АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1293/2018

г. Чебоксары

09 апреля 2018 года

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи  Цветковой С.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 317213000057515, ИНН 

<

***>, Россия, 428009, г. Чебоксары, Чувашская Республика, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия, 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К. Маркса, д. 58,

третье лицо –ФИО2

о взыскании 106 451 руб. 52 коп., 

без вызова сторон, третьего лица,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" (далее ответчик) о взыскании 106451 руб. 52 коп. неустойки за период с 03.10.2017 по 05.02.2018 и далее по день фактической передачи объекта долевого строительства.

Исковые требования основаны на нормах статей 309, 310, 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"  (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по договору участия в строительстве многоквартирного дома  от 08.02.2017 №351-16/17 в части своевременной передачи объекта долевого строительства.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.02.2018 исковое заявление принято к производству, установлен пятнадцатидневный срок для представления ответчиком отзыва на заявленные требования, а также  тридцатидневный срок для представления  сторонам документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Копии определения о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства истцом и ответчиком получены, о чем в материалах дела имеются уведомления. 

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Кодекса размещал информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.chuvashia.arbitr.ru, в разделе "Картотека арбитражных дел".

От ответчика отзыв на исковое заявление, документы в обоснование доводов и возражений в установленный судом срок не поступили.

В порядке части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по истечению сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

08.02.2017 между ответчиком (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №351-16/17, в соответствии с которым застройщик обязался по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение (однокомнатная квартира), расположенное на 8 этаже многоквартирного дома, строительный номер 34, ориентировочной общей проектной площадью 42,90 кв.м ( в том числе площадь квартиры без учета лоджии/балкона 38,85 кв.м, площадь лоджии/балкона 4,05 кв.м, по строительному адресу: 

<

...> (пункт 1.5 договора).

Участник долевого строительства обязался уплатить застройщику цену договора в сумме и порядке, указанном в разделе 2 договора, а застройщик осуществлять строительство многоквартирного дома собственными силами и (или) с привлечением других лиц (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 1.6 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – III квартал 2017 года, но не позднее 30 сентября 2017 года.

Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики 17.02.2017.

Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что цена договора на момент подписания договора составляет 1635200 руб. 00 коп.

Участник долевого строительства оплачивает цену договора с следующем порядке: 917600 руб. 00 коп. не позднее трех дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики, 717600 руб. 00 коп. – в срок до 30 августа 2017 года.

По квитанциям к ПКО №604 от 11.07.2017, №679 от 04.08.2017, №724 от 17.08.2017, №839 от 26.09.2017 участником долевого строительства произведена оплата за квартиру по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома  №351-16/17 от 08.02.2017 в полном объеме.

12.01.2018 ФИО2 (цедент) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) №Л1/1, по которому цедент уступает, а цессионарий принимает на себя права требования по договору №351-16/17 участия в долевом строительстве от 08.02.2017 в отношении ООО "Лидер" в части требования с застройщика:

- неустойки (пени), предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30.12.2014 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"  за нарушение сроков передачи однокомнатной квартиры (строительный номер 34) расположенной на 8 этаже многоквартирного лома по строительному адресу: 

<

...> (поз.16, поз.17 в микрорайоне "Кувшинка"), ориентировочной общей проектной площадью 42,90 кв.м (в том числе площадь квартиры без учета лоджии/балкона 38,85 кв.м, площадь лоджии/балкона 4,05 кв.м) за период с 03.10.2017 по 12.01.2018 в сумме 86175, 04 руб. и далее в сумме, определяемой по день фактической передачи застройщиком квартиры цеденту.  

Договор уступки права требования зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 23.01.2018.

Уведомлением об уступке  прав требования ФИО2 уведомила ООО "Лидер" об уступке права требования законной неустойки за нарушение предусмотренного договором №351-16/17 участия в долевом строительстве от 08.02.2017 срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 03.10.2017 по 12.01.2018 и далее по день фактической передачи объекта долевого строительства. Уведомление направлено ответчику 12.01.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Данная норма является диспозитивной и допускает возможность установления договором регулирования, отличного от определенного ею общего правила. Поэтому первоначальный кредитор, если предмет обязательства, из которого уступается право (требование), делим, вправе уступить новому кредитору принадлежащее ему право (требование) к должнику как полностью, так и в части (пункт 5 Информационного письма от 30.10.2007 №120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского Кодекса Российской Федерации").

ФИО2 осуществлена уступка части права (требования) по денежному обязательству, которое является делимым.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2014 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

Судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи объекта, установленный  пунктом 1.6 договора  участия в долевом строительстве  №351-16/17 от 08.02.2018, объект долевого строительства ФИО2 не передан.

Пунктом 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

30.10.2017 ФИО2 направила в адрес ответчика досудебную претензию об оплате неустойки, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Проверив расчет начисления неустойки, суд уточняет его, в связи со следующим.

На момент рассмотрения спора у суда отсутствуют доказательства   исполнения ответчиком своего обязательство по передаче квартиры, соответственно, при расчете неустойки должна применяться ставка рефинансирования Банка России, установленная на дату вынесения решения суда.

Аналогичные разъяснения содержатся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, касающиеся уплаты законной неустойки, предусмотренной законодательством об энергоснабжении.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 №3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года №37) с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Согласно Информации Центрального банка Российской Федерации с 23.03.2018 ключевая ставка Банка России установлена в размере 7,25% годовых.

Таким образом, данный размер ставки подлежит применению при расчете заявленной  истцом неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

С учетом указанного значения ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, размер неустойки по договору об участии в долевом строительстве жилья от 08.02.2018 №351-16/17, исходя из заявленного истцом количества дней просрочки,  составляет 99583 руб. 68 коп. за период с 03.10.2017  по 05.02.2018.

С учетом изложенного, требование истца подлежит удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка в сумме 99583 руб. 68 коп. и далее по день фактической передачи объекта долевого строительства.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

Государственную пошлину суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Истец также просит взыскать 16000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя. 

Статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле в разумных пределах.

В обоснование заявленного требования истец представил в материалы дела договор на оказание юридических услуг от 24.01.2018,  расходный кассовый ордер от 24.01.2018 на сумму 16000 руб.

Пунктами 11, 12 Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении №1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»  разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности  взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в  целях реализации  задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения  необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

При неполном частичном удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом  о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Ответчик обладал правом заявить о чрезмерности требуемой суммы и обосновать разумный размер понесенных заявителем расходов.

Ответчик указанным правом не воспользовался, доказательств чрезмерности указанных расходов суду не представил. 

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание характер дела, фактический объем работы, выполненной представителем, сложившуюся в регионе среднюю стоимость представительских услуг, частичное удовлетворение иска, суд полагает разумным возмещение расходов на оплату юридических услуг частично в размере 14968 руб. 00 коп. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1  99 583 (Девяносто девять тысяч пятьсот восемьдесят три) руб. 68 коп. неустойки за период с 03.10.2017 по 05.02.2018 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.02.2017 №351-16/17 и далее с 06.02.2018 по день фактической передачи объекта долевого строительства, 14 968 (Четырнадцать тысяч девятьсот шестьдесят восемь) руб. 00 коп. расходов по оплате услуг представителя.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 271 (Двести семьдесят один) руб. 00 коп. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер в доход федерального бюджета 3 923 (Три тысячи девятьсот двадцать три) руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

 

Судья

С.А. Цветкова