ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А46-16129/2018

07 марта 2025 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена  26 февраля 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме  07 марта 2025 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Аристовой Е. В.,

судей  Дубок О. В., Целых М. П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-327/2025) конкурсного управляющего ФИО2 на определение Арбитражного суда Омской области от 04 декабря 2024 года по делу № А46-16129/2018 (судья М. А. Третинник), вынесенное по результатам рассмотрения требования ФИО3 о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилых помещений, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Сибэлектромонтаж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

при участии в судебном заседании:  

представителя конкурсного управляющего ФИО2 посредством системы веб-конференции – ФИО4, по доверенности от 08.11.2019,

представителя акционерного общества Банка «СИБЭС» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» посредством системы веб-конференции – ФИО5, по доверенности от 01.12.2023 № 77АД5508695,

представителя ФИО3 – ФИО6, по доверенности от 13.07.2023 № 55АА3092481,

установил:

инспекция Федеральной налоговой службы № 1 по Центральному административному округу г. Омска (далее – ФНС России, уполномоченный орган) обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Сибэлектромонтаж» (далее – ООО «СЭМ», должник) несостоятельным (банкротом). 

Индивидуальный предприниматель ФИО7 (далее – ИП ФИО7) обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании ООО «СЭМ» несостоятельным (банкротом). 

Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (конкурсный управляющий акционерным обществом Банк «СИБЭС» (далее – Банк «СИБЭС» (АО), Банк), далее – ГК «АСВ») обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании ООО «СЭМ» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Омской области от 18.12.2018 ФНС России во введении наблюдения в отношении ООО «СЭМ» отказано, заявление уполномоченного органа оставлено без рассмотрения. 

Общество с ограниченной ответственностью «Форсаж» (далее – ООО «Форсаж»)  обратилось в Арбитражный суд Омской области с ходатайством о замене заявителя ИП ФИО7 на правопреемника – ООО «Форсаж». 

Определением Арбитражного суда Омской области от 30.05.2019 произведено процессуальное правопреемство, заявитель по делу – ИП ФИО7 заменён на ООО «Форсаж». 

Определением Арбитражного суда Омской области от 14.06.2019 принят отказ ООО «Форсаж» от заявления о признании ООО «СЭМ» несостоятельным (банкротом), производство по заявлению ООО «Форсаж» о признании должника несостоятельным (банкротом) прекращено. 

Определением Арбитражного суда Омской области от 24.09.2019 (резолютивная часть от 17.09.2019) заявление Банка «СИБЭС» (АО) признано обоснованным, в отношении ООО «СЭМ» введена процедура наблюдения, временным управляющим должником утверждена ФИО2 

Решением Арбитражного суда Омской области от 22.01.2020 (резолютивная часть от 15.01.2020) ООО «СЭМ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должником утверждена ФИО2 

Определением Арбитражного суда Омской области от 03.04.2023 (резолютивная часть от 26.12.2022) к процедуре банкротства ООО «СЭМ» применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ). 

ФИО3 обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «СЭМ» требования о передаче ему жилых помещений:

–   жилой квартиры № 61 (номер строительный), общей площадью 32,26 кв. м, в 1 подъезде на 7 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме, в комплексе «Фрегат» по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 354 000 руб.; 

– жилой квартиры № 62 (номер строительный), общей площадью 32,22 кв. м, в 1  подъезде на 7 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме, в комплексе «Фрегат» по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 395 000 руб.; 

– жилой квартиры № 63 (номер строительный), общей площадью 66,56 кв. м, в 1  подъезде на 7 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме, в комплексе «Фрегат» по адресу: 

<

...>, стоимостью 2 795 000 руб.; 

– жилой квартиры № 64 (номер строительный), общей площадью 56,76 кв. м, в 1  подъезде на 7 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме, в комплексе «Фрегат» по адресу: 

<

...>, стоимостью 2 384 000 руб. 

Определением Арбитражного суда Омской области от 06.04.2023 к участию в настоящем обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: жилищно-строительный кооператив «Фрегат» (далее – ЖСК «Фрегат»), общество с ограниченной ответственностью «Сибтрансстрой» (далее – ООО «Сибтрансстрой»).

Определением Арбитражного суда Омской области от 04.12.2024 по делу № А46-16129/2018 заявление ФИО3 о включении в реестр требований кредиторов ООО «СЭМ» требования о передаче жилых помещений признано обоснованным, в реестр требований кредиторов ООО «СЭМ» включено требование ФИО3 о передаче ему указанных выше жилых помещений. 

Не согласившись с судебным актом, конкурсный управляющий ФИО2 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила обжалуемое определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

В обоснование апелляционной жалобы конкурсный управляющий ФИО2 указала, что ФИО3 не представлено доказательств наличия финансовой возможности оплаты инвестиционных прав. Согласно выписке по банковской карте за период с 22.07.2018 по 31.12.2018 в адрес ФИО3 поступали денежные средства в общей сумме 2 847 937 руб. 88 коп., однако, данные поступления не могут являться надлежащим подтверждением финансовой возможности оплаты прав, поскольку общая сумма приобретённых прав составляет 7 928 000 руб., заявителем не производилось снятие наличных денежных средств в январе 2019 года, расчёт между ФИО8 и ООО «Сибтрансстрой» производился посредством расчётов наличными денежными средствами. Сведений о каких-либо накоплениях, аккумулировании денежных средств с целью приобретения инвестиционных прав в материалах дела не имеется. Сведений об иных источниках дохода, как заявителя, так и его супруги, в материалы дела не предоставлено.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2025 апелляционная жалоба принята к производству, назначена к рассмотрению в судебном заседании на 26.02.2025.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель конкурсного управляющего ФИО2 поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, считает, что определение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель ФИО3 просит оставить определение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, считая определение суда первой инстанции законным и обоснованным. 

Учитывая надлежащее извещение иных лиц, участвующих в рассмотрении обособленного спора, о времени и месте проведения судебного заседания, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие в соответствии с положениями статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Рассмотрев апелляционную жалобу, материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из представленных в материалы обособленного спора доказательств, между ЖСК «Фрегат» (соинвестор) и ООО «Сибтрансстрой» (инвестор-3) подписан договор соинвестирования строительства объекта капитального строительства «Жилой дом № 43 по ул. 4-я Островская в Кировском административном округе г. Омска в жилом комплекса «Фрегат» от 17.01.2019.

По пункту 1.2 договора соинвестор обязуется инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой дом № 43 по ул. 4-я Островская в Кировском административном округе г. Омска в жилом комплексе «Фрегат» (далее по тексту – объект), в части квартиры № 61 с целью получения данной квартиры соинвестором в собственность после ввода объекта в эксплуатацию, а инвестор обязуется использовать переданный инвестиционный вклад в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность соинвестору жилого помещения, в «свободной планировке», находящегося в объекте на 7-м (седьмом) этаже (строительный номер 61), общей проектной площадью по проекту 32,26 кв. м, (в том числе площадь лоджии с учётом понижающего коэф.), (далее – квартира).

Данный договор заключён на основании договора инвестирования строительства жилого дома от 01.02.2016 между ООО «Сибэлектромонтаж» и ЖСК «Фрегат», дополнительного соглашения от 20.02.2017 № 3 к нему (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора соинвестор оплачивает цену договора в размере 1 226 000 руб.

Согласно пункту 3.1 договора оплата цены договора производится в срок до 30.12.2019 денежными средствами или иным другим способом, согласованным сторонами и не противоречащим действующему законодательству. 

Как следует из справки от 21.01.2019, ООО «Сибтрансстрой» по условиям договора соинвестирования оплатило 1 226 000 руб., оплата произведена надлежащим образом, задолженности по оплате не имеется.

Между ООО «Сибтрансстрой» (сторона-1) и ФИО3 (сторона-2) заключён договор уступки инвестиционных прав от 22.01.2019, в соответствии с пунктом 1.1 которого сторона-1 полностью передаёт стороне-2 принадлежащие ей права и обязанности по договору соинвестирования строительства объекта капитального строительства «Жилой дом № 43 по ул. 4-я Островская в Кировском административном округе г. Омска в жилом комплексе «Фрегат», заключённому между ООО «СибТрансСтрой» (ИНН 

<

***>) и ЖСК «Фрегат» ИНН 

<

***> (в части квартиры № 61) (далее – инвестиционные права).

В соответствии с пунктом 2.1 договора уступки за передачу указанных в пункте 1.1 договора прав и обязанностей сторона-2 уплачивает стороне-1 денежные средства в сумме 1 354 000 руб. 

Согласно пункту 3.2 договора сторона-1 гарантирует, что произвела расчёт с ЖСК «Фрегат» по договору соинвестирования строительства объекта капитального строительства «Жилой дом № 43 по ул. 4-я Островская в Кировском административном округе г. Омска в жилом комплексе «Фрегат» от 17.01.2019 в полном объёме.

Денежные средства в сумме 1 354 000 руб. внесены ФИО3 в кассу ООО «Сибтрансстрой», в подтверждение чего представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 22.01.2019 № 32 на сумму 1 354 000 руб. с назначением платежа «Внесение денежных средств за кв. № 61 в строящемся ж/

<

...> в КАО г. Омска».

Также между ЖСК «Фрегат» (соинвестор) и ООО «Сибтрансстрой» (инвестор-3) заключён договор соинвестирования строительства объекта капитального строительства «Жилой дом № 43 по ул. 4-я Островская в Кировском административном округе г. Омска в жилом комплекса «Фрегат», между ООО «Сибтрансстрой» и ЖСК «Фрегат» от 17.01.2019, по пункту которого соинвестор обязуется инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой дом № 43 по ул. 4-я Островская в Кировском административном округе г. Омска в жилом комплексе «Фрегат» (далее по тексту – объект), в части квартиры № 62 с целью получения данной квартиры соинзестором в собственность после ввода объекта в эксплуатацию, а инвестор обязуется использовать переданный инвестиционный вклад в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность соинвестору жилого помещения, в «свободной планировке», находящегося в объекте на 7-м (седьмом) этаже (строительный номер 62), общей проектной площадью по проекту 33,22 кв. м, (в том числе площадь лоджии с учётом понижающего коэф.) (далее – квартира).

Данный договор заключён на основании договора инвестирования строительства жилого дома от 01.02.2016 между ООО «Сибэлектромонтаж» и ЖСК «Фрегат», дополнительного соглашения от 20.02.2017 № 3 к нему (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора соинвестор оплачивает цену договора в размере 1 262 360 руб.

Согласно пункту 3.1 договора оплата цены договора производится в срок до 30.12.2019 денежными средствами или иным другим способом, согласованным сторонами и не противоречащим действующему законодательству. 

Как следует из справки от 18.01.2019, ООО «Сибтрансстрой» по условиям договора соинвестирования оплатило 1 262 360 руб., оплата произведена надлежащим образом, задолженности по оплате не имеется.

Между ООО «Сибтрансстрой» (сторона-1) и ФИО3 (сторона-2) заключён договор уступки инвестиционных прав от 18.01.2019, в соответствии с пунктом 1.1 которого сторона-1 полностью передаёт стороне-2 принадлежащие ей права и обязанности по договору соинвестирования строительства объекта капитального строительства «Жилой дом № 43 по ул. 4-я Островская в Кировском административном округе г. Омска к жилом комплексе «Фрегат», заключённому между ООО «СибТраисСтрои» (ИНН 

<

***>) н ЖСК «Фрегат» ИНН 

<

***> (в части квартиры № 62) (далее – инвестиционные права). 

В соответствии с пунктом 2.1 договора уступки за передачу указанных в пункте 1.1 договора прав и обязанностей сторона-2 уплачивает стороне-1 денежные средства в сумме 1 395 000 руб. 

Согласно пункту 3.2 договора сторона 1 гарантирует, что произвела расчёт с ЖСК «Фрегат» по договору соинвестирования строительства объекта капитального строительства «Жилой дом № 43 по ул. 4-я Островская в Кировском административном округе г. Омска в жилом комплексе «Фрегат» от 17.01.2019 в полном объёме.

Денежные средства в сумме 1 395 000 руб. внесены ФИО3 в кассу ООО «Сибтрансстрой», в подтверждение чего представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 18.01.2019 № 24 на сумму 1 395 000 руб. с назначением платежа «Внесение денежных средств за кв. № 62 в строящемся ж/

<

...> в КАО г. Омска».

Между ЖСК «Фрегат» (соинвестор) и ООО «Сибтрансстрой» (инвестор-3) заключён договор соинвестирования строительства объекта капитального строительства «Жилой дом № 43 по ул. 4-я Островская в Кировском административном округе г. Омска в жилом комплекса «Фрегат», между ООО «Сибтрансстрой» и ЖСК «Фрегат» от 17.01.2019, по пункту 1.2 которого соинвестор обязуется инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой дом № 43 по ул. 4-я Островская в Кировском административном округе г. Омска в жилом комплексе «Фрегат» (далее по тексту – объект), в части квартиры № 63 с целью получения данной квартиры соинзестором в собственность после ввода «Объекта» в эксплуатацию, а инвестор обязуется использовать переданный инвестиционный вклад в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность соинвестору жилого помещения, в «свободной планировке» находящегося в объекте на 7-м (седьмом) этаже (строительный номер 63), общей проектной площадью по проекту 66,56 кв. м, (в том числе площадь лоджии с учётом понижающего коэф.) (далее – квартира).

Данный договор заключён на основании договора инвестирования строительства жилого дома от 01.02.2016 между ООО «Сибэлектромонтаж» и ЖСК «Фрегат», дополнительного соглашения от 20.02.2017 № 3 к нему (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора соинвестор оплачивает цену договора в размере 2 529 280 руб.

Согласно пункту 3.1 договора оплата цены договора производится в срок до 30.12.2019 денежными средствами или иным другим способом, согласованным сторонами и не противоречащим действующему законодательству. 

Как следует из справки от 18.01.2019, ООО «Сибтрансстрой» по условиям договора соинвестирования оплатило 2 529 280 руб., оплата произведена надлежащим образом, задолженности по оплате не имеется.

Между ООО «Сибтрансстрой» (сторона-1) и ФИО3 (сторона-2) заключён договор уступки инвестиционных прав от 18.01.2019, в соответствии с пунктом 1.1 которого сторона-1 полностью передаёт стороне-2 принадлежащие ей права и обязанности по договору соинвестирования строительства объекта капитального строительства «Жилой дом № 43 по ул. 4-я Островская в Кировском административном округе г. Омска к жилом комплексе «Фрегат», заключённому между ООО «СибТраисСтрои» (ИНН 

<

***>) н ЖСК «Фрегат» ИНН 

<

***> (в части квартиры № 63) (далее – инвестиционные права). 

В соответствии с пунктом 2.1 договора уступки за передачу указанных в пункте 1.1 договора прав и обязанностей сторона-2 уплачивает стороне-1 денежные средства в сумме 2 795 000 руб. 

Согласно пункту 3.2 договора сторона-1 гарантирует, что произвела расчёт с ЖСК «Фрегат» по договору соинвестирования строительства объекта капитального строительства «Жилой дом № 43 по ул. 4-я Островская в Кировском административном округе г. Омска в жилом комплексе «Фрегат» от 17.01.2019 в полном объёме.

Денежные средства в сумме 2 795 000 руб. внесены ФИО3 в кассу ООО «Сибтрансстрой», в подтверждение чего представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 18.01.2019 № 23 на сумму 2 795 000 руб. с назначением платежа «Внесение денежных средств за кв. № 63 в строящемся ж/

<

...> в КАО г. Омска».

Кроме того, между ЖСК «Фрегат» (соинвестор) и ООО «Сибтрансстрой» (инвестор-3) заключён договор соинвестирования строительства объекта капитального строительства «Жилой дом № 43 по ул. 4-я Островская в Кировском административном округе г. Омска в жилом комплекса «Фрегат», между ООО «Сибтрансстрой» и ЖСК «Фрегат» от 17.01.2019, по пункту 1.2 которого соинвестор обязуется инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой дом № 43 по ул. 4-я Островская в Кировском административном округе г. Омска в жилом комплексе «Фрегат» (далее по тексту - объект), в части квартиры № 64 с целью получения данной квартиры соинвестором в собственность после ввода объекта в эксплуатацию, а инвестор обязуется использовать переданный инвестиционный вклад в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность соинвестору жилого помещения, в «свободной планировке», находящегося в объекте на 7-м (седьмом) этаже (строительный номер 64), общей проектной площадью по проекту 56,76 кв. м, (в том числе площадь лоджии с учётом понижающего коэф.) (далее – квартира).

Данный договор заключён на основании договора инвестирования строительства жилого дома от 01.02.2016 между ООО «Сибэлектромонтаж» и ЖСК «Фрегат», дополнительного соглашения от 20.02.2017 № 3 к нему (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора соинвестор оплачивает цену договора в размере 2 156 880 руб.

Согласно пункту 3.1 договора оплата цены договора производится в срок до 30.12.2019 денежными средствами или иным другим способом, согласованным сторонами и не противоречащим действующему законодательству. 

 Как следует из справки от 18.01.2019, ООО «Сибтрансстрой» по условиям договора соинвестирования оплатило 2 156 880 руб., оплата произведена надлежащим образом, задолженности по оплате не имеется.

 Между ООО «Сибтрансстрой» (сторона-1) и ФИО3 (сторона-2) заключен договор уступки инвестиционных прав от 18.01.2019, в соответствии с пунктом 1.1 которого сторона-1 полностью передаёт стороне-2 принадлежащие ей права и обязанности по договору соинвестирования строительства объекта капитального строительства «Жилой дом № 43 по ул. 4-я Островская в Кировском административном округе г. Омска к жилом комплексе «Фрегат», заключенному между ООО «Сибтрансстрой» (ИНН 

<

***>) н ЖСК «Фрегат» ИНН 

<

***> (в части квартиры № 64) (далее – инвестиционные права). 

В соответствии с пунктом 2.1 договора уступки за передачу указанных в пункте 1.1 договора прав и обязанностей сторона-2 уплачивает стороне-1 денежные средства в сумме 2 384 000 руб. 

Согласно пункту 3.2 договора сторона-1 гарантирует, что произвела расчёт с ЖСК «Фрегат» по договору соинвестирования строительства объекта капитального строительства «Жилой дом № 43 по ул. 4-я Островская в Кировском административном округе г. Омска в жилом комплексе «Фрегат» от 17.01.2019 в полном объёме.

Денежные средства в сумме 2 384 000 руб. внесены ФИО3 в кассу ООО «Сибтрансстрой», в подтверждение чего представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 18.01.2019 № 22 на сумму 2 384 000 руб. с назначением платежа «Внесение денежных средств за кв. № 64 в строящемся ж/д № 43 по ул. 4-я Островскаяв КАО г. Омска».

 Ссылаясь на заключение договоров уступки инвестиционных прав от 18.01.2019, от 22.01.2019, ФИО3 обратился в предусмотренном Законом № 127-ФЗ порядке с требованием участника строительства о передаче жилых помещений к конкурсному управляющему.

Суд первой инстанции, руководствуясь пунктами 1, 3, 4, 7 – 10 статьи 201.4, пунктом 6 статьи 201.1 Закона № 127-ФЗ, исходил из того, что заявителем представлены убедительные доказательства оплаты стоимости уступленных ООО «Сибтрансстрой» инвестиционных прав в полном объёме, в связи с чем требования ФИО3 о передаче жилых помещений судом признаны законными и обоснованными, подлежащими включению в реестр требований участников строительства. 

Повторно рассмотрев материалы обособленного спора, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268, 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу об отсутствии оснований для отмены определения Арбитражного суда Омской области от 04.12.2024  по настоящему делу.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Закона № 127-ФЗ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика установлены статьёй 201.4 Закона № 127-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона № 127-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований (пункт 2 статьи 201.4 Закона № 127-ФЗ).

Как следует из пункта 3 статьи 201.4 Закона № 127-ФЗ, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее – требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьёй.

Согласно пункту 4 статьи 201.4 Закона № 127-ФЗ реестр  требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее сорока пяти дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении пятнадцати дней со дня его опубликования в порядке, установленном статьёй 28 настоящего Федерального закона. 

Конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр. Возражения лиц, участвующих в деле о банкротстве застройщика, могут быть заявлены в течение пятнадцати рабочих дней со дня закрытия реестра требований кредиторов либо со дня включения требований участников строительства в реестр требований о передаче жилых помещений, если такие требования в соответствии с настоящей статьёй включены после закрытия реестра, в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, который рассматривает такие возражения в порядке, установленном статьёй 60 настоящего Федерального закона.

Наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществлённой участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения (пункт 6 статьи 201.4 Закона № 127-ФЗ).

Согласно пункту 7 статьи 201.4 Закона № 127-ФЗ конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объёме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определённый в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

Если после включения конкурсным управляющим требования участника строительства в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи конкурсному управляющему станут известны обстоятельства, свидетельствующие о необоснованном включении такого требования, о наличии которых он не знал и не должен был знать на момент его включения в реестр, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра полностью или частично. Принятое по результатам рассмотрения этого заявления определение может быть обжаловано.

Как указано в пункте 8 статьи 201.4 Закона № 127-ФЗ, возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

На основании пункта 9 статьи 201.4 Закона № 127-ФЗ требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в срок, предусмотренный пунктом 8 настоящей статьи, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.

В соответствии с пунктом 10 статьи 201.4 Закона № 127-ФЗ  требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьёй 60 настоящего Федерального закона.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днём вынесения определения арбитражного суда.

Определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении требований участников строительства в реестр требований о передаче жилых помещений может быть обжаловано.

Согласно пункту 11 статьи 201.4 Закона № 127-ФЗ требование участника строительства, установленное соответствующим определением арбитражного суда, включается конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства не позднее дня, следующего за днём получения копии указанного определения конкурсным управляющим, о чём участник строительства уведомляется конкурсным управляющим в течение трёх рабочих дней со дня внесения соответствующей записи в реестр требований участников строительства.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона № 127-ФЗ арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

При рассмотрении требования о передаче жилого помещения подлежат установлению как факт заключения участником строительства сделки, по которой он обязуется предоставить застройщику денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность участника строительства, так и то обстоятельство, что последний фактически передал денежные средства и (или) иное имущество застройщику в указанных целях.

Основанием для включения требования в реестр является представление кредитором доказательств, ясно и убедительно подтверждающих наличие и размер обязательства перед ним.

В качестве обоснования требования о включении в реестр требований кредиторов ООО «СЭМ» требования о передаче жилых помещений ФИО3 в материалы дела представлены: договоры соинвестирования строительства объекта капитального строительства «Жилой дом № 43 по ул. 4-я Островская в Кировском административном округе г. Омска в жилом комплекса «Фрегат», между ООО «Сибтрансстрой» и ЖСК «Фрегат» от 17.01.2019, справки от 18.01.2019, от 21.01.2019, договоры уступки инвестиционных прав от 18.01.2019, от 22.01.2019, квитанции к приходным кассовым ордерам от 18.01.2019 № 23, № 22, № 24, квитанция к приходному кассовому ордеру от 22.01.2019 № 32.

Возражая против включения требований в реестр, конкурсный управляющий ФИО2 указывает на отсутствие реальности правоотношений, ссылаясь на то, что ФИО3 не представлено доказательств наличия финансовой возможности осуществления оплаты инвестиционных прав. 

Отклоняя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия отмечает, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Омской области от 03.04.2023, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2023, при рассмотрении вопроса о возможности применения к процедуре банкротства общества правил банкротства застройщика, предусмотренных параграфом 7 главы IX Закона № 127-ФЗ установлено, что в результате заключения между сторонами ООО «СЭМ», ЖСК «Фрегат», ООО «Сибтрансстрой» и иными юридическими и физическими лицами договоров соинвестирования, займа, договоров о передаче жилых помещений, в соответствии с условиями которых фактически физические лица принимали на себя обязательства осуществлять финансирование строительства жилого дома в размере стоимости жилого помещения с целью приобретения указанного жилого помещения в собственность по окончании строительства жилого дома. 

Применяя указанную схему взаимоотношений, должник фактически заключал договоры с лицами, привлекая их денежные средства для строительства жилых домов.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что фактическое строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Омская область, город Омск, ул. 4-я Островская, д. 43, осуществлялось должником (согласно данным кредитных досье, договору подряда от 17.04.2015 № 14/04 ГП, заключённому между ООО «СЭМ» и ООО «ПСФ «Строй гарант», выписке по счёту ООО «СЭМ» в Банке, рекламному буклету, согласно которому «Реализацией проекта «Фрегат» занимается компания ООО «СЭМ»), ЖСК «Фрегат» фактически подконтрольно должнику и использовалось последним для привлечения денежных средств физических лиц.

По договорам соинвестирования, в том числе от 17.01.2019, который относится к предмету настоящего спора, должник в счёт оплаты поставленного ООО «Сибтрансстрой» товара и выполненных им на объекте работ передавал ему права требования передачи квартир.

ООО «Сибтрансстрой», как и другими соинвесторами, в материалы спора представлен исчерпывающий объём доказательств, подтверждающих поставку им строительных материалов на объект должника, осуществление строительства многоквартирного дома (договоры поставки, подряда, универсальные передаточные документы, товарные накладные, товарно-транспортные накладные, счета-фактуры, книги покупок и продаж, раскрыта логистика строительных материалов (сваи, кирпичи, плиты и другое), акты приёмки выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ, бухгалтерские документы о затратах на приобретение материалов, общий журнал работ, акты сверки задолженности).

В материалы настоящего спора ООО «Сибтрансстрой» 21.08.2023 представлены акты выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ, документы, подтверждающие закупку необходимых для осуществления работ по строительству многоквартирного дома материалов.

В подтверждение оплаты по договорам соинвестирования в материалы дела представлены справки от 18.01.2019, от 21.01.2019.

Сделки, оформленные первичными учётными документами, подтверждающими расчёт ООО «Сибтрансстрой» с должником за спорные квартиры, по общим или специальным основаниям не оспорены.

Таким образом, факт приобретения ООО «Сибтрансстрой» на основании договоров соинвестирования права требования передачи ему квартир №№ 61, 62, 63, 64 и их фактической оплаты подтверждается ранее установленными обстоятельствами в рамках рассмотрения иного спора и материалами настоящего дела.

Факт оплаты уступленных ФИО3 инвестиционных прав подтверждается передачей денежных средств в кассу ООО «Сибтрансстрой» (квитанции к приходным кассовым ордерам от 18.01.2019 № 23, № 22, № 24, квитанция к приходному кассовому ордеру от 22.01.2019 № 32).

В подтверждение факта наличия денежных средств в необходимом для осуществления расчётов с ООО «Сибтрансстрой» кредитором представлена выписка по карте ФИО3 за период с  22.07.2018 по 31.12.2018.

Из пояснений ФИО3 следует, что на банковскую карту ФИО3 за период с 22.07.2018 по 31.12.2018 поступали денежные средства разными платежами, в общей сумме 2 847 937 руб. 88 коп.

При этом доход ФИО3 не являлся разовым и обусловлен выполнением работ по ремонту транспортных средств обществом с ограниченной ответственностью «Макларен» (далее – ООО «Макларен»), действовавшему с 2012 по 2021 гг., учредителем которого являлся ФИО3

Как усматривается из выписки Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ), ООО «Макларен» зарегистрировано в качестве юридического лица 27.04.2012, основным видом деятельности общества являлось техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств (ОКВЭД 45.2). 

21.10.2021 в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией.

Определением Арбитражного суда Омской области от 26.04.2024 из ИФНС России по Советскому административному округу г. Омска истребована бухгалтерская отчётность в отношении ООО «Макларен» за период с 01.01.2016 по настоящее время. 

Как следует из бухгалтерской отчётности общества за 2016 – 2019 гг., за 2016 год выручка общества составила 4 492 000 руб., чистая прибыль составила 414 000 руб., за 2017 год выручка общества составила 5 544 000 руб., чистая прибыль составила 443 000 руб., за 2018 год выручка общества составила 9 034 000 руб., чистая прибыль составила 827 000 руб.

Как указывает заявитель, за 2016 – 2018 гг. ФИО3 получен доход от деятельности ООО «Макларен» в размере 1 684 000 руб. 

Таким образом, за период с 2016 по 2018 гг. ФИО3 получен доход в размере 4 531 937 руб. 88 коп., при невозможности предоставить выписку по банковской карте за период до 22.07.2018.

Доказательств направления ФИО3 денежных средств на иные, чем осуществление расчётов с ООО «Сибтрансстрой», цели в материалы дела не представлено.

При этом ФИО3 подтвердил факт передачи средств в кассу ООО «Сибтрансстрой» квитанциями к приходным кассовым ордерам от 18.01.2019 № 23, № 22, № 24, от 22.01.2019 № 32.

 Факт оплаты денежных средств ООО «Сибтрансстрой» не оспорен.

Договоры уступки инвестиционных прав, заключённые между ООО «Сибтрансстрой» и ФИО3, недействительными в судебном порядке не признавались.

В связи с этим следует заключить, что ФИО3 представил в дело достаточные доказательства перехода к нему ранее принадлежавших ООО «Сибтрансстрой» прав требования передачи жилых помещений.

При этом суд апелляционной инстанции учитывает, что оплата по договорам между ФИО3 и ООО «Сибтрансстрой» относится к сфере правоотношений данных лиц и не влияет на факт приобретения кредитором права требования к ООО «СЭМ», получившему за спорные права требования оплату.

Аффилированность ФИО3 с ООО «СЭМ», в том числе через ООО «Сибтрансстрой», позволяющая вступить в какой-либо недобросовестный сговор с данными лицами, из дела не следует, заявителем апелляционной жалобы с достоверностью не доказана и не подтверждена.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности требования ФИО3 о передаче ему жилых помещений и необходимости включения его в реестр требований кредиторов ООО «СЭМ».

Доводы конкурсного управляющего о пропуске заявителем срока исковой давности обоснованно отклонены судом, поскольку требование участника строительства к должнику может быть предъявлено только к застройщику, в то время как в рассматриваемом случае конкурсным управляющим сведения о применении к процедуре банкротства ООО «СЭМ» правил банкротства застройщика, предусмотренных параграфом 7 главы IX Закона № 127-ФЗ, опубликованы 14.01.2023 – при этом применение к должнику правил банкротства застройщика, предусмотренных параграфом 7 главы IX Закона № 127-ФЗ установлено определением Арбитражного суда Омской области от 03.04.2023, что исключает как пропуск срока исковой давности, так и пропуск срока для предъявления участником строительства требования о включении в реестр требований участников строительства, поскольку требования предъявлены 31.03.2023.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не нашли своего подтверждения при её рассмотрении, по существу сводятся к переоценке законных и обоснованных, по мнению суда апелляционной инстанции, выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не влекущими отмену либо изменение обжалуемого судебного акта.

Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. 

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Поскольку определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2025 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ФИО2 об отсрочке уплаты государственной пошлины, то в соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина с учётом результатов рассмотрения апелляционной жалобы подлежит взысканию с ООО «СЭМ» в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 АПК РФ, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

постановил:

определение Арбитражного суда Омской области от 04.12.2024 года по делу №  А46-16129/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибэлектромонтаж» в доход федерального бюджета 30 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленными квалифицированными электронными подписями судей, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Председательствующий

Е. В. Аристова

Судьи

О. В. Дубок

М. П. Целых