ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                     

«18» февраля 2021 года                                                       Дело № А72-8262/2020

 

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 15.02.2021. 

Решение в полном объеме изготовлено 18.02.2021.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Т.М.Крамаренко,

при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению  по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Управлению имущественных  отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

о взыскании 91 583 руб. 14 коп.,

 

при участии в заседании представителей:

от истца – до перерыва и после  - ФИО2, доверенность от 11.01.2021, диплом, свидетельство о заключении брака, паспорт; 

от ответчика –  до перерыва - ФИО3, доверенность от 11.09.2020, диплом, свидетельство о заключении брака, паспорт; после перерыва – не явились, извещены; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Управлению имущественных  отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска  о взыскании 74  044 руб. 67 коп. - задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт нежилого помещения по ул.Хрустальная, 56 г.Ульяновска за период с января 2017 г. по июль 2018 г., 17 538 руб. 47 коп. - пени за период с 26.08.2017 по 31.03.2020, расходов по госпошлине в размере 3 663 руб. 00 коп.

Определением от 18.08.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 02.10.2020  судом принято к рассмотрению заявление ответчика о применении срока исковой давности. Суд данным определением перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 21.12.2020, протокольным определением от 08.02.2021 судом удовлетворены ходатайства истца об уточнении исковых требований.

Согласно последнему уточнению, истец просит взыскать с ответчика  74  019 руб. 77 коп. - задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт нежилого помещения по ул. Хрустальная, 56 г.Ульяновска за период с января 2017 по 05.02.2018, 17 853 руб. 42 коп. - пени за период с 26.08.2017 по 31.03.2020.

В ходе судебного разбирательства 08.02.2021 представитель  истца поддержал исковые требования с учетом уточнения.

Представитель ответчика уточенные исковые требования не признал, поддержал  ранее заявленное ходатайство о применении срока исковой давности; кроме того,  указал на предъявление иска к ненадлежащему ответчику.

Протокольным определением от 08.02.2021 в судебном заседании судом объявлен перерыв с 08.02.2021 на 15.02.2021.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет.

Судебное заседание продолжено после перерыва 15.02.2021.

Представитель ответчика  в судебное заседание 15.02.2021  не явился. Судебное заседание продолжено в отсутствие ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле  материалам.

Представитель истца настаивает на исковых требованиях в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Наш дом» (ранее – ООО «УК «Флагман», ООО «УК «Железнодорожного района) осуществляет управление многоквартирным домом № 56 по ул. Хрустальной  г. Ульяновска на основании договора управления многоквартирным домом  от 01.03.2016 (л.д. 42-57).

В указанном доме  находится нежилое помещение площадью 356,7 кв.м., которое в спорный период являлось муниципальной собственностью.

Постановлением Администрации  г. Ульяновска № 134 от 05.02.2018  нежилое помещение  общей площадью 356,7 кв.м., кадастровый номер 73:24:010908:2599 по вышеуказанному адресу из реестра муниципального имущества было исключено (л.д. 70-71).

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 04.08.2020  право муниципальной собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 73:24:010908:2599 прекращено 04.05.2018.

Истец просит взыскать с Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также расходы на содержание общего имущества МКД (электроэнергии, водоотведение, ХВС, ГВС)  за период с 01.01.2017 по 05.02.2018 в общей сумме 74 019 руб. 77 коп. 

Данная задолженность, по мнению истца, составляет неосновательное обогащение ответчика.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований вышеприведенных норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно пункту 1 статьи  153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 12, 16, 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пунктам 31 и 33 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Протоколами внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома № 56 по ул. Хрустальной г. Ульяновска, проводимых в очно-заочной форме, от 19.02.2016, от 24.02.2017 утверждены размеры платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме и работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома последовательно за весь спорный период (л.д. 58-69).

Согласно уточненному расчету истца, ответчик имеет перед истцом задолженность по  внесению платы за содержание и ремонт  общего имущества МКД за период с июля 2017 по 04.02.2018 (включительно) в  сумме 64 110 руб. 71 коп. (л.д. 128).

Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Данные выводы соответствуют многочисленной судебно-арбитражной практике (в частности - Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10). 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Материалами дела установлено (и не оспаривается ответчиком), что в спорный период времени плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> последним не вносилась.

Срок исковой давности по заявленному периоду не является пропущенным.

С учетом изложенного, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Что касается платы за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ко взысканию за период с января 2017 по январь 2018  также предъявлена плата за ХВС, ГВС, электроэнергию, водоотведение (СОИ), что следует из представленного расчета (л.д. 128 оборот). 

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, с п.п. 8, 9 Правил N 354 исполнителем коммунальных услуг в отношении потребителей - собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме является лицо, осуществляющее в соответствии с жилищным законодательством управление в данном доме. 

В соответствии с ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ на управляющую компанию возложена ответственность по предоставлению коммунальных услуг перед всеми собственниками помещений в многоквартирном доме без разделения помещений в зависимости от их целевого назначения на жилые и нежилые. 

Данное правило подтверждается и нормой ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, в силу которой решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Аналогичные положения содержатся и в Правилах №354. 

Из содержания п.13 Правил №354 следует, что предоставление коммунальных услуг собственникам всех помещений в многоквартирном жилом доме обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования для предоставления коммунальных услуг потребителям. 

Таким образом, обязанность заключить договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией и в отношении жилых помещений МКД возложена на организацию, осуществляющую управление многоквартирным жилым домом в соответствии с жилищным законодательством, в данном  случае – ООО «УК «Новый город».

Данная управляющая организация, выполняя функции управления многоквартирным жилым домом № 56 по ул. Хрустальной в г. Ульяновске, обязана была, при отсутствии прямого договора собственника нежилых помещений с ресурсоснабжающей организацией, обеспечить спорные нежилые помещения МКД соответствующими коммунальными услугами.

В соответствии с ч.ч. 6.2, 7 ст. 155 ЖК РФ, п. 63 Правил № 354 по общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю  или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному  агенту. Управляющая организация, которая получает плату  за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления  коммунальных услуг, с лицами, с которыми у такой управляющей организации заключены договоры ресурсоснабжения.

В соответствии с пунктом 40 названных Правил N 354  потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Пунктом 44 Правил N 354 определено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам.

Таким образом, выставление к оплате платы за электроэнергию, ГВС, ХВС и водоотведение (СОИ)  за спорный период  времени является правомерным.

В соответствии с положениями п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ, а также п. 4 и 40 Правил N 354, действующих с 01.01.2017, расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, исключены из состава коммунальных услуг и включены в состав платы за содержание жилого (нежилого) помещения.

Пунктом 13 Правил N 354 предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Таким образом, потребители коммунального ресурса начиная с 01.01.2017 года  обязаны вносить плату за потребленный объем, в том числе ОДН (нормативный) непосредственно управляющей организации.

Управлением имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска оплата поставленного коммунального ресурса на СОИ за спорный период времени в полном объеме не произведена.

Согласно нормам ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из статьи 1102 (пункта 2) Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ч. 3 ст. 1103 Гражданского кодекса РФ правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

По смыслу названной нормы и пункта 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", неосновательным обогащением следует считать также то, что получено стороной в обязательстве в связи с этим обязательством, но выходит за рамки его содержания.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса  РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По правилам п. 3.1 ст. 70 АПК РФ,  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В данном случае ответчик доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы неосновательного обогащения не представил, наличие задолженности перед истцом в заявленном размере не оспорил.

Между тем, исковые требования не признал, представил в материалы дела заявление о применении к заявленным требованиям срока исковой давности (считает срок исковой давности пропущенным за период с января 2017 по июнь 2017).

Исходя из положений ст. 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума № 43) по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При разрешении вопроса о том, когда истец узнал либо должен был узнать о нарушении своего права, следует исходить из существа заявленного требования, фактических обстоятельств, на которых оно основано.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ст. 155 ЖК РФ).

Договором  управления установлен срок оплаты – до 25 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.15).

С учетом разъяснений, указанных в п. 24 постановления Пленума  № 43, срок исковой давности подлежит исчислению по каждому просроченному платежу.

Соответственно, срок исковой давности за январь – апрель 2017, учитывая, что исковое заявление подано в суд 13.07.2020 является пропущенным.

Что касается спорного периода – май 2017 года.

Пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Соблюдение обязательного досудебного порядка пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, предусмотрено 30 календарных дней со дня направления претензии (часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Правило о продлении срока исковой давности до шести месяцев касается только тех обстоятельств, которые поименованы в пункте 1 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и характеризуются неопределенностью момента их прекращения. Применительно к соблюдению процедуры досудебного урегулирования спора начало и окончание этой процедуры, влияющей на приостановление течение срока, установлены законом. Указанные выводы согласуются с правовой позицией, изложенной в определении Верховного суда Российской Федерации от 24.11.2017 № 309-ЭС17-11333.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика направлена претензия от 15.10.2019, содержащая предложение истца в тридцатидневный срок с момента получения претензии оплатить  задолженность в размере 74 055 руб. 67 коп. за период с июля 2017 по 05.02.2018 (л.д.  77-79).

Таким образом, срок для обращения в суд за защитой нарушенных прав за май 2017 , который должен быть окончен 25.06.2020, продлен до 25.07.2020.

Иск предъявлен в арбитражный суд 13.07.2020, то есть до истечения указанного срока. Соответственно, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности  за май 2017 и последующие периоды не является пропущенным.

Соответственно, суд приходит к выводу, что  срок исковой давности истек по требованиям о взыскании платы за коммунальные услуги (СОИ) только за период с января 2017 по апрель 2017.

Согласно справочному расчету истца размер задолженности за период с мая 2017  по январь 2018  составляет 5 535 руб. 95 коп. (л.д. 131-132).

В указанной части исковые требования подлежат  удовлетворению.

Общий размер задолженности составляет 69 646 руб. 66 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика  законную неустойку в размере 17 853 руб. 42 коп. за период с 26.08.2017 по 31.03.2020 (л.д. 129-130). 

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде пеней. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.), к числу которых относится и требование о взыскании неустойки. Таким образом, истечение срока исковой давности по требованию о взыскании суммы основного долга является основанием окончания срока исковой давности и по требованию о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга.

Согласно справочному расчету истца, сумма пеней, начисленная на задолженность с учетом применения срока исковой давности, составляет 17 284 руб. 42 коп.

Ответчик исковые требования в указанной части также не признал, указав, что Акт   № 28 от 28.11.2018, в котором формирована задолженность  по коммунальным платежам на СОИ, в адрес ответчика направлен не был, узнать иным образом о сумме задолженности не представляется возможным, соответственно, начисление пеней на сумму указанной задолженности  является необоснованным.

Доводы ответчика в указанной части суд находит обоснованными.

Из договора управления многоквартирным домом № 56 по ул. Хрустальной от 01.03.2016 следует, что в обязанности Управляющей организации  входит организация предоставления  собственнику (пользователю) не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, платежного документа на оплату коммунальных слуг, услуги «Содержание и ремонт общего имущества»,  дополнительных услуг … 

-путем размещения платежного документа в личном кабинете зарегистрированного пользователя в Интернете, 

-собственникам (пользователям), не прошедшим регистрацию в личном кабинете, через председателя и/или членов Совета многоквартирного дома, путем доставки платежного документа  в запечатанном виде до почтового ящика, расположенного в подъезде МКД.

Обязанности управляющей компании вручить  собственнику (пользователю) платежный документ корреспондирует  право собственника (пользователя) получить данный документ самостоятельно (п. 2.1.12).

Исходя из буквального толкования указанного пункта договора оплата коммунальных услуг поставлена в зависимость от получения собственником (пользователем) соответствующего платежного документа.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (часть 1).

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" указано, что согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Кодекса).

В соответствии с пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

Из материалов дела усматривается, что основанием для оплаты коммунальных услуг на СОИ является Акт № 1467 от 28.11.2018 (л.д. 135).

Однако доказательств получения (направления/вручения) данного акта ответчиком материалы дела не содержат. Истец пояснил, что такие доказательства у него отсутствуют.

Самостоятельно рассчитать размер задолженности для ответчика не представляется возможным.

Поскольку истцом не представлено доказательств направления и вручения ответчику указанного акта, в связи с чем период начисления неустойки, заявленный истцом, является необоснованным, следовательно, основания для взыскания неустойки на сумму задолженности (9 909,06 руб.) отсутствуют.

Доводы истца  о том, что ответчик мог самостоятельно получить данный акт в управляющей компании,  суд считает несостоятельным. Во-первых, получение платежного документа является правом ответчика, а не его обязанностью. Во-вторых, при формировании задолженности за период с января 2017 по январь 2018 акт был составлен 28.11.2018. Таким образом, получить сведения о начислении платы за коммунальные услуги на СОИ  до 15 числа месяца, следующего за расчетным (п. 2.1.12 договора управления) априори не представилось возможным, поскольку акт составлен на задолженность с января 2017 по октябрь 2918 года.  

Соответственно, пени на указанную сумму задолженности начислению не подлежат.

Исковые требования в части взыскания пеней подлежат частичному удовлетворению в сумме 16 564 руб. 10 коп., начисленную на задолженность 69 646 руб. 00 коп. (согласно справочному расчету истца).

Что касается доводов ответчика о предъявлении иска к ненадлежащему ответчику.

В соответствии со статьей 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 3 Устава муниципального образования "город Ульяновск", утвержденного Решением Ульяновской городской Думы от 30.06.2010 N 67, к вопросам местного значения городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, то есть муниципального образования "город Ульяновск".

Согласно подпунктам 1 и 2 пункта 3 статьи 40 Устава муниципального образования "город Ульяновск", утвержденного Решением Ульяновской городской Думы от 30.06.2010 N 67, к полномочиям исполнительно-распорядительного органа муниципального образования "город Ульяновск" в вопросах местного значения относятся в области владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом: решение вопросов от имени муниципального образования "город Ульяновск" по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, порядком и условиями, установленными решениями Городской Думы.

В соответствии с пунктом 4 статьи 51 Устава Муниципального образования "Город Ульяновск" главным распорядителем средств местного бюджета является администрация города Ульяновска, которая в рамках предоставленных полномочий распределила осуществление отраслевых функций территориальными органами и подразделениями администрации на основании Положений, утвержденных Ульяновской Городской Думой.

В соответствии с "Положением об Управлении имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска", утвержденным решением Ульяновской Городской Думы от 24.05.2006 года N 90, Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска является отраслевым (функциональным) органом администрации города Ульяновска, осуществляющим в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных в установленном порядке органам местного самоуправления, в области управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "город Ульяновск" (пункт 1.1).

Управление осуществляет полномочия собственника в отношении движимого и недвижимого имущества, составляющего казну муниципального образования "город Ульяновск" (пункт 4.1.1), бюджетные полномочия главного распорядителя, главного администратора и получателя средств местного бюджета в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации (пункт 4.8).

С учетом изложенного,  Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Расходы по оплате государственной пошлины следует возложить на стороны пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-176  АПК РФ, арбитражный суд 

 

                                                           Р Е Ш И Л :

 

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции  администрации  города Ульяновска в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» 69 646 руб. 66 коп. – основной  долг, 16 564 руб. 10 коп. – пени, 3 439 руб. 80 коп. – в возмещение расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

 

Судья                                                                                                  Т.М.Крамаренко