АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-3573/2020

19 февраля 2021 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 16.02.2021

Полный текст решения изготовлен 19.02.2021

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К.А. Елистратова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Балаковский молочный комбинат», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Балаково 

к Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ОГРНИП 304643905200020, ИНН 

<

***>, г. Балаково 

Третьи лица: 

Администрация Балаковского муниципального района 

Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области 

об установлении сервитута, 

По исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Балаковский молочный комбинат» 

Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области 

об устранении препятствий в пользовании земельным участком, кадастровым номером 64:05:120401:80

по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Балаковский молочный комбинат», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Балаково 

к Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ОГРНИП 304643905200020, ИНН 

<

***>, г. Балаково 

о признании реестровой ошибки по межевому плану земельного участка 

при участии:, 

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 10.02.2020, ФИО4, представитель по доверенности от 17.07.2020 

от ответчика - ФИО5, представители по доверенности от 25.05.2020, ФИО6, представители по доверенности от 22.05.2020 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Балаковский молочный комбинат» с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 об установлении в пользу ООО «БМК» частный сервитут (право ограниченного пользования) для целей размещения и эксплуатации линейного объекта - ВЛ-10кВ от ПС «Мебельная» 110/10/10 кВ до КТП ООО «БМК», с условием прекращения сервитута по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен на период 49 (сорок девять) лет с момента государственной регистрации, на земельный участок общей площадью (площадь сервитута) 961 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 24254 кв.м., с кадастровым номером 64:05:120401:80, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, Быково-Отрогское МО (СПК «Волгарь»), принадлежащего на праве собственности Индивидуальному предпринимателю, главе КФХ ФИО2 в следующих границах координат точек (углов поворота):

Площадь части земельного участка (сервитута) в границах земельного участка с кадастровым номером   64:05:120401:80 составила 961 кв. м.

 

Н1

Н2

Н3

Н4

Н5

Н6

Н7

Н8

координаты

 

X

547433,16

547434,44

547429,76

547513,64

547728,29

547726,75

547512,94

547426,96

 

У

3216271,10

3216272,66

3216276,55

3216379,39

3216642,54

3216643,81

3216381,70

3216276,28

об установлении платы за сервитут - в размере 0,24 рубля, в том числе НДС 20%, рассчитанную в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 декабря 2014 г. N 1461, за каждый год срока действия сервитута. 

В Арбитражный суд Саратовской области со встречным исковым заявлением обратился Индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Балаковский молочный комбинат» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, кадастровым номером 64:05:120401:80, расположенным адресу: Саратовская область, Балаковский район, Быково - Отрогское МО («СПК Волгарь»), принадлежащим на праве собственности ФИО2 путем демонтажа линейного объекта - ВЛ-10кВ от ПС «Мебельная» 110/10/10 кВ до КТП ООО «БМК» в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу; предоставлении ФИО2 право демонтировать вышеуказанный линейный объект с принадлежащего ему на праве собственности земельного участка кадастровым номером 64:05:120401:80, расположенного адресу: Саратовская область, Балаковский район, Быково - Отрогское МО («СПК Волгарь») самостоятельно с отнесением расходов по демонтажу на ответчика, в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок.

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Балаковский молочный комбинат» к Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ОГРНИП 304643905200020, ИНН 

<

***>, г. Балаково О признании реестровой ошибки по межевому плану земельного участка с кадастровым номером 64:05:120401:80, по которому был осуществлён государственный кадастровый учёт, а именно, ошибочное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 64:05:120401:80, признании реестровой ошибки по межевому плану многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 64:05:000000:16966, по которому был осуществлён государственный кадастровый учёт, а именно, ошибочное местоположение границ контура № 1 земельного участка с кадастровым номером 64:05:000000:16966/1, исключении из ЕГРН записи об описании границ земельного участка с кадастровым номером 64:05:000000:12 в части обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 64:05:120401:80 и 64:05:000000:16966/1; установлении границы земельного участка с кадастровым номером 64:05:000000:12 в части обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 64:05:120401:80 и 64:05:000000:16966/1, по координатам поворотных точек в соответствии с заключением судебной экспертизы.

В судебное заседание для дачи пояснений по экспертному заключению вызваны эксперты ФИО7, 

В судебном заседании представитель истца представил заявление об уточнении исковых требований № 3 и № 4, согласно которому истец просит суд:

3. Исключить из ЕГРН записи об описании границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:05:120401:80 и 64:05:000000:16966/1.

4. В части совпадения границ земельных участков с с кадастровыми номерами 64:05:120401:80 и 64:05:000000:16966/1 с границами участка единого землепользования с кадастровым номером 64:05.000000:12, установить такие границы земельных участков с кадастровыми номерами 64:05:120401:80 и 64:05:000000:16966/1 .по границам участка единого землепользования с кадастровым номером 64:05:000000:12 определенным в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Ответчик возражает на заявленные исковые требования по основаниям указанным в отзыве на  иск

Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов суду не заявлено.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело  по имеющимся в деле доказательствам.   

Исковое заявление мотивировано следующим. 

03 октября 2019 года на основании акта технической готовности электромонтажных работ, технической документации по сдаче-приемке электромонтажных работ, приемочной комиссией ООО "БМК" был составлен акт о приемке в эксплуатацию энергообъекта, которым был принят в эксплуатацию объект - сооружение электросетевого хозяйства (2КТПН 10/0,4 кВ и ЛЭП- 10кВ (СИП-3  1x120, кабель ААБл-10 3x240) - внешнее электроснабжение молочного комбината, расположенного по адресу: 

<

...>.

Строительство и монтаж указанного объекта осуществлялось на основании рабочего проекта, разработанного филиалом АО «Облкоммунэнерго» «Балаковские городские электрические сети».

Общая протяженность линии электропередач составила 3320м., она проходит по нескольким земельным участкам, расположенным в границах г. Балаково, а также Балаковского района. В связи с чем, с собственниками данных земельных участков были оформлены соответствующие документы и получены разрешения.

Так ООО «БМК» для реализации части указанного проекта в Администрации Балаковского муниципального района было получено соответствующее разрешение на использование земель от 5.09.2019г. № 3525, согласно которого было разрешено использование земель, расположенных по адресу: Балаковский муниципальный район, Быково-Отрогское с.п., в районе ЕМК, площадью 1101 кв.м., в кадастровом квартале 64:05:120401, сроком на 5 лет, для линии электропередачи классом напряжения 10 кВ, для размещения которых не требуется разрешения на строительство, с целью осуществления технологического присоединения молочного комбината к сетям инженерно-технологического обеспечения ООО «ЭЛТРЕИТ», при условии разработки и утверждения документации по  планировке территории. Данное условие истцом было выполнено, им был подготовлен проект планировки   территории   для   размещения   линейного   объекта   «Электроснабжение   молочного комбината. расположенного по адресу: 

<

...> проведены публичные слушания.  По результатам чего постановлением Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 12.11.2019г. №4270 был утвержден проект планировки территории для размещения линейного объекта «Электроснабжение молочного комбината. расположенного по адресу: 

<

...>

Согласно полученной    истцом    информации,    содержащейся    в    выписке    от    28.10.2019г. №64/195/003/2019-4520    из    Единого    государственного    реестра    недвижимости    об    объекте недвижимости выяснилось, что в границах кадастрового квартала 64:05:120401 был сформирован и 04.10.2019г.   поставлен   на   кадастровый   учет      земельный   участок   с   кадастровым   номером 64:05:120401:80, общей площадью 24254 кв.м., указанной датой так же было зарегистрировано право собственности за ответчиком.

Таким образом, сложилась ситуация, что часть линии электропередачи классом напряжения 10 протяжённостью  480,6м.,  принадлежащая  истцу,  оказалась  на  вышеуказанном  земельном участке. принадлежащем на праве собственности ответчику.

Железобетонные    опоры,    расположенные   на   земельном   участке   ответчика,    являются неотъемлемой частью линейного объекта энергоустановки. С целью оформления прав на земельный участок,  занятый  опорами,  расположенными  на участке  ответчика,   ООО  «БМК»  выполнило комплекс землеустроительно-кадастровых работ, по результатам которых определено, что площадь участка, занятого  тринадцатью опорами ЛЭП 10кВ,  расположенными  на участке ответчика с кадастровым номером 64:05:120401:80, составляет 961 кв.м. Размер участка определен с учетом площади контура, равного поперечному сечению каждой опоры на уровне поверхности земли, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 августа 2003 г. N 486 и вышеуказанного утвержденного проекта планировки и межевания территории.

02.12.2019г. в адрес истца от ответчика поступило письмо - предложение вх. №717 оформить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 64:05:120401:80, для размещения на нём ЛЭП 10 кВ по цене 550 000 (Пятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Экономическое обоснование возникновения указанной цены, а так же иные обязательные условия соглашения данное письмо не содержит.

В своем ответе от 30.12.2019г. исх. № 587, направленному ответчику истец указал на то, что цена, предложенная им в качестве платы за сервитут земельного участка является незаконной, несоразмерной   и   необоснованной   и   в   свою   очередь   предложил   заключить   соглашение   об  установлении частного сервитута земельного участка на следующих условиях: Предмет соглашения - предоставление права ограниченного пользования (сервитута) земельного участка общей площадью (площадь сервитута) 961 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 24254 кв.м., с кадастровым номером 64:05:120401:80, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу Саратовская область, Балаковский район, Быково-Отрогское МО (СПК «Волгарь»), для целей размещения и эксплуатации линейного объекта - ВЛ-10кВ от ПС «Мебельная» 110/10/10 кВ до КТП ООО «БМК».

Срок сервитута- на 49 лет с момента государственной регистрации.

Плата за сервитут - в размере 0,24 рубля, в том числе НДС 20%, рассчитанная в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 декабря 2014 г. N 1461, за каждый год срока действия сервитута;

направив 3 экземпляра проекта указанного соглашения, для его рассмотрения и подписания в течении 10 дней, с момента их получения.

10.01.2020г. ответчиком были получены указанные документы, но поскольку до настоящего момента оферта о заключении соглашения на вышеуказанных условиях ответчиком не была акцептирована, по причине не согласия с предложенной платой за сервитут, законность размещения в границах его участка бетонных опор оспорено не было, к тому же 04.02.2020г. в Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору (Средне - Поволжского управления Ростехнадзора) истцом было получено разрешение № 01Э/15-СП-20-А на допуск в эксплуатацию энергоустановки.

12.02.2020г.   истцом   было   зарегистрировано   право   собственности   на  часть   сооружения энергетики - внешнее электроснабжение молочного комбината, (запись о государственной регистрации права от 12.02.2020г. № 64:40:000000:17556-64/001/2020-1).

Обратившись с исковым требованием о демонтаже постройки ИП Глава КФХ ФИО2 указывает что  является собственником 6/528 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственные угодья, по адресу: Саратовская область, р-н Балаковский, Быково -Отрогское МО, (СПК «Волгарь»), кадастровым номером 64:05:000000:12 (единое землепользование).

28.09.2016 года ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества приобрел 1/528 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственные угодья, расположенную по адресу: Саратовская область, р-н Балаковский, Быково -Отрогское МО, (СПК "Волгарь"), кадастровый номер 64:05:000000:12, что подтверждается договором купли -продажи недвижимого имущества от 28.09.2016 года.

В целях реализации своего права, предусмотренного пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» по выделу земельного участка в счет приобретенной по вышеуказанному договору купли-продажи 1/528 земельной доли, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО8 для заключения договора на подготовку проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет вышеуказанной земельной доли.

12.08.2019 года кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен проект межевания земельного участка.

В соответствии с п. 10 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в газете «Балаковские вести» № 33д (4339) от 15.08.2019 года было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания.

В течение 30 дней с момента опубликования данного извещения, возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка не поступило, в связи с чем на основании п. 12 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проект межевания, подготовленный кадастровым инженером 12.08.2019 года считается согласованным.

После подготовки кадастровым инженером ФИО8 межевого плана и проекта межевания земельного участка, ФИО2 подано в органы Росреестра заявление о постановке на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности на земельный участок.

04.10.2019 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на вновь образованный земельный участок, площадью 24 254 кв.м., кадастровым номером 64:05:120401:80, расположенный адресу: Саратовская область, Балаковский район, Быково - Отрогское МО («СПК Волгарь»), о чем в Едином государственном реестре недвижимости 04.10.2019 г. сделана запись регистрации № 64:05:120401:80-64/001/2019-1 (далее по тексту - земельный участок).

В декабре 2019 года ФИО2 обнаружил, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке Обществом с ограниченной ответственностью «Балаковский молочный комбинат» без согласия ФИО2 возведены линии электропередач классом напряжения 10 кВ на железобетонных опорах.

Однако, согласия ФИО2 на возведение линий электропередач классом напряжения 10 кВ на железобетонных опорах ООО «БМК» получено не было. связи с чем, в марте 2020 года ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО9 с целью проведения геодезических и картографических работ и выдаче заключения.

30.03.2020 года кадастровым инженером выдано заключение согласно которого установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером  64:05:000000:12, находящегося в общей долевой собственности, согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости № 64/195/003/2017-6180 от 30.10.2017 года не установлены. В ходе проведения геодезических и картографических работ был проведен сравнительный анализ наземной топографической съемки от рисованной в электронной векторной карте, картографических материалов земель совхоза "Волгарь" и кадастрового  плана территории квартала (далее КПТ)  64:05:120401   была частично установлена граница ЗУ КН 64:05:000000:12, о чем однозначно говорят стоящие на кадастровом учете границы населенного пункта г. Балаково отраженные в КПТ и железобетонный   забор   мебельной   фабрики   "ЕМК"    определенной   при   помощи топографической съёмки. ФИО2 указывает что оба объекта (граница населенного пункта и железобетонный забор ЕМК) совпадают с картографическими материалами прошлых лет.

При   строительстве   ВЛЭП   застройщик   должен   установить   сервитут   с   согласия собственника (собственников) земельного участка  Границы сервитута в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:05:120401:80 отсутствуют. Железобетонные опоры ВЛЭП проходят по центру земельного участка с кадстровым номером 64:05:120401:80 по всей протяженности, и делает невозможным его использование в полном объёме, что нарушает права собственника, в связи с чем, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд.

05.05.2020 года    ФИО2 в лице своего представителя ФИО10 обратился в Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района с целью получения документов, подтверждающих законность возведения ЛЭП на принадлежащим ему земельном участке.

18.05.2020 года в ответ на запрос, Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района, предоставлены следующие документы: копия разрешения на использование земель от 05.09.2019 года № 3525 с копией схемы границ предполагаемых к использованию земель или части земельного участка на кадастровом плане территории, копия сообщения от 16.10.2019 года от 4147, копия Постановления об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории в его составе от 12.11.2019 года № 4270, копия заключения о результатах публичных слушаний.

Как следует из разрешения на использование земель от 05.09.2019 года № 3525, Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района руководствуясь ст.39.34 Земельного кодекса РФ, Постановление Правительства РФ от 27 ноября 2014 г. № 1244 "Об утверждении Правил выдачи разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности» разрешил ООО «БМК» использование земель, расположенного по адресу: Балаковский м.район, Быково-Отрогское с.п., в районе ЕМК, площадью 1101 кв.м., в кадастровом квартале 64:05:120401 сроком на 5 лет, для линии электропередачи классом напряжения 10 кВ.

ИП Глава КФХ ФИО2 считает что разрешение на использование земель в кадастровом квартале 64:05:120401 выдано незаконно, так как земельный участок в кадастровом квартале 64:05:120401 отраженный в схеме границ предполагаемых к использованию земель или части земельного участка на кадастровом плане территории, государственной или муниципальной собственностью не является, находится в границах земельного участка кадастровым номером 64:05:000000:12 и принадлежит на праве общей долевой собственности гражданам.

Таким    образом,  по мнению истца по встречному иску  действия    Комитета    по    распоряжению    муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района она по выдаче ООО «БМК» разрешения на использование земельного участка в кадастровом    квартале    64:05:120401    территориально    совпадающим    с    границами земельного участка 64:05:000000:12 является незаконным.                16.10.2019 года Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации БМР в адрес директора ООО «БМК» направлено разъяснение за № 4147 о прекращении действия разрешения на использование земельного участка от 05.09.2019 № 3525 со дня предоставления земельного участка гражданину, то есть, с 04.10.2019 года с момента регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок кадастровым номером 64:05:120401:80, что также подтверждает, правомерность вышеизложенных доводов о том, что земельный участок в кадастровом квартале 64:05:120401 в отношении которого ранее было выдано разрешение на его использование, к муниципальной или государственной собственности не относится ранее не относился. 

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 64:05:120401:80 имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: сельскохозяйственные угодья, а именно пашня, на данный момент, в связи с установкой линейного объекта ЛЭП 10 кВ (железобетонные опоры ВЛЭП проходят по центру земельного участка по всей протяженности) использование земельного участка по назначению на данный момент невозможно, что в полном объеме нарушает права ФИО2 по распоряжению, владению и пользованию спорным земельным участком.

В обоснование требований об исправлении реестровой ошибки ООО "Балаковский молочный комбинат" указывает,   что     граница земельного участка   64:05:000000:12   была сформирована ФИО2   с нарушением: в силу сложившегося порядка пользования, а также в силу начертания границ кадастрового квартала 64:05:120401 и полей, на схемах картографических материалов прошлых лет, находящихся в архивах Росреестра, -внешняя граница поля проходила с существенным отступом от забора мебельного предприятия "ЕМК", по параллельной прямой взятой от выступающего контура участка 64:05:120401:5 (с расположенными на нем водяными скважинами), сформированного еще до установления границ поля в кадастровом квартале 64:05:120401.

ООО "БМК"указывает что при формировании участка, 64:05:120401:80 а также участка 64:05:000000:16966/1  ФИО2 допустил нарушение контура границ кадастрового квартала 64:05:120401 и единого участка землепользования 64:05:000000:12, вклинившись на земли общего пользования, что видно из границ участка, на общей кадастровой карте местности.

Тем самым прослеживается, что при формировании участка 64:05:120401:80 и участка  64:05:000000:16966/1  ФИО2 сформировал данные участки с выходом за границы исходного участка 64:05:000000:12 и кадастрового квартала 64:05:120401, что по мнению истца ведет к  недействительности данных действий, поскольку формирование самого выдела, не может быть совершено за общими границами единого землепользования. В свою очередь данная полоса земли вдоль забора предприятия - исходно являлись свободными землями общего назначения, использовалось для обслуживания территории завода. На этой полосе располагался земляной вал для предотвращения схода снеговых вод с полей, для защиты территории предприятия от подтопления.

При этом на указанную полосу изначально имелся выход (ворота) с огороженного участка 64:05:120401:5   (на   нем   располагаются   водяные   скважины   ЕМК),   и   по   данной   полосе  осуществлялся проход и проезд, по грунтовой дороге к участку 64:05:120401:5.

Данная   полоса  земли   также   была   хаотично   засажена  древесными   насаждениями   и  кустарниками, и никогда ранее не использовалась под сельхозугодия - что просматривается по спутниковым снимкам.

 Именно на данной свободной полосе земли, с разрешения Администрации БМР была возведена истцом ЛЭП: в частности ООО «БМК» было выдано    Комитетом по Распоряжению муниципальной собственностью и земельными Ресурсами   Администрации БМР Разрешение на использование земель от 05.09.2019   № 3525. по которому указанная полоса земли, площадью 1101 кв.м.,  была разрешена для  установки  и  монтажа Линии  ЛЭП для  энергоснабжения производственного комплекса молокозавода.

ООО "БМК" считает что действия стороны ФИО2 по последующему выделу и формированию участков 64:05:120401:80 и 64:05:000000:16966/1, в том числе с искажением границ исходного участка - направлены исключительно на получение неосновательного материального обогащения:

Так сформированный 04.10.2019г. участок 64:05:120401:80, сформирован исключено в 16 метровой зоне вдоль забора предприятия, как бы «опоясывая» возможные выходы из силовой подстанции, расположенный на углу территории ЕМК, в выделенном участке 64:40:030102:634. Между  тем на момент постановки на кадастровый учет участка 64:05:120401:80 , по данным территориям от силовой подстанции было проведено две линии ЛЭП - в том числе  линия истца на столбах в северо-восточном направлении.

Таким образом, участок с кадастровым номером 64:05:120401:80 был сформирован на местности под уже застроенными линиями ЛЭП - наземной и подземной, углом, в виде 2х узких полос, соединенных на углу переходом в 2 метра шириной.

Истец указывает, что такой участок, в том числе в силу его конфигурации изначально не мог использоваться ФИО2 по разрешенному использованию - под сельскохозяйственное  производство.

ООО "БМК" указывает , что сразу после оформления прав на участок 64:05:120401:80 ФИО2 02.12.2019г. выступил с предложением продажи права сервитута за 550.000 рублей - что указывает на истинные намерения стороны неосновательно обогатиться. 

Кроме того ФИО2 также сделал дополнительный выдел контурного участка 64:05:000000:16966, контур № 1 которого, опоясывает ранее сформированный участок 64:05:120401:80, и в северо-западной части также выходит за границу исходного участка 64:05:000000:12, заходя под столбы ЛЭП ООО "БМК", которые идут до угла территории ЕМК, после чего ЛЭП поворачивает на ул. Транспортную, г. Балаково.

По мнению истца тем самым усматривается, что ФИО2, заведомо формируя под застроенной линией  участок   64:05:120401:80, и в последующем участок 64:05:000000:16966/1, с выходами за границы    единого    землепользования    64:05:000000:12    -    имел    своей    целью    незаконное неосновательное обогащение за счет «продажи» сервитутов, в том числе нашей компании, что является совершением злонамеренных действий, запрещенных законом (ст. 10, 168 ГК РФ).

Исследовав материалы дела, заслушав мнения лиц, участвующих в деле, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При оценке приведенных в  исковом заявлении доводов и представленных суду документов, установленных судом  обстоятельств дела, суд исходит из следующих норм материального и процессуального права и обстоятельств дела.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца.

Согласно ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ, действующего с 01.01.2017 г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

В соответствии со ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ (в ред., действующей до 01.01.2017 г.) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (п. 2 ч. 1). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4). Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (ч. 5).

Аналогичные положения были предусмотрены и Федеральным законом N 28-ФЗ от 02.01.2000 г. "О государственном земельном кадастре", действовавшим на момент постановки спорных участков на кадастровый учет.

Исходя из п. 56 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях.

Согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной в определении от 25.08.2015 г. N 4-КГ15-38, истцом по делу об исправлении реестровой ошибки является правообладатель земельного участка. В качестве ответчиков привлекаются правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка, и орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении реестровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр недвижимости.

Иным самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части, является иск об установлении границ земельного участка (п. 2 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22), п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 г. N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество").

Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком; в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

Земельный участок в понимании п. 3 ст. 6 ЗК РФ, ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу п. 7 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ (в ред., действовавшей до 01.01.2017 г.), ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Фактически исправление кадастровой (реестровой) ошибки представляет собой замену одних сведений в ГКН на другие (значение координат характерных (поворотных) точек, вид разрешенного использования, адрес расположения объекта).

Следствием исправления только кадастровой ошибки не должно быть изменение площади объекта, или его местоположения, которое свидетельствует уже не о внесении изменений в технические характеристики, а о наличии спора о праве, и должно соответствовать надлежащему способу защиты в соответствии с постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры об установлении границ (местоположения) относятся к спорам о праве. Соединение же в рамках одного иска требований об устранении кадастровой (реестровой) по сути своей технической ошибки, и спора о праве не допускается.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным средством правовой защиты, отличным по своей правовой природе от иска о признании права.

В предмет доказывания по иску об установлении границ земельного участка входит доказательства наличия у истца установленных положениями действующего законодательства и законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, оснований приобретения данного права на земельный участок, подтверждение факта возникновения у истца права собственности на земельный участок в указанной площади и именно в указанных в исковом заявлении границах.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт,  которым   будет   установлена   смежная   граница   между   земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза, согласно которой были получены следующие ответы.

По первому вопросу:

«Установить на местности границу землепользования 64:05:000000:12 в районе формирования участков в 64:05:120401:80 и 64:05:000000:16966/1, для целей определения надлежащих границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 64:05:120401:80 и 64:05:000000:16966/1, сформированных в порядке выдела из участка 64:05:000000:12.»

В ходе производства экспертизы был установлен фактический режим землепользования местности   в   районе   формирования  участков  в  64:05:120401:80   и   64:05:000000:16966/1   с последующим графического построением Демонстрационной схемы приложения 1 в которой показано   фактические    существующие   на   местности   границы,    объекты   недвижимости, сооружения   и   границы   земельных  участков  учтенных   в   ЕГРН   на  момент  производства экспертизы.

По второму вопросу:

«Относится ли местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 64:05:120401:80, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, Быково-Отрогское МО  (СПК «Волгарь»)  и участка с кадастровым  номером  64:05:000000:16966, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, Быково-Отрогское МО (СПК «Волгарь») к территории общедолевой собственности СПК «Волгарь»;

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 64:05:120401:80, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, Быково-Отрогское МО (СПК «Волгарь») относится к территории МО город Балаково в территорию общей долевой собственности СПК «Волгарь», частично, не входит.

Границы участка кадастровым номером 64:05:000000:16966, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, Быково-Отрогское МО (СПК «Волгарь») относится к территории МО город Балаково в территорию общей долевой собственности СПК «Волгарь»,  частично, не входит.

По третьему вопросу:

«Установить факт наличия либо отсутствия реестровой ошибки в границах при формировании участка 64:05:120401:80 - установить факт наличия либо отсутствия реестровой ошибки в границах при формировании участка 64:05:000000:16966/1».

При определении границ земельных участков кадастровыми номерами 64:05:120401:80 и 64:05:000000:16966/1 была допущена реестровая ошибка в последующим воспроизведенная в ЕГРН.

По четвертому вопросу:

«При установлении реестровой ошибки по указанным участкам - установить границы земельного участка 64:05:000000:12 в части обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 64:05:120401:80 и 64:05:000000:16966/1, по надлежащим координатам поворотных точек, определенных в ходе проведения судебной экспертизы».

Для устранения выявленной реестровой ошибки необходимо изменить сведения о границах земельного участка кадастровым номером 64:05:120401:80 содержащиеся в ЕГРН. После исправления выявленной реестровой ошибки границы земельного участка кадастровым номером 64:05:120401:80 должны описываться координатными данными в местной системе координат МСК-64, зона 3 указанными в таблице №1. План земельного участка после исправления реестровой ошибки показан в приложении 2. После исправления реестровой ошибки площадь земельного участка кадастровым номером 64:05:120401:80 уменьшится и будет составлять 15615 кв.м.

Таблица 1.

Номер : точки

КООРДИНАТЫ

Дир углы

Меры линий,м

На точку

 

: X

Y

 

 

        1

      547788.77

3215817.59

90° 13' 22"

4629

2

2

547788.59

3215863.88

140° 56' 16"

80.25

3

3

547726.28

3215914.45

304° 47' 57"

20.92

4

4

547738.22

3215897.27

140° 49' 25"

283.85

5

.5

547518.18

3216076.58

50° 44'12"

43.44

6

6

547545.67 

3216110.21

139° 31' 54"

4,21

7

        7

547542.47

3216112 .94

49° 30' 16"

9.99

8

8

547548.96

3216120.54

140° 50' 59"

110.94

9

9

547462.93

3216190.58

230° 49' 56"

62.35

10

10

547423.55

3216142.24

318° 21' 56"

488.65

11

Границы земельного участка единого землепользования кадастровым номером 64:05:000000:12 в границах земельного участка кадастровым номером 64:05:120401:80 после исправления реестровой ошибки должны описываться точками в местной системе координат МСК-64, зона 3: т. 1 Х-547788.77, У-3215817.59; т.2 Х-54.7788.59, У-3215863.88; т.З Х-547726.28, хУ-3215914.45; т.4 Х-547738.22, У-3215897.27; т. 5 Х-547518.18, У-3216076.58; т. 6 Х-547545.67, У-3216110.21; т.7 Х-547542.47, У-3216112.94; т. 8 Х-547548.96, У-3216120.54; т.9 Х-547462.93, У-3216190.58; т. 10 Х-547423.55, У-3216142.24 (нумерация точек соответствует нумерации установленной в плане приложения 2).

Для устранения выявленной реестровой ошибки необходимо изменить сведения о границах многоконтурного земельного участка кадастровым номером 64:05:000000:16966/1 содержащиеся в ЕГРН. После исправления выявленной реестровой ошибки границы многоконтурного земельного участка кадастровым номером 64:05:000000:16966/1 должны описываться координатными данными в местной системе координат МСК-64, зона 3 указанными в таблице №2. План земельного участка после исправления реестровой ошибки показан в приложении 3. После исправления реестровой ошибки площадь многоконтурного земельного участка кадастровым номером 64:05:000000:16966/1 уменьшится и будет составлять 13002 кв.м.

Таблица 2

Номер  

точки

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Дир.углы

Меры

Линий м

На точку

 

X

     Y

 

 

1

547786,92

3215805.90

 49°16' 33"

1,52

2

2

547787,91

3215807,05

82° 9 ' 27"

6,58

3

3

547788,81

3215813.57

90° 34' 12"

4,02

4

4

547788,77

3215817.59

138° 21'56"   56"

488,65

5

5

547423.55-

3216142,24

140°34' 20"

92,05

6

6

547352,45

3216200,70

50°   31'   34"

580,00

7

7

547721,17

3216648,41

51°   35'   49"

40,98

8

8

547746,63

3216680.52

141° 35' 49"

9,23

9

9

547739,39-

3216686,26

230° 31'  33"

630,49

10

10.

547338,57

3216199,58

318° 42' 53"

596.66

1

Границы земельного участка единого землепользования кадастровым номером 64:05:000000:12 в границах земельного участка кадастровым. номером 64:05:000000:16966/1 после исправления реестровой ошибки должны описываться точками в местной системе координат MGK-64, зона 3: -r.5-X-547423.55, У-3216142.24; т.6 Х-547352.45, У-3216200.70; т.7 X-547721.17, У-3216648.41; т.8 Х-547746.63, У-3216680.52 (нумерация точек соответствует нумерации установленной в плане приложения 3).

По пятому вопросу:

«При установлении реестровой ошибки по фактам наложения обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 64:05:120401:80 и 64:05:000000:16966/1 на существующие опоры линии ЛЭП (с учётом надлежащего определения их границ в границах единого землепользования участка 64:05:000000:12), определить границы, и конфигурации указанных участков 64:05:120401:80 и 64:05:000000:16966/1 с исключением из состава этих земель фрагментов под существующими опорами ЛЭП, с установлением границ указанных фрагментов».

На   момент   производства   экспертизы   границы   земельных   участков   кадастровыми номерами 64:05:120401:80 и 64:05:000000:16966/1 учтенные в ЕГРН накладываются на ЛЭП используемое ООО «БМК». В ходе производства экспертизы было установлено, что при формировании границ земельных участков кадастровыми номерами 64:05:120401:80 и 64:05:000000:16966/1  была допущена реестровая ошибка, что стало причиной выявленного наложения. Вариант исправления реестровой ошибки описан в выводах по четвертому вопросу.

    В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Суд считает, что в экспертном заключении отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ими даны ответы на поставленные вопросы, при этом каких-либо неясностей, противоречий или необоснованности в заключение судом не установлено, равно как и процессуальных нарушений.

В ходе судебного заседания ИП Глава КФХ ФИО2 заявил ходатайство о проведении повторной экспертизы. Суд отказал в удовлетворении данного ходатайства в отсутствии оснований предусмотренных ст. 87 АПК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

 

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая во внимание, что заключением эксперта при исследовании карты поля №4 кадастрового квартала 64:05:120401 из инвентаризационной описи было установлено, что границы поля №4 располагались на удалении от границ предприятия ЕМК не менее 16 метров.

В материалах рассматриваемого дела в томе 4 на листах дела 94-118 имеются космофотоснимки исследуемой территории земной поверхности сделанные в период с 2007 по 2019 года (согласно открытых сведений электронной сети ИНТЕРНЕТ) на которых визуально определяются границы поля по земляному валу служащему для препятствия попадания талых вод с поля на территорию промышленного предприятия ЕМК. Также в указанных космофотоснимков отчетливо визуально определяется существовавший на протяжении с 2007 по 2019 года границы возделываемых полей, по указанным снимкам земной поверхности установлено, что в период с 2007 по 2019 года территория земельных участков учтенных в ЕГРН кадастровым номерами 64:05:120401:80 и 64:05:000000:16966/1 не возделывалась в сельскохозяйственных целях, использовалась в том числе для проезда к земельному участку сформированному для артезианских скважин.

Таким образом, анализируя сведения содержащиеся о границах земельных участках в ЕГРН, фактический режим землепользования, историю образования земельных участков, способ их формирования, было установлено, что при формировании границ земельных участков кадастровыми номерами 64:05:120401:80 и 64:05:000000:16966/1 была допущена реестровая ошибка воспроизведенная в ЕГРН. Ошибка заключается в недостоверном определении границ земельных участков на основании первоначального картографического материала, нарушения формы границ земельного.

Также экспертом отмечается следующее: согласно требований п.4. статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Согласно сведений ЕГРН земельный участок кадастровым номером 64:05:120401:80 имеет разрешенный вид использования - для сельскохозяйственного производства. При этом было установлено, что земельный участок кадастровым номером 64:05:120401:80 возможно разделить на две части соединенные между собой фрагментом с минимальной шириной 1,86 метра. Ширина 1,86 метра не обеспечивает возможность проезда сельскохозяйственной техники по всей протяженности земельного участка в случае перехода права собственности на земельный участок кадастровым номером 64:05:000000:16966/1 от ФИО2 к иному лицу и не позволяет использовать земельный участок кадастровым номером 64:05:120401:80 по своему назначению, что нарушает требования п. 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

Таким образом экспертом выявлена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в ЕГРН и возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

С учетом вышеизложенного суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в части устранения реестровой ошибки . В части признания  реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, а так же в части заявленных исковых требований об установлении сервитута суд считает необходимым отказать, т.к. удовлетворенная часть иска полностью восстанавливает нарушенные права истца.

Так же суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований ИП Главы КФХ ФИО2 о демонтаже ЛЭП так как данная ЛЭП не находится на земельных участках ФИО2, с учетом исправления кадастровой ошибки.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом отказа в  удовлетворении исковых требований, расходы понесенные истцом при обращении в  суд по уплате  государственной пошлины, возмещению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,        

 

РЕШИЛ:

Устранить реестровую ошибку путем: установления границы земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, Быково-Отрогское МО  (СПК «Волгарь»). с кадастровым номером 64:05:120401:80  в координатах:

Номер : точки

КООРДИНАТЫ

Дир углы

Меры линий,м

На точку

 

: X

Y

 

 

        1

      547788.77

3215817.59

90° 13' 22"

4629

2

2

547788.59

3215863.88

140° 56' 16"

80.25

3

3

547726.28

3215914.45

304° 47' 57"

20.92

4

4

547738.22

3215897.27

140° 49' 25"

283.85

5

.5

547518.18

3216076.58

50° 44'12"

43.44

6

6

547545.67 

3216110.21

139° 31' 54"

4,21

7

        7

547542.47

3216112 .94

49° 30' 16"

9.99

8

8

547548.96

3216120.54

140° 50' 59"

110.94

9

9

547462.93

3216190.58

230° 49' 56"

62.35

10

10

547423.55

3216142.24

318° 21' 56"

488.65

11

 

Устранить реестровую ошибку путем: установления границы земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, Быково-Отрогское МО  (СПК «Волгарь»с кадастровым номером 64:05:000000:16966/1 в координатах:

Номер  

точки

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Дир.углы

Меры

Линий м

На точку

 

X

     Y

 

 

1

547786,92

3215805.90

 49°16' 33"

1,52

2

2

547787,91

3215807,05

82° 9 ' 27"

6,58

3

3

547788,81

3215813.57

90° 34' 12"

4,02

4

4

547788,77

3215817.59

138° 21'56"   56"

488,65

5

5

547423.55-

3216142,24

140°34' 20"

92,05

6

6

547352,45

3216200,70

50°   31'   34"

580,00

7

7

547721,17

3216648,41

51°   35'   49"

40,98

8

8

547746,63

3216680.52

141° 35' 49"

9,23

9

9

547739,39-

3216686,26

230° 31'  33"

630,49

10

10.

547338,57

3216199,58

318° 42' 53"

596.66

1

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Балаковский молочный комбинат" расходы по уплате госпошлины в с сумме 6.000 руб., 

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Балаковский молочный комбинат" с депозита арбитражного суда Саратовской области денежные средства в сумме 16.000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения через арбитражный суд Саратовской области. 

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

 

Судья арбитражного суда

            Саратовской области                                                                                    К.А. Елистратов