Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-47236/19

24 июля 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2019 года.

 

 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Три Кита" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 141506, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, 

<

...>)

к АДМИНИСТРАЦИЯ ИСТРИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143500, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ИСТРА, ПЛОЩАДЬ РЕВОЛЮЦИИ, 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2003, ИНН: 

<

***>) Комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области, Министерство культуры РФ (143500, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ИСТРА, ПЛОЩАДЬ РЕВОЛЮЦИИ, 4, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

 о признании договора действующим, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Три кита" (далее - истец, ООО "Три кита") обратилось в Арбитражный суд Московской области к Администрации Истринского муниципального района Московской области, Комитету по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и Министерству культуры Российской Федерации (далее - ответчики) с иском о признании действующим договора от 12.04.2011 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:010107:12 (с учетом договора от 17.06.2011 г. передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка).

    В судебном заседании представитель истца настаивает на иске.

    Представитель Министерства культуры Российской Федерации возражает против удовлетворения иска, сообщил, что Министерство культуры РФ не является участником договора от 12.04.2011 аренды земельного участка, собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:010107:12 в связи с чем не может быть привлечено к участию в дело в качестве соответчика. Представлен отзыв, содержащий ходатайство о прекращении производства по делу.

    Администрация Истринского муниципального района Московской области, Комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области не явились, извещены. 

   Дело слушается в порядке ст. 121, 123, 156 АПК РФ.

   В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

От Администрации Истринского муниципального района Московской области, Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области возражений против рассмотрения спора в настоящем судебном заседании не поступило, о возможности перехода к рассмотрению спора по существу стороны были извещены, в связи с чем суд,  руководствуясь ч.4 ст.137 АПК РФ и п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования к Министерству культуры Российской Федерации не подлежат удовлетворению, а производство по делу в части исковых требований к Администрации Истринского муниципального района Московской области, Комитету по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области подлежит прекращению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы Истринского муниципального района N 3778/10 от 28.10.2008 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 50 000 кв. м, находящегося примерно в 1020 м северо-западнее относительно ориентира - жилого здания, расположенного за границами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, с видом разрешенного использования - под рекреационные цели из земель государственной собственности в категории земель - земли населенных пунктов.

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 01.07.2009 г. за номером N 50:08:010107:12 с видом разрешенного использования "под рекреационные цели".

Постановлением Главы Истринского муниципального района N 5053/12 от 17.12.2009 г. в постановление Главы Истринского муниципального района N 3778/10 от 28.10.2008 г. изменения в части вида разрешенного использования: вместо "под рекреационные цели" читать "под производственные цели".

Постановлением Главы Истринского муниципального района N 4140/10 от 11.10.2010 г. земельный участок предоставлен в аренду ООО "Резерв" сроком на 49 лет.

12 апреля 2011 года между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района (арендодатель) и ООО "Резерв" (арендатор) заключен сроком на 49 лет договор аренды земельного участка КН 50:08:010107:12.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 03.06.2016 г.

Распоряжением Министерства культуры Московской области от 15 мая 2009 года N 182-Р утверждены границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия федерального значения - ансамбля Ново-Иерусалимского монастыря XVII - XIX вв. в городе Истре Московской области. 22.04.2011 г.

Правительством Московской области издано Постановление N 2363/14 "Об утверждении зон охраны объекта культурного наследия федерального значения - ансамбля Ново-Иерусалимского монастыря XVII - XIX вв. в городе Истра Московской области".

Указанным Постановлением утверждены зоны охраны объекта: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафт. Согласно п. 2 названого Постановления "режим использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта ансамбля Ново-Иерусалимского монастыря запрещает: размещение объектов жилого, коммунально-складского и промышленного назначения, строительство транспортных магистралей и развязок, эстакад, мостов, инженерных сооружений; проведение земляных, хозяйственных, иных работ, приводящих к изменению облика исторического природного ландшафта; любую хозяйственную деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова, изменением гидрологического режима природного ландшафта".

Земельный участок с КН 50:08:0010107:12 расположен в границах зоны охраны ансамбля Ново-Иерусалимского монастыря.

17.06.2011 г. между ООО "Резерв" и ООО "ТРИ КИТА" был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, предметом которого выступают права и обязанности арендатора ООО "Резерв" по договору аренды от 12.04.2011 г., заключенному между КУИ Истринского муниципального района и ООО "Резерв" сроком на 49 лет, договор передачи прав на спорный участок зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 19.07.2011 г. 05.12.2011 г.

Администрацией Истринского муниципального района ООО "ТРИ КИТА" выдано разрешение N RU 505041032007001-342 на строительство административного здания, производственного корпуса и здания охраны, расположенных по адресу: Московская область, г. Истра, примерно в 1020 м по направлению от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>.

На основании заявления застройщика от 08.12.2011 г. Администрацией Истринского муниципального района ООО "ТРИ КИТА" 15.12.2011 г. выдано разрешение N RU 505041032007001-653 на ввод в эксплуатацию построенных объектов капитального строительства: административного здания, здания охраны и склада.

Право собственности ООО "ТРИ КИТА" на вышеуказанные объекты недвижимости: производственный корпус площадью 227,9 кв. м, административное здание площадью 87,6 кв. м и здание охраны площадью 9,8 кв. м зарегистрировано 22.12.2011 г.

Постановлением Главы Администрации Истринского муниципального района N 365/2 от 01.02.2012 г., земельный участок предоставлен за плату в собственность ООО "ТРИ КИТА".

В пункте 2 Постановления указано "Расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.04.2011 г."

На основании данного Постановления N 365/2 от 01.02.2012 г. между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района и ООО "ТРИ КИТА" 17.02.2012 г. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 12.04.2011 г. не подписывалось.

Апелляционным определением Московского областного суда от 11.08.2014 г. по делу N 33-12985/14 признаны недействительными:

- выданные ООО "ТРИ КИТА" разрешение на строительство N RU 505041032007001-342 от 05.12.2011 г. и разрешение на ввод объектов в эксплуатацию N RU 505041032007001-653 от 15.12.2011 г.;

- постановление Главы Истринского муниципального района Московской области N 365/2 от 01.02.2012 г. "О предоставлении в собственность обществу с ограниченной ответственностью "ТРИ КИТА" земельного участка площадью 50000 кв. м с кадастровым номером 50:08:010107:12, местоположением примерно в 1020 м по направлению на северо-запад от ориентира: Московская область, городское поселение Истра, 

<

...>";

- договор от 17.02.2012 г. купли-продажи земельного участка площадью 50000 кв. м с кадастровым номером 50:08:010107:12, местоположением примерно в 1020 м по направлению на северо-запад от ориентира: Московская область, городское поселение Истра, 

<

...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под производственные цели.

Суд вынес решение о сносе самовольных построек, расположенных на земельном участке.

 Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 18.05.2016 по делу N А41-13536/16 отказано в удовлетворении иска ООО "ТРИ КИТА" о применении последствий недействительности ничтожной сделки по договору от 17.02.2012 купли-продажи земельного участка площадью 50000 кв. м с кадастровым номером 50:08:010107:12, местоположением примерно в 1020 м по направлению на северо-запад от ориентира: Московская область, городское поселение Истра, 

<

...>, признанной ничтожной апелляционным определением Московского областного суда по делу N 33-12985/2014 от 11.08.2014, в виде возврата сторон в первоначальное положение, имевшееся до момента заключения договора купли-продажи земельного участка от 17.02.2012; восстановлении за ООО "ТРИ КИТА" права аренды на земельный участок с кадастровым 3 номером 50:08:010107:12 по договору долгосрочной аренды земельного участка от 12.04.2011 (срок аренды 49 лет с 12.04.2011 по 11.04.2060) и обязании Управления Росреестра по Московской области, внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о восстановлении права аренды за ООО "ТРИ КИТА" на земельный участок с кадастровым номером 50:08:010107:12 на основе договора аренды от 12.04.2011 (срок аренды 49 лет с 12.04.2011 по 11.04.2060).  

При рассмотрении указанного дела судом установлено, что договор аренды земельного участка с КН 50:08:0010107:12 заключен на основании постановления Главы Истринского района от 11.10.2010 N 4140/10 о предоставлении участка в аренду ООО" Резерв" (предыдущему арендодателю) сроком на 49 лет.

Ранее, Постановлением Главы Истринского района N 3778/10 от 28.10.2008 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 50000 кв. м, находящегося примерно в 1020 м северо-западнее относительно ориентира - жилого здания расположенного за границами участка, почтовый адрес ориентира - 

<

...>, из земель населенных пунктов.

Земельный участок вначале создавался под рекреационные цели. Затем, Постановлением Главы Истринского района N 5053/12 от 17.12.2009 был изменен вид разрешенного использования участка с "под рекреационные цели" на "под производственные цели".

Спорный земельный участок был образован и впоследствии передан в аренду истцу под строительство производственных объектов. Согласно пояснениям истца, на участке были им построены и введены в эксплуатацию объекты недвижимого имущества для использования в производственных целях - административное здание, производственный корпус и здание охраны.

Земельный участок с КН 50:08:0010107:12 формировался и ставился на кадастровый учет для его использования в производственных целях. Договор аренды земельного участка от 12.04.2011 (с учетом договора уступки прав и обязанностей арендатора от 17.06.2011) заключался на предоставление земельного участка с КН 50:08:0010107:12 в аренду для использования в целях "под производственные цели".

 Московским областным судом в рамках судебного дела N 33-13985/14 было установлено, что земельный участок с КН 50:08:0010107:12 расположен в границах зоны охраняемого природного ландшафта ансамбля Ново-Иерусалимского монастыря" в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 22.04.2011, и размещение объектов жилого, коммунально-складского и промышленного назначения, строительство транспортных магистралей и развязок, эстакад, мостов, инженерных сооружений на нем запрещено.

 Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды пришли к выводу, что последствия недействительности сделки были применены апелляционным определением Московского областного суда N 33-12985/14 от 11.08.2014, на настоящий момент на земельном участке отсутствуют строения, принадлежащие истцу.

Оставляя без изменения состоявшиеся по делу N А41-13536/16 судебные акты, суд кассационной инстанции в Постановления от 27.12.2016 также указал, что расположенные на земельном участке строения подлежали сносу за счет общества, на данный момент земельный участок от строений освобожден и не находится в фактическом владении общества (абз. 3 стр. 7 Постановления).

ООО "ТРИ КИТА" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Истринского муниципального района Московской области, Комитету по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области с требованием, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 49 АПК РФ, признать действующими договор аренды земельного участка КН 50:08:010107:12 от 12.04.2011 года и внесении в ЕГРН записи о регистрации договора аренды.

    Решением Арбитражного суда Московской области от 26.04.2017 по делу N А41-18202/2017 исковые требования о признании договора аренды действующим удовлетворены; в отношении требований о внесении в ЕГРН записи о регистрации договора аренды производство по делу прекращено в связи с отказом истца от данного требования и его принятием судом.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2017 года решение суда первой инстанции отменено, в иске отказано.

Арбитражный суд Московского округа постановлением от 21.02.2018 оставил без изменения постановление суда апелляционной инстанции.

Определением Верховного суда Российской Федерации от от 20 июня 2018 г. N 305-КГ18-7519 отказано в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Три кита" для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

    В соответствии с п.2 ч.1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

    С учетом тождественности требований (предмета и оснований), предъявленных ООО "Три кита" к Администрации Истринского муниципального района Московской области, Комитету по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области в рамках дела N А41-18202/2017 и дела №А41-47236/19, производство по настоящему делу в части исковых требований к Администрации Истринского муниципального района Московской области, Комитету по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области о  признании действующим договора от 12.04.2011 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:010107:12 (с учетом договора от 17.06.2011 г. передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка) подлежат прекращению.

    В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 125 АПК РФ (формальные требования которого распространяются и на заявления, подаваемые по правилам статьи 60 Закона о банкротстве) в заявлении должны быть указаны требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты.

Однако самостоятельных к Министерству культуры РФ  истцом  не заявлено.

В судебном заседании представитель истца сообщил, что к Министерству заявлены требования о признании действующим договора от 12.04.2011 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:010107:12.

Вместе с тем, надлежащим ответчиком по иску,  о признании действующим договора аренды земельного участка является сторона договора, собственник земельного участка, лицо, которое заявляет права в отношении земельного участка или оспаривает права истца.

Поскольку Министерство культуры Российской Федерации не является участником договора от 12.04.2011 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:010107:12, собственником (представителем собственника) земельного участка, оно не может являться надлежащим ответчиком по иску, вытекающему из указанного договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к Министерству культуры Российской Федерации отказать.

    Производство по делу в части исковых требований к  Администрации Истринского муниципального района Московской области и Комитету по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области прекратить.

 

Судья                                                         А.О. Уваров