Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

04.03.2020 г.            Дело № А40-27968/19-156-251 Резолютивная часть решения  объявлена 25.02.2020 г.

Решение  в полном объеме изготовлено 04.03.2020 г.

Арбитражный суд в составе судьи Дьяконовой Л.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Севостьяновым Е.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "ГРИНФИЛД" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентства по страхованию вкладов» (107045 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК ФИО1 8 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ФИО5" (301343 ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ РАЙОН АЛЕКСИНСКИЙ СЕЛО ПЛАСТОВОУЛИЦА САДОВАЯ 1 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2007, ИНН: 

<

***>)

третье лицо ФИО2

об обращении взыскания на заложенное имущество. 

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен,

от ответчика –  представитель ФИО3 по доверенности № б/н от 07.10.2019 г. (диплом №1079 от 17.12.2001 г.); ФИО4 по доверенности № б/н от 01.04.2019 г.,

от третьего лица – представитель не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк "ГРИНФИЛД" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентства по страхованию вкладов» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ФИО5" об обращении взыскания на предмет залога.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 03.12.2019 г. ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец и третье лицо, в судебное заседание не явилось, извещены о дате, месте и времени судебного заседания в порядке ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела документам, без участия представителя третьего лица и истца в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик исковые требования не признал в полном объеме, по основаниям указанным в отзыве на исковое заявление.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28.05.2014 между АО «Гринфилдбанк» (далее - Банк) и ООО «Газоны Канады» (далее – Заёмщик) заключен договор о предоставлении кредитной линии № 102/2014-КЛ от 28.05.2014 (далее - Кредитный договор).

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк обязался предоставить денежные средства (далее - Кредит) с лимитом выдачи 12 000 000 руб. и выдал средства Заемщику.

Дата окончательного возврата (погашения) кредита 25.05.2018.

В соответствии с пунктом 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку 24 % годовых от суммы ссудной задолженности.

В соответствии с пунктом 8.1 раздела Кредитного договора в случае несвоевременной оплаты процентов за его использование, Банк   вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере 0,5 % от суммы несвоевременного и/или не полностью погашенного кредита и/или неуплаченных процентов за каждый день просрочки, включая дату уплаты.

Истец указывает, что задолженность по кредитному договору составляет 12 000 000 руб., сумма просроченных процентов в размере 2 035 726 руб. 03 коп., а так же неустойки за просрочку уплаты процентов в размере 1 162 296 руб. 99 коп.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и ООО «СП ФИО5» (далее - Залогодатель) был заключен договор залога недвижимости № 101/2014-З от 28.05.2014 (далее- Договор ипотеки). 

В соответствии с условиями Договора ипотеки Залогодатель передает, а Банк принимает в залог принадлежащее Залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество:

1.объект права - ремонтная мастерская [назначение - нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь - 275,4 кв.м., инв. № 70:202:002:030044160:0100:20000, лит. A, Al, А2, адрес объекта: Тульская область, Алексинский район, МО Авангардское, с. Пластово. Вид права - собственность. Кадастровый (или условный) номер - 71-71-02/041/2010-358 (71:01:030804:580)];

2.объект права - здание конторы [назначение - объекты нежилого назначения, 1- этажный, общая площадь - 98,9 кв.м., инв. № 70:202:002:030028020, лит. А.а, адрес объекта: Тульская область, Алексинский район, МО Авангардское, 

<

...>. Вид права - собственность. Кадастровый (или условный) номер - 71-71-02/043/2008-050 (71:01:030804:572)];

3.объект права – зерносклад [назначение - объекты нежилого назначения, 1- этажный, общая площадь 901,7 кв.м., инв. № 70:202:002:030030700, лит. А, адрес объекта: Тульская область, Алексинский район, МО Авангардское, с. Пластово. Вид права - собственность. Кадастровый (или условный) номер - 71-71-02/019/2008-042 (71:01:030804:582)];

4.объект права - здание зерносклада [назначение - объекты нежилого назначения, I-этажный, общая площадь 759,9 кв.м., инв. № 70:202:002:030030700:0200:20000, лит. Б, адрес объекта: Тульская область, Алексинский район, МО Авангардское, с. Пластово.

Вид права - собственность. Кадастровый (или условный) номер - 71-71-02/043/2008-056 (71:01:030804:583)];

5.объект права - здание зерносклада [назначение - объекты нежилого назначения, 1-этажный, общая площадь 404,6 кв.м., инв. № 70:202:002:030030700:0100:20000, лит. А, адрес объекта: Тульская область, Алексинский район, МО Авангардское, с. Пластово. Вид права - собственность. Кадастровый (или условный) номер - 71-71-02/043/2008-055 (71:01:030804:576)];

6.объект права - здание навеса [назначение - объекты нежилого назначения, общая площадь 479,2 кв.м., инв. № 70:202:002:030030700:0400:20000, лит. Г, адрес объекта: Тульская область, Алексинский район, МО Авангардское, с. Пластово. Вид права - собственность. Кадастровый (или условный) номер - 71-71-02/043/2008-054 (71:01:030804:584)];

7.объект права - здание КЗС [назначение - объекты нежилого назначения, 1- этажный, общая площадь 27,8 кв.м., инв. № 70:202:002:030030700:0300:20000, лит. В, адрес объекта: Тульская область, Алексинский район, МО Авангардское, с. Пластово. Вид права - собственность. Кадастровый (или условный) номер: 71-71-02/043/2008-052 (71:01:030804:579)];

8.объект права - здание общежития с котельной [назначение - объекты жилого комплекса, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 731,7 кв.м., инв. № 70:202:002:030038030:0100:20000, лит. А, А1, адрес объекта: Тульская область, Алексинский район, МО Авангардское, 

<

...>. Вид права - собственность. Кадастровый (или условный) номер: 71-71-02/043/2008-051 (71:01:030804:573)];

9.объект права - коровник на 200 голов (назначение - нежилое здание, 1- этажный (подземных этажей 0), общая площадь 1869 кв.м., инв. № 70:202:002:030043990:0100:20000, лит. А, А1, А2, а, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7, а8, а9, адрес объекта: Тульская область, Алексинский район, МО Авангардское, с. Пластово. Вид права - собственность. Кадастровый (или условный) номер - 71-71-02/028/2010-399);

10.объект права - телятник на 160 мест (назначение - нежилое здание, 1- этажный (подземных этажей 0), общая площадь - 854,7 кв.м., инв. № 70:202:002:030043990:0200:20000, лит. Б,б,б1,б2,  адрес объекта: Тульская область, Алексинский район, МО Авангардское, с. Пластово. Вид права - собственность. Кадастровый (или условный) номер - 71-71-02/028/2010-400);

11.объект права - сенажные траншеи (5 штук) [назначение - сельскохозяйственный объект, общая площадь 3797,5 кв.м., инв. № 70:202:002:030043990:7002:20000, лит. II, адрес объекта: Тульская область, Алексинский район, МО Авангардское, с. Пластово. Вид права - собственность. Кадастровый (или условный) номер - 71-71-02/028/2010-401 (71:01:030804:586)];

12.объект права – Артскважина (назначение - сельскохозяйственный объект, глубина 70.0 м, инв. № 70:202:002:030043990:7003:20000, лит. III, адрес объекта: Тульская область, Алексинский район, МО Авангардское, с. Пластово. Вид права - собственность. Кадастровый (или условный) номер - 71-71-02/028/2010-402);

13.объект права - земельный участок (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 41000 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира, нежилого здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область, Алексинский район, с. Пластово. Вид права - собственность. Кадастровый (или условный) номер - 71:01:030804:283);

14.объект права - земельный участок (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 41000 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира, нежилого здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область, Алексинский район, с. Пластово. Вид права - собственность. Кадастровый (или условный) номер -71:01:030804:284);

15.объект права - земельный участок (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 600 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира, жилого здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область, Алексинский район, с. Пластово. Вид права - собственность. Кадастровый (или условный) номер - 71:01:030804:288);

16.объект права - земельный участок (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 97000 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира, нежилого здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область, Алексинский район, с. Пластово. Вид права - собственность. Кадастровый (или условный) номер - 71:01:030804:275).

Совокупная залоговая стоимость предмета залога составляет 33 346 058, 40 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Газоны Канады» принятых на себя обязательств по кредитному договору, Банк обратился с иском к Залогодателю об обращении взыскания на указанное имущество.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из следующего.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация 4 предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пп. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Далее- Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Закона о государственной регистрации).

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения  недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2 ст. 14).

Согласно ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Судом установлено, что 14.10.2015 в Управление Росреестра по Тульской области подано заявление ООО «ФИО5» и АО «Гринфилдбанк» о погашении регистрационной записи об ипотеке, установленной на основании договора об ипотеке № 101/2014-З от 28.05.2014, к которому приложено согласие АО «Гринфилдбанк» б/н от 02.10.2015 на вывод из залога спорного недвижимого имущества.

Из материалов дела также следует, что регистрационная запись об обременении ипотекой спорного имущества в пользу Банка на момент рассмотрения настоящего дела отсутствует.

Согласно ст. 352 ГК РФ  залог прекращается в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.6.8 договора права залога прекращаются, в том числе с согласия залогодержателя. 

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 №102-ФЗ Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Как видно из материалов дела, регистрационная запись об ипотеке была погашена на основании заявления залогодержателя ЗАО «Гринфилдбанк» от 14.10.2015г. 

Кроме того, суд также указывает следующее. 

Из положений части 1 статьи 335 ГК РФ следует, что в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 – 367 ГК РФ. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. 

Из Информационного письма Президиума ВАС РФ от 20.01.1998 № 28 «Обзор 6 практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о поручительстве» следует, что условие договора о действии поручительства до фактического исполнения обеспечиваемого обязательства не может рассматриваться как устанавливающее срок действия поручительства, поскольку не соответствует требованиям статьи 190 Кодекса. 

Согласно части 2 ст. 190 ГК РФ срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. 

Договором ипотеки №101/2014-З от 28.05.2014 (п.8.1) конкретный срок поручительства не предусмотрен, в связи, с чем срок поручительства является не установленным, поскольку раздел 8 договора ипотеки не соответствует требованиям ст. 190 ГК РФ. 

Согласно пункту 6 статьи 367 ГК РФ, если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Указанный годичный срок не является сроком исковой давности, и к нему не подлежит применение положений главы 12 ГК РФ (согласно п. 33 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 г. N 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством»). 

Указанная норма закона (п. 6 ст. 367 ГК РФ) не допускает бессрочного существования обязательства поручителей целях установления определенности в существовании прав и обязанностей участников гражданского оборота (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2015 № 80-КГ15-18). 

При этом, в силу указанной нормы закона, правовое значение имеет только дата предъявления требований кредитора к заемщику.

Согласно материалам дела, Решением Останкинского районного суда г. Москвы от 29.11.2016 по делу №2-5335/16 с ООО «газоны Канады», ФИО6 в пользу АО «Гринфилдбанк» взысканы денежные средства по договору о предоставлении кредитной линии от 25.08.2015 №071/2015КЛ/ГО, по договору от 28.05.2014 №102/2014-КЛ.

При вынесении решения Останкинского районного суда г. Москвы от 29.11.2016 по делу №2-5335/16 судом установлено, что АО «Гринфилдбанк» в адрес заемщика 25.05.2016 направлено требование о досрочном возврате суммы кредита и уплате процентов. 

Согласно ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно Определению Верховного суда РФ от 07.06.2016 № 5-КГ16- 74, годичный срок на предъявление требований кредитора к поручителю следует считать не с момента истечения срока действия кредитного договора, а с момента, когда заемщик не внес очередной предусмотренный договором платеж и впал в просрочку.

Предъявление кредитором требования о досрочном возврате займа (кредита) влечет за собой изменение условия договора займа (кредита) о сроке исполнения обязательства. Указанные выводы содержатся в Определении Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 5-КГ15-108; Определение Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №5-КГ15- 37.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости исчисления годичного срока на обращение Истца с настоящим иском в суд с указанной даты - 25.05.2016 г. Следовательно, истец был вправе обратиться к ответчику с настоящим иском в суд не позднее 25.05.2017 г., исковое заявление направлено в Арбитражный суд г. Москвы 31.01.2019г. 

Поскольку договор об ипотеке (залоге недвижимости) не содержит условия о сроке действия, а истец в течение годичного срока с момента наступления срока исполнения обязательства заемщиком по договорам об открытии кредитной линии надлежащего требования к ответчику в судебном порядке не предъявил, обязательство ответчика перед истцом на основании п. 6 ст. 367 ГК РФ прекратилось, в связи с чем оснований для удовлетворения не имеется.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст.  8, 12, 190, 334, 335, 336, 339, 348, 350, 361-367, 432, 819 Гражданского кодекса Российской  Федерации, ст. 2, 4, 9, 41, 65-68, 71, 110, 121-123, 156, 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

СудьяДьяконова Л.С.