Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-167445/23-150-1000

27 мая 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мироваровым М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «ДЕНОЛЛИ 3 КО» (143006, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, ТРАНСПОРТНЫЙ ПРОЕЗД, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.08.2002, ИНН: 

<

***>)

к ФИО1

о взыскании 1 442 187,84 руб. неосновательного обогащения за период с 06.08.2021 по 12.10.2023, 284 480,27 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2021 по 01.04.2024,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДЕНОЛЛИ 3 КО» обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ФИО1 1 442 187,84 руб. неосновательного обогащения за период с 06.08.2021 по 12.10.2023, 284 480,27 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2021 по 01.04.2024, с учетом принятых судом уточнений.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Судом 09.04.2024 в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв в судебном заседании до 19.04.2024.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам                     ст. 71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18.02.2020 по делу № А41-40391/18 Общество ограниченной ответственностью "Денолли 3 КО" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Конкурсным управляющим ООО "Денолли 3 КО" утвержден ФИО2, член саморегулируемой организации - СРО «Союз менеджеров и арбитражных управляющих».

Конкурсному управляющему ООО «Денолли 3 КО» в ходе возложенных на него законом о банкротстве обязанностей стало известно, что ФИО1 приобретено у ООО «Трансстроймаш» недвижимое имущество с кадастровыми номерами:

- КН 50:20:0030204:152, площадью 689,8 кв.м. с 06.08.2021 г. - собственник ФИО1, с 13.01.2022г.- собственник ООО "Минтака эстейт";

- КН 50:20:0030204:381, протяженностью 14,4 м с 06.08.2021 г. - собственник ФИО1, с 13.01.2022г.- собственник ООО "Минтака эстейт";

- КН 50:20:0030204:809, площадью 448 кв.м. с 06.08.2021 г. - собственник ФИО1, с 13.01.2022г.- собственник ООО "Минтака эстейт";

- КН 50:20:0030204:813, площадью 7,2 кв.м. с 06.08.2021 г. - собственник ФИО1, с 13.01.2022г.- собственник ООО "Минтака эстейт";

- КН 50:20:0030204:814, площадью 494 кв.м. с 06.08.2021 г. - собственник ФИО1, с 13.01.2022г.- собственник ООО "Минтака эстейт";

- КН 50:20:0030204:815, площадью 443,7 кв.м. с 06.08.2021 г. - собственник ФИО1, с 13.01.2022г.- собственник ООО "Минтака эстейт";

- КН 50:20:0000000:5848, площадью 560,7 кв.м. с 06.08.2021 г. - собственник ФИО1

- КН 50:20:0000000:79226, протяжённостью 305,15 м., с 06.08.2021 г. - собственник ФИО1

- КН 50:20:0030204:804, площадью 305 кв.м. с 06.08.2021 г. - собственник ФИО1, с 13.01.2022г.- собственник ООО "Минтака эстейт";

- КН 50:20:0030204:808, площадью 122,8 кв.м. с 06.08.2021 г. - собственник ФИО1, с 13.01.2022г.- собственник ООО "Минтака эстейт";

- КН 50:20:0030204:802, площадью 9,6 кв.м. с 06.08.2021 г. - собственник ФИО1, с 13.01.2022г.- собственник ООО "Минтака эстейт";

- КН 50:20:0030204:806, площадью 8,7 кв.м. с 06.08.2021 г. - собственник ФИО1, с 13.01.2022г.- собственник ООО "Минтака эстейт";

Право собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости за ФИО1 было зарегистрировано 06.08.2021 г.

Право собственности на объекты с кадастровыми номерами 50:20:0030204:152, 50:20:0030204:809, 50:20:0030204:813, 50:20:0030204:814, 50:20:0030204:815, 50:20:0030204:804, 50:20:0030204:808, 50:20:0030204:802, 50:20:0030204:806 (общая площадь - 2 528,8 кв.м. было прекращено 13.01.2022 г.

Истец указывает, что иные объекты находятся с собственности ФИО1 Право неосновательного обогащения на объекты с кадастровыми номерами 50:20:0000000:5848, 50:20:0000000:79226 (общая площадь - 865,7 кв.м.).

Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке по адресу: 

<

...>, принадлежащем ООО "Денолли 3 КО". 12.10.2023 прекращено право собственности ООО "Денолли 3 Ко".

Истец указывает, что приобретенные ФИО1 объекты недвижимого имущества использовались в коммерческих целях для извлечения прибыли путем сдачи их в аренду третьим лицам, в связи с чем у ФИО1 возникло неосновательное обогащение в виде не уплаченной арендной платы.

Согласно отчету от 25.10.2021 № 1145/11/2020-2 об оценке рыночной стоимости права временного владения и пользования (годовая арендная плата) за 1 кв.м. объектов недвижимости по адресу: 

<

...> без эксплуатационных и коммунальных платежей - стоимость эксплуатации одного квадратного метра земельного участка (кадастровый номер 50:20:0030204:23,пл 34738 кв.м) составляет 10 004 544,00 руб./ 34738кв.м или 288 руб/кв.м в год или 288/12 = 24 руб/кв.м в месяц.

ФИО1 пользовалась земельным участком под газопроводом высокого и низкого давления.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей" «охранная зона газораспределительной сети" - территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасс газопроводов и вокруг других объектов газораспределительной сети в целях обеспечения нормальных условий ее эксплуатации и исключения возможности ее повреждения»;

Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны: а) вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;

- газопровод 50:20:0000000:79226 - 305,15 кв.м.* 4 =1220,6 кв.м газопровод 50:20:0030204:381 -14,4 кв.м *4 =57,6 кв.м.

Охранная зона газораспределительной сети накладывает определенные условия, связанные с эксплуатацией земельного участка, соответственно ООО "Денолли 3 КО" было ограничено в использовании участка в силу закона.

Согласно исковому заявлению, неосновательное обогащение ответчика в виде стоимости арендной платы за период с 06.08.2021 по 12.10.2023 составляет                        1 442 187,84 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2021 по 01.04.2024 в размере 284 480,27 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензии от 12.10.2021 № б/н, от 25.04.2022 № 746 с требованием об оплате задолженности, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что между ФИО1 учреждено юридическое лицо - ООО «Минтака Эстейт», о чем 01.10.2021 в ЕГРЮЛ внесена регистрационная запись. Решением единственного учредителя ООО «Минтака Эстейт» от 10.11.2021 №2 капитал общества был увеличен на 36 510 000 руб. за счет недвижимого имущества, находящегося на земельном участке за использование которого истец просит взыскать неосновательное обогащение.

По акту от 10.11.2021 имущество в полном объеме передано в уставной капитал ООО «Минтака Эстейт».

Сведения об увеличение уставного капитала общества зарегистрированы в ЕГРЮЛ 29.11.2021.

В соответствии с п. 2 ст. 17 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – Закон об обществах с ограниченной ответственностью) увеличение уставного капитала общества может осуществляться за счет имущества общества, и (или) за счет дополнительных вкладов участников общества, и (или), если это не запрещено уставом общества, за счет вкладов третьих лиц, принимаемых в общество.

Пунктом 2.1 ст. 19 Закона об обществах с ограниченной ответственностью установлено, что заявление и иные документы для государственной регистрации предусмотренных настоящей статьей изменений в связи с увеличением уставного капитала общества, увеличением номинальной стоимости долей участников общества, внесших дополнительные вклады, принятием третьих лиц в общество, определением номинальной стоимости и размера их долей и в случае необходимости с изменением размеров долей участников общества, а также документы, подтверждающие внесение в полном объеме участниками общества дополнительных вкладов или вкладов третьими лицами, должны быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, в течение месяца со дня принятия решения об утверждении итогов внесения дополнительных вкладов участниками общества в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи либо внесения дополнительных вкладов участниками общества или третьими лицами на основании их заявлений.

Для третьих лиц такие изменения приобретают силу с момента их государственной регистрации (абз. 3 п. 2.1 ст.19 Закона об обществах с ограниченной ответственностью).

Таким образом, в силу прямого указания закона, правовые последствия связанные с принятием решения об увеличение уставного капитала для третьих лиц наступают с момента государственной регистрации такого решения в ЕГРЮЛ.

Судом установлено, что с 29.11.2021 фактическим владельцем и пользователем спорного недвижимого имущества является - ООО «Минтака Эстейт», таким образом, ФИО1 является ненадлежащим ответчиком по настоящем делу. Предъявление исковых требований к ненадлежащему ответчику являете самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суд также учитывает, что площадь сорных объектов недвижимости определена истцом неверно.

Истец просит взыскать плату за пользование ответчиком земельным участком под газопроводами высокого и низкого давления. Истец, со ссылкой на постановление Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» (далее – Правила № 878), рассчитывает площадь земельного участка необходимого для использования газопроводов 305,15 м. и 14,4 м. прибавляя 2 м с каждой стороны газопровода -1220,6 м. и 57,6 м соответственно.

Между тем, из представленных ответчиком доказательств (фотоматериалы, обзорная схема расположения объектов на земельном участке) следует, что газопровод высокого давления протяженностью 305,15 м. имеет лишь технологическое соединение с котельной, расположенной на спорном земельном участке, сама же конструкция газопровода расположена на соседнем земельном участке с кадастровым номером 50:20:0030204:68.

Газопровод низкого давления протяженностью 14,4 м. смонтирован на самой котельной и не занимает никакую площадь земельного участка в принципе.

Довод о наличии охранной зоны вдоль газопроводов подлежит отклонению, поскольку истцом не представлены в материалы дела исполнительная съемка сети и границы ее охранной зоны, решение уполномоченного органа власти субъекта об утверждении границы охранной зоны о наложении ограничений (обременении) на входящие в нее земельные участки, уполномоченными лицами не осуществлена регистрация указанных охранных зон в органе регистрации и кадастра (пункты 13,17,18, 21 Правила № 878).

Учитывая изложенное, истцом не доказано наличие охранной зоны, установленной вдоль газопроводов в соответствии с Правилам № 878.

К объектам недвижимости, требующим выделения соответствующей площади земельного участка для их использования относятся только магистральные газопроводы высокого давления категории 1а свыше 1,2 МПа (ч. 7 ст. 51 ГрК РФ), тогда как в данном случае давление газопровода высокого давления 305,15 м - 0,6 Мпа.

Учитывая изложенное, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ и относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 – 310 , 614  ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                                А.Э. Михайлова