АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-6257/2021

22 июля 2022 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Пластининой Н.Н. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «Газар Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании с учётом уточнения 344 851 рубля 17 копеек, расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок,

при участии в заседании

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия» (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «Газар Плюс» (далее – ответчик, общество):

- о взыскании с учётом уточнения 344 851 рубля 17 копеек, в том числе 258 466 рублей 82 копеек – задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 21.02.2008 №19 за период с 10.11.2009 по 10.09.2021, 86 384 рубля 35 копеек – неустойки за период с 11.12.2009 по 12.09.2021,

- о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 21.02.2008 №19, 

- об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 03:09:0:0196 площадью 2 456 000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, в первоначальном состоянии в срок не позднее 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований истец указал на существенное нарушение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 21.02.2008 №19.

Определением от 16.06.2022 дело было назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 11 часов 20 минут 13.07.2022.

В связи с ограничением доступа в здание суда по техническим причинам судебное заседание по делу 13.07.2022 не состоялось, в связи с чем определением от 13.07.2022 было перенесено на 10 часов 35 минут 15.07.2022.

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 58).

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Копии определения о принятии иска к производству от 29.10.2021 направлялись ответчику по адресу регистрации и адресу, указанному в договоре, заказные письма возвращены в суд (л.д. 19-20). Возвраты заказных писем оформлены ненадлежащим образом, что явилось основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Копии определения о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства от 27.12.2021 направлялись ответчику по двум адресам, заказные письма возвращены в суд (л.д. 33-34), возвраты оформлены ненадлежащим образом.

В связи с отсутствием в материалах дела доказательств надлежащего извещения (ненадлежащие возвраты – л.д. 39, 44-45) суд откладывал предварительное заседание определениями от 04.02.2022, 02.03.2022, 14.04.2022, 16.05.2022.

Возврат заказного письма с копией определения от 16.05.2022, направленной по юридическому адресу ответчика, оформлен надлежащим образом (л.д. 49, возврат по истечении срока хранения). Определением от 16.06.2022 суд завершил подготовку и назначил дело к судебному разбирательству.

Копия определения от 16.06.2022 направлялась ответчику, заказные письма возвращены в суд по истечении срока хранения (л.д. 59-60). Возвраты оформлены надлежащим образом.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Таким образом, ответчик надлежаще извещен о начавшемся процессе.

Судом приняты исчерпывающие меры по извещению ответчика; кроме того, в адрес ответчика направлялась телеграмма (ответчику не доставлена) (л.д. 43).

Если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса (далее также - в режиме ограниченного доступа). Арбитражный суд также вправе известить указанных лиц о последующих судебных заседаниях и отдельных процессуальных действиях по делу путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи (абзац 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Сведения о движении дела, в том числе о переносе судебного заседания, опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенных истца и ответчика.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие имеющие значение для рассмотрения спора обстоятельства.

21 февраля 2008 года между Администрацией Кабанского района Республики Бурятия (арендодатель) и ИП ФИО2 Дамдин-Цыреновной (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №19 (представлен при подаче иска через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр»).

В соответствии с указанным договором (пункт 1.1) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на праве аренды сроком на 49 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 03:09:0:0196, находящийся в государственной собственности, имеющий ориентиры: Республика Бурятия, Кабанский район (далее – участок), для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка от 15.02.2008 (приложение №1), прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 2 456 000 кв.м. на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Приведенное описание целей использования участка является окончательным. Изменение целей использования участка допускается только с письменного разрешения арендодателя и в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Срок аренды установлен с 20.04.2007 по 19.04.2056 (пункт 1.3 договора).

В разделе 3 согласованы права и обязанности сторон, в разделе 4 – размер и порядок внесения арендной платы.

Так, арендная плата на момент заключения договора устанавливается согласно расчету (0,3% от кадастровой стоимости земельного участка на 2008 г.), размер годового платежа установлен в сумме 4 486 рублей 38 копеек, оплата производится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца равными долями на указанный расчетный счет (пункты 4.1, 4.2 договора). 

Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (пункт 4.4 договора).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 1.10) 

Государственная регистрация договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 21.02.2008 №19 произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия 28.03.2008, о чем имеется соответствующая отметка.

Пунктом 6.7 стороны согласовали подсудность споров Арбитражному суду Республики Бурятия.

К договору подписан акт приема-передачи земельного участка от 21.02.2008.

27 августа 2009 года между ИП ФИО2, арендатором по договору от 21.02.2008 №19 (арендатор-1), и сельскохозяйственным потребительским кооперативом «Газар Плюс» (арендатор-2) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.02.2008 №1 (представлен через систему «Мой Арбитр»).

По условиям указанного договора арендатор-1 в соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации передает права и обязанности по договору аренды земельного участка от 21.02.2008 №9, а арендатор-2 принимает указанные права и обязанности в пределах срока договора аренды земельного участка – с 27.08.2009 по 19.04.2056.

Ответственным по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 21.02.2008 №9 с 27.08.2009 становится арендатор-2 (пункт 3 договора о передаче прав и обязанностей от 27.08.2009 №1).

К договору подписан передаточный акт от 27.08.2009.

С исковыми требованиями по настоящему делу обратился истец - муниципальное казенное учреждение «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия», входящее в структуру Администрации МО «Кабанский район» и уполномоченное на распоряжение земельными участками согласно Положению, утвержденному решением Совета депутатов МО «Кабанский район» от 21.02.2014 №140.

Истец указал, что с момента заключения договора арендная плата СПК «Газар Плюс» не вносилась, что является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 16.09.2021 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и предложением расторгнуть договор аренды земельного участка путем подписания приложенного соглашения о расторжении.

Ответчиком претензия оставлена без ответа.

Существенное нарушение арендатором обязательств по договору явилось основанием для обращения арендодателя в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Оценив условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 21.02.2008 №19 с учетом договора от 27.08.2009 №1 о передаче прав и обязанностей, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения, возникающие из договора аренды и регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Существенные условия договора аренды согласованы, договор в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Договор заключен на срок с 20.04.2007 по 19.04.2056, с учетом договора о передаче прав и обязанностей срок для нового арендатора установлен с 27.08.2009 по 19.04.2056.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Истец указал, что арендная плата не вносилась ответчиком с момента заключения договора о передаче прав и обязанностей.

К взысканию предъявлена задолженность за период с 10.11.2009 по 10.09.2021.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из размеров ежемесячной арендной платы: 

- 373 рубля 86 копеек – за период с ноября 2009 года по январь 2014 года в соответствии с Постановлением Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 №4 исходя из 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка (1 495 458,40 руб.);

- 1 366 рублей 49 копеек – за период с февраля 2014 года по февраль 2015 года в соответствии с Постановлением Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 №4 исходя из 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка (5 465 970 руб.);

- 2 732 рубля 98 копеек – за период с марта 2015 года по  декабрь 2020 года в соответствии с Постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 №37 исходя из 0,6% от кадастровой стоимости земельного участка (5 465 970 руб.);

- 3 487 рублей 52 копейки – за период с января 2021 года по сентябрь 2021 года в соответствии с Постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 №37 исходя из 0,6% от кадастровой стоимости земельного участка (6 975 040 руб.).

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (утратил силу с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Земельный участок, арендуемый ответчиком, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок определения размера арендной платы на такие земельные участки входит в компетенцию Правительства Республики Бурятия.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 №4 утвержден Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена (действовал по 28.02.2015, утратил силу с 01.03.2015), в соответствии с которым определение размера годовой арендной платы земельного участка производится по формуле: 

Ап = КСзу x Кр / 100, где:

Ап - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КСзу - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Кр - коэффициент разрешенного использования.

Раздел 4 договора аренды соответствует установленному порядку определения размера арендной платы.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 №37 (действует с 01.03.2015) утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, в соответствии с которым размер годовой арендной платы земельного участка определяется как произведение кадастровой стоимости участка и коэффициент разрешенного использования.

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 13.05.2015 по делу №306-ЭС14-6558, и впоследствии отраженной в Обзоре судебной практики №2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

На основании условий договора и Порядков №4, №37 за период по 28.02.2015 годовой размер арендной платы рассчитывается в размере 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка, с 01.03.2015 - в размере 0,6% от нее. 

Согласно условиям договора, представленным выпискам из ЕГРН, а также сведениям о кадастровой оценке на официальном сайте Росреестра кадастровая стоимость земельного участка составляла на момент заключения договора 1 495 458 рублей 40 копеек, с 23.01.2014 – 5 465 970 рублей (применяется в расчете с февраля 2014 года), на 01.01.2020 – 6 975 040 рублей (применяется в расчете с января 2021 года).

Проверив расчет задолженности, представленный истцом (л.д. 8-11), суд отмечает следующее. 

Арендная плата определена в расчете верно – как при расчете платы за неполные месяцы (10-30.11.2009, 01-10.09.2021), так и за полные (373,86 руб., 1366,49 руб., 2732,98 руб., 3 487,52 руб.). Между тем, при арифметическом сложении сумм арендной платы за заявленный период итоговая сумма составляет 257 090 рублей 33 копейки, а не 258 466 рублей 82 копейки, указанные истцом.

Ответчик обязательство по внесению арендной платы не исполнил.

Возражений, доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности ответчика перед истцом, о наличии ее в ином размере, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о правомерности и доказанности заявленных требований истца, в связи с чем задолженность по договору подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 257 090 рублей 33 копейки.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 86 384 рубля 35 копеек за период с 11.12.2009 по 12.09.2021.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.6 договора аренды в случае просрочки уплаты и неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку суд признал доказанным наличие задолженности ответчика по внесению арендной платы, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Как следует из представленного расчета (л.д. 24-26), неустойка рассчитана за просрочку внесения арендной платы за период с декабря 2009 года по август 2021 года без учета задолженности за период с 10 по 30 ноября 2009 года и с 01 по 10 сентября 2021 года, что является правом истца и не нарушает права и интересы ответчика.

Проверив расчет истца, суд отмечает следующее.

Расчет произведен истцом исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что противоречит условиям договора аренды, определяющим размер неустойки исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ (годовой - соответственно, 1/365 или 1/366).

Кроме того, при определении начальных периодов просрочки не учтена статья 193 ГК РФ.

Верный расчет производится следующим образом:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

 

с

по

дней

 

373,86 р.

11.12.2009

27.12.2009

17

9,00

373,86 × 17 × 9% / 365

1,57 р.

373,86 р.

28.12.2009

11.01.2010

15

8,75

373,86 × 15 × 8.75% / 365

1,34 р.

+373,86 р.

12.01.2010

Новая задолженность

747,72 р.

12.01.2010

10.02.2010

30

8,75

747,72 × 30 × 8.75% / 365

5,38 р.

+373,86 р.

11.02.2010

Новая задолженность

1 121,58 р.

11.02.2010

23.02.2010

13

8,75

1 121,58 × 13 × 8.75% / 365

3,50 р.

1 121,58 р.

24.02.2010

10.03.2010

15

8,50

1 121,58 × 15 × 8.5% / 365

3,92 р.

+373,86 р.

11.03.2010

Новая задолженность

1 495,44 р.

11.03.2010

28.03.2010

18

8,50

1 495,44 × 18 × 8.5% / 365

6,27 р.

1 495,44 р.

29.03.2010

10.04.2010

13

8,25

1 495,44 × 13 × 8.25% / 365

4,39 р.

+373,86 р.

11.04.2010

Новая задолженность

1 869,30 р.

11.04.2010

29.04.2010

19

8,25

1 869,30 × 19 × 8.25% / 365

8,03 р.

1 869,30 р.

30.04.2010

10.05.2010

11

8,00

1 869,30 × 11 × 8% / 365

4,51 р.

+373,86 р.

11.05.2010

Новая задолженность

2 243,16 р.

11.05.2010

31.05.2010

21

8,00

2 243,16 × 21 × 8% / 365

10,32 р.

2 243,16 р.

01.06.2010

10.06.2010

10

7,75

2 243,16 × 10 × 7.75% / 365

4,76 р.

+373,86 р.

11.06.2010

Новая задолженность

2 617,02 р.

11.06.2010

12.07.2010

32

7,75

2 617,02 × 32 × 7.75% / 365

17,78 р.

+373,86 р.

13.07.2010

Новая задолженность

2 990,88 р.

13.07.2010

10.08.2010

29

7,75

2 990,88 × 29 × 7.75% / 365

18,42 р.

+373,86 р.

11.08.2010

Новая задолженность

3 364,74 р.

11.08.2010

10.09.2010

31

7,75

3 364,74 × 31 × 7.75% / 365

22,15 р.

+373,86 р.

11.09.2010

Новая задолженность

3 738,60 р.

11.09.2010

11.10.2010

31

7,75

3 738,60 × 31 × 7.75% / 365

24,61 р.

+373,86 р.

12.10.2010

Новая задолженность

4 112,46 р.

12.10.2010

10.11.2010

30

7,75

4 112,46 × 30 × 7.75% / 365

26,20 р.

+373,86 р.

11.11.2010

Новая задолженность

4 486,32 р.

11.11.2010

10.12.2010

30

7,75

4 486,32 × 30 × 7.75% / 365

28,58 р.

+373,86 р.

11.12.2010

Новая задолженность

4 860,18 р.

11.12.2010

10.01.2011

31

7,75

4 860,18 × 31 × 7.75% / 365

31,99 р.

+373,86 р.

11.01.2011

Новая задолженность

5 234,04 р.

11.01.2011

10.02.2011

31

7,75

5 234,04 × 31 × 7.75% / 365

34,45 р.

+373,86 р.

11.02.2011

Новая задолженность

5 607,90 р.

11.02.2011

27.02.2011

17

7,75

5 607,90 × 17 × 7.75% / 365

20,24 р.

5 607,90 р.

28.02.2011

10.03.2011

11

8,00

5 607,90 × 11 × 8% / 365

13,52 р.

+373,86 р.

11.03.2011

Новая задолженность

5 981,76 р.

11.03.2011

11.04.2011

32

8,00

5 981,76 × 32 × 8% / 365

41,95 р.

+373,86 р.

12.04.2011

Новая задолженность

6 355,62 р.

12.04.2011

02.05.2011

21

8,00

6 355,62 × 21 × 8% / 365

29,25 р.

6 355,62 р.

03.05.2011

10.05.2011

8

8,25

6 355,62 × 8 × 8.25% / 365

11,49 р.

+373,86 р.

11.05.2011

Новая задолженность

6 729,48 р.

11.05.2011

10.06.2011

31

8,25

6 729,48 × 31 × 8.25% / 365

47,15 р.

+373,86 р.

11.06.2011

Новая задолженность

7 103,34 р.

11.06.2011

11.07.2011

31

8,25

7 103,34 × 31 × 8.25% / 365

49,77 р.

+373,86 р.

12.07.2011

Новая задолженность

7 477,20 р.

12.07.2011

10.08.2011

30

8,25

7 477,20 × 30 × 8.25% / 365

50,70 р.

+373,86 р.

11.08.2011

Новая задолженность

7 851,06 р.

11.08.2011

12.09.2011

33

8,25

7 851,06 × 33 × 8.25% / 365

58,56 р.

+373,86 р.

13.09.2011

Новая задолженность

8 224,92 р.

13.09.2011

10.10.2011

28

8,25

8 224,92 × 28 × 8.25% / 365

52,05 р.

+373,86 р.

11.10.2011

Новая задолженность

8 598,78 р.

11.10.2011

10.11.2011

31

8,25

8 598,78 × 31 × 8.25% / 365

60,25 р.

+373,86 р.

11.11.2011

Новая задолженность

8 972,64 р.

11.11.2011

12.12.2011

32

8,25

8 972,64 × 32 × 8.25% / 365

64,90 р.

+373,86 р.

13.12.2011

Новая задолженность

9 346,50 р.

13.12.2011

25.12.2011

13

8,25

9 346,50 × 13 × 8.25% / 365

27,46 р.

9 346,50 р.

26.12.2011

31.12.2011

6

8,00

9 346,50 × 6 × 8% / 365

12,29 р.

9 346,50 р.

01.01.2012

10.01.2012

10

8,00

9 346,50 × 10 × 8% / 366

20,43 р.

+373,86 р.

11.01.2012

Новая задолженность

9 720,36 р.

11.01.2012

10.02.2012

31

8,00

9 720,36 × 31 × 8% / 366

65,86 р.

+373,86 р.

11.02.2012

Новая задолженность

10 094,22 р.

11.02.2012

12.03.2012

31

8,00

10 094,22 × 31 × 8% / 366

68,40 р.

+373,86 р.

13.03.2012

Новая задолженность

10 468,08 р.

13.03.2012

10.04.2012

29

8,00

10 468,08 × 29 × 8% / 366

66,36 р.

+373,86 р.

11.04.2012

Новая задолженность

10 841,94 р.

11.04.2012

10.05.2012

30

8,00

10 841,94 × 30 × 8% / 366

71,09 р.

+373,86 р.

11.05.2012

Новая задолженность

11 215,80 р.

11.05.2012

13.06.2012

34

8,00

11 215,80 × 34 × 8% / 366

83,35 р.

+373,86 р.

14.06.2012

Новая задолженность

11 589,66 р.

14.06.2012

10.07.2012

27

8,00

11 589,66 × 27 × 8% / 366

68,40 р.

+373,86 р.

11.07.2012

Новая задолженность

11 963,52 р.

11.07.2012

10.08.2012

31

8,00

11 963,52 × 31 × 8% / 366

81,06 р.

+373,86 р.

11.08.2012

Новая задолженность

12 337,38 р.

11.08.2012

10.09.2012

31

8,00

12 337,38 × 31 × 8% / 366

83,60 р.

+373,86 р.

11.09.2012

Новая задолженность

12 711,24 р.

11.09.2012

13.09.2012

3

8,00

12 711,24 × 3 × 8% / 366

8,34 р.

12 711,24 р.

14.09.2012

10.10.2012

27

8,25

12 711,24 × 27 × 8.25% / 366

77,36 р.

+373,86 р.

11.10.2012

Новая задолженность

13 085,10 р.

11.10.2012

12.11.2012

33

8,25

13 085,10 × 33 × 8.25% / 366

97,33 р.

+373,86 р.

13.11.2012

Новая задолженность

13 458,96 р.

13.11.2012

10.12.2012

28

8,25

13 458,96 × 28 × 8.25% / 366

84,95 р.

+373,86 р.

11.12.2012

Новая задолженность

13 832,82 р.

11.12.2012

31.12.2012

21

8,25

13 832,82 × 21 × 8.25% / 366

65,48 р.

13 832,82 р.

01.01.2013

10.01.2013

10

8,25

13 832,82 × 10 × 8.25% / 365

31,27 р.

+373,86 р.

11.01.2013

Новая задолженность

14 206,68 р.

11.01.2013

11.02.2013

32

8,25

14 206,68 × 32 × 8.25% / 365

102,76 р.

+373,86 р.

12.02.2013

Новая задолженность

14 580,54 р.

12.02.2013

11.03.2013

28

8,25

14 580,54 × 28 × 8.25% / 365

92,28 р.

+373,86 р.

12.03.2013

Новая задолженность

14 954,40 р.

12.03.2013

10.04.2013

30

8,25

14 954,40 × 30 × 8.25% / 365

101,40 р.

+373,86 р.

11.04.2013

Новая задолженность

15 328,26 р.

11.04.2013

10.05.2013

30

8,25

15 328,26 × 30 × 8.25% / 365

103,94 р.

+373,86 р.

11.05.2013

Новая задолженность

15 702,12 р.

11.05.2013

10.06.2013

31

8,25

15 702,12 × 31 × 8.25% / 365

110,02 р.

+373,86 р.

11.06.2013

Новая задолженность

16 075,98 р.

11.06.2013

10.07.2013

30

8,25

16 075,98 × 30 × 8.25% / 365

109,01 р.

+373,86 р.

11.07.2013

Новая задолженность

16 449,84 р.

11.07.2013

12.08.2013

33

8,25

16 449,84 × 33 × 8.25% / 365

122,70 р.

+373,86 р.

13.08.2013

Новая задолженность

16 823,70 р.

13.08.2013

10.09.2013

29

8,25

16 823,70 × 29 × 8.25% / 365

110,28 р.

+373,86 р.

11.09.2013

Новая задолженность

17 197,56 р.

11.09.2013

10.10.2013

30

8,25

17 197,56 × 30 × 8.25% / 365

116,61 р.

+373,86 р.

11.10.2013

Новая задолженность

17 571,42 р.

11.10.2013

11.11.2013

32

8,25

17 571,42 × 32 × 8.25% / 365

127,09 р.

+373,86 р.

12.11.2013

Новая задолженность

17 945,28 р.

12.11.2013

10.12.2013

29

8,25

17 945,28 × 29 × 8.25% / 365

117,63 р.

+373,86 р.

11.12.2013

Новая задолженность

18 319,14 р.

11.12.2013

10.01.2014

31

8,25

18 319,14 × 31 × 8.25% / 365

128,36 р.

+373,86 р.

11.01.2014

Новая задолженность

18 693,00 р.

11.01.2014

10.02.2014

31

8,25

18 693,00 × 31 × 8.25% / 365

130,98 р.

+1 366,49 р.

11.02.2014

Новая задолженность

20 059,49 р.

11.02.2014

10.03.2014

28

8,25

20 059,49 × 28 × 8.25% / 365

126,95 р.

+1 366,49 р.

11.03.2014

Новая задолженность

21 425,98 р.

11.03.2014

10.04.2014

31

8,25

21 425,98 × 31 × 8.25% / 365

150,13 р.

+1 366,49 р.

11.04.2014

Новая задолженность

22 792,47 р.

11.04.2014

12.05.2014

32

8,25

22 792,47 × 32 × 8.25% / 365

164,86 р.

+1 366,49 р.

13.05.2014

Новая задолженность

24 158,96 р.

13.05.2014

10.06.2014

29

8,25

24 158,96 × 29 × 8.25% / 365

158,36 р.

+1 366,49 р.

11.06.2014

Новая задолженность

25 525,45 р.

11.06.2014

10.07.2014

30

8,25

25 525,45 × 30 × 8.25% / 365

173,08 р.

+1 366,49 р.

11.07.2014

Новая задолженность

26 891,94 р.

11.07.2014

11.08.2014

32

8,25

26 891,94 × 32 × 8.25% / 365

194,51 р.

+1 366,49 р.

12.08.2014

Новая задолженность

28 258,43 р.

12.08.2014

10.09.2014

30

8,25

28 258,43 × 30 × 8.25% / 365

191,62 р.

+1 366,49 р.

11.09.2014

Новая задолженность

29 624,92 р.

11.09.2014

10.10.2014

30

8,25

29 624,92 × 30 × 8.25% / 365

200,88 р.

+1 366,49 р.

11.10.2014

Новая задолженность

30 991,41 р.

11.10.2014

10.11.2014

31

8,25

30 991,41 × 31 × 8.25% / 365

217,15 р.

+1 366,49 р.

11.11.2014

Новая задолженность

32 357,90 р.

11.11.2014

10.12.2014

30

8,25

32 357,90 × 30 × 8.25% / 365

219,41 р.

+1 366,49 р.

11.12.2014

Новая задолженность

33 724,39 р.

11.12.2014

12.01.2015

33

8,25

33 724,39 × 33 × 8.25% / 365

251,55 р.

+1 366,49 р.

13.01.2015

Новая задолженность

35 090,88 р.

13.01.2015

10.02.2015

29

8,25

35 090,88 × 29 × 8.25% / 365

230,01 р.

+1 366,49 р.

11.02.2015

Новая задолженность

36 457,37 р.

11.02.2015

10.03.2015

28

8,25

36 457,37 × 28 × 8.25% / 365

230,73 р.

+2 732,98 р.

11.03.2015

Новая задолженность

39 190,35 р.

11.03.2015

10.04.2015

31

8,25

39 190,35 × 31 × 8.25% / 365

274,60 р.

+2 732,98 р.

11.04.2015

Новая задолженность

41 923,33 р.

11.04.2015

11.05.2015

31

8,25

41 923,33 × 31 × 8.25% / 365

293,75 р.

+2 732,98 р.

12.05.2015

Новая задолженность

44 656,31 р.

12.05.2015

31.05.2015

20

8,25

44 656,31 × 20 × 8.25% / 365

201,87 р.

44 656,31 р.

01.06.2015

10.06.2015

10

10,89

44 656,31 × 10 × 10.89% / 365

133,23 р.

+2 732,98 р.

11.06.2015

Новая задолженность

47 389,29 р.

11.06.2015

14.06.2015

4

10,89

47 389,29 × 4 × 10.89% / 365

56,56 р.

47 389,29 р.

15.06.2015

10.07.2015

26

10,81

47 389,29 × 26 × 10.81% / 365

364,91 р.

+2 732,98 р.

11.07.2015

Новая задолженность

50 122,27 р.

11.07.2015

14.07.2015

4

10,81

50 122,27 × 4 × 10.81% / 365

59,38 р.

50 122,27 р.

15.07.2015

10.08.2015

27

9,89

50 122,27 × 27 × 9.89% / 365

366,69 р.

+2 732,98 р.

11.08.2015

Новая задолженность

52 855,25 р.

11.08.2015

16.08.2015

6

9,89

52 855,25 × 6 × 9.89% / 365

85,93 р.

52 855,25 р.

17.08.2015

10.09.2015

25

9,75

52 855,25 × 25 × 9.75% / 365

352,97 р.

+2 732,98 р.

11.09.2015

Новая задолженность

55 588,23 р.

11.09.2015

14.09.2015

4

9,75

55 588,23 × 4 × 9.75% / 365

59,40 р.

55 588,23 р.

15.09.2015

12.10.2015

28

9,21

55 588,23 × 28 × 9.21% / 365

392,74 р.

+2 732,98 р.

13.10.2015

Новая задолженность

58 321,21 р.

13.10.2015

14.10.2015

2

9,21

58 321,21 × 2 × 9.21% / 365

29,43 р.

58 321,21 р.

15.10.2015

10.11.2015

27

9,02

58 321,21 × 27 × 9.02% / 365

389,14 р.

+2 732,98 р.

11.11.2015

Новая задолженность

61 054,19 р.

11.11.2015

16.11.2015

6

9,02

61 054,19 × 6 × 9.02% / 365

90,53 р.

61 054,19 р.

17.11.2015

10.12.2015

24

9,00

61 054,19 × 24 × 9% / 365

361,31 р.

+2 732,98 р.

11.12.2015

Новая задолженность

63 787,17 р.

11.12.2015

14.12.2015

4

9,00

63 787,17 × 4 × 9% / 365

62,91 р.

63 787,17 р.

15.12.2015

31.12.2015

17

7,18

63 787,17 × 17 × 7.18% / 365

213,31 р.

63 787,17 р.

01.01.2016

11.01.2016

11

7,18

63 787,17 × 11 × 7.18% / 366

137,65 р.

+2 732,98 р.

12.01.2016

Новая задолженность

66 520,15 р.

12.01.2016

24.01.2016

13

7,18

66 520,15 × 13 × 7.18% / 366

169,64 р.

66 520,15 р.

25.01.2016

10.02.2016

17

7,81

66 520,15 × 17 × 7.81% / 366

241,31 р.

+2 732,98 р.

11.02.2016

Новая задолженность

69 253,13 р.

11.02.2016

18.02.2016

8

7,81

69 253,13 × 8 × 7.81% / 366

118,22 р.

69 253,13 р.

19.02.2016

10.03.2016

21

9,00

69 253,13 × 21 × 9% / 366

357,62 р.

+2 732,98 р.

11.03.2016

Новая задолженность

71 986,11 р.

11.03.2016

16.03.2016

6

9,00

71 986,11 × 6 × 9% / 366

106,21 р.

71 986,11 р.

17.03.2016

11.04.2016

26

8,81

71 986,11 × 26 × 8.81% / 366

450,52 р.

+2 732,98 р.

12.04.2016

Новая задолженность

74 719,09 р.

12.04.2016

14.04.2016

3

8,81

74 719,09 × 3 × 8.81% / 366

53,96 р.

74 719,09 р.

15.04.2016

10.05.2016

26

8,01

74 719,09 × 26 × 8.01% / 366

425,16 р.

+2 732,98 р.

11.05.2016

Новая задолженность

77 452,07 р.

11.05.2016

18.05.2016

8

8,01

77 452,07 × 8 × 8.01% / 366

135,60 р.

77 452,07 р.

19.05.2016

10.06.2016

23

7,71

77 452,07 × 23 × 7.71% / 366

375,26 р.

+2 732,98 р.

11.06.2016

Новая задолженность

80 185,05 р.

11.06.2016

15.06.2016

5

7,71

80 185,05 × 5 × 7.71% / 366

84,46 р.

80 185,05 р.

16.06.2016

11.07.2016

26

7,93

80 185,05 × 26 × 7.93% / 366

451,71 р.

+2 732,98 р.

12.07.2016

Новая задолженность

82 918,03 р.

12.07.2016

14.07.2016

3

7,93

82 918,03 × 3 × 7.93% / 366

53,90 р.

82 918,03 р.

15.07.2016

31.07.2016

17

7,22

82 918,03 × 17 × 7.22% / 366

278,07 р.

82 918,03 р.

01.08.2016

10.08.2016

10

10,50

82 918,03 × 10 × 10.5% / 366

237,88 р.

+2 732,98 р.

11.08.2016

Новая задолженность

85 651,01 р.

11.08.2016

12.09.2016

33

10,50

85 651,01 × 33 × 10.5% / 366

810,88 р.

+2 732,98 р.

13.09.2016

Новая задолженность

88 383,99 р.

13.09.2016

18.09.2016

6

10,50

88 383,99 × 6 × 10.5% / 366

152,14 р.

88 383,99 р.

19.09.2016

10.10.2016

22

10,00

88 383,99 × 22 × 10% / 366

531,27 р.

+2 732,98 р.

11.10.2016

Новая задолженность

91 116,97 р.

11.10.2016

10.11.2016

31

10,00

91 116,97 × 31 × 10% / 366

771,76 р.

+2 732,98 р.

11.11.2016

Новая задолженность

93 849,95 р.

11.11.2016

12.12.2016

32

10,00

93 849,95 × 32 × 10% / 366

820,55 р.

+2 732,98 р.

13.12.2016

Новая задолженность

96 582,93 р.

13.12.2016

31.12.2016

19

10,00

96 582,93 × 19 × 10% / 366

501,39 р.

96 582,93 р.

01.01.2017

10.01.2017

10

10,00

96 582,93 × 10 × 10% / 365

264,61 р.

+2 732,98 р.

11.01.2017

Новая задолженность

99 315,91 р.

11.01.2017

10.02.2017

31

10,00

99 315,91 × 31 × 10% / 365

843,50 р.

+2 732,98 р.

11.02.2017

Новая задолженность

102 048,89 р.

11.02.2017

10.03.2017

28

10,00

102 048,89 × 28 × 10% / 365

782,84 р.

+2 732,98 р.

11.03.2017

Новая задолженность

104 781,87 р.

11.03.2017

26.03.2017

16

10,00

104 781,87 × 16 × 10% / 365

459,32 р.

104 781,87 р.

27.03.2017

10.04.2017

15

9,75

104 781,87 × 15 × 9.75% / 365

419,85 р.

+2 732,98 р.

11.04.2017

Новая задолженность

107 514,85 р.

11.04.2017

01.05.2017

21

9,75

107 514,85 × 21 × 9.75% / 365

603,11 р.

107 514,85 р.

02.05.2017

10.05.2017

9

9,25

107 514,85 × 9 × 9.25% / 365

245,22 р.

+2 732,98 р.

11.05.2017

Новая задолженность

110 247,83 р.

11.05.2017

13.06.2017

34

9,25

110 247,83 × 34 × 9.25% / 365

949,94 р.

+2 732,98 р.

14.06.2017

Новая задолженность

112 980,81 р.

14.06.2017

18.06.2017

5

9,25

112 980,81 × 5 × 9.25% / 365

143,16 р.

112 980,81 р.

19.06.2017

10.07.2017

22

9,00

112 980,81 × 22 × 9% / 365

612,88 р.

+2 732,98 р.

11.07.2017

Новая задолженность

115 713,79 р.

11.07.2017

10.08.2017

31

9,00

115 713,79 × 31 × 9% / 365

884,50 р.

+2 732,98 р.

11.08.2017

Новая задолженность

118 446,77 р.

11.08.2017

11.09.2017

32

9,00

118 446,77 × 32 × 9% / 365

934,59 р.

+2 732,98 р.

12.09.2017

Новая задолженность

121 179,75 р.

12.09.2017

17.09.2017

6

9,00

121 179,75 × 6 × 9% / 365

179,28 р.

121 179,75 р.

18.09.2017

10.10.2017

23

8,50

121 179,75 × 23 × 8.5% / 365

649,06 р.

+2 732,98 р.

11.10.2017

Новая задолженность

123 912,73 р.

11.10.2017

29.10.2017

19

8,50

123 912,73 × 19 × 8.5% / 365

548,27 р.

123 912,73 р.

30.10.2017

10.11.2017

12

8,25

123 912,73 × 12 × 8.25% / 365

336,09 р.

+2 732,98 р.

11.11.2017

Новая задолженность

126 645,71 р.

11.11.2017

11.12.2017

31

8,25

126 645,71 × 31 × 8.25% / 365

887,39 р.

+2 732,98 р.

12.12.2017

Новая задолженность

129 378,69 р.

12.12.2017

17.12.2017

6

8,25

129 378,69 × 6 × 8.25% / 365

175,46 р.

129 378,69 р.

18.12.2017

10.01.2018

24

7,75

129 378,69 × 24 × 7.75% / 365

659,30 р.

+2 732,98 р.

11.01.2018

Новая задолженность

132 111,67 р.

11.01.2018

11.02.2018

32

7,75

132 111,67 × 32 × 7.75% / 365

897,64 р.

132 111,67 р.

12.02.2018

12.02.2018

1

7,50

132 111,67 × 1 × 7.5% / 365

27,15 р.

+2 732,98 р.

13.02.2018

Новая задолженность

134 844,65 р.

13.02.2018

12.03.2018

28

7,50

134 844,65 × 28 × 7.5% / 365

775,82 р.

+2 732,98 р.

13.03.2018

Новая задолженность

137 577,63 р.

13.03.2018

25.03.2018

13

7,50

137 577,63 × 13 × 7.5% / 365

367,50 р.

137 577,63 р.

26.03.2018

10.04.2018

16

7,25

137 577,63 × 16 × 7.25% / 365

437,23 р.

+2 732,98 р.

11.04.2018

Новая задолженность

140 310,61 р.

11.04.2018

10.05.2018

30

7,25

140 310,61 × 30 × 7.25% / 365

836,10 р.

+2 732,98 р.

11.05.2018

Новая задолженность

143 043,59 р.

11.05.2018

13.06.2018

34

7,25

143 043,59 × 34 × 7.25% / 365

966,03 р.

+2 732,98 р.

14.06.2018

Новая задолженность

145 776,57 р.

14.06.2018

10.07.2018

27

7,25

145 776,57 × 27 × 7.25% / 365

781,80 р.

+2 732,98 р.

11.07.2018

Новая задолженность

148 509,55 р.

11.07.2018

10.08.2018

31

7,25

148 509,55 × 31 × 7.25% / 365

914,45 р.

+2 732,98 р.

11.08.2018

Новая задолженность

151 242,53 р.

11.08.2018

10.09.2018

31

7,25

151 242,53 × 31 × 7.25% / 365

931,28 р.

+2 732,98 р.

11.09.2018

Новая задолженность

153 975,51 р.

11.09.2018

16.09.2018

6

7,25

153 975,51 × 6 × 7.25% / 365

183,51 р.

153 975,51 р.

17.09.2018

10.10.2018

24

7,50

153 975,51 × 24 × 7.5% / 365

759,33 р.

+2 732,98 р.

11.10.2018

Новая задолженность

156 708,49 р.

11.10.2018

12.11.2018

33

7,50

156 708,49 × 33 × 7.5% / 365

1 062,61 р.

+2 732,98 р.

13.11.2018

Новая задолженность

159 441,47 р.

13.11.2018

10.12.2018

28

7,50

159 441,47 × 28 × 7.5% / 365

917,33 р.

+2 732,98 р.

11.12.2018

Новая задолженность

162 174,45 р.

11.12.2018

16.12.2018

6

7,50

162 174,45 × 6 × 7.5% / 365

199,94 р.

162 174,45 р.

17.12.2018

10.01.2019

25

7,75

162 174,45 × 25 × 7.75% / 365

860,86 р.

+2 732,98 р.

11.01.2019

Новая задолженность

164 907,43 р.

11.01.2019

11.02.2019

32

7,75

164 907,43 × 32 × 7.75% / 365

1 120,47 р.

+2 732,98 р.

12.02.2019

Новая задолженность

167 640,41 р.

12.02.2019

11.03.2019

28

7,75

167 640,41 × 28 × 7.75% / 365

996,66 р.

+2 732,98 р.

12.03.2019

Новая задолженность

170 373,39 р.

12.03.2019

10.04.2019

30

7,75

170 373,39 × 30 × 7.75% / 365

1 085,26 р.

+2 732,98 р.

11.04.2019

Новая задолженность

173 106,37 р.

11.04.2019

13.05.2019

33

7,75

173 106,37 × 33 × 7.75% / 365

1 212,93 р.

+2 732,98 р.

14.05.2019

Новая задолженность

175 839,35 р.

14.05.2019

10.06.2019

28

7,75

175 839,35 × 28 × 7.75% / 365

1 045,40 р.

+2 732,98 р.

11.06.2019

Новая задолженность

178 572,33 р.

11.06.2019

16.06.2019

6

7,75

178 572,33 × 6 × 7.75% / 365

227,50 р.

178 572,33 р.

17.06.2019

10.07.2019

24

7,50

178 572,33 × 24 × 7.5% / 365

880,63 р.

+2 732,98 р.

11.07.2019

Новая задолженность

181 305,31 р.

11.07.2019

28.07.2019

18

7,50

181 305,31 × 18 × 7.5% / 365

670,58 р.

181 305,31 р.

29.07.2019

12.08.2019

15

7,25

181 305,31 × 15 × 7.25% / 365

540,19 р.

+2 732,98 р.

13.08.2019

Новая задолженность

184 038,29 р.

13.08.2019

08.09.2019

27

7,25

184 038,29 × 27 × 7.25% / 365

987,00 р.

184 038,29 р.

09.09.2019

10.09.2019

2

7,00

184 038,29 × 2 × 7% / 365

70,59 р.

+2 732,98 р.

11.09.2019

Новая задолженность

186 771,27 р.

11.09.2019

10.10.2019

30

7,00

186 771,27 × 30 × 7% / 365

1 074,57 р.

+2 732,98 р.

11.10.2019

Новая задолженность

189 504,25 р.

11.10.2019

27.10.2019

17

7,00

189 504,25 × 17 × 7% / 365

617,84 р.

189 504,25 р.

28.10.2019

11.11.2019

15

6,50

189 504,25 × 15 × 6.5% / 365

506,21 р.

+2 732,98 р.

12.11.2019

Новая задолженность

192 237,23 р.

12.11.2019

10.12.2019

29

6,50

192 237,23 × 29 × 6.5% / 365

992,79 р.

+2 732,98 р.

11.12.2019

Новая задолженность

194 970,21 р.

11.12.2019

15.12.2019

5

6,50

194 970,21 × 5 × 6.5% / 365

173,60 р.

194 970,21 р.

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25

194 970,21 × 16 × 6.25% / 365

534,16 р.

194 970,21 р.

01.01.2020

10.01.2020

10

6,25

194 970,21 × 10 × 6.25% / 366

332,94 р.

+2 732,98 р.

11.01.2020

Новая задолженность

197 703,19 р.

11.01.2020

09.02.2020

30

6,25

197 703,19 × 30 × 6.25% / 366

1 012,82 р.

197 703,19 р.

10.02.2020

10.02.2020

1

6,00

197 703,19 × 1 × 6% / 366

32,41 р.

+2 732,98 р.

11.02.2020

Новая задолженность

200 436,17 р.

11.02.2020

10.03.2020

29

6,00

200 436,17 × 29 × 6% / 366

952,89 р.

+2 732,98 р.

11.03.2020

Новая задолженность

203 169,15 р.

11.03.2020

10.04.2020

31

6,00

203 169,15 × 31 × 6% / 366

1 032,50 р.

+2 732,98 р.

11.04.2020

Новая задолженность

205 902,13 р.

11.04.2020

26.04.2020

16

6,00

205 902,13 × 16 × 6% / 366

540,07 р.

205 902,13 р.

27.04.2020

12.05.2020

16

5,50

205 902,13 × 16 × 5.5% / 366

495,07 р.

+2 732,98 р.

13.05.2020

Новая задолженность

208 635,11 р.

13.05.2020

10.06.2020

29

5,50

208 635,11 × 29 × 5.5% / 366

909,22 р.

+2 732,98 р.

11.06.2020

Новая задолженность

211 368,09 р.

11.06.2020

21.06.2020

11

5,50

211 368,09 × 11 × 5.5% / 366

349,39 р.

211 368,09 р.

22.06.2020

10.07.2020

19

4,50

211 368,09 × 19 × 4.5% / 366

493,77 р.

+2 732,98 р.

11.07.2020

Новая задолженность

214 101,07 р.

11.07.2020

26.07.2020

16

4,50

214 101,07 × 16 × 4.5% / 366

421,18 р.

214 101,07 р.

27.07.2020

10.08.2020

15

4,25

214 101,07 × 15 × 4.25% / 366

372,92 р.

+2 732,98 р.

11.08.2020

Новая задолженность

216 834,05 р.

11.08.2020

10.09.2020

31

4,25

216 834,05 × 31 × 4.25% / 366

780,54 р.

+2 732,98 р.

11.09.2020

Новая задолженность

219 567,03 р.

11.09.2020

12.10.2020

32

4,25

219 567,03 × 32 × 4.25% / 366

815,88 р.

+2 732,98 р.

13.10.2020

Новая задолженность

222 300,01 р.

13.10.2020

10.11.2020

29

4,25

222 300,01 × 29 × 4.25% / 366

748,59 р.

+2 732,98 р.

11.11.2020

Новая задолженность

225 032,99 р.

11.11.2020

10.12.2020

30

4,25

225 032,99 × 30 × 4.25% / 366

783,93 р.

+2 732,98 р.

11.12.2020

Новая задолженность

227 765,97 р.

11.12.2020

31.12.2020

21

4,25

227 765,97 × 21 × 4.25% / 366

555,41 р.

227 765,97 р.

01.01.2021

11.01.2021

11

4,25

227 765,97 × 11 × 4.25% / 365

291,73 р.

+3 487,52 р.

12.01.2021

Новая задолженность

231 253,49 р.

12.01.2021

10.02.2021

30

4,25

231 253,49 × 30 × 4.25% / 365

807,80 р.

+3 487,52 р.

11.02.2021

Новая задолженность

234 741,01 р.

11.02.2021

10.03.2021

28

4,25

234 741,01 × 28 × 4.25% / 365

765,32 р.

+3 487,52 р.

11.03.2021

Новая задолженность

238 228,53 р.

11.03.2021

21.03.2021

11

4,25

238 228,53 × 11 × 4.25% / 365

305,13 р.

238 228,53 р.

22.03.2021

12.04.2021

22

4,50

238 228,53 × 22 × 4.5% / 365

646,15 р.

+3 487,52 р.

13.04.2021

Новая задолженность

241 716,05 р.

13.04.2021

25.04.2021

13

4,50

241 716,05 × 13 × 4.5% / 365

387,41 р.

241 716,05 р.

26.04.2021

11.05.2021

16

5,00

241 716,05 × 16 × 5% / 365

529,79 р.

+3 487,52 р.

12.05.2021

Новая задолженность

245 203,57 р.

12.05.2021

10.06.2021

30

5,00

245 203,57 × 30 × 5% / 365

1 007,69 р.

+3 487,52 р.

11.06.2021

Новая задолженность

248 691,09 р.

11.06.2021

14.06.2021

4

5,00

248 691,09 × 4 × 5% / 365

136,27 р.

248 691,09 р.

15.06.2021

12.07.2021

28

5,50

248 691,09 × 28 × 5.5% / 365

1 049,27 р.

+3 487,52 р.

13.07.2021

Новая задолженность

252 178,61 р.

13.07.2021

25.07.2021

13

5,50

252 178,61 × 13 × 5.5% / 365

493,99 р.

252 178,61 р.

26.07.2021

10.08.2021

16

6,50

252 178,61 × 16 × 6.5% / 365

718,54 р.

+3 487,52 р.

11.08.2021

Новая задолженность

255 666,13 р.

11.08.2021

12.09.2021

33

6,50

255 666,13 × 33 × 6.5% / 365

1 502,48 р.

Итого: 70 311,58 р.

 

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 21.02.2008 №19 за период с 10.11.2009 по 10.09.2021 в размере 257 090 рублей 33 копейки, неустойки за период с 11.12.2009 по 12.09.2021 в размере 70 311 рублей 58 копеек, итого – 327 401 рубль 91 копейка, в удовлетворении исковых требований о взыскании в остальной части отказывает.

Помимо требований о взыскании задолженности и неустойки, истец заявил о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 21.02.2008 №19 и обязании возвратить земельный участок в первоначальном состоянии в срок не позднее 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Основанием для досрочного расторжения договора аренды истец указал существенное нарушение договора аренды - невнесение ответчиком арендной платы более двух раз подряд.

Как установлено судом, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 21.02.2008 №19 является действующим и заключенным на неопределенный срок.

По общему правилу, установленному статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктами 1, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (абзац второй статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Исходя из указанных положений, расторжение договора является крайней мерой ответственности, применяемой арендодателем к недобросовестной стороне, когда другие способы воздействия исчерпаны и, несмотря на предупреждение, обязательства так и не исполнены стороной добровольно.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление №73) даны следующие разъяснения: если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Таким образом, обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (в том числе невнесение арендной платы более двух раз подряд), могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды вне зависимости от их устранения, при расторжении договора в разумный срок.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения, неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей и условий, предусмотренных настоящим договором, а также в случаях, предусмотренных гражданским и земельным законодательством, настоящий договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя. Арендодатель расторгает договор после направления соответствующего уведомления арендатору с указанием причин расторжения договора, срока устранения нарушений (исполнение обязательств) со стороны арендатора.

Суд установил, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ноября 2009 года по сентябрь 2021 года.

В претензии от 16.09.2021 арендодатель предложил арендатору оплатить задолженность и расторгнуть договор аренды от 21.02.2008 №19.

После получения претензии о расторжении договора ответчик в разумный срок нарушения обязательств по договору не устранил и не погасил задолженность по арендной плате.

При указанных обстоятельствах, с учетом соблюдения истцом установленного законом претензионного порядка урегулирования спора суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

Установив наличие правовых оснований для расторжения договора, суд удовлетворяет исковые требования истца и расторгает договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 21.02.2008 №19.

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика возвратить земельный участок истцу в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 21.02.2008 №19 с учетом договора о передаче прав и обязанностей от 27.08.2009 (передаточный акт от 27.08.2009) ответчику передан земельный участок, находящийся по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, общей площадью 2 456 000 кв.м., кадастровый номер 03:09:0:0196.

Земельный участок предоставлялся для ведения сельского хозяйства.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования истца об обязании ответчика возвратить земельный участок в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 21 897 рублей (9 897 рублей за требования имущественного характера и 12 000 рублей за два требования неимущественного характера).

Истцом при подаче иска государственная пошлина не оплачивалась, истец освобожден от ее уплаты.

Поскольку исковые требования о взыскании задолженности и неустойки удовлетворены частично, государственная пошлина (9 897 рублей) на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит распределению пропорционально удовлетворенным требованиям: 9 396 рублей – на ответчика, в остальной части (501 рубль) – на истца (освобожден от уплаты госпошлины). Государственная пошлина за требования неимущественного характера (12 000 рублей) относится на ответчика в полном объеме.

На основании статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 21.02.2008 №19.

Обязать сельскохозяйственный потребительский кооператив «Газар Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) вернуть муниципальному образованию «Кабанский район» Республики Бурятия в лице муниципального казенного учреждения «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) земельный участок с кадастровым номером 03:09:0:0196 площадью 2 456 000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, в первоначальном состоянии в срок не позднее 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с сельскохозяйственного потребительского кооператива «Газар Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 327 401 рубль 91 копейку, в том числе 257 090 рублей 33 копейки – долг, 70 311 рублей 58 копеек – неустойку за период с 11.12.2009 по 12.09.2021.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с сельскохозяйственного потребительского кооператива «Газар Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 21 396 рублей – государственную пошлину.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья                                                                              Н.Н. Пластинина