АРБИТРАЖНЫЙ СУД Челябинской области 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-30272/2016

14 июня 2017 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена                     07 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен                              14 июня 2017 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Вишневская А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Проспект» к обществу с ограниченной ответственностью «Аптека Классика» ЧЛ о взыскании 318 214 руб. 47 коп.

При участии в деле в качестве представителей:

Истца: ФИО2, действующей на основании доверенности от 04.05.2016, личность удостоверена паспортом.

Ответчика: ФИО3, действующего на основании доверенности от 18.11.2016, личность удостоверена паспортом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Проспект» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аптека Классика» ЧЛ,(далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 279А/14 от 23.09.2014 в размере 409 635 руб. 87 коп., в том числе по постоянной части арендной платы за период с 01.10.2016 по 20.11.2016, по переменной части арендной платы за период с 01.07.2016 по 31.10.2016 в размере 408 635 руб. 87 коп., задолженности по возмещению расходов за регистрацию дополнительного соглашения № 2 в размере 1 000 руб. (л.д.3-5 т.1).

В обоснование заявленных исковых требований, истец ссылается на ст.ст. 11, 12, 307, 309, 314, 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, в конечной редакции просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 318 214 руб. 47 коп., в том числе по постоянной части арендной платы за период с 01.10.2016 по 20.11.2016 и переменной части арендной платы за период с 01.08.2016 по 20.11.2016  в размере 317 214 руб. 47 коп., задолженность по возмещению расходов за регистрацию дополнительного соглашения № 2 в размере 1 000 руб. (л.д. 3 т.2).

Указанное ходатайство принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец на исковых требованиях настаивал в полном объеме с учетом уточнения исковых требований.

Ответчик представил отзыв, в котором указал, что задолженность перед истцом составляет 34 212 руб. 25 коп. (л.д. 161 т.1).

Заслушав пояснения истца, возражения ответчика, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды № 279А/14 от 23.09.2014,  по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: гг. Челябинск, Краснопольский проспект, 17 «Б» на первом этаже ТК, общей площадью 76,6 кв. м., в соответствии с поэтажным планом, выданным БТИ, с нанесенными не него контурами плана помещения (приложение № 1), и обязуется уплачивать за него арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных разделом 6 настоящего договора. Помещение является частью ТК общей площадью 4 951, 7 кв. м. (п. 2.1 договора).

Срок аренды помещения по настоящему договору составляет 5 лет с даты начала срока аренды (п. 5.1 договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения сторонами установили, что действие договора также распространяется на отношения сторон, возникшие с момента  подписания настоящего договора. С даты подписания настоящего договора и до даты его государственной регистрации договор действует как краткосрочный, но не более 360 календарных дней с даты его подписания сторонами (п. 5.2 договора).

Арендная плата по договору включает в себя постоянную часть арендной платы и переменную часть арендной платы. Арендная плата представляет собой полную оплату аренды помещения, включая владение и пользование помещением, предоставление арендодателем коммунальных услуг, в соответствии с п. 6.2 договора, а также осуществление  арендатором всех предусмотренных настоящим договором прав, включая право (совместно с другими арендаторами ТК) пользования местами общего пользования (п. 6.1 договора).

Переменная часть арендной платы включает в себя расходы арендодателя в связи с обеспечением помещения коммунальными услугами, а именно:

А) электроэнергия (в т.ч. на вентиляцию, кондиционирование воздуха, подсветку рекламного баннера и вывесок  арендатора на фасаде здания), фактически потребленные арендатором в помещении, рассчитанные в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в соответствии с актом разграничения эксплуатационной ответственности, либо фактическими суммами электроэнергии, потребленными и рассчитанными поставщиками, оказывающими соответствующие услуги;

Б) холодное и горячее водоснабжение, фактически потребленные арендодателем в помещении, рассчитанные в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в соответствии с актом разграничения эксплуатационной ответственности, либо фактическими суммами холодного и горячего водоснабжения, потребленными и рассчитанными поставщиками, оказывающими соответствующие услуги (п.6.2 договора).

Размер постоянной части ежемесячной арендной платы, взимаемой с даты начала срока аренды за пользование помещением составляет 231 060 руб. в месяц, в т.ч. НДС 18% (п. 6.3 договора).

Оплата постоянной части арендной платы производится арендатором ежемесячно авансовыми платежами до 5 календарного дня каждого расчетного (текущего) месяца.

Настоящий договор может быть изменен или досрочно прекращен:

По письменному соглашению сторон, по вступившему в законную силу решению суда, при отказе одной из сторон от исполнения настоящего договора в случаях, предусмотренных настоящим договором (пп. 14.1 – 14.1.3 т. 1).

По акту приема – передачи от 23.09.2014 было передано нежилое  помещение (л.д.28 т.1). 

Между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору (л.д. 41 т.1).

От ответчика в адрес истца поступило письмо от 13.05.2016 исх. № 552 с просьбой заключить новое дополнительное соглашение о продлении  скидки на постоянную часть арендной платы на период с 01.05.2016 по 31.07.2016 на тех же условиях (л.д. 46 т.1).

01.06.2016 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 2 к договору аренды № 279А/14 от 23.09.2014  (л.д. 42 т.1).

Согласно имеющейся на дополнительном соглашении № 2 от 01.06.2016 отметке регистрирующего органа государственная регистрация сделки произведена 20.07.2016. истцом была уплачена государственная пошлина за внесение изменений в договор аренды в размере 1 000 руб. (л.д. 65 т.2).

Между сторонами 20.11.2016 было подписано соглашение о расторжении договора (л.д. 43 т.1), а также акт возврата нежилого помещения (л.д. 44 т.1).

Истец направил в адрес ответчика письмо от 21.10.2016 исх. № 542 с просьбой в срок не позднее 27.10.2016 оплатить имеющуюся задолженность по оплате постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы, а также задолженность по возмещению расходов за регистрацию дополнительного соглашения № 2 (л.д. 48 т.1)

Ответчик данное письмо получил 24.10.2016 вх. № 246 (л.д. 48 т.1), оплата задолженности ответчиком не была произведена.

Также письмом от 15.11.2016 исх. № 570/1 истцом было направлено уведомление о принятии решения об удержании суммы обеспечительного платежа в размере 231 060 руб., в том числе НДС, в счет погашения задолженности по оплате постоянной части ежемесячной платы за сентябрь 2016 (л.д. 49 т.1).

Ответчик данное письмо получил 16.11.2016 (л.д. 49 т.1оборот), оплата задолженности ответчиком не была произведена.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Ответчик обязательство по оплате за предоставленные арендные услуги нарушил, оплату в сроки, предусмотренные договором, не произвёл.

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

По правилам ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод ответчика о том, что по состоянию на 31.12.2016 у него задолженность составляет 34 212 руб. 25 коп. не состоятелен, судом не принимается в силу следующих обстоятельств.

Ответчиком в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов за период 2016 года (л.д. 165 т.1), подписанный только со стороны ответчика. Данный акт сверки в адрес истца ответчиком не направлялся, доказательств суду обратного ответчиком не представлено.

Однако ответчик платежным поручением № 80 от 12.01.2017 перечислил на расчетный счет истца в счет оплаты переменной части арендной платы за октябрь 2016 года сумму 3 323 руб. 70 коп., данный факт подтверждает наличие задолженности ответчика.

Акт сверки истца, направленный в адрес ответчика (л.д. 58-60 т.2), ответчиком не подписан.

Во исполнение определения Арбитражного суда Челябинской области от 12.04.2017 сторонами составлен совместный акт сверки за период: 01.01.2016 - 20.03.2017, акт сверки за период: январь 2013 - декабрь 2015. 

Истцом к указанным актам сверки составлен акт расхождения по состоянию на 20.03.2017 (л.д. 62-64 т.2).

Из представленных документов усматривается, что в бухгалтерском учете ответчика отражены не все операции.

Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор аренды № 59 от 22.07.2014г. (л.д. 21-22 т.2), в соответствии с п.3.7. данного договора арендодатель обязуется произвести отделочные работы в помещении в согласованные сторонами сроки, за согласованную сторонами стоимость, а арендатор обязуется компенсировать данные затраты в течение 3 дней с момента получения счета от арендодателя.

Сторонами на основании предварительного договора аренды была подписана локальная смета № 301.129-аптека от 30.07.2014г. на сумму 236 744 руб. 52 коп. (л.д. 39-42 т.2).

Работы выполнены в полном объеме, что подтверждается актами приемки выполненных работ по форме № КС-2 и справками о стоимости выполненных работ по форме № КС-3 на суммы 186 840 руб. 47 коп., 44 314 руб. 86 коп., 5 589 руб. 19 коп., всего на сумму 236 744 руб. 52 коп. (л.д. 43-52 т.2).

Истец и не заявляет требование относительно данной суммы, ответчик возместил истцу вышеуказанные затраты полностью, что подтверждается платежным поручением № 11469 от 03.11.2015г. (л.д. 82 т.1), в назначении платежа указано возмещение затрат по выполнению отделочных, сантехнических и электромонтажных работ по адресу: Челябинск, Краснопольский пр-т, 17Б по сч. 3033 от 28.10.2015г. В том числе НДС 18% -36113,57». Однако в бухгалтерском учете ответчика данные суммы не отражены.

Ответчиком не представлено доказательств проведения оплаты на сумму 118 005 руб. 90 коп., платежных поручений не представлено, также не представлено выписок из банка о списании данной суммы со счета. 

Иные доводы ответчика судом не принимаются, как не нашедшие подтверждение своей позиции.

Ответчиком доказательств оплаты арендных платежей не представлено (ст. 65 АПК РФ). Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты (ст. 65 АПК РФ), требования истца о взыскании долга в размере 318 214 руб. 47 коп. подлежат удовлетворению на основании ст. 309, 310, 616 Гражданского кодекса РФ.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением № 192 от 07.12.2016 уплачена государственная пошлина в размере 11 193 руб. (л.д. 8 т.1).

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлине в размере 9 364 руб. 29 коп., а сумма государственной пошлины в размере 1 828 руб. 71 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с ответчика, ООО «АПТЕКА «КЛАССИКА» ЧЛ, в пользу истца, ООО «ПРОСПЕКТ», задолженность в размере 318 214 руб. 47 коп.  а также судебные расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере 9 364 руб. 29 коп.

Вернуть  истцу, ООО «ПРОСПЕКТ»,  из федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере  1 828 руб. 71 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.         

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). 

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области

Судья                                                                               А.А. Вишневская

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.