Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-101431/2018

31 марта 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  20 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  31 марта 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ранга О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Викинг» (адрес:  Россия 199178,  Санкт-Петербург, Донская ул., д. 19, лит. А, оф. 4Н, ОГРН:  1037800063630; 10378000636307801170938, дата регистрации 19.01.2001);

ответчик: 1) товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Белый Дом» (адрес Россия 197349, 

<

...>, лит. А, пом. 5-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 06.02.2006);

2) общество с ограниченной ответственностью «Союз» (Россия 197372, Санкт-Петербург, ул. Ильюшина, д. 2, кв. 114, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

3) индивидуальный предприниматель ФИО1  (адрес:  Россия 197374, Санкт-Петербург, ОГРНИП:  

<

***>, ИНН 

<

***>);

третье лицо: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес:  Россия 193124, Санкт-Петербург, Красного Текстильщика 10-12);

2) Санкт-Петербургское ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (Россия 191014, Санкт-Петербург, ул. Маяковского, д. 19/15, лит. А, пом. 4-Н)

об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании денежных средств за период пользования имуществом

при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 15.02.2018)

- от ответчика: 1) ФИО3 (протокол от 25.09.2017) и ФИО4 (по доверенности от 04.02.2019);

2) не явился, извещен

3) не явился, извещен

- от третьих лиц 1) не явился, извещен

2) не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ВИКИНГ» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Белый дом», обществу с ограниченной ответственностью «Хеликс Приморский», обществу с ограниченной ответственностью «ТРИК», индивидуальному предпринимателю ФИО5 и обществу с ограниченной ответственностью «Союз» об истребовании из незаконного владения нежилого помещения № 1-Н общей площадью 1016,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> лит. А, кадастровый номер объекта 78:34:0412402:3436 (дата государственной регистрации 05.05.2015 г., номер государственной регистрации 78-78/038-78/070/023/2015-116/2), а также взыскании с ТСН «ТСЖ «Белый Дом» доходов в размере 2 594 733 руб. 33 коп., которые ТСН извлекло за все время владения (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнения исковых требований).

Определением от 24.10.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Определением от 05.12.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечен индивидуальный предприниматель ФИО1, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости».

Протокольным определением от 20.03.2019 суд исключил из числа ответчиков общество с ограниченной ответственностью «Хеликс Приморский», общество с ограниченной ответственностью «ТРИК» и индивидуального предпринимателя ФИО5

В порядке статьи 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований, истец просит истребовать из незаконного владения ТСН «ТСЖ «Белый Дом», ООО «СОЮЗ», ИП ФИО1 нежилое помещение № 1-Н общей площадью 1016,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> лит. А, кадастровый номер объекта 78:34:0412402:3436 (дата государственной регистрации 05.05.2015, номер государственной регистрации 78-78/038-78/070/023/2015-116/2) и взыскать с ТСН «ТСЖ «Белый Дом» доходы в размере 2 594 733 руб. 33 коп., которые ТСН извлекло за все время владения помещением.

До судебного заседания в материалы дела поступило ходатайство ТСН «ТСЖ «Белый Дом» о приобщении документов: представлены технические паспорта на помещения 5-Н и 6-Н в дома 7 лит.А по ул.Уточкина, Санкт-Петербург, выполненные 26.02.2019 ООО «Геодезическое Сопровождение Строительства»; об истребовании выписки из ЕГРН о правах истца на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (нежилые помещения, здания), расположенные на территории Санкт-Петербурга, за период с 2001 по  2019 год. Так же от истца поступили дополнительные документы в обоснование заявленных требований; от ИП ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия данного ответчика, копия соглашения от 15.02.2019 о расторжении договора аренды нежилого помещения  от 11.05.2018 №8/2018, а так же копия Акта приема-передачи помещения от 15.02.2019.

В настоящем заседании истец поддержал заявленные требования в уточенном размере.

Ответчик – ТСН «ТСЖ «Белый Дом», против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Остальные лица, участвующие в деле, в заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании статьи 156 АПК РФ проводит заседание в их отсутствие.

Ходатайство об истребовании выписок из ЕГРН отклонено судом на основании статьи 66 АПК РФ, поскольку названные документы не отвечают признаку относимости к рассматриваемому делу.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.12.2011 по делу № А56-3355/2011 ООО «Викинг» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Как указывает истец, он является собственником нежилого помещения № 1-Н общей площадью 1016,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> лит. А, кадастровый номер объекта 78:34:0412402:3436.

ТСН «ТСЖ «Белый Дом» заключены следующие договоры аренды:

1. от 01.12.2017 №1/17 с ООО «Хеликс Приморский»;

2. от 02.12.2017 №3/17 с ООО «ТРИК»;

3. от 01.03.2018 № 2/18 с ИП ФИО5;

4. от 10.05.2018 №7/2018 с ООО «СОЮЗ»;

5. от 11.05.2018 №8/2018 с ИП ФИО6

Ссылаясь на то, что помещение 1-Н передано в аренду и используется ответчиками в отсутствие законных оснований, при этом ТСН «ТСЖ «Белый Дом» получены доходы за все время владения в размере 2 594 733 руб. 33 коп., истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В ходе судебного разбирательства суду представлены доказательства прекращения арендных отношений и возврата имущества арендодателю ООО «Хеликс Приморский», ООО «ТРИК», ИП ФИО5 и ИП ФИО6

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

При рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 ГК РФ, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 ГК РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 ГК РФ). Указанная норма о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь.

В связи с изложенным собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи 303 ГК РФ предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду. От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду.

По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН) 05.05.2015 внесена запись № 78-78/038-78/070/023/2015-116/2 о праве собственности ООО «Викинг» в отношении спорного помещения площадью 1161,8 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 08.02.2018 собственником нежилого помещения 1Н общей площадью 1161,8 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, является ООО «Викинг».

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 05.10.2018, помещение 1-Н площадью 1016,4 кв. м, расположенное на первом-втором этажах дома 7, лит. А по ул. Уточкина в Санкт-Петербурге, учтено в реестре с присвоением кадастрового номера 78:34:0412402:3436; помещение 1-Н образовано в результате объединения помещений 1-Н с кадастровым номером 78:34:0412402:2096, 9-Н с кадастровым номером 78:34:0412402:2098, 26-Н с кадастровым номером 78:34:0412402:3424, 27-Н с кадастровым номером 78:34:0412402:2165 3ЛК с кадастровым номером 78:34:0412402:3423; правообладателем указанного помещения является ООО «Викинг», зарегистрировано обременение в пользу ООО «Титан».

Право собственности ООО «Викинг» на указанные помещения до настоящего времени в установленном порядке не оспорено.

Как следует из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.08.2018 по делу № А56-31102/2018, по сведениям ЕГРН общая площадь помещения 1-Н составляет 1161,80 кв. м, тогда как по информации кадастра недвижимости ЕГРН площадь нежилого помещения 1Н составляет 183,3 кв.м; согласно уведомлению Санкт-Петербургского государственного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» при проведении обследования спорного объекта недвижимости в 2008 году были выявлены изменения, в результате которых объект недвижимости площадью 1161,80 кв. м переформирован в следующие помещения: 1Н общей площадью 183,3 кв. м (помещение расположено на первом-втором этажах), 9Н общей площадью 151,9 кв. м (помещение расположено на первом этаже), 10Н общей площадью 67,3 кв. м (помещение расположено на первом этаже), 26Н общей площадью 133,8 кв. м (помещение расположено на первом этаже), 27Н общей площадью 456,2 кв. м (помещение расположено на первом-втором этажах); в 2013 – 2014 годах были выявлены перепланировки, в результате которых помещения были объединены в одно помещение за номером 1Н площадью 1016,4 кв. м.

Как следует из ответа Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» от 18.12.2018 № 17347-иск, по данным филиала ГУП «ГУИОН» - ПИБ Северо-Западное по состоянию на 1998 год по вышеуказанному адресу учтены помещения: 1-Н общей площадью 1161,8 кв. м с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:3, расположенное на 1-2 этажах, 5-Н общей площадью 571,7 кв. м с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:5, расположенное в подвале, 6-Н с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:7, расположенное на третьем техническом этаже; в результате перепланировки, зафиксированной филиалом в 2008 году, а также за счет исключения из площади помещения площадей лестничных клеток помещение 1-Н было разделено на: помещение 1-Н общей площадью 183,3 кв. м, помещение 9-Н общей площадью 151,9 кв. м, помещение 10-Н общей площадью 67,3 кв. м, помещение 26-Н общей площадью 133,8 кв. м, помещение 27-Н общей площадью 456,2 кв. м, часть лестничной клетки 1ЛК, 2ЛК и лестничную клетку 3ЛК; в 2014 году вышеуказанные помещения, а также лестничная клетка 3ЛК были объединены в одно помещение 1-Н общей площадью 1016,4 кв. м.

Несостоятельна ссылка ТСН «Белый Дом» на технический паспорт многоквартирного дома, составленный по состоянию на 11.04.2007, согласно которому помещения 5-Н, 6-Н, принадлежащие в настоящее время ТСН «Белый Дом», расположены на 1-2 этажах многоквартирного дома, поскольку перепланировка спорного помещения 1-Н и раздел помещения 1-Н площадью 1 161,8 кв. м на помещения 1-Н, 9-Н, 10-Н, 26-Н, 27-Н, часть лестничной клетки 1ЛК, 2ЛК и лестничную клетку 3ЛК зафиксирована в 2008 году, а согласно сведениям, содержащимся в свидетельстве от 07.04.2015 о государственной регистрации права общества с ограниченной ответственностью «Корвет» на помещения 5-Н и 6-Н в здании по адресу: 

<

...>, лит.А, на момент заключения мирового соглашения между ТСН «Белый Дом» и обществом с ограниченной ответственностью «Корвет», утвержденного определением Арбитражного суда от 20.01.2016 по делу № А56-75892/2012, помещения 5-Н и 6-Н расположены в подвале и на третьем этаже соответственно и не являются частью помещения 1-Н с кадастровым номером 78:4124Б:0:3:3. 

Данные обстоятельства установлены постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2019 по делу № А56-54082/2018.

Согласно пункту 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, спорное помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, передано в аренду в отсутствие законных оснований, следовательно, доходы за пользование названным имуществом за период владения подлежат возмещению истцу в заявленном размере.

В удовлетворении требований в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1 надлежит отказать, поскольку в материалах дела представлены доказательства прекращения арендных отношений с ТСН и возврата помещения арендодателю.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

Поскольку при принятии искового заявления к производству истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Истребовать из чужого незаконного владения у товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Белый Дом» и общества с ограниченной ответственностью «СОЮЗ» нежилое помещение № 1-Н общей площадью 1016,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, кадастровый номер объекта 78:3:0412402:3436 (дата государственной регистрации 05.05.2015, номер государственной регистрации 78-78/038-78/070/023/2015-116/2).

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Белый Дом» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Викинг» 2 594 733 руб. 33 коп. за пользование названным имуществом за период владения. 

В удовлетворении исковых требований, заявленных к индивидуальному предпринимателю ФИО1, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СОЮЗ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Белый Дом» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 38 974 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.