АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5404/2021

г. Петропавловск-Камчатский

18 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Громова С.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

общества с ограниченной ответственностью «Главная управляющая компания»

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику  

Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора 

временный управляющий ФИО2 (ИНН 

<

***>)

 

о взыскании  19 232 руб. 53 коп.

 

при участии:

от истца:

ФИО3 – представитель по доверенности от 12.04.2022 (сроком до 31.12.2022),

от ответчика:

ФИО4 – представитель по доверенности от 10.01.2022 № 2 (сроком до 31.12.2022), 

от третьего лица:

не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Главная управляющая компания» (далее – ООО «ГУК», истец, адрес: 683013, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловску-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (далее – ответчик, адрес: 683003, 

<

...>) о взыскании 16 637 руб. 67 коп., из них: 16 353 руб. 65 коп. долга по оплате коммунальных ресурсов (содержание жилья, текущий ремонт, холодной, горячей воды и электрической энергии в целях содержания общего имущества дома, а также отопления, горячей воды и электрической энергии) за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 (спорный период); 284 руб. 02 коп. пени за период с 13.03.2021 по 11.05.2021.

Требования заявлены истцом со ссылками на статьи 210, 215, 309, 314,  539, 544 ГК РФ, статьи 67, 153, 155, 156 ЖК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате поставленных коммунальных ресурсов, как собственником незаселенного жилого помещения № 37 по ул. Капитана ФИО5, д. 9 в г. Петропавловске-Камчатском (спорное жилое помещение).

Определением суда от 20.12.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен временный управляющий ООО «ГУК» ФИО2.

Третье лицо в судебное заседание не явилось о месте и времени его проведения извещено надлежащим образом по правилам статей 121-123 АПК РФ, что подтверждается материалами дела. На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица.

Истец, соглашаясь с возражениями ответчика и его расчетом задолженности,  заявил об уменьшении размера исковых требований до 16 017 руб. 71 коп. долга за спорный период, а также заявил об изменении периода начисления пени и её размера до 3 214 руб. 82 коп. за период с 26.02.2020 по 16.11.2021.

В порядке статьи 49 АПК РФ судом принято изменение размера исковых требований до 16 017 руб. 71 коп. долга за спорный период и до 3 214 руб. 82 коп. пени за период с 26.02.2020 по 16.11.2021, а всего до 19 232 руб. 53 коп. 

Ответчик не оспаривая уточнённый расчет истца, по исковым требованиям возражал, полагая, что оплату коммунальных ресурсов обязан производить гражданин ФИО6, фактически проживающий в спорном жилом помещении. 

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего. 

Из материалов дела следует, что согласно договору управления многоквартирным домом от 27.03.2016 ООО «ГУК» в спорный период являлось управляющей организацией многоквартирного дома № 9 по ул. Капитана ФИО5 в г. Петропавловске-Камчатском.

Как указывает истец и следует из письма Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда от 24.12.2021 №01-02-02-01/9579/21 квартира № 37 в доме № 9 по ул. Капитана ФИО5 (спорное жилое помещение) в исковой период являлась муниципальной и значилась юридически свободной.

Ссылаясь на наличие у собственника муниципального жилья задолженности по оплате коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

В части 3 статьи 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в его собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

По смыслу указанной нормы закона во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 154, части 4 статьи 155, части 1 статьи 156 ЖК РФ муниципальный собственник несет соответствующие расходы за содержание общего имущества жилого дома и собственного имущества только до заселения в установленном законом порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Как указывает ответчик в отзыве на исковое заявление, в спорном жилом помещении фактически проживает ФИО6 (сын ФИО7). Вместе с тем доказательств, подтверждающих заселение спорной квартиры в установленном законом порядке, в том числе передачу её по договору социального найма данному гражданину или иному лицу, ответчиком не представлено.

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 13.12.2021 по гражданскому делу № 2-6486/2021 по иску ФИО7 к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма (квартира №37 дома № 9 по ул.Капитана ФИО5), возложении обязанности по заключению договора социального найма (в отношении спорного жилого помещения), оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 31.03.2022, ФИО7 отказано в удовлетворении требований. 

Как указано в решении суда общей юрисдикции от 13.12.2021, ФИО7 не представлены документы, подтверждающие предоставление спорного жилого помещения ей или членам её семьи в установленном законом порядке, в связи с чем право пользования жилым помещением отсутствует. Данные обстоятельства являются обязательными для арбитражного суда на основании части 3 статьи 69 АПК РФ.

Поскольку ответчиком иных доказательств заселения спорного жилого помещения в материалы дела не представлено, а из его письма от 24.12.2021 №01-02-02-01/9579/21 следует, что данное жилое помещение в спорный период числилось юридически свободным, судом отклоняются доводы ответчика о заселении спорной квартиры в установленном жилищным законом порядке.

Следовательно, в рассматриваемом случае именно собственник спорного жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества и собственного помещения. Поэтому требования истца являются нормативно обоснованными. 

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В приложениях № 1 и № 3 к договору управления многоквартирным домом от 27.03.2016 собственники и управляющая компания согласовали перечень и стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

Проверив расчет, представленный ответчиком и принятый истцом без возражений, судом установлено, что расчет оплаты за содержание и ремонт общего имущества жилого дома выполнен исходя из площади жилого помещения (29,9 кв.м), тарифов на содержание (16,73 руб. за 1 кв.м) и текущий ремонт (20,14 руб. за 1 кв.м), согласованных в приложениях к договору управления, а также нормативов потребления холодного, горячего водоснабжения, электрической энергии, в том числе и на содержание общего имущества, отопление, утвержденных приказами Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Камчатского края от 29.05.2017 № 355 (ХВС и ГВС), от 30.08.2016 № 487 (электроэнергия), от 6 августа 2019 года N 552 (отопление) и тарифов, утвержденных постановлениями Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края от 17.12.2019 № 314 (ХВС), от 19.12.2019 № 410 (теплоснабжение), от 19.12.2019 №406 (электроэнергия).

Задолженность по оплате коммунальных услуг за спорный период, поддержанная истцом составила 16 017 руб. 71 коп., что соответствует размеру задолженности по расчету ответчика. Методика расчета проверена судом, признается правильной и соответствующей Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (Правила № 354). 

Доказательств оплаты задолженности в сумме 16 017 руб. 71 коп. ответчик в материалы дела не представил. 

С учетом установленного, положений статей 210 ГК РФ, 153 ЖК РФ, а также в связи с отсутствием доказательств оплаты ответчиком оказанных истцом коммунальных услуг, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований за спорный период в размере 16 017 руб. 71 коп. долга в силу статей 309, 314 ГК РФ.

За просрочку исполнения ответчиком денежных обязательств истцом заявлено требование о взыскании 3 214 руб. 82 коп. пени за период с 26.02.2020 по 16.11.2021.  

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Статьей 155 ЖК РФ и пунктом 66 Правил № 354 определены порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату.

Так, согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, пункта 66 Правил № 354 плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В рассматриваемом случае пунктом 4.2.1 договора управления многоквартирным домом установлен срок внесения платежей – до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по своевременной оплате потребленных коммунальных ресурсов судом установлено и ответчиком не опровергнуто, требование истца о взыскании пени заявлено правомерно.

Согласно расчету истца общая сумма пени составила 3 214 руб. 82 коп., которая начислена по ключевым ставкам Банка России, действующим в период просрочки (6%, 5,5%, 4,5%, 4,25%, 4,5%, 5%, 5,5%, 6,5%, 6,75%, 7,5%). 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ при расчете пени применяется ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующая на день фактической оплаты. Следовательно, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде. Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016.

Вместе с тем постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» установлено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года. Указанное постановление вступило в силу 31.03.2022 и распространяется на правоотношения, возникшие с 28.02.2022.

Согласно информации Банка России ключевая ставка по состоянию на 27.02.2022 установлена в размере 9,5 % годовых.

С учетом изложенного суд самостоятельно произвел расчет пени с применением ставки Банка России 9,5 %, в результате чего сумма пени составила 6006 руб. 56 коп.

Поскольку размер предъявленной к взысканию истцом пени меньше, рассчитанной судом, а определение размера требований является правом истца в силу статьи 49 АПК РФ, требования истца о взыскании 3 214 руб. 82 коп. пени подлежат удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и статьи 155 ЖК РФ.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом по материалам дела установлено, что Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение осуществляет функции собственника в отношении спорного жилого помещения. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто. 

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение, которое осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.

Поэтому требования о взыскании 16 017 руб. 71 коп. долга и 3 214 руб. 82 коп. пени подлежат удовлетворению с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения.

В силу статьи 110 АПК РФ и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», понесенные истцом расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Главная управляющая компания» 21 232 руб. 53 коп., из них: 16 017 руб. 71 коп. долга, 3 214 руб. 82 коп.  пени, 2 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                         С.П. Громов