ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-31715/2018

город Ростов-на-Дону

09 декабря 2018 года

15АП-18590/2018

15АП-19917/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 декабря 2018 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего Ванина В.В.

судей Ковалевой Н.В., Чотчаева Б.Т.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 17.07.2018, паспорт;

от ответчиков: представители не явились, извещены;

от третьих лиц: представители не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, администрации города Сочи и администрации Лазаревского внутригородского района города Сочи

на решение Арбитражного суда Краснодарского края 

от 15.10.2018 по делу № А32-31715/2018

по иску закрытого акционерного общества «Шапсугский чай»

к ответчикам: Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, администрации города Сочи, администрации Лазаревского внутригородского района города Сочипри участии третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, публичного акционерного общества энергетики и электрификации Кубанио признании права собственности, принятое в составе судьи Николаева А.В.

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Шапсугский чай» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – управление), администрации города Сочи (далее – администрация города), администрации Лазаревского внутригородского района города Сочи (далее – администрация района) о признании права собственности на нежилое строение - склад, кадастровый номер 23:49:0106002:1010, общей площадью 251,9 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.10.2018 иск удовлетворен в полном объеме; также с истца в доход федерального бюджета взыскано 6 000 руб. госпошлины. 

Администрация района и администрация города обжаловали решение суда первой инстанции в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), просили решение отменить, принять новый судебный акт. Апелляционная жалоба мотивирована следующим. Спорный объект необходимо было оценить с точки зрения критериев самовольной постройки согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Не было исследовано наличие разрешения на строительство и проектной документации, которая подлежала государственной экологической экспертизе. Также указывают на то, что объект находится на территории особо охраняемой природной территории.   

Управление обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, определенном главой 34 АПК РФ, просило решение отменить, принять новый судебный акт. Апелляционная жалоба мотивирована следующим. Истцом не представлено доказательств того, что Департамент сельского хозяйства и продовольствия администрации Краснодарского края и председатель Комитета по управлению государственным имуществом Краснодарского края дали свое согласие на реорганизацию совхоза «Лазаревский». Истцом не представлен план приватизации совхоза «Лазаревский». Из представленной истцом инвентаризационной описи стоимости активов и имущества не возможно идентифицировать объекты капитального строительства, так как не указаны характеристики имущества, позволяющие установить площадь объекта недвижимости и места его расположения, инвентарные номера. В обжалуемом решении отсутствуют ссылки на нормы права.   

Представитель истца в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционных жалоб, просил решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

В судебное заседание ответчики и третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб, явку представителей не обеспечили. 

Апелляционные жалобы рассмотрены в отсутствие указанных лиц в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ. 

Законность и обоснованность судебного акта проверены в порядке главы 34 АПК РФ. 

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на территории города Сочи Краснодарского края расположено нежилое строение – склад, инвентарный номер № 49829, построенное хозяйственным способом совхозом «Лазаревский» в 1964 году.

Объект возведен на земельном участке площадью 1522 га, принадлежащем совхозу «Лазаревский» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Постановления администрации г. Сочи от 29.01.1993 № 75.

Истец полагает, что объект принадлежит обществу в результате реорганизации совхоза «Лазаревский» и находится на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0102001:1007, принадлежащем обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.01.2014 № 23АМ 469526.

Общество было создано в соответствии с постановлением администрации Лазаревского района от 21.04.1993 № 190/1 № 263 и является правопреемником по всем правам и обязательствам, согласно пункту 1.1 устава АОЗТ «Шапсугский чай», созданного в результате преобразования совхоза «Лазаревский».

Довод апелляционной жалобы управления о том, что в деле отсутствуют доказательства согласования Департаментом сельского хозяйства и продовольствия администрации Краснодарского края и Комитетом по управлению государственным имуществом Краснодарского края реорганизации совхоза «Лазаревский», подлежит отклонению, поскольку указанная реорганизация недействительной в судебном порядке не признана.

Согласно плану приватизации, нежилое строение - склад, инвентарный номер № 49829, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район с момента его создания из владения совхоза «Лазаревский», а также общества не выбывало, на праве собственности перешло к обществу в силу закона.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 23.10.2013 нежилое строение - склад, инвентарный номер № 49829, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район возведен в 1964 году, в качестве субъекта права объекта указан ЗАО «Шапсугский чай», имеет кадастровый номер 23:49:0106002:1010.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 23:49:0106002:1010 правопритязания относительно нежилого здания площадью 251,9 кв. м отсутствуют.

Полагая себя собственником спорных объектов, общество обратилось в суд с иском по настоящему делу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ).

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 ГК РФ.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость (абз. 2 п. 11 постановления № 10/22).

Как верно установлено судом первой инстанции, ЗАО «Шапсугский чай» является правопреемником совхоза «Лазаревский» и АОЗТ «Шапсугский чай».

Согласно выписке из ЕГРН от 14.07.2018 № 99/2018/132707822 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0106002:1007, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Шхафит, принадлежит на праве собственности Российской Федерации (дата и номер государственной регистрации права: 29.08.2012 № 23-23-46/014/2012-488).

Кроме того, в отношении вышеуказанного земельного участка установлено обременение в виде права постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Шапсугский чай» (дата и номер государственной регистрации права: 29.08.2012 № 23-23-46/002/2006-027).

Согласно выписке из ЕГРН от 14.07.2018 № 99/2018/132707822 в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0106002:1007 расположен, в том числе, объект с кадастровым номером 23:49:0106002:1010.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.07.2018 № 99/2018/131573476 в отношении объекта с кадастровым номером 23:49:0106002:1010, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, чьи-либо права, равно обременения  не зарегистрированы.

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта, спорный объект построен в 1964 году. Кроме того, вышеуказанный объект вошел в план приватизации, о чем свидетельствуют материалы настоящего дела.

Довод апелляционной жалобы администраций о том, что спорный объект необходимо было оценить с точки зрения критериев самовольной постройки согласно статье 222 ГК РФ, подлежит отклонению в силу следующего. Часть первая ГК РФ, предусматривающая правовое регулирование последствий возведения самовольной постройки (статья 222), введена в действие с 01.01.1995 (статья 1 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", далее - Закон № 52-ФЗ). В статье 109 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года) предусматривался снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами. Понятие «самовольная постройка» не распространялось на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами. Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума от 25.09.2012 № 5698/12, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Кроме того, истцом в дело представлено техническое заключение № 2018-021, подготовленное ООО «Энергострой», согласно которому в ходе осуществления технического обследования спорного объекта установлено следующее. Техническое состояние фундамента нежилого здания, ввиду отсутствия признаков снижения несущей способности и неравномерных осадкой конструкций здания в целом, классифицируется, как работоспособное. Для дальнейшей эффективной эксплуатации необходимо выполнение отмостки, обеспечивающей отвод атмосферных осадков от здания, ремонт поврежденных участков фундамента. Техническое состояние несущих стен обследуемого нежилого здания склада классифицируется как работоспособное. Техническое состояние конструкций покрытия и межэтажных перекрытий классифицируется как работоспособное. Техническое состояние кровельного покрытия классифицируется как работоспособное.

Согласно абз. 5 п. 11 постановления № 10/22 акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в ЕГРЮЛ становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что истец стал собственником спорного имущества в порядке приватизации и на основании ст. 218 ГК РФ и удовлетворил исковые требования.

В силу вышеизложенного основания для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционных жалоб отсутствуют. Нарушения процессуального права, определенные частью 4 статьи 270 АПК РФ в качестве безусловных оснований отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлены. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.10.2018 по делу                № А32-31715/2018 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего постановления.

Председательствующий В.В. Ванин

СудьиН.В. Ковалева

 Б.Т. Чотчаев