АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-2382/2017

г. Биробиджан

29 января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2018 года. Полный текст решения изготовлен 29 января 2018 года.

 

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области (г. Облучье Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (г. Облучье Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 156 909,72 рубля,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 156 909,72  рублей, из которых основной долг – 122 998  рублей за период с мая 2016 года по сентябрь 2017 года, пени – 33 911,72  рубля  за период с 01.04.2016 по 31.08.2017.

Определением от 09.11.2017 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства и в соответствии с частями 2 и 3 статьи 228 АПК установлены сроки для представления в суд и друг другу отзыва на исковое заявление, доказательств, на которые сторона ссылается как на основание своих требований и возражений, а также дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

В связи неизвещением предпринимателя суд определением от 10.01.2018 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Указанное определение получено ответчиком согласно почтовым уведомлениям.

Ответчик в установленные судом сроки отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился.

Истец просил рассмотреть дело без его участия.

Суд на основании части 3 статьи 156 АПК РФ  суд рассмотрел дело без участия сторон.

Суд, изучив представленные документы, установил следующее.

На основании договора аренды муниципального недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Облученский муниципальный район" № 129-03/2015 и акта приема-передачи арендуемого имущества от 27.02.2015 Арендодатель (истец) предоставил Арендатору (ответчик) во временное владение и пользование часть нежилого помещения, общей площадью 19,95 кв.м., на первом этаже здания расположенного по адресу: 

<

...> (с 10-15), для оказания потребительских услуг населению, а Арендатор обязался выплачивать арендную плату. Договор аренды заключен сроком на 5 лет с 27.02.2015 по 26.02.2020. Размер и сроки внесения арендной платы согласованы сторонами в договоре. Ответчик свои обязательства по оплате выполнял не надлежащим образом, в результате чего у него образовался долг по состоянию в сумме 122 998  рубля. Претензия от 04.09.2017 № 240 ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец, рассчитав пени в соответствии с договором в размере 33 911,72 рубля, обратился в суд с иском.

Суд, оценив представленные доказательства, рассмотрев доводы истца, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации договора аренды.

Пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» установлено, что в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

На основании изложенного, суд рассматривает отношения сторон как договорные и регулируемые нормами права, содержащимися в параграфах 1 и 4 главы 34 ГК РФ.

В силу положений статьи 606 и части 1 статьи 614 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.2 договора № 129-03/2015 сумма арендной платы оплачивается ежемесячно в твердой фиксированной сумме платежа в размере 7 294 руб.

Наличие и сумма задолженности по арендной плате, а также нарушение сроков ее внесения подтверждаются подписанным сторонами договором аренды № 129-03/2015, актом приема передачи от 27.02.2015, расчетом истца, и ответчиком признаны, так как согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В пункте 4.5 договора № 129-03/2015 предусмотрено, что за неуплату Арендатором арендных платежей в размере и в сроки, установленные договором , начисляется пеня в размере 0,1 % с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени с 01.04.2016 по 31.08.2017, не оспоренный ответчиком, суд находит верным.

Ходатайство о снижении размера пени от ответчика не поступало, в связи с чем суд взыскивает ее в полном объеме.

Доказательства оплаты суду не представлены, следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 122 998 рубля  арендных платежей и 33 911,72  рубля пени.

Согласно статьям 102, 103, 110 АПК РФ, а также 333.17 и 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по иску в сумме 5707 рублей.

            Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области задолженность в сумме 156 909,72  рублей, из которых основной долг – 122 998  рублей, пени – 33 911,72  рублей.

           Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета 5707  рублей государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

 

Судья 

ФИО1