АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10267/2024

г. Чебоксары

18 марта 2025 года

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи           Яхатиной С.Ю.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лента", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428031, Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, ул.324 Стрелковой Дивизии, д. 28

к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики,  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  429951, Чувашская Республика-Чувашия, 

<

...>

о взыскании 120155 руб. 12 коп., 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лента" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики (далее - ответчик) о взыскании 92068 руб. 14 коп. долга, 28086 руб. 98 коп. пени за период с 11.10.2021 по 29.10.2024.

Требования мотивированы неисполнением ответчиком, как собственником жилых помещений, обязанности по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.09.2021 по 30.09.2024, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>,  

<

...>,  

<

...>,  

<

...>,  

<

...>. 

Определением суда от 20.12.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

О принятии искового заявления в порядке упрощенного производства стороны извещены надлежащим образом.

Согласно части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, в частности, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; если судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещал информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Чувашской Республики в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.chuvashia.arbitr.ru, и на сайте www.arbitr.ru в разделе "Картотека арбитражных дел".

Ответчик отзывом от 21.02.2025 просил об уменьшении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, одновременно заявил о пропуске срока исковой давности.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке, предусмотренном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

24.02.2025 по делу вынесено решение в виде резолютивной части.

Ответчик обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

На основании проведенного администрацией г. Новочебоксарска конкурса, согласно протоколу конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 13.11.2017 № 3, истец избран управляющей организацией, в том числе многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>.

В соответствии с перечнем муниципального жилого фонда, находящегося в казне города Новочебоксарска Чувашской Республики жилые помещения, расположенные по адресам: адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>,  

<

...>,  

<

...>,  

<

...>,  

<

...>, находятся на балансе ответчика. 

Указанное также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, и ответчиком не оспорено.

Из материалов дела следует, что зарегистрированные и проживающие лица в спорный период в данном жилом помещении не числятся.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги на общедомовые нужды составляет: 

<

...> за период с 01.09.2023 по 30.09.2024 - 1558,21 руб.; 

<

...> за период с 01.03.2023 по 30.09.2024 - 4141,53 руб.; 

<

...> за период с 01.05.2023 по 30.09.2024 - 3705,57 руб.; - 

<

...> за период с 01.03.2023 по 30.09.2024 - 4377,41 руб.; 

<

...> за период с 01.03.2023 по 30.09.2024 - 7573,00 руб.; 

<

...> за период с 01.04.2023 по 30.09.2024 - 4550,07 руб.; 

<

...> за период с 01.12.2021 по 30.09.2024 - 15100,38 руб.; - 

<

...> за период с 01.03.2023 по 30.09.2024 - 4175,09 руб.; - 

<

...> за период с 01.11.2018 по 31.08.2019 - 55,99 руб.; 

<

...> за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 -1269,48 руб.; 

<

...> за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 -1417,11 руб.; 

<

...> за период с 01.03.2023 по 30.09.2024 - 4129,44 руб.; 

<

...> за период с 01.05.2024 по 30.09.2024 - 945,33 руб.; - 

<

...> за период с 01.07.2023 по 30.09.2024 - 3114,24 руб.; 

<

...> за период с 01.07.2023 по 30.09.2024 - 3517,96 руб.; 

<

...> за период с 01.08.2022 по 30.09.2024 - 15220,12 руб.; 

<

...> за период с 01.09.2021 по 30.09.2024 - 14391,27 руб.; 

<

...> за период с 01.07.2023 по 30.09.2024 - 2825,94 руб.

29.10.2024 общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лента" обратилось в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики 120155 руб. 12 коп., в том числе: 92068 руб. 14 коп., долга по оплате услуг по содержанию общего имущества, ремонту мест общего пользования и коммунальных услуг, потребленных в процессе использования общего имущества многоквартирных жилых домов, 28086 руб. 98 коп. пени. 

05.11.2024 вынесен судебный приказ, копия которого получена должником 11.11.2024. 

14.11.2024 от должника поступили возражения относительно исполнения судебного приказа.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 15.11.2024 по делу №А79-9489/2024 ранее вынесенный судебный приказ от 05.11.2024 отменен в связи с возражением должника относительно исполнения судебного приказа.

27.11.2024 в связи с отменой судебного приказа истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В частях 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании изложенных норм права, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Обязанность нести расходы по содержанию общего имущества владельцем помещений вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия договора в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Тарифы за содержание и ремонт жилья установлены протоколом от 13.11.2017 № 3.

Стоимость коммунальных услуг определена истцом на основании тарифов, установленных Государственной службой Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам. 

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что жилое помещение передано по договору социального найма. 

Таким образом, обязанность по несению расходов на содержание жилого помещения и коммунальные услуги лежит на собственнике жилого помещения - муниципальном образовании город Новочебоксарск Чувашской Республики. Расчет долга судом проверен и признан обоснованным. Доказательств оплаты долга ответчик суду не представил.

В силу пункта 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 25.10.2012 № С 36-1 утверждено Положение об управлении имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения Управление является структурным подразделением администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, осуществляющим государственную политику в сфере имущественных и земельных отношений, управления и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в собственности муниципального образования – города Новочебоксарска Чувашской Республики, включая земельные участки под объектами недвижимости муниципальной собственности и земельные участки, государственная  собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков лесного фонда и земель, занятых водными объектами 

Управление в соответствии с возложенными на него задачами выполняет, в том числе, следующие функции: ведет Реестр муниципального имущества и в его рамках учет земельных участков муниципальной собственности, обеспечивает функционирование системы учета движимого и недвижимого имущества и земельных участков муниципальной собственности, полноту и достоверность информации о наличии и использовании муниципального имущества; реализует от имени муниципального образования права собственника по защите имущественных прав и законных интересов муниципального образования; осуществляет начисление платы и взимает плату за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в городе Новочебоксарск Чувашской Республики.    

Таким образом, Управление является органом, осуществляющим от имени города права собственника в отношении муниципального имущества. При этом одной из основных задач Управления является защита имущественных прав и законных интересов муниципального образования в суде, арбитражном суде. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 92068 руб. 14 коп. за период с 01.09.2021 по 30.09.2024.

Вместе с тем ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года и течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статьи 195, 196 и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2). 

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее – Постановление № 43).

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В пункте 18 постановления от 29.09.2015 № 43 Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 15.11.2024 по делу №А79-9489/2024 ранее вынесенный судебный приказ от 05.11.2024 отменен в связи с возражением должника относительно исполнения судебного приказа.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 25 Постановления № 43, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно штемпелю на исковом заявлении, поданном в арбитражный суд, истец обратился 27.11.2024 посредством подачи документов через систему "Мой арбитр".

Ответчик должен вносить плату за коммунальные услуги в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности,  по кв. 73, расположенной в доме 2 по пер. Химиков г. Новочебоксарска Чувашской Республики за период с 01.11.2018 по 31.08.2019, а также по 

<

...>, возникшей за сентябрь 2021 года, поэтому требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению за период с октября 2021 года по сентябрь 2024 года, и размер данной задолженности составляет 91616 руб. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Мотивированных и документально обоснованных возражений относительно действительного размера задолженности и порядка его расчета ответчиком не приведено, контррасчет ответчиком не составлен, в связи с чем он в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления неблагоприятных последствий.

Ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты задолженности суду не представил.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению частично в размере 91616 руб. как основанное на законе и подтвержденное материалами дела. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Статьей 9 Федерального закона от 14.03.2022 N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определено, что в 2022 и 2023 годах Правительством Российской Федерации могут устанавливаться особенности начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации (пункт 1).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений 2022 и 2023 годах" (далее - Постановление № 474) установлено, что в период с 28.02.2022 до 01.01.2024 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

По смыслу названного постановления данный экстраординарный механизм, закрепивший ставку Банка России на уровне 9,5%, был введен вследствие одномоментного значительного повышения ключевой ставки с 28.02.2022 до 20% годовых вследствие кардинальных изменений внешних условий для российской экономики и необходимости защиты потребителей коммунальных ресурсов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 N 2382 внесены изменения в Постановление от 26.03.2022 № 474: а) в наименовании слова «в 2022 и 2023 годах» заменены словами "в 2022 - 2024 годах"; б) в абзаце первом пункта 1 слова "до 1 января 2024 г." замены словами "до 1 января 2025 г.".

Таким образом, действие экстраординарного механизма начисления и уплаты пеней в сфере жилищных отношений продлено до 01.01.2025.

Учитывая изложенное, при расчете пеней суд применяет размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27.02.2022, т.е. исходя из минимального значения 9,5%.

Поскольку ответчик в нарушение требований закона не оплачивал своевременно за жилое помещение и коммунальные услуги, требование истца подлежит удовлетворению также частично (в пределах срока исковой давности), в сумме 27162 руб. 07 коп. за период с 11.11.2021 по 29.10.2024 за исключением периода моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд имеет право уменьшить неустойку в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При подаче ходатайства о снижении размера неустойки лицо должно обосновать заявленную несоразмерность последствиям нарушения обязательства. В частности, лицо может сослаться на то, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», не могут служить основанием для снижения неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения; о неисполнении обязательств контрагентами; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика; о непоступлении денежных средств из бюджета; о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора и другие аналогичные по характеру доводы.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Истцом заявлена к взысканию законная неустойка, размер и порядок исчисления которой предусмотрен в целях укрепления платежной дисциплины потребителей ресурсов, что не свидетельствует о наличии признаков несоразмерности суммы законной неустойки последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, рассмотрев ходатайство ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не установил оснований для его удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лента" 91 616 (Девяносто одна тысяча шестьсот шестнадцать) руб. долга  по оплате услуг по содержанию общего имущества, ремонту мест общего пользования и коммунальных услуг, потребленных в процессе использования общего имущества многоквартирных жилых домов, в том числе: 

<

...>, за период с 01.09.2023 по 30.09.2024, 

<

...>, за период с 01.03.2023 по 30.09.2024, 

<

...>, за период с 01.05.2023 по 30.09.2024, 

<

...>, за период с 01.03.2023 по 30.09.2024, 

<

...>, за период с 01.03.2023 по 30.09.2024,

<

...>, за период с 01.04.2023 по 30.09.2024, 

<

...>, за период с 01.12.2021 по 30.09.2024,  

<

...>, за период с 01.03.2023 по 30.09.2024, 

<

...>, за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 -1 269 руб. 48 коп., 

<

...>, за период с 01.01.2024 по 30.09.2024, 

<

...>, за период с 01.03.2023 по 30.09.2024, 

<

...>, за период с 01.05.2024 по 30.09.2024, 

<

...>, за период с 01.07.2023 по 30.09.2024, 

<

...>, за период с 01.07.2023 по 30.09.2024, 

<

...>, за период с 01.08.2022 по 30.09.2024, 

<

...>, за период с 01.10.2021 по 30.09.2024, 

<

...>, за период с 01.07.2023 по 30.09.2024; 27 162 (Двадцать семь тысяч сто шестьдесят два) руб. 07 коп. пени за период с 11.11.2021 по 29.10.2024.

В остальной части иска отказать в связи с пропуском срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком.

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лента" 10 882 (Десять тысяч восемьсот восемьдесят два) руб. расходов на уплату государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина