АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15175/2023

г. Владивосток

11 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  05 марта 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  11 марта 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЛОТТЕ Отель Владивосток" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к общественной организации поддержки социальных инициатив "Родительский форум" г. Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неустойки в размере 181 144 рубля 22 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, доверенность от 26.08.2022, паспорт, копия диплома, 

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "ЛОТТЕ Отель Владивосток" (далее – ООО "ЛОТТЕ Отель Владивосток") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к общественной организации поддержки социальных инициатив "Родительский форум" г. Владивостока (далее – ООПСИ "Родительский форум" г.Владивостока) о взыскании неустойки в размере 201520,47 руб. (с учетом принятых судом уточнений определением от 11.01.2024). 

Истец поддержал исковые требования с учетом принятых судом уточнений.

Ответчик, надлежащим образом извещенный, не явился на заседание суда, суд на основании п.1, п. 3 ст. 156 АПК РФ приступает к судебному заседанию по имеющимся в деле материалам в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

25.01.2019 между ООО "ЛОТТЕ Отель Владивосток" и ООПСИ "Родительский форум" г.Владивостока сроком с 01.03.2019 по 31.01.2020 заключен договор № 88, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду без права сдачи в субаренду нежилое помещение общей площадью 24,9 кв.м. на 5 этаже здания (каб.507), находящегося по адресу: 

<

...>. 

20.11.2019 между ООО "ЛОТТЕ Отель Владивосток" и ООПСИ "Родительский форум" г.Владивостока сроком с 01.02.2020 по 31.12.2020 заключен договор № 507, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду без права сдачи в субаренду нежилое помещение общей площадью 24,9 кв.м. на 5 этаже здания (каб.507), находящегося по адресу: 

<

...>. 

Во исполнение договоров нежилое помещение передано по актам приема-передачи от 01.03.2019, от 01.02.2020.

Разделом 4 договоров предусмотрено, что арендная плата составляет 1847,20 руб. за 1 кв.м. в месяц, в т.ч. НДС 20 % и вносится ежемесячно в течение первых пяти банковских дней расчетного месяца. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Претензией от 22.06.2023 № 384ю/23 истец уведомил ответчика о необходимости в течение 5 рабочих дней с даты получения оплатить задолженность по неустойке.

Ссылаясь на нарушение сроков внесения арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договоров аренды от 25.01.2019, 20.11.2019, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде. 

 Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 5.1 договоров № 88, №507, из которого следует, что в случае задержки выплаты арендной платы после даты, указанной в п. 4.3договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

Факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 13.06.2023 с ООПСИ "Родительский форум" г.Владивостока в пользу ООО "ЛОТТЕ Отель Владивосток" взыскана задолженность по договорам аренды № 88 от 25.01.2019, № 507 от  20.11.2019 в размере 179981,21 руб.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным и в связи с допустимостью расчета пени и непоступлением от ответчика обоснованного ходатайства об уменьшении ее размера подлежит удовлетворению в заявленном размере – 201520,47 руб. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

Поскольку истцом в ходе рассмотрения дела была увеличена сумма иска, а государственная пошлина при подаче искового заявления была уплачена в меньшем, чем это предусмотрено статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размере, государственная пошлина в ее недостающей части подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общественной организации поддержки социальных инициатив "Родительский форум" г. Владивостока 201 520 рублей 47 копеек пени, а также 6 434 рубля судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с общественной организации поддержки социальных инициатив "Родительский форум" г. Владивостока в доход федерального бюджета 596 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                                  Чжен Е.Е.