АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1994/2022

г. Чебоксары

22 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.06.2022. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Лазаревой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации 

<

...>, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Ре-Агент", 428000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-1»,

о взыскании 34 543 руб. 28 коп., 

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ре-Агент", (далее - ответчик) о взыскании 34 543 руб. 28 коп., в том числе 22 954 руб. 22 коп. долга по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.01.2022, 1 376 руб.26 коп. пеней за период с 02.11.2021 по 01.02.2022, 8 914 руб. 62 коп. долга по отсрочке уплаты арендной платы за период с января 2021 года по февраль 2022 года, 1 637 руб. 70 коп. пеней за период с 11.01.2021 по 01.02.2022.

Определением суда от 10.03.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-1».

Определением от 04.05.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, третье лицо, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте проведения предварительного судебного заседания, в суд своих представителей для участия в деле не направили. 

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации требуется коллегиальное рассмотрение данного дела. 

В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции ввиду отсутствия возражений у сторон.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 15.06.2022.

Ходатайством от 15.06.2022 истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика 3 013 руб. 96 коп. пени, в том числе 1 376 руб. 26 коп. пени за период с 02.11.2021 по 01.02.2022, начисленных за несвоевременную оплату арендной платы по договору № 2580 от 14.11.2018, 1 637 руб. 70 коп. пени за период с 04.01.2021 по 01.02.2022, предусмотренных дополнительным соглашением от 27.07.2020.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение исковых требований судом принято.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

14.11.2018 между истцом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-1» (управляющая организация) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары № 2580, в силу пункта 1.1 которого арендодатель при участии управляющей организации сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение (строение), которое в дальнейшем именуется "помещение" и характеризуется данными, приведенными в приложении "Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия договора" к договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. 

Согласно приложению № 1 к договору объектом аренды являются нежилые комнаты № 1,2,4-14 нежилого помещения № 1, расположенные в подвале жилого девятиэтажного кирпичного дома, общей площадью 117,6 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 5 приложения 1 к договору срок действия договора устанавливается с 16.11.2018 по 15.11.2023.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за пользование помещением определяется на основании протокола аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды или отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы и не может быть пересмотрен сторонами в сторону уменьшения. 

Арендная плата устанавливается в денежной форме без учета налога на добавленную стоимость, расходов на поддержание помещения в исправном состоянии, расходов на текущий ремонт и содержание помещения (пункт 3.2 договора). 

В соответствии с пунктом 6 приложения 1 к договору сумма арендной платы за помещение в месяц –11 886 руб. 14 коп.

В пункте 3.3 договора стороны согласовали, что арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца на единый балансовый счет Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике. 

Пунктом 3.3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть ежегодно пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения, но не ранее, чем по истечении года аренды. 

Изменение арендной платы осуществляется с 1 января путем умножения суммы арендной платы за пользование помещением на среднегодовой индекс потребительских цен по Чувашской Республике за предыдущий год по данным, отраженным в решении Кабинета Министров Чувашской Республики в текущем году. 

Не позднее, чем за 10 дней до изменения размера арендной платы арендодатель уведомляет арендатора о предстоящем изменении арендной платы путем публикации такой информации в средствах массовой информации.

По акту от 14.11.2018 помещение передано арендатору.

Дополнительным соглашением от 27.07.2020 к договору стороны, принимая во внимание, что арендатор относится к субъектам малого и среднего предпринимательства, включенным по состоянию на 01.03.2020, в соответствии с Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, пришли к соглашению о предоставлении арендатору отсрочки уплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары № 2580 от 14.11.2018 за апрель - июнь 2020 года на срок, предложенный арендатором, но не позднее 31.12.2021.

График платежа отсроченной суммы арендной платы за апрель - июнь 2020 года прилагается и является неотъемлемой частью настоящего соглашения.

При этом по платежам за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходам на содержание арендуемого имущества отсрочка не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности на территории Чувашской Республики арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов (пункт 1 дополнительного соглашения от 27.07.2020).

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 27.07.2020 в случае неоплаты платежей по арендной плате, подлежащих отсрочке, в сроки, предусмотренные графиком, указанным в пункте 1 настоящего дополнительного соглашения, на сумму недоимки, начисляются пени, согласно условиям, установленным в пункте 5.2 договора.

По данным истца, ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.10.2021 по 31.01.2022 в размере 22 954 руб. 22 коп. по договору № 2580 от 14.11.2018, арендная плата по дополнительному соглашению к договору от 27.07.2020 в размере 8 914 руб. 62 коп. за период с января 2021 года по февраль 2022 года.

Претензия истца от 11.02.2022 № 039-740 с предложением погасить образовавшуюся задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства ответчик 24.03.2022 произвел оплату задолженности по договору № 2580 от 14.11.2018 и по соглашению от 27.07.2020, в связи с чем, истец уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика 3 013 руб. 96 коп. пени, в том числе 1 376 руб. 26 коп. пени за период с 02.11.2021 по 01.02.2022, начисленных за несвоевременную оплату арендной платы по договору № 2580 от 14.11.2018, 1 637 руб. 70 коп. пени за период с 04.01.2021 по 01.02.2022, предусмотренных дополнительным соглашением от 27.07.2020.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что требование о взыскании с ответчика 3 013 руб. 96 коп. пеней подлежит частичному удовлетворению в связи со следующим.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На момент вынесения решения суда обязательства по внесению арендной платы за заявленный период по договору № 2580 от 14.11.2018 и по дополнительному соглашению к нему от 27.07.2020 исполнено ответчиком в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 1 376 руб. 26 коп. пеней за период с 02.11.2021 по 01.02.2022, начисленных за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды  № 2580 от 14.11.2018.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом "а" пункта 5.2 договора предусмотрено, что за просрочку предусмотренных договором платежей, включая штрафы, арендатор уплачивает арендодателю и управляющей организации пеню в размере одной сотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки, от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки.

Проверив представленный расчет пеней за период с 02.11.2021 по 01.02.2022, суд считает его арифметически верным.

На основании изложенного, требование о взыскании неустойки в размере 1 376 руб. 26 коп. является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 1 637 руб. 70 коп. неустойки за период с 11.01.2021 по 01.02.2022, предусмотренной соглашением от 27.07.2020.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 27.07.2020 в случае неоплаты платежей по арендной плате, подлежащих отсрочке, в сроки, предусмотренные графиком, указанным в пункте 1 настоящего дополнительного соглашения, на сумму недоимки, начисляются пени, согласно условиям, установленным в пункте 5.2 договора.

Проверив представленный расчет неустойки за период с 11.01.2021 по 01.02.2022, суд установил, что истцом не учтены положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Так истцом неверно включены в период для расчета пени следующие дни: 11.01.2021 и 11.05.2021

Произведя перерасчет пеней, суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки частично, в сумме 1 634 руб. 02 коп. за период с 12.01.2022 по 01.02.2022.

С учетом вышеизложенного, требование Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Ре-Агент" пени подлежит частичному удовлетворению в размере 3 010 руб. 28 коп. за период с 12.01.2022 по 01.02.2022.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ре-Агент" в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары 3010 (Три тысячи десять) руб. 28 коп. пени за период с 12.01.2021 по 01.02.2022.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ре-Агент" в доход федерального бюджета 1998 (Одна тысяча девятьсот девяносто восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Т.Ю. Лазарева