АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-22365/19

26 ноября 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   19 ноября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            26 ноября 2019 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи  Великородовой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                    ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному унитарному предприятию «Тепловые сети» города Новочеркасска              (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени

 

при участии:

от истца: представитель не явился,

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 31.05.2019 № 55,

от третьего лица: представитель не явился, 

 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска обратился в Арбитражный суд Ростовской области с требованием к муниципальному унитарному предприятию «Тепловые сети» города Новочеркасска о взыскании задолженности, пени при ненадлежащем исполнении обязательств, возникших из договора аренды № 05/864.

Дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, при получении возражений ответчика относительно существа требования, судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие «Новочеркасские тепловые сети».

Представитель истца в судебное заседание не явился, со ссылкой на положения статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил об изменении исковых требований, просил взыскать задолженность в размере 81 435, 16 руб., пени в размере 5 425, 45 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Право формирования исковых требований является прерогативой истца, право предоставлено ему в силу прямого указания в законе. В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает к рассмотрению требования истца в измененной редакции.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, указал на ранее представленный отзыв.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, подал отзыв.

Информация о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии с  частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке извещения лиц, участвующих в деле, в том числе размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет». В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание сторон, иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица, их представителей в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

06.09.2005 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Тепловые сети» (арендатор) заключен договор аренды № 05/864.

Объект аренды – земельный участок из состава земель поселений с кадастровым номером 61:55:020745:0004, общей площадью 2261 кв.м., находящийся: 

<

...> А.

Земельный участок передан для использования котельной (пункт 1.1).

Срок договора - с 23.07.2003 по 22.07.2008 (пункт 2.1).

Из положений пункта 3.1 следует, что размер ежегодной арендной платы составляет 25 006, 66 руб. Расчет приведен в приложении № 1 (пункт 3.3).

Из положений пункта 3.2 следует, что плата вносится ежемесячно равными долями, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 20 числа.

Согласно пункту 3.4 размер арендной платы ежегодно изменяется путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, при изменении базовых размеров ставки арендной платы.

В силу пункта 5.2 в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендодатель вправе исчислить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

19.08.2005 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Тепловые сети» (арендатор) заключен договор аренды № 05/756.

Объект аренды – земельный участок из состава земель поселений с кадастровым номером 61:55:021819:0005, общей площадью 489 кв.м., находящийся: 

<

...>.

Земельный участок передан для размещения котельной (пункт 1.1 договора).

Срок  договора - с 23.07.2003 по 22.07.2008 (пункт 2.1).

Размер ежегодной арендной платы составляет 5 408, 34 руб. Расчет приведен в приложении № 1 (пункт 3.1., 3.3 договора).

Из положений пункта 3.2 следует, что арендная плата вносится ежемесячно равными долями, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь- не позднее 20 декабря.

Согласно пункту 3.4 размер платы подлежит ежегодному изменению путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, при изменении базовых размеров ставки арендной платы.

В силу пункта 5.2 в случае нарушения условий договора о сроке внесения арендной платы за каждый день просрочки подлежит исчислению неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

18.08.2005 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Тепловые сети» (арендатор) заключен договор  аренды № 05/760.

Объект аренды – земельный участок из состава земель поселений с кадастровым номером 61:55:010621:0052, общей площадью 454 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>.

На земельном участке размещено здание котельной (пункт 1.1).

Срок договора - с 23.07.2003 по 22.07.2008 (пункт 2.1).

В силу пункта 3.1 размер ежегодной арендной платы - 5021, 24 руб. Расчет приведен в приложении № 1 (пункт 3.).

Из положений пункта 3.2 следует, что арендная плата вносится ежемесячно равными долями, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь- не позднее 20 числа.

Согласно пункту 3.4 размер арендной платы изменяется ежегодно арендодателем путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, при изменении базовых размеров ставки арендной платы.

В силу пункта 5.2 в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

18.08.2005 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Тепловые сети» (арендатор) заключен договор  аренды № 05/757.

Объект аренды – земельный участок из состава земель поселений с кадастровым номером 61:55:011005:0013, общей площадью 84 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, предназначенный для использования котельной (пункт 1.1).

Срок договора - с 13.07.2003 по 12.07.2008 (пункт 2.1).

В силу пункта 3.1 размер ежегодной арендной платы - 929, 04 руб. Расчет приведен в приложении к договору № 1 (пункт 3.3).

Из положений пункта 3.2 следует, что арендная плата вносится ежемесячно равными долями, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь- не позднее 20 декабря.

Согласно пункту 3.4 размер платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, при изменении базовых размеров ставки арендной платы.

В силу пункта 5.2 в случае невнесения арендной платы в установленные сроки, подлежит исчислению неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

10.02.2005 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Тепловые сети» (арендатор) заключен договор  аренды № 05/241.

Объект аренды – земельный участок из состава земель поселений с кадастровым номером 61:55:011213:0005, общей площадью 436 кв.м., находящийся: 

<

...>.

Земельный участок передан для размещения котельной (пункт 1.1).

Срок договора - с 23.08.2003 по 22.08.2008 (пункт 2.1).

В силу пункта 3.1 арендная плата составляет 274, 68 руб. Расчет приведен в приложении к договору № 1 (пункт 3.3).

Из положений пункта 3.2 следует, что плата вносится ежемесячно равными долями, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 20 декабря.

Согласно пункту 3.4 размер арендной платы ежегодно изменяется путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, при изменении базовых размеров ставки арендной платы.

В силу пункта 5.2 в случае нарушения срока внесения платы арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Обращаясь с настоящим требованием в суд, истец заявляет о ненадлежащем исполнении арендатором обязанности по внесению платы за пользование указанными земельными участками за период с 01.07.2017 по 31.03.2019.

Проверив и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, проанализировав правовые позиции сторон, суд усматривает основания для удовлетворения иска, принимая во внимание следующее.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд находит обоснованными доводы истца, полагая возможным удовлетворить требования в заявленном размере, ответчиком не оспоренным.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Не высказывая возражений относительно размера требования, ответчик, вместе с тем, заявил о некорректности примененного истцом при исчислении задолженности периода, полагая, что есть иное лицо, принявшее на себя бремя уплаты арендных платежей.

Находя доводы ответчика несостоятельными, суд считает необходимым принять во внимание следующее.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости государственная регистрации права хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия «Новочеркасские тепловые сети» на котельные, расположенные в границах спорных земельных участков произведена 08.05.2019, 13.05.2019, 14.05.2019.

Согласно положениям пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ                    №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в  соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию. В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Право хозяйственного ведения на движимые вещи в соответствии со                             статьей 299 Гражданского кодекса Российской Федерации  возникает у унитарного предприятия с момента фактической передачи этих вещей, если иное не установлено законом или решением самого собственника. На недвижимые вещи право хозяйственного ведения возникает у унитарного предприятия с момента государственной регистрации этого права.

В силу общих законодательных принципов регулирования земельных правоотношений  права на земельные участки и обязанности по внесению платы за землю приобретают лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках.

С момента государственной регистрации вещного права третьего лица на объекты недвижимости, расположенные на спорных земельных участках, к нему в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации перешло право пользования участками, занятыми этими объектами и необходимыми для их использования.

Оснований для отказа в удовлетворении иска к ответчику в заявленный период с (01.07.2017 по 31.03.2019) суд не усматривает.

Истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 5 425, 45 руб.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Расчет неустойки произведен истцом с учетом положений заключенных договоров, с арифметической и методологической точки зрения ответчиком не оспорен.

Оснований применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

При таких обстоятельствах суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению между лицами, участвующими в деле пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Тепловые сети» города Новочеркасска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 81 435, 16 руб., пени в размере 5 425, 45 руб.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Тепловые сети» города Новочеркасска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета    3 474 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в

законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления судебного акта в полном объеме), через суд принявший

решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или

суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Решение суда по настоящему делу, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                           И.А. Великородова