторжении договора аренды земли от 20.02.2017 № 04 производство по делу прекратить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промсервис-Универсал» (302035, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 14 053  руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать налоговому органу послу вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия

             Судья                                                    А.Н. Юдина