АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-35989/2019

14 октября 2019 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Л.М. Килиной при ведении аудиопротокола заседания помощником судьи А.С.Садрихановой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-35989/2019 

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агорофирма «Ирбитская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о регистрации перехода права собственности 

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора 

ФОМИНСКАЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ИРБИТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>);

МИНИСТЕРСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>);

ТУ РОСИМУЩЕСТВА В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

При участии в судебном заседании: 

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности.

После перерыва:

от ответчика ФИО2, представитель по доверенности. 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявитель обратился в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением к заинтересованному лицу с требованием вынести решение о регистрации за Обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма "Ирбитская" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) право собственности на здание (коровник 1), площадью 1255,4 кв.м, год завершения строительства здания - 1969, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, р-н Ирбитский, на расстоянии 57 м. в северо-восточном направлении, от границы населенного пункта деревни Першина.

Определением от 25.06.2019 арбитражный суд в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Стороны явку не обеспечили.

Судом рассмотрен вопрос о привлечении к участию в деле третьих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

О вступлении в дело третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, либо о привлечении третьего лица к участию в деле или об отказе в этом арбитражным судом выносится определение.

Изучив материалы дела, суд полагает необходимым привлечь в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора 

ФОМИНСКАЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ИРБИТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ; МИНИСТЕРСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ТУ РОСИМУЩЕСТВА В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ.

Определением от 30.07.2019 судебное заседание назначено на 18.09.2019.

19.08.2019 от МИНИСТЕРСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ поступил отзыв на иск, который приобщен к материалам дела. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

09.09.2019 от истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя. Поддерживает исковые требования. 

В судебное заседание стороны явку не обеспечили.

Определением от 18.09.2019 судебное заседание отложено на 04.10.2019.

30.09.2019 от заинтересованного лица поступили запрашиваемые документы, которые приобщены к материалам дела.

Истец в судебное заседание не явился, в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик представил отзыв на иск, который приобщен к материалам дела.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 07.10.2019. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Истец после перерыва не явился.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

ООО «Агрофирма «Ирбитская» приобрело здание коровника по акту приема-передачи имущества № 5 от 25.05.2006 согласно которому СПК «Стриганский» передал в качестве платы своей доли в уставном капитале создаваемого ООО «Агрофирма «Ирбитская», а ООО «Агрофирма «Ирбитская» приняло в собственность перечисленное в нем имущество.

Истец предоставил на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ООО «Агрофирма «Ирбитская» в Управление Росреестра по Свердловской области заявления в отношении нежилого здания (коровник 1), площадью 1255,4 кв.м, год завершения строительства здания - 1969, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, р-н Ирбитский, на расстоянии 57 м. в северо- восточном направлении, от границы населенного пункта деревни Першина (номер записи 66/033/307/2018-724, 66-0-1-181/3001/2018-1925 от 27.12.2018). На регистрацию был представлен ранее указанный Акт приема-передачи имущества №. 5 от 25.05.2006.

Однако государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации в срок до 15.10.2019 на основании п.п. 5, 7, 44 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ, в целях устранения причин приостановления необходимо представить:

- заявление от СПК «Стриганский» об осуществлении действий по государственной регистрации права собственности, перехода права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества с приложением правоустанавливающих документов либо иные документы, подтверждающие право собственности ООО «Агрофирма Ирбитская»;

- необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана в соответствии с требованиями законодательства. 

Документы, подтверждающие ранее возникшее право собственности СПК «Стриганский» на нежилое здание (коровник 1), площадью 1255,4 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, р-н Ирбитский, на расстоянии 57 м. в северо-восточном направлении от границы населенного пункта деревни Першина, на государственную регистрацию не представлены.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведения об объекте недвижимости, в отношении которого поступило обращение с заявлением об осуществлении учетно-регистрационных действий, отсутствуют.

На запрос государственного регистратора о представлении документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет вышеуказанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него, направленный 15.01.2019 в СОГУП «Областной Центр недвижимости» Отдел «Ирбитское БТИ», поступила информация о том, что по состоянию на 01.01.2013 года объект недвижимости, расположенный по адресу: Ирбитский район, на расстоянии 57 м в северо-восточном направлении от границы населенного пункта деревни Першина, на техническом учете в БТИ не состоит, сведениями о собственнике и правоустанавливающих документах, а также технической информации, подтверждающей ранее осуществленный государственный учет данного объекта недвижимости, БТИ не располагает (ссылка госрегистратора на письмо СОГУП «Областной Центр недвижимости» Отдел «Ирбитское БТИ» от 16.01.2019 № 01-22/14).

Наряду с этим, согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре юридических лиц, юридическое лицо СПК «Стриганский» ликвидировано (дата прекращения 29.12.2018), что исключает возможность его обращения в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности.

Иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации, которые подтверждают возникновение права собственности ООО «Агрофирма «Ирбитская» на вышеуказанный объект недвижимости, не представлены в связи с их отсутствием.

Поскольку СПК «Стриганский» ликвидировано, что, по мнению истца, влечет за собой невозможность представления в регистрирующий орган документов, подтверждающих право собственности на указанный объект предыдущего собственника, истец обратился с настоящим иском к Управлению о государственной регистрации права собственности на объект.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22).

Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска не может являться способом возникновения права собственности на основании судебного решения. Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении, а также незаконность возникновения права собственности у ответчика на спорное имущество.

Материалами дела подтверждается владение истцом спорным имуществом в связи с его внесением в качестве доли в уставный капитал Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Ирбитская», в отношении  СПК «Стриганский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в Единый государственный реестр юридических лиц 29.12.2018 внесена запись о прекращении деятельности в качестве юридического лица.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу не произведена.

Пунктом п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 62 Постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22, при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

При этом на истца возлагается обязанность подтвердить право собственности не только покупателя, но и продавца.

Указанная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Обращение истца с рассматриваемым иском правомерно при наличии следующих обстоятельств: Управлением отказано в государственной регистрации права, приостановление или отказ в государственной регистрации обжалован в судебном порядке по правилам главы 24 АПК РФ, судом удовлетворено требование истца о признании решения об отказе в государственной регистрации права незаконным. При этом, только при наличии указанных в настоящем абзаце обстоятельств Управление является надлежащим ответчиком по иску. 

С заявлением об оспаривании решения  Управления №66/033/307/2018-724 от 27.12.2018г. о приостановлении государственной регистрации по правилам главы 24 АПК РФ истец в суд не обращался, до даты принятия настоящего судебного акта Управлением решение об отказе в государственной регистрации не принято, доказательств обратного суду не представлено (статья 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Фактически, суд должен высказаться о вещных правах на объект недвижимого имущества, то есть,  разрешить спор о праве, наличие которого (спора о праве) на момент обращения с настоящим иском, не установлено. 

Действия истца направлены на использование института судебной защиты права в виде предъявления иска вещно-правового характера (исходя из основания исковых требований) непосредственно к ответчику – органу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним  в обход положений закона, регламентирующего порядок государственной регистрации.

Кроме того, следует отметить, что приостановление государственной регистрации основано на заявлении ООО «Агрофирма «Ирбитская» от 15.04.2019, со стороны УФРС вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации до 15.10.2019. 

Таким образом, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и основания заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении заявленных требований отказать. 

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЛ.М. Килина