АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул

Дело № А03 – 9258/2018 

               16 июля 2018 г.

                                                         Резолютивная часть решения объявлена 12.07.2018.

                                                  Решение суда в полном объёме изготовлено 16.07.2018.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лихторович С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом "ДВС", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Барнаул Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью "Адмирал", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  г.Барнаул Алтайского края  о взыскании 713 377 руб. основного долга за период с 05.04.2017 по 24.04.2018 по договору аренды нежилого помещения №1-ТРК,

при участии в судебном заседании представителей:

 от истца – ФИО2 (доверенность от 04.06.2018), от ответчика - не явился,

                                                      У С Т А Н О В И Л: 

  Общество с ограниченной ответственностью Торговый Дом "ДВС" (далее ООО ТД "ДВС") обратилось в арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) "Адмирал" о взыскании 713 377 руб. основного долга за период с 05.04.2017 по 24.04.2018 по договору аренды нежилого помещения №1-ТРК.

  Исковые  требования обоснованы статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности.

 Пунктом 2 ч.4 ст. 123 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Определение, направленное ответчику по имеющемуся в материалах дела адресу возвращено в арбитражный суд с отметкой органов почтовой связи об истечении срока хранения. В соответствии с Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом федерального государственного предприятия «Почта России» от 05.12.2014г. №423-п, на конверте имеются отметки принятия органом почтовой связи мер как по первичному, так и по вторичному извещению адресата о необходимости получения судебной корреспонденции (на почтовом конверте имеются отметки почтового органа – 11.06.2018, 13.06.2018).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 25), по смыслу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

С учетом положений пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. 

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Согласно ч.2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч.3 ст.41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Таким образом, в соответствии с п.2 ч.4 ст. 123 АПК РФ ответчик извещен надлежащим образом.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, ссылается на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Заявлений и ходатайств не поступило.

Принимая во внимание, что дело к судебному разбирательству подготовлено, при отсутствии возражений сторон суд завершает предварительное судебное заседание и в соответствии со ст.ст. 137, 156  АПК РФ, п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» переходит к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу в отсутствие представителя  ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

 В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

 Гражданские правоотношения между ООО ТД "ДВС" (арендодатель) и ООО "Адмирал"  (арендатор, до смены наименования ООО "Кинза Сити") возникли из договора аренды нежилого помещения №1- ТРК от 20.01.2017, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование, за плату, часть оборудованного нежилого помещения общей площадью 377,57 кв.м, расположенное на 5 этаже в нежилом помещении в здании универмага с пристроями, общей площадью 18235,6 кв.м (кадастровый номер 22:63:050307:48) – Торгово-развлекательном комплексе "Сити-Центр" (в дальнейшем –ТРК "Сити-Центр"), находящегося по адресу: 

<

...> пом.Н3, в дальнейшем именуемое "помещение". Помещения обозначены в плане, указанном в приложении №1 к договору, являющемся неотъемлемой частью договора.

 Перечень оборудования, находящегося в помещении, и передаваемого в пользование арендатору, его стоимость определены в приложении №2 к договору, являющемуся его неотъемлемой частью. Месторасположение оборудования в помещении указано в приложении №1 к договору, являющемуся его неотъемлемой частью (п.1.1 договора).

Согласно п.1.2 договора помещение предоставляется арендатору в аренду для использования по прямому назначению – организация общественного питания.

  Пунктом 2.1 срок действия договора определен до 31.12.2021 включительно.

 Договор прошел государственную регистрацию, о чем имеется отметка регистрирующего органа.

Согласно п.3.1 договора за пользование арендуемым помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату.

В соответствии с п.3.1.1 договора размер постоянной части арендной платы за пользование помещением определен на дату подписания договора в размере 10% от месячной выручки арендатора, но не менее 265 руб. за 1 кв. м площади арендуемого помещения.

В период с даты подписания договора  до 31.12.2017, размер постоянной части арендной платы за пользование помещением был определен в размере 10% от месячной выручки ответчика, но не менее 243 руб. за 1 кв. м площади арендуемого помещения.

 Размер постоянной части арендной платы за пользование оборудованием, находящимся в помещении определен в размере 36 721 руб..

  Согласно п.3.1.2 договора переменная часть ежемесячной арендной платы за пользование нежилым помещением определяется сторонами по формуле, указанной в договоре.

  В соответствии с п.3.2 договора ежемесячные арендные платежи, указанные в п.3.1 договора, арендатор обязан уплачивать арендодателю в следующем порядке:

   - оплата постоянной части арендной платы производится арендатором в срок не позднее 10-го числа текущего (оплачиваемого) месяца на основании счетов арендодателя;

   - оплата переменной части ежемесячной арендной платы – не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании счетов арендодателя выставленных не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

    В соответствии с п. 3.8 договора ответчик принял на себя обязательство по оплате маркетингового сбора в размере 3% от постоянной части месячной арендной платы. Уплата маркетингового сбора производится раз в квартал.

 Дополнительным соглашением № 2 от 06.07.2017 стороны изменили размер постоянной части арендной платы за пользование оборудованием, размер которой составил 23 728 руб. 42 коп.

  Дополнительным соглашением №3 от 25.09.2017 стороны на период с 01.09.2017 по 31.12.2017 постоянную часть арендной платы за пользование помещением определили в размере 243 руб. за 1 кв.м арендуемой площади.

  Дополнительным соглашением №4 от 29.09.2017 стороны постоянную часть арендной платы за пользование оборудованием установили в размере 23 878 руб. 42 коп.

  Согласно п.6.3 договора любое неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязательств, предусмотренных договором, в том числе однократное нарушение срока расчета по договору, является основанием для досрочного внесудебного одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора полностью, о чем арендодатель письменно извещает арендатора за 30 календарных дней до даты расторжения договора.

  Согласно ст. 606 ГК РФ  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

  Из положений  ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

            Материалами дела установлено, что арендатор (ответчик) принял от арендодателя имущество по договору аренды нежилого помещения №1- ТРК от 20.01.2017 по актам приема-передачи от 05.04.2017, однако обязательства по своевременному внесению арендных платежей  исполнял не надлежащим образом, что подтверждается претензиями №20 от 09.02.2018, №33 от 12.03.2018.

           В соответствии с п.6.3 договора истец направил ответчику претензию-уведомление от 23.03.2018, в которой уведомил его о досрочном  внесудебном одностороннем отказе от исполнения договора и предложил в срок не позднее 23.04.2018 освободить занимаемое помещение и передать его по акту приема-передачи в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

           17.04.2018 ответчику было направлено повторное уведомление о необходимости возвратить помещение.

           24.04.2018 помещение и оборудование были возвращены истцу по акту приема-передачи, однако задолженность по арендным платежам за период с 05.04.2017 по 24.04.2018 в размере 713 377 руб. 07 коп., ответчиком не оплачена. Указанная задолженность отражена сторонами в акте приема-передачи помещения от 24.04.2018 (л.д.71).

            Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

            Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст.9 ГК РФ).

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности (статья 9 АПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

             Факт передачи имущества ответчику и его использования, несвоевременной оплаты подтверждены договором аренды нежилого помещения №1- ТРК от 20.01.2017, дополнительными соглашениями к договору, двухсторонними актами приема-передачи,  претензиями, двухсторонним актом приема-передачи помещения арендодателю, и другими материалами дела.  

Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств погашения задолженности не представил.

             В соответствии с ч.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

            При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании арендной платы являются  законными и обоснованными. 

 В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца, понесенные при подаче искового заявления по оплате государственный пошлины в размере 17 268 руб. относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, ч.4 ст. 137, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

                                                                  Р Е Ш И Л :

 Исковые требования удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Адмирал" в пользу  общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом "ДВС" 713 377 руб. 07 коп. основного долга и 17 268 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

 Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Алтайского края в течение месяца после принятия решения.

 

Судья                                                                                                   С.В.Лихторович