Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-2726/2022

город Псков

13 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 07 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Бурченкова К.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; адрес: 173008, 

<

...>, этаж 2)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 181410, Псковская область, Пыталовский район) 

о взыскании 115 329 руб. 96 коп.,

при участии в заседании: от лиц, участвующих в деле: не явились, извещены,

установил:

специализированная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (далее - Фонд, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - Предприниматель, ответчик) о взыскании 115 329 руб. 96 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Великий Новгород, б-р Старорусский д.31 за период октябрь 2014 года – март 2022 года, по лицевому счету 

<

***> (нежилое помещение площадью 169,9 кв. м).

Истец и ответчик своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте слушания дела надлежащим образом уведомлены.

От ответчика каких-либо заявлений, ходатайств, либо отзыва на иск не поступило, при этом возражений по рассмотрению дела в отсутствие представителя не заявлено.

Конверт с уведомлением о вручении ответчику копии определения возвращен суду с пометкой «за истечением срока хранения» с доказательствами надлежащего извещения получателя по указанному судом адресу.

Также суду с пометкой «за истечением срока хранения» возращен направленный ответчику конверт с копией определения о переходе рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Указанные почтовые отправления направлялись по адресу регистрации ответчика, а также по месту нахождения объекта недвижимости, в отношении которого взыскивается спорная задолженность.

Как указано в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя. 

При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему. 

Предпринимателю на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: Великий Новгород, б-р Старорусский, д. 31, с кад. номером 53:23:7814704:2023:74642:0242, площадью 169,9 кв. м., согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  от 06.05.2022 №99/2022/465889733.

В соответствии с Постановлением Правительства Новгородской области от 17.10.2013 № 263 «О создании специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» для выполнения функций регионального оператора по капитальному ремонту многоквартирных домов был создан Фонд. 

Согласно Уставу Фонда, утвержденному Постановлением Правительства Новгородской области от 17.10.2013 № 263, целями деятельности Фонда являются создание условий для формирования фондов капитального ремонта в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области, обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан, оказание финансовой поддержки по капитальному ремонту многоквартирных домов (пункт 2.2 Устава). 

Для достижения указанных целей Фонд в установленном законодательством порядке осуществляет аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете Фонда (пункт 2.3 Устава). 

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома - Великий Новгород, б-р Старорусский, д. 31, (далее - МКД), проведенном 20.05.2014 (протокол б/н) принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД со счета регионального оператора на специальный счет, одновременно, определив владельцем специального счета - Фонд (пункты 9 и 10 протокола). 

В связи с изложенным, Фондом производилось начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении помещений указанного МКД, в т.ч. в отношении помещения, принадлежащего ответчику. 

В связи с наличием у ответчика задолженности по оплате взносов истец направил в адрес ответчика претензию содержащую требование о добровольном погашении задолженности. 

Поскольку ответчик в добровольном порядке оплату долга не произвел, претензию Фонда оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Статьей 210 ГК РФ на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В статье 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт. 

Как следует из части 3 статьи 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением отдельных предусмотренных законом случаев. 

Частью 1 статьи 171 ЖК РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. 

Согласно части 3 статьи 4 Областного закона Новгородской области от 03.07.2013 № 291-ОЗ «О региональной системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области» (далее - Областной закон № 291-ОЗ) в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до последнего дня месяца, следующего за истекшим месяцем. 

На основании части 3 статьи 169 ЖК РФ Областной закон № 291-ОЗ в пункте 2 статьи 4 установил, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (части 8.1 и 8.2 статьи 156 ЖК РФ). 

В силу норм статьи 3 Областного закона № 291-ОЗ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством Новгородской области ежегодно в срок до первого ноября, в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. 

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области на 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 и 2022 годы, установлены, соответственно, постановлениями Правительства Новгородской области от 18.11.2013 № 351, от 30.06.2014 № 351, от 30.06.2015 № 281, от 23.12.2016 № 452, от 27.10.2017 № 374, от 11.01.2019 № 4, от 14.11.2019 № 456, от 20.11.2020 № 522 и от 01.11.2021 № 364. 

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области, на 2014 - 2043 годы утверждена Постановлением Правительства Новгородской области от 03.02.2014 №46. 

При утверждении указанной региональной программы в ее первоначальной редакции в Перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области, был включен многоквартирный дом: Великий Новгород, б-р Старорусский, д. 31. Многоквартирный дом содержится в перечне домов действующей редакции региональной программы. 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по взносам за период с октября 2014 года по январь 2022 года включительно. 

Таким образом, истцом соблюдается требование законодательства о начислении взносов по истечении 7 месяцев после включения МКД в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. 

Суд установил, что спорное помещение находились в собственности ответчика в заявленный истцом период, многоквартирный дом включен в региональную программу, взносы на капитальный ремонт в отношении спорного МКД формируются на счете Фонда. 

При изложенных обстоятельствах, ответчик является лицом, обязанным производить оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, в порядке и размерах, установленных нормативными актами. 

Срок оплаты и размер взносов определены действующим региональным законодательством. Порядок определения размера взноса - пропорционально площади принадлежащего собственнику помещения установлен жилищным законодательством. 

Доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт за спорный период в материалы дела не представлено. 

Расчет размера задолженности по взносам на капитальный ремонт, произведенный истцом с применением утвержденных Правительством Новгородской области минимальных размеров вносов, исходя из площади принадлежащего ответчику помещения, судом проверен и признан правильным. 

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, результат рассмотрения спора, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4460 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» 115 329 руб. 96 коп. задолженности, а также 4460 руб. расходов по оплате государственной пошлины  

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

 

СудьяК.К. Бурченков