АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846-2) 226-55-25

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

А55-25239/2017

28 февраля 2018 года

г.Самара

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 февраля 2018 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лукина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев 21.02.2018 в судебном заседании, в котором была оглашена резолютивная часть решения, дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №1 жилищно-коммунального хозяйства"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Образ"

о взыскании 61 408 руб. 13 коп.

Третьи лица: 1) Администрация городского округа Тольятти

2) ФИО2

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО3, доверенность от 11.01.2018

от ответчика - не явился, извещен

от третьего лица - не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №1 жилищно-коммунального хозяйства" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Образ" (далее - ответчик) о взыскании 61 408 руб. 13 коп., из которых 60 329 руб. 03 коп. задолженность по договору № 413/14 от 01.07.2014, 1 079 руб. 10 коп. пени

Определением суда от 27.09.2017 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 20.11.2017 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

Определением от 22.01.2018 суд привлек к рассмотрению дела ФИО2 в качестве третьего лица без самостоятельных требований.

Определением от 25.09.2017 суд привлек к рассмотрению дела Администрацию городского округа Тольятти в качестве третьего лица без самостоятельных требований.

Все лица извещены надлежащим образом о времени и месте  проведения судебного заседания. Истец обеспечил явку своего представителя в судебное заседание.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, согласно Протокола общего собрания собственников нежилых помещений расположенных в доме №10 по адресу 

<

...> истец является управляющей компанией по обслуживанию общего имущества данного дома.

В свою очередь, ответчик арендовал / арендует часть нежилого помещения у собственников помещения площадью 48,5 кв.м. (до 09.01.2017 у Администрации г.о. Тольятти по договору аренды №8161/а от 06.0.2006, после 09.01.2017 у ФИО2 по договору аренды от 09.01.2017), и дополнительно, как указал истец фактически пользуется местами общего пользования дома площадью  7,8 кв.м. Всего 56,3 кв.м.

В связи с изложенным, между сторонами 01.07.2014 заключен договор №413/14 от 01.07.2014, на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг. Согласно п. 1 данного договора «исполнитель» (ООО «УК № 1 ЖКХ») обеспечивает предоставление, а «пользователь» (ООО «Образ») использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за часть нежилого помещения отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 56,3 кв.м. Срок действия договора по 31.12.2014.

Если по истечении срока действия договора, "Пользователь" продолжает пользоваться услугами управляющей организации и письменно не предупредит его о расторжении договора, договор считается пролонгированным на следующий календарный год (п.6.4 договора). Как указал представитель истца, стороны не заявляли о его расторжении, договор является действующим.

Управляющей организацией ответчику 07.06.2017  была направлена претензия, которая была получена.

Согласно п.2.5.4. договора «пользователь» обязуется своевременно и полностью оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, как указал истец, данный пункт договора ответчиком нарушен.

Предоставление коммунальных услуг на здание осуществляется на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями ООО "Тевис", ПАО «Т Плюс» (договора предствлены в материалы дела). Ежемесячно Ответчик предоставляет показания индивидуальных приборов учета, получает счета-фактуры для оплаты услуг по договору. В период с 01.11.2016 г. до 31.07.2017 г. у ответчика образовалась задолженность в размере 60 329,03 рублей.

Истец просит взыскать данную задолженность в судебном порядке.

Ответчик возражений на иск не представил.

Рассмотрев исковые требования, суд находит их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги.

В силу норм ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В статьях 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как указывалось выше, ответчик владел помещением в вышеуказанном доме, как следует из договора - частично на праве аренды, частично фактически занимая помещения. Ответчик не является собственником помещения, но ответчик, заключив с управляющей организацией соглашение,  взял на себя обязательство по возмещению указанных расходов.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, вследствие заключенного договора, ответчик обязан соразмерно (в соответствии с условиями договора, и долей имущества которой он владел) участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества дома. Между сторонами заключен соответствующий договор.

Истец представил расчет издержек по содержанию и сохранению общего имущества жилого дома за период с 01.11.2016 г. до 31.07.2017, он полностью соответствует условиям договора. Доказательств оплаты задолженности ответчик не представил. Суд считает заявленное требование обоснованным.

Ответчик возражений на иск не представил, но третье лицо - Администрация г.о. Тольятти представила возражения на иск. Суд не находит возражения обоснованными.

Администрация, указывая, что в договор аренды №8161/а от 06.0.2006, были внесены изменения, а именно - площадь арендованного помещения по договору аренды уменьшена до 48,5 кв.м., считает, что истец рассчитывая  размер задолженности от площади 56,3 кв.м., поступает неверно. Суд не находит довод обоснованным. Как указал истец, действительно по договору аренды ответчик арендует только 48,5 кв.м., но остальными 7.8 кв.м. ответчик пользуется фактически - это места общего пользования дома. И как усматривается судом, данный факт ответчиком признается - это следует из договора №413/14 от 01.07.2014, в котором стороны прямо указывают, что 48,5 кв.м. - основная площадь, а 7,8 кв.м. места общего пользования. Данный договор заключен значительно позже внесения изменений в договор аренды (изменения внесены 03.06.2009). Согласно п. 1 данного договора ООО «УК № 1 ЖКХ») обеспечивает предоставление, а «ООО «Образ» использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за часть нежилого помещения общей площадью 56,3 кв.м. Площадь нежилого помещения осталась прежней, площадь 7,8 м2 является общим имуществом (помещение для хозяйственных нужд, сан.узел, раковина). Договор подписан сторонами без протокола разногласий.

Также не обоснована позиция третьего лица в части указания на неправильное применение истцом тарифов.

Тарифы  на содержание  отдельно стоящего здания являются  не регулируемыми органами исполнительной власти субъектов РФ, отличными от тарифов в многоквартирных жилых домах.

Применение тарифов на содержание здания (вывоз мусора, содержание тепловых сетей, содержание территории, уборка мест общего пользования, обслуживание электрооборудования мест общего пользования, обслуживание электрооборудования эл.щитовой являются затратами управляющей организации и утверждены ООО «УК № 1 ЖКХ».

Сводный расчет стоимости услуг по договору является неотъемлемой частью договора, подписан по соглашению сторон с применением расчетов по содержанию, утвержденных управляющей организацией. Договор является действующим.

Тарифы в сфере водоснабжения и водоотведения применены в расчете в соответствии с Приказами Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 04.12.2015 г. № 527. от 17.12.2015 г. № 659, от 19.12.2016 г. № 781.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, что не относится к отдельно стоящему зданию с нежилыми помещениями.

Комитет по тарифам письмом от 30.12.2013 N К-23/815 разъяснил то, что тариф на тепловую энергию устанавливается отдельно для каждого поставщика тепловой энергии, при этом размер тарифа не зависит от фактора принадлежности земель под источником теплоснабжения к какой-либо собственности и население оплачивает полученную тепловую энергию по тарифу, установленному для энергоснабжающей организации.

В соответствии с п.3.2. договора, ответчик обязан оплачивать предоствленные истцом услуги до 15 числа месяца следующего за расчетным.

В случае нарушения сроков оплаты, в соответствии с п.4.1. . договора, ответчик уплачивает пени в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Заявитель просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 079,10 рублей, за просрочку исполнения обязательств начисленную за период с 16.12.2016 по 15.09.2017.

Суд, проверив расчет неустойки, считает ее обоснованной, неустойку подлежащей  взысканию с ответчика.

Истец при подаче иска госпошлину оплатил в размере 2 456,32 рублей по платежному  поручению №2499 от 06.09.2017.  В соответствии со ст.110 АПК РФ госпошлина подлежит отнесению на ответчика.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Образ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №1 жилищно-коммунального хозяйства" 61 408,13 рублей, в том числе: 60 239,03 рублей основного долга, 1 079,10 рублей пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Образ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №1 жилищно-коммунального хозяйства" 2 456,32  рублей расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья                                                                         Лукин А.Г.