Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

«15»  апреля 2024 года

г. Волгоград                                                                                          Дело № А12 – 28339/2023 

резолютивная часть решения оглашена 09.04.2024 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа – г. Камышин Волгоградской области  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Колос" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, при участии в деле в качестве третьего лица – ФИО1,

лица, участвующие в деле, не явились в судебное заседание, извещены

 

В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратился Комитет по управлению  имуществом администрации городского округа – города Камышин Волгоградской области (далее – истец, КУМИ  ) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Колос»  (далее – ответчик, ООО «Колос»  ) о взыскании арендной платы за пользование земельным участком по договору от 23.06.2006 № 8171 за период  с 17.12.2020 по 31.10.2023 в сумме 387 947, 82 рубля,  пени с 27.04.2023 по 23.10.2023 в сумме 67 874,63 рубля. 

В дальнейшем, истец на основании ст. 49 АПК РФ  увеличил цену иска и просил взыскать с ответчика задолженность с 17.12.2020 по 31.01.2023 в сумме 398 993,77 рублей,  пени с 27.04.2023 по 18.01.2023 в сумме 102 059,24 рубля. 

 Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период пользования земельным участком. 

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, однако явку своего представителя в суд не обеспечил,  представлен отзыв на иск с возражениями. 

   В качестве третьего лица в деле участвует ФИО1, которая поддерживает возражения ответчика. 

Дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие  истца и ответчика по доказательствам, представленным сторонами и собранным судом.

Исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своего требования истец указывает, что определением суда от 27.03.2023 по делу №А12-30881/2020 признан  недействительным договор купли-продажи земельного участка  №53 от 31.08.2018, заключенный между  Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа - г.Камышин и ООО «Поволжская промышленная и сервисная компания». Применены последствия недействительности сделки, на Комитет по управлению имуществом администрации городского округа - г.Камышин возложена обязанность восстановить право аренды ООО «Колос» на земельный участок площадью 2166 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 34:36:000006:46 по договору аренды земельного участка  №8171 от 23.06.2006. Восстановлена задолженность Комитета по управлению имуществом администрации городского округа  - г.Камышин  (далее – Комитет) перед ООО «Поволжская промышленная и сервисная компания» в размере 141.338 руб.

Ранее, 23.06.2006 между Комитетом и ООО УФУК (Турция) заключен договор № 8171 аренды земельного участка от 23.06.2006 площадью 2 166 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 34:36:000006:46, на котором расположено нежилое здание площадью 1651,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> а, принадлежащее ООО «Уфук» (Турция) (с 23.12.2011 переименовано в ООО «Колос») на праве собственности. Договор заключен сроком по 22.06.2011. В дальнейшем пролонгация этого договора не осуществлялась. В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ вышеуказанный договор на аренду земли считается заключенным на неопределенный срок.

Предметом Договора является земельный участок площадью 2166 кв.м с кадастровым номером 34:36:000006:46 по адресу: 

<

...>, для эксплуатации нежилого здания под пекарню. 

10.01.2018 между ООО «Колос» и ООО «Поволжская промышленная и сервисная компания» (далее – ООО ППСК) заключен договор купли-продажи нежилого здания, площадью 1651,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> а. Переход права собственности на нежилое здание зарегистрирован за ООО ППСК - 09.02.2018. Право аренды по договору перешло к ООО ППСК с 09.02.2018 в соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса РФ.

31.08.2018 между Комитетом и ООО ППСК заключен договор № 53 купли-продажи земельного участка площадью 2 166 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 34:36:000006:46 в соответствии со ст. 39.1., 39.3 Земельного кодекса РФ.

31.08.2018 договор № 8171 аренды земельного участка от 23.06.2006 площадью 2 166 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 34:36:000006:46, заключенный между Комитетом и ООО «Колос», расторгнут по соглашению сторон (ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ). 

Определением суда от 13.05.2022 признан недействительным договор купли-продажи от 10.01.2018, заключенный между ООО «Колос» и ООО ППСК, применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу нежилого здания, площадью 1651,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> а.

Определением суда от 27.03.2023 признан недействительной сделкой договор № 53  купли-продажи земельного участка от 31.08.2018, заключенный между Комитетом и ООО ППСК. Суд обязал Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа – г. Камышин восстановить право аренды ООО «Колос» на земельный участок площадью   2 166 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 34:36:000006:46 по договору аренды № 8171 земельного участка от 23.06.2006.

Право аренды за ООО «Колос» восстановлено Комитетом 09.02.2018 – изначальный момент государственной регистрации права собственности на нежилое здание за ООО ППСК по ранее заключенному договору купли-продажи и в соответствии со ст. 552 ГК РФ (одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования).

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно абзацам 1, 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.  Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли устанавливается для совершения сделок с землёй.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ. По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2  договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Согласно расчетам истца, размер  задолженности за период с  17.12.2020 по 31.01.2024 составил 398 993,77  рублей,  пени с 27.04.2023 по 18.01.2024  – 102 059,24 рубля. 

Расчет суммы долга и пени ответчиком не оспорен,  проверен и принят судом.

     Согласно определению суда от 27.03.2022 договор купли-продажи земельного участка №53 от 31.08.2018 является сделкой, совершенной в нарушение  требований земельного и гражданского законодательства.

      Поскольку, судом в качестве последствий недействительной сделки определено восстановить ООО «Колос» право аренды на земельный участок площадью 2166 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 34:36:000006:46, то требования  Комитета заявленные  в спорный период за период  являются обоснованными.

Кроме того, суд учитывает, что  требования Комитета о взыскании арендной платы  за период с  09.02.2018 по 16.12.2020 в сумме 292.988,76 рублей признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ООО «Колос» , определением от 18.01.2024  по делу № А12-30881/2020. 

           С учетом правил ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключенного между сторонами договоров аренды требования истца о взыскании пени  правомерны.

            Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Настоящее решение  выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.  167-170 АПК РФ, суд                                    

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Колос" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа – г. Камышин  Волгоградской области  задолженность с  17.12.2020  по 31.01.2024 в сумме 398 993,77 рублей,  пени  с 27.04.2023 по 18.01.2024 в сумме 102 059,24 рубля. 

       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Колос" государственную пошлину  в сумме 13 021 рубль в доход федерального бюджета. 

 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке и сроки в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                  Н.А. Троицкая