АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-12042/2022

24 ноября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2022 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, 

при ведении протокола судебного заседания помощником  ФИО1,   рассмотрел дело 

по первоначальному иску    ООО "Комплексные Сервисные Решения" (ООО «КСР») (ИНН 

<

***>)

к ИП ФИО2   (ИНН 

<

***>) 

о взыскании денежных средств

 

по встречному    иску   ИП ФИО2   

к  ООО "Комплексные Сервисные Решения"  

о взыскании   89879  руб. 90  коп.  – неосновательное обогащение

третье лицо ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ  "АУРУС" (ОГРН 

<

***>)

 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3,   представитель по доверенности  от  05.03.2021

от ответчика:   неявка, извещен.  

 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

 

ООО «КСР»  обратилось (с учетом уточнения от 25.10.2022)  с иском  о   взыскании     143754   руб. 67  коп.    из  них:   123036  руб.  коп.   долг за коммунальные услуги за февраль - декабрь 2020, март апрель 2021, 20718  руб. 67 коп. – неустойка с 11.01.2021 по 31.03.2021, с продолжением начисления с 01.10.2022 по день фактической  оплаты   задолженности, а также 5313 руб. – госпошлина.

Ответчик  заявил  встречный  иск  к ООО «КСР» о взыскании неосновательного обогащения   в виде  уплаченных   сумм за    услуги по содержанию  имущества  за  период с октября 2019  по  август  2020.

От   сторон  приобщены отзывы и дополнительные    документы.

Общество просит иск удовлетворить, предприниматель просит также удовлетворить встречный иск.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «КСР» является управляющей компанией Бизнес-центра «Манхэттен» на основании решения общего собрания собственников помещений Бизнес-центра «Манхэттен» в очно-заочной форме от 16.08.2019 года, что подтверждается протоколом общего собрания № 1 и Протоколом №1 от 09.11.2020.

На общих собраниях собственниками приняты решения по определению состава общего имущества, установлению размера тарифа на содержание общего имущества, порядка оплаты платежей, утвержден договор с управляющей компанией и иные решения, касающиеся управления здания.

ООО «КСР» выполняя функцию управления и содержания общего имущества, заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями, (в том числе договор энергоснабжения с АО «Екатеринбургэнергосбыт» № 36233 от 01.09.2019 г.; с ПАО «Т Плюс» договор теплоснабжения и поставки горячей воды № ТГЭ 1812-59772 от 01.09.2019 г.; договор № 1191/п на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод от 28.10.2019 г. с ЕМУП «Водоканал» (все договоры действуют в настоящее время, пролонгированы), оплачивая расходы за потребленную всеми собственниками электроэнергию, воду и иные ресурсы.

Кроме того, ООО «КСР» осуществляет техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества как своими силами, так и путем привлечения сторонних организаций (договоры на оказание услуг с ЕМУП «Спецавтобаза» на аренду контейнеров для вывоза мусора, с ООО «Аренда-Маркет» по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества БЦ «Манхэттен», с ООО «Холдинг Мир Чистоты» на аренду грязезащитных ковров, с ООО «Городская дезинфекционная станция» на оказание услуг по дезинсекции, с ЧОП «Астра» на оказание охранных услуг и др.).

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, (бизнес-центр «Манхэттен»), кадастровый номер помещений: № 577, кад. номер 66:41:0701014:283, помещение площадью (офисное помещение) 74,20 кв.м.

Управляющая компания ООО «КСР» исполняло обязанности по содержанию общего имущества здания с 01.09.2019 г. по 30.04.2021 г. надлежащим образом, независимо от наличия или отсутствия договора с собственником.

Ответчик от заключения договора на оказание коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества Бизнес-центра «Манхэттен» отказался, оказанные услуги за период с февраль - декабрь 2020, март апрель 2021 в размере 123036  руб.  коп. не оплатил, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что первоначальный иск подлежит удовлетворению, оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

Управляющая компания ООО «КСР» исполняло обязанности по содержанию общего имущества здания с 01.09.2019 г. по 30.04.2021 г. надлежащим образом, независимо от наличия или отсутствия договора с собственником.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в связи с чем в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Исходя из изложенного, являясь собственником общего имущества спорного здания, должник несет обязанность по содержанию общего имущества, а также оплате коммунальных услуг в силу закона.

Таким образом, на должника как на собственника нежилых помещений в административном многоэтажном здании Бизнес-центр «Манхэттен», расположенном по адресу: 

<

...>. 101, возложена обязанность по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно п. 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потребить коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Коммунальные услуги предоставляются потребителям с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 3 Правил, ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действующее законодательство не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности  оказываемых услуг (п. 1 с. 37 и п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ).

Должник, пользуясь услугами управляющей компании, не оплачивает расходы по его содержанию, а также не оплачивает потреблённые коммунальные ресурсы.

Согласно решений собраний собственников от 16.08.2019 и 20.11.2020, плата за содержание общего имущества, согласно утвержденному общим собранием собственников тарифу, составляет 105,23 рублей за 1 кв.м. площади помещения на этажах БЦ «Манхэттен» с -1 этажа здания по -3.

Плата за содержание общего имущества на этажах БЦ «Манхэттен» с 1 по 17 этаж составляет 110,12 рублей за 1 кв.м. площади помещения на этажах БЦ «Манхэттен».

В связи с тем, что решения собрания собственников от 16.08.2019, оформленное протоколом №1 признано в судебном порядке недействительным, то, в соответствии с пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" прямо разъясняет, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению.

В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи  156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Тем самым, на основании положений закона (ст. 181.4 ГК РФ,                ст. 156 ЖК РФ) и руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации решения общего собрания, в части установления платы за содержание общего имущества продолжают сохранять свое правовое значение до их пересмотра в установленном порядке.

Ставки, утвержденные решениями собственников, оформленные протоколом №1 от 30.11.2012, не ограничены сроком действия, согласно условиям утвержденного этим же собранием Договора управления многоквартирным домом.

Таким образом, к правоотношениям между собственниками (владельцами) нежилых помещений бизнес-центра «Манхэттен», расположенного по адресу: 

<

...>, должны применяться решения, принятые на предыдущем общем собрании.

Более того, что закон не ограничивает срок действия такого решения.

В силу абз. "б" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц. государственного, муниципального и иного имущества.

В связи с тем, что собранием собственников от 30.11.2012 г. утвержден тариф по оплате содержания общего имущества в размере 110 рублей за один квадратный метр в собственности, а протоколом №1 от 16.08.2019 г. утвержден тариф по оплате содержания общего имущества в размере 110 рублей 12 копеек за 1 кв.м. 

Таким образом, задолженность за услуги по содержанию общего имущества и за потребленные коммунальные услуги Ответчика составляет 123036 руб. 

В этой связи доводы ответчика о неправильности расчета в части приименного тарифа подлежат отклонению как противоречащие указанным нормам права.

Следовательно, иск в данной части обоснован.

До настоящего времени ответчик погашение долга за оказанные истцом услуги по содержанию общего имущества и коммунальным услугам не произвел.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой cтавки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 9.3 ст. 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении»).

Поскольку факт просрочки оплаты установлен, данное требование также удовлетворяется судом.

Принимая во внимание указанное, оснований для удовлетворения встречного иска не имеется, т.к. истцом верно произведен расчет суммы долга в части приименных тарифов и периода его возникновения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Первоначальный иск удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2   в пользу ООО "Комплексные Сервисные Решения" 143754   руб. 67  коп.    из  них:   123036  руб.  коп.   долг, 20718  руб. 67 коп. – неустойка с 11.01.2021 по 31.03.2021, с продолжением начисления с 01.10.2022 по день фактической  оплаты   задолженности, а также 5313 руб. – госпошлина.

Возвратить ООО "Комплексные Сервисные Решения" по платежному поручению № 27 от 28.02.2022 госпошлину в размере 423 руб.

Во встречном иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

Судья                                                                В.С. Трухин