АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень	Дело № А75-15768/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 01 ноября 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 02 ноября 2017 года.

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего		Мелихова Н.В.

судей						Ишутиной О.В.

							Мельника С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Лидер» на постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2017 (судьи Рожков Д.Г., Кудрина Е.Н., Солодкевич Ю.М) по делу № А75-15768/2016 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, принятое по иску индивидуального предпринимателя Клеба Татьяны Юрьевны (628462, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, микрорайон 6, 10, 38) к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (628463, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, улица Промышленная, 1, ИНН 8609011116,  ОГРН 1028601466728)  о  признании  права  собственности.

Третьи лица: муниципальное образование город Радужный в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный, публичное акционерное общество «Варьеганнефтегаз», общество с ограниченной ответственностью «АрктикГазСервис», Российская Федерация в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, индивидуальный предприниматель Блинов Петр Михайлович, закрытое акционерное общество «Комстар-Регионы», общество с ограниченной ответственностью «Лифт Ойл-Инжиниринг», Михалев Николай Васильевич, общество с ограниченной ответственностью «Лифт Ойл-Север», акционерное общество «Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд», Борисов Владимир Александрович, Кермач Мария Михайловна, Гапоненко Сергей Александрович, общество с ограниченной ответственностью «Русская тройка», Ханты-Мансийский автономный округ - Югра в лице департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, общество с ограниченной ответственностью «Тотал», закрытое акционерное общество «Континент-1», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

Суд установил:

индивидуальный предприниматель Клеба Татьяна Юрьевна (далее - ИП Клеба Т.Ю.) обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (далее - ООО «Лидер») о признании общим имуществом 57 помещений в здании административно-общественного центра (далее - АОЦ), расположенных по адресу: микрорайон 1, дом 43, город Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, входящих в состав нежилых помещений с кадастровыми номерами: 86:18:0010301:1788 (16 помещений), 86618:0010301:2096 (13 помещений), 86618:0010301:1759 (9 помещений), обязании совершить действия, необходимые для проведения кадастровых  работ,  государственных  регистрационных  действий.

Исковые требования со ссылками на статьи 247, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированыустранением нарушения права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН) записи об индивидуальном праве  собственности  ответчика  на  спорные  помещения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: муниципальное образование город Радужный в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный, публичное акционерное общество «Варьеганнефтегаз», общество с ограниченной ответственностью «АрктикГазСервис», Российская Федерация в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, индивидуальный предприниматель Блинов Петр Михайлович, закрытое акционерное общество «Комстар-Регионы», общество с ограниченной ответственностью «Лифт Ойл-Инжиниринг», Михалев Николай Васильевич, общество с ограниченной ответственностью «Лифт Ойл-Север», акционерное общество «Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд», Борисов Владимир Александрович, Кермач Мария Михайловна, Гапоненко Сергей Александрович, общество с ограниченной ответственностью «Русская тройка», Ханты-Мансийский автономный округ - Югра в лице департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, общество с ограниченной ответственностью «Тотал», закрытое акционерное общество «Континент-1», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии  по  Ханты-Мансийскому  автономному  округу - Югре.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского округа - Югры от  03.03.2017  в  удовлетворении  иска  ИП  Клеба  Т.Ю.  отказано.

Суд первой инстанции посчитал недоказанными эксплуатацию истцом спорных помещений, несение расходов по их содержанию, наличие его имущества в спорных помещениях и сделал вывод о ненадлежащем способе  защиты  права.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2017 принят отказ ИП Клеба Т.Ю. от исковых требований в части признания общим имуществом: помещения, входящего в состав нежилого помещения № 1048 c кадастровым номером 86:18:0010301:2096, расположенного в цокольном этаже литера А, помещение коридора соответствующее № 37 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 5,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А; помещений, входящих в состав нежилого помещения № 1049 c кадастровым номером 86:18:0010301:1759, расположенного в цокольном этаже литера А, в том числе: помещение операторной соответствующее № 25 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 10,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А; помещение коридора, соответствующее № 32 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А.

Решение суда первой инстанции от 03.03.2017 в части указанных исковых  требований  отменено,  производство  по  делу  прекращено.

В остальной части решение суда первой инстанции от 03.03.2017 изменено в части признания общим имуществом помещений, в отношении которых зарегистрировано право собственности за ООО «Лидер», расположенных в городе Радужном, микрорайон 1, 43, здание АОЦ: входящие в состав нежилого помещения № 1035 c кадастровым номером 86:18:0010301:1788, расположенного на пятом этаже литера А, в том числе: помещение коридора соответствующее № 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,4 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1; помещение холла соответствующее № 3 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 41,9 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1; помещение кладовой соответствующее № 4 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,3 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1; помещение кладовой соответствующее № 5 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,2 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1; помещение холла соответствующее № 6 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 171,9 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1; помещение коридора соответствующее № 14 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,6 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1; - помещение коридора соответствующее № 16 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 80,4 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1; помещение умывальной соответствующее № 17 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,5 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А1; помещение туалета соответствующее № 18 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 15,2 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А2; помещение душевой соответствующее № 19 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 3,5 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А2; помещение умывальника соответствующее № 20 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,7 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А2; помещение туалета соответствующее № 21 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 15,4 кв. м, расположенное на пятом этаже, литера по плану А2; помещение коридора соответствующее № 25 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 23,2 кв. м, расположенное  на  пятом  этаже,  литера  по  плану  А1.

Входящие в состав нежилого помещения № 1048 c кадастровым номером 86:18:0010301:2096, расположенного в цокольном этаже литера А, в том числе: помещение тамбура соответствующее № 1 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,8 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А; помещение коридора соответствующее № 2 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,4 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А; помещение коридора соответствующее № 3 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,0 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А; помещение умывальной соответствующее № 4 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 5,6 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А; помещение туалета соответствующее № 5 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,4 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А; помещение туалета соответствующее № 6 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А; помещение туалета соответствующее № 7 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А; помещение туалета соответствующее № 8 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,3 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А; помещение туалета соответствующее № 9 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,1 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А; помещение туалета соответствующее № 10 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А; помещение туалета соответствующее № 11 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А; помещение туалета соответствующее № 12 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,5 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А; помещение коридора соответствующее № 13 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 15,2 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А; помещение умывальной соответствующее № 14 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 6,4 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А; помещение коридора соответствующее № 17 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 38,0 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А; помещение тамбура соответствующее № 21 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 4,6 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А; помещение подсобное соответствующее № 22 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,0 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А; помещение вестибюля соответствующее № 23 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 26,7 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А; помещение коридора соответствующее № 28 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 13,2 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А; помещение тамбура соответствующее № 29 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,3 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А; помещение коридора соответствующее № 35 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 26,3 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А; помещение охраны соответствующее № 43 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 7,9 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А; помещение электрощитовой, соответствующее № 46 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 8,8 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А; помещение коридора соответствующее № 58 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 38,0 кв. м, расположенное  в  цокольном  этаже,  литера  по  плану  А.

Помещений, входящих в состав нежилого помещения № 1049 c кадастровым номером 86:18:0010301:1759, расположенного в цокольном этаже литера А, в том числе: помещение коридора соответствующее № 30 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 2,8 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А; помещение туалета соответствующее № 38 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,8 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А; помещение туалета соответствующее № 39 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,9 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А; помещение туалета соответствующее № 40 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 1,8 кв. м, расположенное в цокольном этаже, литера по плану А; помещение умывальной соответствующее № 41 по плану строения технического паспорта здания АОЦ от 11.09.2007 - кадастровый номер 86:18:010301:0047:71:137:002:000018160, общей площадью 9,5 кв. м., расположенное  в  цокольном  этаже,  литера  по  плану  А.

В  удовлетворении  остальной  части  иска  отказано.

Суд апелляционной инстанции сделал вывод о принадлежности спорных помещений общему имуществу, используемому для обслуживания нескольких помещений, на которые распространяется правовой режим общей  долевой  собственности.

В кассационной жалобе ООО «Лидер» просит отменить постановление суда апелляционной инстанции, оставить в силе решение суда первой инстанции.

Заявитель кассационной жалобы указывает на неправильное применение судом апелляционной инстанции части 1 статьи 290 ГК РФ, поскольку спорные помещения не соответствуют признакам квартиры, указанным в статьях 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Как полагает ООО «Лидер», суд апелляционной инстанции необоснованно отказал в проведении экспертизы для выявления назначения  спорных  помещений.

По мнению ООО «Лидер», спорные помещения при проектировании и строительстве имели целевое назначение, что не позволяет признать их  общим  имуществом.

Согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) кассационная жалоба заявителя рассматривается в отсутствие участвующих в деле лиц, извещённых о  времени  и  месте  проведения  судебного  заседания.

Проверив законность постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба заявителя не  подлежит  удовлетворению.

Материалами дела подтверждено, что при проведении первичной технической инвентаризации вновь построенного здания АОЦ, расположенного по адресу: микрорайон 1, дом 43, город Радужный, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра общей площадью 18 447 кв. м Федеральным государственным центром инвентаризации и учёта объектов недвижимости «Ростехинвентаризация» Филиал по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, Радужнинское подразделение изготовлен технический паспорт объекта от 11.09.2007, присвоен инвентарный  номер  71:11:137:002:000018160.

ИП Клеба Т.Ю. является собственником нежилых  помещений в здании АОЦ, кадастровый номер 86:18:0010301:174, что подтверждено выпиской  из  ЕГРН  от  04.10.2016.

Другие помещения в здании АОЦ, принадлежат нескольким сособственникам  -  юридическим  и  физическим  лицам.

В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности ООО «Лидер» на нежилое помещение № 1048 площадью 437,6 кв. м с 02.08.2016, на нежилое помещение № 1049 площадью 467.3 кв. м с 24.06.2014, а также нежилое помещение № 1035 площадью 983,2 кв. м с 27.02.2008, часть из которых относится к общему имуществу: лестничные клетки, коридоры, вестибюли, холлы, тамбуры, гардеробные,  подсобные  помещения,  кладовые,  санитарные  узлы.

Направленная ИП Клеба Т.Ю. претензия от 27.10.2016 № 245 о признании спорных помещений общим имуществом здания АОЦ оставлена ООО  «Лидер»  без  удовлетворения.

В обоснование иска о признании общим имуществом 57 помещений в здании АОЦ на основании статей 247, 289, 290 ГК РФ ИП Клеба Т.Ю. сослалась на их использование иными собственниками помещений в здании.

Исходя из положений статья 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление Пленума № 64) разъяснил, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в  частности  статьи  249,  289,  290  ГК  РФ.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне  зависимости  от  его  регистрации  в   ЕГРП  (пункты  2,  3  Постановления  Пленума  № 64).

С учётом изложенного правового подхода следует, что собственнику отдельного помещения в здании принадлежит доля в праве общей собственности  на  общее  имущество  здания.

Пунктом 9 Постановления Пленума № 64 предусмотрено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединённых с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с  лишением  владения.

Из установленных обстоятельств дела следует, что здание АОЦ спроектировано и построено из 3-х сообщающихся между собой блоков, Блок № 2 (литера А1) - здание 10 этажное с цокольным этажом и двумя техническими этажами в габаритах лифтового отсека. В цокольном этаже предусмотрены технические помещения, на 1 - 7 этажах расположены административные помещения, на 8 - 10 этажах - гостиничные номера, на  11  -  12  этажах  -  технические  помещения.

В блоке № 2 (12-ти этажный корпус) с 1 по 7 этажи предусмотрены офисные помещения с общим коридором с холлом и 4-мя санитарными узлами. В правом крыле здания два санитарных узла с комнатой для хранения уборочного инвентаря. В левом крыле здания предусмотрены два санитарных узла. В 11 и 12 этажах расположены технические помещения (вентиляционная камера, машинное помещение лифта, и т.д.). В блоке № 2 (12 этажный корпус) предусмотрены 4 пассажирских, 1 пожарный лифт, лифтовой холл и лестничная  клетка.

Находящиеся на пятом этаже объекты № 2, 3, 4, 5, 6, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 25, входящих в помещение № 1035, в соответствие со схемой расположения и своего функционального назначения предназначены для обслуживания более одного помещения и в силу положений названных норм относятся к общему имуществу собственников помещений в здании.

Помещения цокольного этажа: объекты № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 17, 21, 22, 23, 28, 29, 35, 43, 46, 58, входящие в состав нежилого помещения № 1048, а также объекты № 30, 38, 39, 40, 41, входящие в состав нежилого помещения № 1049 спорного здания, также отвечают требованиям общего имущества, поскольку они предназначены для обслуживания более одного помещения здания, и исключается их использование в качестве самостоятельных объектов отдельно от находящихся на этаже помещений иных  собственников,  помимо  ответчика.

В силу обязанности доказывания возражений согласно статье 65 АПК РФ ответчик убедительными доказательствами не обосновал наличие у него исключительного права на использование указанных объектов.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Удовлетворение требований истца означает, что право индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество отсутствует (не существует и никогда не существовало). Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество. Наличие иных нарушений права истца не является условием  для  удовлетворения  такого  требования.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции правомерно отменил решение суда первой инстанции и на законном основании  частично  удовлетворил  иск  ИП  Клеба  Т.Ю.

Доводы, приведённые заявителем кассационной жалобы, о неправомерном отказе судом апелляционной инстанции в проведении судебной экспертизы не могут быть приняты во внимание, поскольку вопросы правовой квалификации не относятся к компетенции экспертных организаций.

Утверждение ООО «Лидер»  о невозможности отнесения спорных помещений к общему  имуществу в связи с их целевым назначением, предусматривавшимся при строительстве, противоречит установленным судом апелляционной инстанции обстоятельствам настоящего спора и не опровергает правильного применения вещно-правовых норм об общей собственности  в  соответствии  с  существующей  судебной  практикой.

Таким образом, кассационная жалоба заявителя на судебный акт не  подлежит  удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Арбитражный  суд  Западно-Сибирского  округа

постановил:

постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2017 по делу № А75-15768/2016 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Лидер» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй  291.1  АПК  РФ.

Председательствующий							Н.В. Мелихов

Судьи											О.В. Ишутина

												С.А. Мельник