АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308009

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

Сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-7142/2022

Резолютивная часть решения принята 20 сентября 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2022 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации муниципального района "Корочанский район" Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "Русагро-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности, 

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района "Корочанский район" Белгородской области обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Русагро-Инвест" о взыскании задолженности по договору аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 01.04.2010 по арендной плате за 3 квартал 2021 года в размере 29 337 руб. 59 коп.

Исковое заявление содержит предусмотренные частями 1 и 2 статьи 227 АПК РФ признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства. При этом ограничения, установленные частью 4 статьи 227 АПК РФ, отсутствуют.

Определением от 27.07.2022 исковое заявление на основании подпункта 1 части 1 статьи 227 АПК РФ принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии со статьей 228 АПК РФ исковое заявление и приложенные к нему документы размещены в электронном виде на официальном сайте Арбитражного суда Белгородской области в сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Определение о принятии искового заявления и рассмотрении в порядке упрощенного производства от 27.07.2022, направленное ответчику по адресу, указанному в ЕГРЮЛ (

<

...>) им получено, что подтверждается отчетом с официального сайта "Почта России" об отслеживании отправления с почтовым идентификатором  30800073616495.

Сроки, установленные арбитражным судом для предоставления в суд доказательств и иных документов, истекли.

В установленные сроки отзыв на иск от ответчика не поступил.

Согласно статьям 227-229 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам без вызова сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения от 20.09.2022 размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Решением суда исковые требования администрации удовлетворены.

Согласно части 3 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В силу части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

30.09.2022 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.04.2010 между муниципальным районом "Корочанский район" (далее – арендодатель) и ООО "Русагро-Шебекино" (далее - арендатор) был заключен договор аренды находящихся в государственной собственности земельных участков.

Согласно постановлению главы администрации Корочанского района от 01 апреля  2010 года №235 "О передаче в аренду земельных участков ООО "Русагро-Шебекино" арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 15 лет земельные участки из земель населенных пунктов под расположенными на них объектами недвижимости, являющимися собственностью ООО "Русагро-Шебекино":

- площадью 17034 кв.м. с кадастровым номером 31:09:2505002:3 с местоположением: Белгородская область, Корочанский район, село Жигайловка и видом разрешенного использования – территория мастерской;

- площадью 432 кв.м. с кадастровым номером 31:09:2505003:7 с местоположением: Белгородская область, Корочанский район, село Жигайловка и видом разрешенного использования – под зданием столовой;

- площадью 133995 кв.м. с кадастровым номером 31:09:2505003:59 с местоположением: Белгородская область, Корочанский район, село Жигайловка и видом разрешенного использования – для производственной деятельности;

- площадью 2210 кв.м. с кадастровым номером 31:09:2505003:60 с местоположением: Белгородская область, Корочанский район, село Жигайловка и видом разрешенного использования – для производственной деятельности;

- площадью 25509 кв.м. с кадастровым номером 31:09:2505003:3 с местоположением: Белгородская область, Корочанский район, село Жигайловка и видом разрешенного использования – под территорией зернотока (пункт 1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка с 01 апреля 2010 года по 01 апреля 2025 года.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор вносит арендную плату в размере, согласно расчета размера арендной платы, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора и вносится  ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным путем перечисления по реквизитам, указанным в расчете размера арендной платы (п. 3.2 договора).

Подпунктом 4.4.3 п. 4.4 договора установлена обязанность арендатора по уплате в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендной платы.

01.04.2011 ООО "Русагро - Шебекино" прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником реорганизованного предприятия стало ООО "Русагро – Инвест".

30.10.2012 между муниципальным районом "Корочанский район" (арендодатель), ООО "Русагро-Инвест" (арендатор) и ФИО1 (новый арендатор) было заключено соглашение, которым изменили сторону  арендатора земельного участка площадью 25509 кв.м. с кадастровым номером 31:09:2505003:3, расположенного по адресу: Белгородская область, Корочанский район, село Жигайловка.

14.05.2018 между муниципальным районом "Корочанский район" (арендодатель) и ООО "Русагро - Инвест" (арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 01.04.2010, которым была изменена величина арендой платы и порядок её внесения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 31:09:2505003:3, 31:09:2505003:7; 31:09:2505003:59; 31:09:2505003:60.

15.02.2019 между муниципальным районом "Корочанский район" (арендодатель) и ООО "Русагро - Инвест" (арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 01.04.2010 о расторжении данного договора в части земельного участка площадью 432 кв.м. с кадастровым номером 31:09:2505003:7, категории "земли населенных пунктов", расположенный по адресу: Белгородская область, Корочанский район, село Жигайловка, с видом разрешенного использования – под зданием столовой.

18.08.2021 между муниципальным районом "Корочанский район" и ООО "Русагро - Инвест" было заключено соглашение о расторжении договора аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 01.04.2010 на земельные участки с кадастровыми номерами 31:09:2505003:3; 31:09:2505003:59; 31:09:2505003:60.

В нарушение условий договора ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в полном объеме.

В результате, по расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за 3 квартал 2021 года в размере 29 337 руб. 59 коп.

В связи с наличием у ответчика задолженности истцом в адрес ответчика была направлена претензия №130-8/116 от 26.01.2022 с требованием о погашении имеющейся задолженности. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно статьям 606, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Частью 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью.

В силу части 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании части 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в части 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66).

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренных арендатором, арендодателем, в судебном порядке, незаконными не признанных, не имеющих разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договоров. Факт пользования арендованным имуществом арендатор не оспаривает, спор относительно предмета договора между сторонами отсутствует.

Наличие у ответчика задолженности по оплате за пользование земельным участком по спорному договору аренды в размере 29 337 руб. 59 коп. подтверждается материалами дела. Расчет задолженности за спорный период ответчиком не оспорен и доказательств ее оплаты последним не представлено.

Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

По настоящему спору факт предоставления истцом имущества в аренду ответчику подтверждается материалами дела и последним не оспорен, между тем доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендной платы ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных платежей, отвечающих требованиям статьи 401 ГК РФ, ответчик также не представил.

В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Суд, реализуя положения указанных норм права, предлагал ответчику представить отзыв на иск, доказательства надлежащего исполнения обязательств по арендной плате.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком в нарушение названных норм процессуального права в арбитражный суд не были представлены отзыв, возражения относительно заявленных исковых требований с приложением соответствующих доказательств.

Суд принимает во внимание и положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Непредставление соответствующих доказательств либо нежелание их представить должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. При этом, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, ответчик, будучи извещенным надлежащим образом о рассмотрении настоящего спора, что подтверждается сведениями с официального сайта "Почта России" о получении поредения суда о принятии иска, фактически уклонился от представления каких-либо доказательств по рассматриваемому спору.

Распорядившись по своему усмотрению принадлежащими процессуальными правами, избрав пассивный способ процессуального поведения, ответчик добровольно принял на себя риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Исходя из принципа состязательности сторон, изложенные обстоятельства расценивается судом как отсутствие у ответчика возражений по иску.

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Расчет заявленной к взысканию задолженности подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 01.04.2010 по арендной плате за 3 квартал 2021 года в размере 29 337 руб. 59 коп. является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу положений статьи 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. Таким образом, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района "Корочанский район" Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  удовлетворить.

Взыскать с ООО "Русагро-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района "Корочанский район" Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 01.04.2010 по арендной плате за 3 квартал 2021 года в размере 29 337 руб. 59 коп.

Взыскать с ООО "Русагро-Инвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Мотивированное решение по делу составляется судом по заявлению лица, участвующего в деле.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Исполнительный лист на основании судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, выдается по заявлению взыскателя.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

С.Г. Чистякова