Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №

А04-9010/2017

г. Благовещенск

06 февраля 2018 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 06.02.2018. Резолютивная часть решения объявлена 05.02.2018.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Наринской Светланы Алексеевны,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Домсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к администрации города Свободного (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 87 263,65 руб. (с учетом уточнений)

третьи лица: Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации города Свободного; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области

при участии в заседании: 

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 11.01.2018, паспорт;

от третьих лиц: не явились, извещены.

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «ДомСервис» г. Свободного (далее – истец, ООО «ДомСервис» г. Свободного) с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к администрации города Свободного (далее - ответчик) о взыскании задолженности за период с 01.11.2015 по 31.07.2017 в размере 278 767,21 руб. за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (далее – МКД), расположенных по адресу Амурская область, г. Свободный:

ул. 4-я Залинейная д. 6, жилое помещение № 17 (28,5 кв.м.);

ул. Большая д. 107, жилое помещение № 13 (21,8 кв.м.);

ул. Екимова, д. 34: жилое помещение № 2 (36,7 кв.м.), жилое помещение № 5 (31,5 кв.м.), жилое помещение № 7 (37,9 кв.м.), жилое помещение № 10 (37,1 кв.м.), жилое помещение № 13 (31,0 кв.м.);

ул. Екимова, д. 49: жилое помещение № 1 (35,7 кв.м.), жилое помещение № 5 (44,7 кв.м.);

ул. Инженерная, д. 44/1: жилое помещение № 37 (29,5 кв.м.), жилое помещение № 39 (24,7 кв.м.);

ул. Кирова, д. 32, жилое помещение № 2 (17,0 кв.м.);

пер. Кирпичный, д. 85, жилое помещение № 5 (37,9 кв.м.);

пер. Кирпичный, д. 96: жилое помещение № 105, площадью - 23,1 кв. м.; жилое помещение № 106 площадью - 18,0 кв. м.; жилое помещение № 202 площадью - 20,7 кв. м.; жилое помещение № 206 площадью - 20,6 кв. м.; жилое помещение № 207 площадью - 20,8 кв. м.; жилое помещение № 308 площадью - 20,0 кв. м.; жилое помещение № 403 площадью - 21,4 кв. м.; жилое помещение № 409 площадью - 19,3 кв. м.; жилое помещение № 503 площадью - 20,4 кв. м.; жилое помещение № 505 площадью - 22,7 кв. м.; жилое помещение № 509,512 площадью - 83,5 кв. м.; 

ул. Ленина, д. 120: жилое помещение № 1 площадью - 25,0 кв. м.; жилое помещение № 5 площадью - 62,3 кв. м.; жилое помещение № 15 площадью - 28,8 кв. м.; 

ул. Ленина, д. 122, жилое помещение № 11 площадью - 14,9 кв. м.; 

ул. Литвиновская, д. 15, жилое помещение № 7 площадью - 49,1 кв. м.; 

ул. Октябрьская, д. 6, жилое помещение № 2 площадью - 30,2 кв. м.; 

пер. Механический, д. 4, жилое помещение № 10 площадью - 40,3 кв. м.; 

пер. Механический, д. 20, жилое помещение № 5 площадью - 44,3 кв. м.; 

ул. Прудовая, д. 58/1, жилое помещение № 15 площадью - 44,9 кв. м.; 

ул. С.Лазо, д. 85, жилое помещение № 3 площадью - 51,2 кв. м.; 

ул. Серышева, д. 89, жилое помещение № 11 площадью - 36,9 кв. м.

Заявленные требования обоснованы тем, что ответчик - собственник  помещений в МКД не исполнил обязательства по оплате  услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 01.11.2015 по 31.07.2017 в нарушение условий договоров  управления многоквартирными домами от 25.10.2012.

 Определением суда от 12.10.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 05.12.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 05.12.2017 суд на основании ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации города Свободного, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Определением от 27.12.2017 суд отказал в привлечении к участию в деле в качестве ответчика Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации города Свободного.

 Истец представителя в заседание не направил, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом согласно статье 123 АПК РФ, в соответствии с порядком, определенным Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором ООО «ДомСервис» г. Свободного просит взыскать с администрации города Свободного  за счет казны муниципального образования задолженность за период с 01.11.2015 по 31.07.2017 в размере 87 263,65 руб. за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (далее – МКД), расположенных по адресу Амурская область, г. Свободный:

ул. 4-я Залинейная д. 6, жилое помещение № 17 (28,5 кв.м.);

ул. Большая д. 107, жилое помещение № 13 (21,8 кв.м.);

ул. Екимова, д. 34: жилое помещение № 2 (36,7 кв.м.), жилое помещение № 5 (31,5 кв.м.), жилое помещение № 7 (37,9 кв.м.), жилое помещение № 10 (37,1 кв.м.), жилое помещение № 13 (31,0 кв.м.);

ул. Екимова, д. 49: жилое помещение № 1 (35,7 кв.м.), жилое помещение № 5 (44,7 кв.м.);

пер. Кирпичный, д. 85, жилое помещение № 5 (37,9 кв.м.);

пер. Кирпичный, д. 96: жилое помещение № 206 площадью - 20,6 кв. м.; жилое помещение № 308 площадью - 20,0 кв. м.; 

ул. Ленина, д. 120: жилое помещение № 1 площадью - 25,0 кв. м.; жилое помещение № 15 площадью - 28,8 кв. м.; 

ул. Ленина, д. 122, жилое помещение № 11 площадью - 14,9 кв. м.; 

ул. Литвиновская, д. 15, жилое помещение № 7 площадью - 49,1 кв. м.; 

пер. Механический, д. 4, жилое помещение № 10 площадью - 40,3 кв. м.; 

ул. Прудовая, д. 58/1, жилое помещение № 15 площадью - 44,9 кв. м.; 

ул. С.Лазо, д. 85, жилое помещение № 3 площадью - 51,2 кв. м.; 

ул. Серышева, д. 89, жилое помещение № 11 площадью - 36,9 кв. м.

Также истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. На удовлетворении уточненных требований настаивает.

Суд на основании ст. 49 АПК РФ принял уточненные требования к рассмотрению. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, по мотиву того, что истец не выставлял муниципалитету счета на оплату. Возражений по предоставленному истцом расчету и перечню многоквартирных домов  не имеет.

Третьи лица в судебное заседание не явились о месте и времени его проведения уведомлены в порядке ст. 123 АПК РФ. 

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие истца и третьих лиц.

Изучив материалы настоящего дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

25.10.2012 между ООО «ДомСервис» г. Свободного (исполнитель) и собственниками помещений многоквартирного дома в лице и.о. главы Администрации города Свободного были заключены договоры управления многоквартирными домами Лоты №№ 1, 2, 3, 5, 6, по условиям которых исполнитель обязался в течение согласованного с заказчиком срока за плату предоставлять услуги по управлению, содержанию, ремонту общего имущества и предоставлять коммунальные услуги, в том числе:

-  в многоквартирных домах по адресу: ул. Горького, 

<

...> д. №№ 85, 96, 100, 102, 106; ул. Матросова, 

<

...> 

<

...> дома №№ 2,4,6,11,13,17,21,25,27,42,45,50,54,67; ул. Орджоникидзе, дома №№ 4, 34, 68, 79; ул.  Лазо, 85; ул. Станиславского, дома №№ 105, 107; пер. Театральный, дома №№ 4, 10, 13; пер. Тупиковый, дома №№ 14,15 (договор Лот №1);

-  в многоквартирных домах по адресу:  ул. 1905 года, 

<

...> дома №№ 120,122,124; ул. М. Чесноковская, 

<

...> дома №№  2,4,5 (договор Лот №2).

-  в многоквартирных домах по адресу:  ул. Большая, д.65, 

<

...> кв. 9-16, д.75 кв.1-8, д.107; пер. Дорожный, 21;  ул. Екимова,34, 49; ул. Каменчука, д.31 кв. 1-5,, 7, % 10-14; ул. Кирова, д.32, д.72 кв.1-5, 7-12, 

<

...> кв.1-13, д.90 кв. 1,3-8, д.92 кв.1-4,13-14, д.95, д.97, д.98 кв.1-4, 6-8, д.100 кв.1-8; ул. Серышева, 64,89 (договор Лот №3);

- в многоквартирных домах по адресу:  ул. Линейная, д.д. 34, 40; ул. Малиновского, 75; ул. Мухина, 294; ул. Прудовая. 58/1 (договор Лот №5);

-  в многоквартирных домах по адресу:   ул. 50 лет Октября, 12; ул. Инженерная, 44/1; ул. К. Маркса, 12; ул. Литвиновская, д.д. 14,15,34; ул. Парниковая, дл. 14, 16, 17; ул. Проезжая, д.4; ул. Управленческая, д.27,27,30,31,32,34,40; м ул. Чехова, д.д. 27,35,37; ул. 4-а Залинейная, 6 (договор Лот № 6);

а потребитель обязался своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством, а также платежи, установленные решением суда (пункты 1.1, 2.3.9 договоров). 

Согласно пункту 3.1 договоров размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества для каждого собственника устанавливается в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной площади занимаемого помещения.

Размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в расчете на один квадратный метр общей площади помещения определяется условиями открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования город Свободный в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и др. оборудования, материала стен, кровли, объема и количества обязательных работ и услуг (приложение №4).

Пунктом 7.2 договоров установлено, что изменения в условия договора, включая существенные условия о цене договора, могут быть внесены: на основании дополнительного соглашения между сторонами, оформленного в письменном виде; на основании акцепта оферты платы за жилое помещение и коммунальные услуги, оформленного предъявлением квитанции с измененным размером такой платы. Оферта считается принятой, а изменения в условия договора о размере  платы за жилое помещение вступившими в силу с момента фактической оплаты по предъявленным квитанциям более чем половиной собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома, уведомленных в соответствии с пунктом 2.1.15 договора. 

Плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, выставляемых заказчику управляющей компанией и  организацией, с которой управляющая компания заключила агентский договор (пункт 3.4 договоров).

Истец оказал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных  домов расположенных по адресам: ул. 4-я Залинейная д. 6, жилое помещение № 17 (28,5 кв.м.);

ул. Большая д. 107, жилое помещение № 13 (21,8 кв.м.);

ул. Екимова, д. 34: жилое помещение № 2 (36,7 кв.м.), жилое помещение № 5 (31,5 кв.м.), жилое помещение № 7 (37,9 кв.м.), жилое помещение № 10 (37,1 кв.м.), жилое помещение № 13 (31,0 кв.м.);

ул. Екимова, д. 49: жилое помещение № 1 (35,7 кв.м.), жилое помещение № 5 (44,7 кв.м.);

пер. Кирпичный, д. 85, жилое помещение № 5 (37,9 кв.м.);

пер. Кирпичный, д. 96: жилое помещение № 206 площадью - 20,6 кв. м.; жилое помещение № 308 площадью - 20,0 кв. м.; 

ул. Ленина, д. 120: жилое помещение № 1 площадью - 25,0 кв. м.; жилое помещение № 15 площадью - 28,8 кв. м.; 

ул. Ленина, д. 122, жилое помещение № 11 площадью - 14,9 кв. м.; 

ул. Литвиновская, д. 15, жилое помещение № 7 площадью - 49,1 кв. м.; 

пер. Механический, д. 4, жилое помещение № 10 площадью - 40,3 кв. м.; 

ул. Прудовая, д. 58/1, жилое помещение № 15 площадью - 44,9 кв. м.; 

ул. С.Лазо, д. 85, жилое помещение № 3 площадью - 51,2 кв. м.; 

ул. Серышева, д. 89, жилое помещение № 11 площадью - 36,9 кв. м.

за период с 01.11.2015 по 31.07.2017 в размере 87 263,65 руб., что подтверждается материалами дела.

Ответчику 16.08.2017 была вручена истцом претензия № 4-3528 от 14.08.2017 с просьбой оплатить имеющуюся задолженность.

В связи с тем, что за ответчиком числится задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в части жилых помещений не заселенных гражданами,  истец обратился в суд с уточненными требованиями.

Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В силу разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в силу названных правовых норм собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Таким образом, ответчик в силу прямого указания закона, а также условий договора управления обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно выпискам из реестра муниципальной собственности в муниципальной собственности г. Свободного  находятся  квартиры:

ул. 4-я Залинейная д. 6, жилое помещение № 17 (28,5 кв.м.);

ул. Большая д. 107, жилое помещение № 13 (21,8 кв.м.);

ул. Екимова, д. 34: жилое помещение № 2 (36,7 кв.м.), жилое помещение № 5 (31,5 кв.м.), жилое помещение № 7 (37,9 кв.м.), жилое помещение № 10 (37,1 кв.м.), жилое помещение № 13 (31,0 кв.м.);

ул. Екимова, д. 49: жилое помещение № 1 (35,7 кв.м.), жилое помещение № 5 (44,7 кв.м.);

пер. Кирпичный, д. 85, жилое помещение № 5 (37,9 кв.м.);

пер. Кирпичный, д. 96: жилое помещение № 206 площадью - 20,6 кв. м.; жилое помещение № 308 площадью - 20,0 кв. м.; 

ул. Ленина, д. 120: жилое помещение № 1 площадью - 25,0 кв. м.; жилое помещение № 15 площадью - 28,8 кв. м.; 

ул. Ленина, д. 122, жилое помещение № 11 площадью - 14,9 кв. м.; 

ул. Литвиновская, д. 15, жилое помещение № 7 площадью - 49,1 кв. м.; 

пер. Механический, д. 4, жилое помещение № 10 площадью - 40,3 кв. м.; 

ул. Прудовая, д. 58/1, жилое помещение № 15 площадью - 44,9 кв. м.; 

ул. С.Лазо, д. 85, жилое помещение № 3 площадью - 51,2 кв. м.; 

ул. Серышева, д. 89, жилое помещение № 11 площадью - 36,9 кв. м.

В судебном заседании представителем ответчика данный факт не оспаривался.

   В силу названных нормативных положений именно ответчик как собственник указанных незаселенных жилых помещений обязан оплачивать тепловую энергию, поставленную истцом в эти жилые помещения.

Как следует из материалов дела, истец за период с 01.11.2015 по 31.07.2017 оказал ответчику услуги по содержанию и ремонту указанных выше незаселенных жилых помещений на сумму 87 263,65 руб.

Судом проверена правомерность исчисления суммы задолженности, которая подтверждается представленными в материалы дела: выписками из реестра муниципальной собственности с указанием площади; приложениями №4 к договорам управления многоквартирными домами от 25.10.2012, устанавливающим тарифы за содержание и ремонт жилого помещения; протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений за 2016 год.

Судом учтено, что истцом произведен расчет задолженности с учетом представленных ответчиком сведений о периодах, в течении которых жилые помещения были не заселены, а также с учетом сведений о сносе аварийных жилых домов.

Ответчик, в свою очередь, оплату за оказанные истцом услуги не произвел.

Проверив правильность расчета, суд признает его обоснованным и арифметически верным. Указанный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платы по незаселенным жилым помещениям, требования истца о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.11.2015 по 31.07.2017 в размере 87 263,65 руб. подлежат удовлетворению. 

Довод ответчика о том, что ранее он в отсутствие счетов был лишен возможности оплатить образовавшуюся задолженность, судом отклоняется ввиду следующего. 

В силу прямого указания пункта 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 67 Правил предоставления коммунальных услуг платежные документы, на основании которых вносится плата за коммунальные услуги, представляются потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. Иной срок представления платежных документов может быть установлен договором управления многоквартирным домом.

Ответчик был вправе обратиться к истцу за оформлением платежных документов и на их основании произвести оплату (определение ВАС РФ от 09.07.2013 N ВАС-8321/13).

Следует отметить, что из буквального содержания вышеназванных положений Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ставится в зависимость от получения должником платежных документов; основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме, но не выставленный на оплату документ. Доказательств того, что несвоевременная оплата явилась следствием препятствий, чинимых со стороны истца, ответчиком не приведено.

При таких обстоятельствах не выставление истцом соответствующих счетов-фактур не является основанием для освобождения ответчика от обязательств по оплате истцу расходов на содержание общего имущества многоквартирных домов, которые возникли у ответчика в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина с суммы уточненных исковых требований согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ составляет 3 491 руб.

Истцом уплачена государственная пошлина в сумме 8 579 руб. по платежному поручению от 09.10.2017 № 796.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3 491 руб., излишне уплаченная государственная пошлина 5 088 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

Взыскать с Администрации города Свободного (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет казны муниципального образования «город Свободный» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.11.2015 по 31.07.2017 в размере 87 263,65 руб., расходы по уплате государственной пошлины  3 491 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Домсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину 5 088 руб., уплаченную по платежному поручению № 796 от 09.10.2017.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья     С.А.Наринская