АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-7485/2018

г. Орёл

01 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.03.2019.

Решение в полном объёме изготовлено 01.04.2019.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия Орловской области "Орелпромэксплуатация" ОРЛОВСКАЯ обл, ОРЕЛ г, МОСКОВСКАЯ ул, 159, пом 4 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 13.04.2017 по 10.12.2017 в сумме 19 094 руб. 69 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области (302030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>),

при участии:

от истца – представитель ФИО3 (доверенность № 3 от 09.01.2019, предъявлен паспорт),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица – представитель ФИО4 (доверенность №5д от 06.03.2019, предъявлен паспорт),

установил:

Государственное унитарное предприятие Орловской области "Орелпромэксплуатация" (далее также - истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее также - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды  № 2/1  государственного имущества Орловской области от 13.04.17 в размере 19 094 руб. 69 коп. за период с 01.07.2017 по 10.12.2017.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчиком допускались нарушения взятых на себя обязательств по уплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность по их уплате.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования в части периода взыскания задолженности по арендной плате, в порядке ст. 49 АПК РФ просил взыскать с ответчика задолженность в размере 19 094 руб. 69 коп. за период с 13.04.2017 по 10.12.2017.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение размера исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица письменный отзыв на исковое заявление не представил, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 АПК РФ, в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Коллегии Орловской области № 314-р от 16.10.2007, в целях эффективного использования недвижимого государственного имущества Орловской области, закрепленного на праве хозяйственного ведения за областным государственным унитарным производственным предприятием «Орелоблжилкомхоз», расположенное по адресу: 

<

...>, нежилое помещение №16, общей площадью 1 076,6 кв.м, Лит А, 1, 2, 3 этаж, закреплено за областным государственным унитарным предприятием «Орелпромэксплуатация» на праве хозяйственного ведения (л.д.88-89).

Согласно акту приема-передачи государственного имущества Орловской области от 01.01.2017, являющегося приложением №1 к договору безвозмездного пользования государственного имущества Орловской области № 5 от 14.02.2017, Государственное унитарное предприятие Орловской области «Орелпромэксплуатация» передало Департаменту государственного имущества и земельных отношений Орловской области нежилые помещения, в том числе  по плану строения 1 этажа: нежилое строение №25, площадью 23,1 кв.м, нежилое помещение №26, площадью 11,6 кв.м, по плану строения 3 этажа: нежилое помещение №16, площадью 15,5 кв.м; входящие в состав объекта недвижимого имущества: помещение, назначение: нежилое, этаж 1, 2, 3, площадью 1 076,6 кв.м, адрес объекта: Орловская область, 

<

...>, литер А, помещение №16 (л.д.90-96).

Как следует из представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.11.2018 правообладателем нежилого помещения № 16, общей площадью 1 592,5 кв.м, расположенное по адресу: Орловская область, 

<

...> является Орловская область (л.д.97-98).

На основании приказа Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области № 125 от 07.03.2017 проведено согласование ГУП Орловской области "Орелпромэксплуатация" на совершение сделки по передаче в аренду государственного имущества Орловской области – части нежилого помещения №16, площадью 4 кв.м, этаж - первый, входящее в состав объекта недвижимого имущества – нежилое помещение №16, назначение нежилое, общей площадью 1 592,5 кв.м, этаж 1, 2, 3, 4, подвал, расположенного по адресу:  

<

...>, закрепленного на праве хозяйственного ведения за предприятием, индивидуальному предпринимателю ФИО2 (л.д. 11).

ГУП Орловской области "Орелпромэксплуатация" (арендодатель), Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области (собственник) 13.04.2017 заключило с ИП ФИО2 (арендатор) договор аренды № 2/1 государственного имущества Орловской области, в соответствии с п.1.1. которого, арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование имущество:  часть нежилого помещения №16 по плану строения первого этажа, площадью 4 кв.м, входящее в состав недвижимого имущества - нежилое помещение №16, назначение нежилое, общей площадью 1 592,5 кв.м, этаж 1, 2, 3, 4, подвал, адрес объекта:  

<

...>.

Указанное в п. 1.1. договора имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения. Стороны согласовали, что договор заключен на 364 календарных дня с даты подписания (п. 2.1. договора).

Пунктом 1.3 договора предусмотрена обязанность арендодателя после подписания договора предоставить арендатору помещения по акту приемки-передачи.

Имущество предназначено для использования в качестве: розничная торговля кондитерскими изделиями (п.1.4. договора).

Согласно п. 3.2.1. арендную плату в сумме 2 410 руб. 16 коп. в месяц без учета НДС арендатор перечисляет на счет арендодателю. Размер арендной платы является фиксированным и пересмотру не подлежит. Внесение арендной платы производится каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца (п.п.3.3.-3.4. договора).

Пунктом 4.2.5 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить в установленные настоящим договором сроки арендную плату.

В  п.8.3. договора, указано, что договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя и/или собственника при невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных пунктами, в том числе п. 4.2.5, а также в случае возникновения у арендодателя и собственника необходимости в арендуемых помещениях.  Указанное условие устанавливает внесудебный порядок расторжения договора. Арендатор обязан освободить имущество, указанное в п.1.1. договора.

Договор подписан сторонами, подписи скреплены печатями арендодателя, собственника и арендатора.

Объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора аренды, были переданы по акту приема-передачи имущества 13.04.2017 (л.д. 10).

Согласно плану схеме помещения и экспликации технического паспорта на нежилое помещение №16, назначение нежилое,  общей площадью 1 592,5 кв.м, этаж 1, 2, 3, 4, подвал, адрес объекта: 

<

...>, ИП ФИО2 сдано в аренду часть помещения №16 (вестибюль 141,7 кв.м) – по плану строения первого этажа 4 кв.м, а в безвозмездное пользование Департаменту государственного имущества и земельных отношений Орловской области, согласно договору от 01.01.2017 №5 по плану строения первого этажа нежилые помещения: №25, площадью 23,1 кв.м, № 26, площадью 11,6 кв.м. 

Как указывает истец, и не оспорено ответчиком, у ИП ФИО2 имеется задолженность по арендной плате за период с 13.04.2017 по 10.12.2017 в сумме                        19 094 руб. 69 коп.

18.09.2017  ГУП ОО  "Орелпромэксплуатация" направило ИП ФИО2  письмо №314 от 15.09.2017 с приложением актов выполненных работ за период с 13.04.2017 по 31.08.2017 и счета на оплату (л.д. 19). 

Указанное письмо возвращено отправителю в связи с истечение срока хранения. (л.д. 20). 

Как следует из искового заявления, 02.10.2017 ГУП ОО  "Орелпромэксплуатация" направило ИП ФИО2 акт выполненных работ за сентябрь 2017 года, счет на оплату.

01.12.2017 ГУП ОО "Орелпромэксплуатация" направило ИП ФИО2  письмо №407 от 30.11.2017 с приложением акта выполненных работ за ноябрь 2017 года и счета на оплату (л.д.21-22). Указанное письмо возвращено отправителю в связи с истечение срока хранения (л.д. 23). 

08.11.2017 исх. №365   ГУП ОО "Орелпромэксплуатация" направило ИП ФИО2 письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д.14). Письмо адресатом не получено и погашение задолженности не производилось (л.д. 15).

10.11.2017 ГУП ОО "Орелпромэксплуатация" направило в адрес ИП ФИО2 уведомление об одностороннем отказе от договора №2/1 от 14.04.2017 исх. № 366 от 08.11.2017. Указанное письмо возвращено отправителю в связи с истечение срока хранения (л.д. 16-17).

 19.02.2018 истец направил в адрес ответчика претензию № 44 от 12.02.2018, в которой указывает на наличие неоплаченной задолженности в размере 19 094 руб. 69 коп. (л.д.18, 99). которая получена ИП ФИО2 26.02.2018 (л.д.101).

Оставление претензии без удовлетворения явилось основанием для обращения истца в суд с данным иском.

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ  установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со статьей 622  ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доказательств оплаты задолженности в указанной сумме в материалы дела не представлено.

Наличие и размер задолженности ответчиком не оспорены.

Следовательно, требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 13.04.2017 по 10.12.2017 в сумме 19 094 руб. 69 коп. подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб., следует отнести на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) в пользу Государственного унитарного предприятия Орловской области "Орелпромэксплуатация" ОРЛОВСКАЯ обл, ОРЕЛ г, МОСКОВСКАЯ ул, 159, пом 4 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>)  задолженность по договору аренды № 2/1 государственного имущества Орловской области от 13.04.2017 в размере 19 094 руб. 69 коп. за период с 13.04.2017 по 10.12.2017, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 19-й арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия, через Арбитражный суд Орловской области.

 

Судья                                                           Парфёнова Л. П.