АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-32846/2020

18 января 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2021 года

Полный текст решения изготовлен 18 января 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Воротилкина при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Э. Ю. Пайлеваняном рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛИМПИЯ" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТАНДЕР" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

о взыскании 650432,67 руб.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности   от 10.08.2020г.,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности  20.05.2020г.,

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

ООО "ОЛИМПИЯ" обратился в суд с исковым заявлением к АО ТАНДЕР с требованием о взыскании 650432,67 руб..

Определением суда от 09.07.2020г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Суд приобщил к материалам дела поступившие от истца документы с ходатайством  (поступило 30.07.2020г.), отзыв с дополнением к отзыву от ответчика, уточнение от 25.08.2020 исковых требований в части периода образования задолженности по переменной части арендной платы. Данное уточнение суд принял.

Определением суда от  03.09.2020г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

В судебном заседании суд приобщил возражения ответчика на ходатайство об увеличении исковых требований. На основании ст. 49 АПК РФ суд принял увеличении исковых требований по ходатайству истца от 23.09.2020г. об увеличении исковых требований.

Поскольку стороны не исполнили в полном объеме определения суда, судебное заседание подлежит отложению 03.12.2020г. 09:15, о чём вынесено протокольное определение.

После отложения суд приобщил дополнение к иску (поступило 26.11.2020, дополнение к отзыву, поступившее в электронном виде 03.12. 2020г. на бумажном носителе в судебном заседании).

Определением суда от 10.12.2020г. судебное разбирательство по делу назначено на  12.01.2021г.

В судебном заседании истец пояснил, что ответчик без каких-либо возражений оплачивал выставленные истцом счета по переменной части арендной платы в период с марта 2017г. по ноябрь 2019г.

Данные счета формировались по тому же алгоритму, который приведён в дополнении от 24.11.2020г. к исковому заявлению. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № ЕкФ/10426/17 от 17.03.2017г. (далее по тексту - «Договор»), в соответствие с которым, истец, являясь по договору арендодателем передал во временное владение и пользование ответчику, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствие с условиями договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж (п. 5.2.3. договора). Оплата переменной части производится в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня подписания акта по переменной части арендной платы или со дня предоставления арендодателем счета на оплату( п.5.3.3.договора).

Ответчик нарушил обязательство по своевременному   и полному внесению арендной платы, а именно:

1. За ответчиком числиться задолженность по внесению переменной части арендной платы за периоде ноября 2019 по апрель 2020 в размере 631 033 рубля 94 копейки.

При этом, счета по перемеренной части арендной платы, ответчиком получены, акты подписаны без возражений со стороны последнего, но платежи в счет возмещения переменной части арендной платы не произведены.

За нарушение сроков внесения переменной части арендной платы арендатор, в соответствие с п. 7.9. договора уплачивает проценты по 395 ГК РФ.

Истец произвел расчет процентов по состоянию на 30.06.2020 года, размер процентов за пользование составляет сумму 9 798 рублей 73 копеек. 

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить сумму задолженности по переменной части,    однако претензия оставлена без ответа.

2.Также за ответчиком   числится задолженность но уплате неустойки   за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы.

14.08.2018 года между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение №2, в соответствии с которым, на период с 01.09.2018г. по 31.08.2019г. ответчику была предоставлена скидка по постоянной части арендной платы, размер которой за указанный выше период составил 585 000 (Пятьсот восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

По истечении периода, указанного в дополнительном соглашении №2, т.е. с 01.09.2019г. постоянная часть арендной платы в соответствии с условиями Договора составила 645 000 рублей 00 копеек.

Ответчик получил счета на оплату постоянной части арендной платы за сентябрь 2019года, октябрь 2019 года и ноябрь 2019, соответственно 20.08.2019г., 20.09.2019г 20.10.2019г.

Однако, оплата постоянной части арендной платы была произведена ответчиком не в полном объеме, а  частично, в размере 585 000 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить недостающую сумму по постоянной части арендной платы, а также выплатить неустойку. Ответчик погасил сумму задолженности по постоянной части арендной платы 03.12.2019года. Требование о погашение неустойки оставлено ответчиком без удовлетворения.

За нарушение сроков внесения арендной платы, договором аренды предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента исполнения обязательств Арендатором (п. 7.2 Договора).

Таким образом, с учетом даты погашения долга ответчиком (03.12.2019) размер неустойки за нарушение сроков перечисления постоянной части арендной платы составляет 9 600 рублей. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования:  долг по переменной части арендной платы за период с декабря 2019г. по июнь 2020г. в размере 893 041,32 руб. и проценты в размере 20 507,43 руб. с продолжением х начисления на сумму долга по день фактической оплаты и неустойку в размере 9 600 руб. с сентября по ноябрь 2019г.

Согласно статье  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Возражения ответчика, основанные на доводе о неверном толковании истцом положений п. 5.3.1 договора при исчислении ежемесячной переменной части арендной платы суд отклонил по следующим мотивам.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (часть вторая)(п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2020 г.).

В данном случае суд учитывает, что, исходя из не опровергнутых ответчиком пояснений истца, переменная часть арендной платы всегда  исчислялась истцом по одному алгоритму, представленному им, в частности в дополнении от 24.11.2020г. к исковому заявлению. 

При этом в течение продолжительного периода времени (с марта 2017г. по ноябрь 2019г.) ответчик производил оплату такой переменной части арендной платы без каких-либо возражений. 

Таким образом, последующее поведение сторон говорит о том, что спорное условие договора понималось и принималось сторонами именно в варианте его толкования, предложенном истцом.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательства, т.е. внесения арендной платы за спорный период ответчиком не представлено,  суд, исследовав материалы дела в порядке ст. 71 АПК РФ, пришёл к выводу, что требование истца о взыскании образовавшейся задолженности заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 606, 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика проценты по ст. 395 РФ за просрочку  оплаты переменной  части арендной платы.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлено нарушение со стороны ответчика обязательств по внесению арендной платы, арифметический расчет процентов ответчиком не оспорен, поэтому требование истца о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ признано судом обоснованным. 

Также подлежит удовлетворению требование истца о начислении процентов по ст. 395 ГК РФ на сумму долга до даты фактической оплаты суммы долга (п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку оплаты постоянной части арендной платы. 

Кроме того, согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За нарушение сроков внесения арендной платы, договором аренды предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента исполнения обязательств Арендатором (п. 7.2 Договора).

Поскольку судом установлено нарушение со стороны ответчика обязательств по внесению арендной платы, арифметический расчет неустойки ответчиком не оспорен, поэтому требование истца о взыскании с ответчика неустойки признано судом обоснованным. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

От окончательной цены иска  (923 148,75 руб.) государственная пошлина составляет 21 463 руб. Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 16 099 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, государственная пошлина в размере 16 099 руб. 00 коп. относится на ответчика в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца, госпошлина в размере 5 454 руб.  – в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТАНДЕР" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛИМПИЯ" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) 923 148 (девятьсот двадцать три тысячи сто сорок восемь) руб. 75 коп., в том числе 893 041 руб. 32 коп. – долг по переменной части арендной платы, 20 507 руб.  43 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами  по состоянию на 22.09.2020г. с продолжением их начисления на указанную сумму долга по соответствующей ставке  согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 23.09.2020г. по день ее фактической оплаты и 9 600 руб. – неустойка за  просрочку внесения постоянной части арендной платы, а также 16 009 (шестнадцать тысяч девять) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

3. Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТАНДЕР" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 454 (пять тысяч  четыреста пятьдесят четыре) руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяА.С. Воротилкин