АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-13556/2020

г. Ставрополь

26 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2021 года

                                             Решение изготовлено в полном объеме 26 мая 2021 года 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего  судьи Сиротина И.В.,

при ведении протокола  судебного  заседания  помощником судьи Букреевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление закрытого акционерного общества «Лира», ОГРН 

<

***>, с. Этока,  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1,                                    ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск, 

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителя от ответчика – ФИО2 по доверенности от 20.01.2021,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Лира», ОГРН 

<

***>, с. Этока, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск, о взыскании задолженности по договору аренды от 01.10.2014 №43 в сумме 187 005 руб. 15 коп.,  в том числе: основного долга в сумме 159 970 руб. 19 коп.  за период с 01.10.2014 по 31.01.20.2020 года, неустойки в сумме  27 034 руб. 96 коп. за период с 16.03.2020 по 31.08.2020 года.

Определением от 21.04.2021 суд принял отказ истца от требований в части взыскания основного долга в сумме 21 566 руб. 21 коп., судебное заседание по делу отложено на 19.05.2021.

Согласно части 1 пункта 4 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В связи с изложенным, производство по делу в части требований о взыскании основного долга в сумме 21 566 руб. 21 коп. подлежит прекращению.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, просил применить срок исковой давности к требованию о взыскании задолженности по счет – фактуре от 02.05.2017 № 803, от 25.05.2017 № 703, от 22.06.2017 № 1085.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, 01.10.2014 года между ЗАО «Лира» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор № 43 аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения №№ 1,2,3,4, общей площадью 37,0 кв.м., в том числе торговая площадь 25,3 кв.м. – помещение № 1, в полуподвале здания Литер «А», находящегося по адресу: 

<

...> лет Октября, 27, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию. Арендуемые помещения принадлежат арендодателю на праве собственности.

Согласно п. 2.1. срок аренды с 01.10.2014 по 31.08.2015. В случае если после истечения срок действия договора арендатор продолжает пользоваться помещениями и от арендодателя не поступило требований об освобождении помещений арендатором, договор считается заключенным на тех же условиях на следующие одиннадцать месяцев, количество пролонгаций неограничено.

За пользование помещениями арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из базовой и переменной частей (п. 2.2. договора).

Ежемесячный размер базовой части арендной платы рассчитывается, исходя из стоимости арендной платы в размере 1000 руб. в месяц за каждый квадратный метр арендуемой площади. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 37 000 руб. (п. 2.3. договора).

В базовую часть арендной платы входят все коммунальные и эксплуатацилнные расходы, связанные с обслуживанием помещений, за исключением расходов, указанных в п. 2.7, 3.2.13-3.2.14 настоящего договора. Базовая часть арендной платы вносится ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному, в размере 100 % суммы подлежащей оплате. Оплата производится на основании счетов, выставляемых арендодателем. Арендатор обязан получить счета у арендодателя в срок до 20 числа месяца предшествующего расчетному (п. 2.4. – 2.6. договора).

Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость потребленных арендатором в помещениях электроэнергии, услуг связи (телефон, интернет – в случае предоставления), водоснабжения (водоотведения), предъявляемого поставщиками услуг. При этом стоимость потребленных арендатором в расчетном месяце в помещениях электроэнергии, водоснабжения (водоотведения) подлежит определению на основании показаний опломбированных приборов учета, установленных в помещениях, и счетов, выставленных поставщиками коммунальных услуг, с учетом НДС, предъявляемого поставщиками коммунальных услуг, а стоимость потребленных арендатором в расчетном месяце услуг связи определяется в соответствии со счетами, выставленными организациями, оказывающими услуги связи, предъявляемого организациями, оказывающими услуги связи. Показания приборов учета, установленных  в помещениях, фиксируются ежемесячно в последний день месяца путем составления и подписания уполномоченными представителями арендодателя и арендатора актов снятия показаний приборов учета (п. 2.7. договора).

На основании п. 2.8. договора переменная часть арендной платы уплачивается арендатором авансом на основании выставленного арендодателем счета ежемесячно не позднее 25 числа месяца предшествующего расчетному.

Арендная плата подлежит перечислению арендатором арендодателю  в сроки, определяемые настоящим договором. Внесение сумм арендной платы осуществляется перечислением на расчетный счет арендодателя, указанный в счете на оплату, выставленном арендодателем (п. 2.11 договора).

На основании акта приема-передачи нежилых помещений от 01.10.2014, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения №№ 1,2,3,4, общей площадью 37,0 кв.м., в полуподвале здания Литер «А», находящегося по адресу: 

<

...> Октября, 27.

Между истцом и ответчиком были заключены дополнительные соглашения к договору аренды нежилых помещений от 01.09.2015, от 13.12.2018. Согласно дополнительного соглашения от 13.12.2018 общая сумма базовой арендной платы за один месяц составляет 38 850 руб.

31.01.2020 между ЗАО «Лира» и ИП ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора № 43 аренды нежилых помещений, согласно которого стороны пришли к соглашению о расторжении договора № 43 аренды нежилых помещений от 01.10.2014 с  31.01.2020 года.

На основании акта приема-передачи от 31.01.2020 в связи с расторжением договора аренды № 43 от 01.10.2014, арендатор передает, а арендодатель принимает помещения №№ 1,2,3,4 общей площадью 37,0 кв.м., находящиеся по адресу: Ставропольский край, г.Пяь

Истец указал, что в нарушение условий договора аренды по состоянию на 01.07.2020 задолженность ответчика по арендной плате ввиду систематических недоплат составила 138 403 руб. 98 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 21.07.2020 № 311 с требованием об оплате задолженности, однако ответчик требования не исполнил, в связи с чем  истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Таким образом, в силу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы. 

Как следует из представленных в материалы дела документов, в состав требований о взыскании задолженности истцом были включены следующие неоплаченные, по мнению истца, платежные документы: счет-фактура от 02.05.2017 № 803 на сумму 47 737 руб. 49 коп.; счет-фактура от 25.05.2017 № 703 на сумму 39 716 руб. 27 коп., счет-фактура от 22.06.2017 № 1085 на сумму 12 100 руб. 22 коп.; счет-фактура от 21.02.2019 № 279 на сумму 5 111 руб. 93 коп., счет-фактура от 21.11.2019 № 2301 на сумму 3 349 руб. 97 коп., счет-фактура от 25.12.2019 № 2485 на сумму 2 141 руб. 75 коп., счет-фактура от 25.12.2019 № 2646 на сумму 2 510 руб. 34 коп., счет-фактура от 24.01.2020 № 49 на сумму 1 615 руб. 51 коп., счет-фактура от 25.02.2020 № 239 на сумму 6 790 руб. 31 коп., счет-фактура от 31.01.2020 № 103 на сумму 38 850 руб.

Вместе с тем, судом установлено, что требование истца об оплате задолженности постоянной части арендной платы за январь 2020 года по счету-фактуре № 103 от 31.01.2020  на сумму 38 850 руб. была оплачена истцом платежным поручением № 2 от 14.01.2020 г. на сумму 38 850 руб., представленным в материалы дела,  на основании счета № 2517 от 11.12.2019 года. 

Техническая ошибка в виде указания в платежном документе периода оплаты «январь 2019 года» судом не принимается, так как за январь 2019 года оплата была произведена на основании счета № 2434 от 17 декабря 2018 перечислением денежных средств посредством платежной системы «Сбербанк онлайн» (чек по операции № 876666 от 16.01.2019). Кроме того, очевидность технической ошибки подтверждается реквизитами счета на оплату, указанными в платежном поручении «11.12.2020», поскольку отношения по аренде были прекращены в январе 2020 года.

Задолженность по счетам-фактурам от 21.02.2019 № 279 на сумму 5 111 руб. 93 коп., от 21.11.2019 № 2301 на сумму 3 349 руб. 97 коп., от 25.12.2019 № 2485 на сумму 2 141 руб. 75 коп., от 25.12.2019 № 2646 на сумму 2 510 руб. 34 коп., от 24.01.2020 № 49 на сумму 1 615 руб. 51 коп., от 25.02.2020 № 239 на сумму 6 790 руб. 31 коп.  на момент рассмотрения данного спора ответчиком была оплачена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Относительно требований истца об оплате задолженности по счетам-фактурам от 02.05.2017 № 803 на сумму 47 737 руб. 49 коп.,  от 25.05.2017 № 703 на сумму 39 716 руб. 27 коп., от 22.06.2017 № 1085 на сумму 12 100 руб. 22 коп. ответчик в отзыве на исковое заявления указал, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями по взысканию задолженности по данным счетам-фактурам, просил применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

В целях обеспечения единства практики применения судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности Пленум Верховного Суда Российской Федерации, постановлением от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснил, что в соответствии со статьей 195 Кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Кодекса).

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давности применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.95 №2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судам предписано иметь в виду, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска. Данным пунктом также установлено, что заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

Материалам дела подтверждается, что истец обратился в суд с требованием о защите своего нарушенного права 15.09.2020 года. 

Таким образом, по состоянию на момент обращения истца в суд, срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по счетам-фактурам от 02.05.2017 № 803 на сумму 47 737 руб. 49 коп.,  от 25.05.2017 № 703 на сумму 39 716 руб. 27 коп., от 22.06.2017 № 1085 на сумму 12 100 руб. 22 коп., истек.

Довод истца о том, что неприменимо положение о сроке исковой давности, так как ответчиком были подписаны акты сверки расчетов, а именно акт сверки за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 года подписан по состоянию на 01.01.2018, что свидетельствует о признании ответчиком задолженности, а также наличие подписанных иных двусторонних актов сверки расчетов, судом отклоняется на основании следующего.

Согласно акта сверки расчетов за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 года по сведениям ЗАО «Лира» задолженность на 01.01.2018 составляет 84 040 руб. 80 коп., а по сведениям ИП ФИО3 на 01.01.2018 у арендатора перед арендодателем задолженность отсутствует, существует переплата в размере 15 513 руб. 18 коп. Как указал ответчик, подписывая указанный акт сверки расчетов, ИП ФИО1 признавала наличие задолженности у ООО «Лира» перед ИП ФИО1 в сумме 15 513 руб. 18 коп., а не признавала задолженность, указанную истцом. Подписывая акт сверки расчетов за период с 01.01.2018 по 31.10.2018 ИП ФИО1 признала задолженность в сумме 33 202 руб. 55 коп., по акту сверки за период с 01.01.2019 по 01.01.2020 признала задолженность в сумме 52 010 руб. 39 коп.,  по акту сверки за период с 01.01.2020 по 25.02.2021  года признавала задолженность в сумме 21 556 руб. 21 коп., которая была ответчиком оплачена, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

На основании вышеизложенного, в том числе, с учетом применения срока исковой давности, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В связи с отказом в удовлетворении требований истца о взыскании основного долга, суд также отказывает в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме  27 034 руб. 96 коп. за период с 16.03.2020 по 31.08.2020 года.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Производство по делу в части взыскания основного долга  в  сумме 21 566 руб. 21 коп.  прекратить  в связи с отказом истца от данного требования.

В удовлетворении остальной части заявленных требований закрытого акционерного общества «Лира», ОГРН 

<

***>, с. Этока, отказать.

Истцу выдать справку на возврат госпошлины в сумме 647 руб., уплаченной по платежному поручению от 09.09.2020 № 3040.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                      И. В. Сиротин