Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                           Дело №А12-18090/2022

«29» декабря 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 26 декабря 2022г.

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2022 г.

            Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ремизовой О.В., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда о взыскании задолженности по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту  общего имущества в многоквартирных домах №№ 189, 193, 197А, 205, 209, 211, 213, 227 по пр. Ленина, №10 по ул. Загорская, №№ 1, 13 ул. Лодыгина, № 2 по ул. Кастерина, №№ 11, 23, 35, 37 по ул. Дегтярева, № 9 по ул. Г. Королевой, №2 по ул. Гороховцев, №3 по ул. Шурухина, №№ 2, 4, 10 ул. 95-й Гвардейской, №№ 4, 6, 10 по ул. Баумана, №№ 3, 4, 8, 10 по ул. Батова, №№ 1,5, 17 по ул. Борьбы, №10 по ул. А.Павлова, № 20 по ул. Академика Богомольца, №№ 4, 5, 10, 14, 15, 22, 24, 28 по ул. Дзержинского, №№ 4а, 7, 11 по ул. Быкова, №№ 10, 11, 42, 46, 48 по ул. Ополченская, №№ 2, 5 по ул. Салтыкова-Щедрина, №№ 1, 3,4 по ул. Луговского, №№ 10, 14, 20 по ул. Льговская, №№14, 17а, 22, 24, 27 по ул. Менжинского, №7 по ул. Могилевича, №№ 10а, 15, 26, 26 а, 34, 40, 44 по ул. Н. Отрады, № 6 по ул. Рыкачева, №№ 3, 5,11 по ул. Тракторостроителей г. Волгограда в размере 5 672 213 руб. 22 коп., пени за общий период с 11.03.2020г. по 31.03.2022г. в размере 1 026 190 руб. 38 коп, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины с учётом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ,

в судебном заседании приняли участие: 

лица, участвующие в деле не явились, извещены;

            Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» (далее-истец) обратилось в суд с иском к Администрации Волгограда (далее-ответчик) о взыскании задолженности по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту  общего имущества в многоквартирных домах в размере 5 672 213 руб. 22 коп., пени за общий период с 11.03.2020г. по 31.03.2022г. в размере 1 026 190 руб. 38 коп. (с учётом уточнения иска в порядке ст. 49 АПК РФ).

Ответчик в материалы дела предоставил отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований.    

Истец и ответчик, извещенные о дате и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.  

Согласно пункту 3 статьи 156 АПК РФ в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, суд рассматривает дело в его отсутствие. 

 Изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд 

установил:

ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» является управляющей организацией многоквартирных домов №№ 189, 193, 197А, 205, 209, 211, 213, 227 по пр. Ленина, №10 по ул. Загорская, №№ 1, 13 ул. Лодыгина, № 2 по ул. Кастерина, №№ 11, 23, 35, 37 по ул. Дегтярева, № 9 по ул. Г. Королевой, №2 по ул. Гороховцев, №3 по ул. Шурухина, №№ 2, 4, 10 ул. 95-й Гвардейской, №№ 4, 6, 10 по ул. Баумана, №№ 3, 4, 8, 10 по ул. Батова, №№ 1,5, 17 по ул. Борьбы, №10 по ул. А.Павлова, № 20 по ул. Академика Богомольца, №№ 4, 5, 10, 14, 15, 22, 24, 28 по ул. Дзержинского, №№ 4а, 7, 11 по ул. Быкова, №№ 10, 11, 42, 46, 48 по ул. Ополченская, №№ 2, 5 по ул. Салтыкова-Щедрина, №№ 1, 3,4 по ул. Луговского, №№ 10, 14, 20 по ул. Льговская, №№14, 17а, 22, 24, 27 по ул. Менжинского, №7 по ул. Могилевича, №№ 10а, 15, 26, 26 а, 34, 40, 44 по ул. Н. Отрады, № 6 по ул. Рыкачева, №№ 3, 5,11 по ул. Тракторостроителей г. Волгограда

            Общество выбрано в качестве управляющей организации в указанных многоквартирных домах, что подтверждается сведениями с сайта dom.gosuslugi.ru.

  ООО «УК Тракторозаводского района» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов.

  Администрация Волгограда является собственником  нежилых помещений, расположенных по адресу:

  - нежилое помещение по пр. им. В.И. Ленина, д. 189 площадь 160,70 кв.м.;

  - нежилое помещение по пр. им. В.И. Ленина, д. 189 площадь 28,60 кв.м.;

  - нежилое помещение по пр. им. В.И. Ленина, д. 189 площадь 45,30 кв.м.;

  - нежилое помещение по пр. им. В.И. Ленина, д. 189 площадь 10,70 кв.м.;

  - нежилое помещение по пр. им. В.И. Ленина, д. 189 площадь 13,00 кв.м.;

  - нежилое помещение по пр. им. В.И. Ленина, д. 193 площадь 312,60 кв.м.;

  - нежилое помещение по пр. им. В.И. Ленина, д. 197А площадь 28,70 кв.м.;

  - нежилое помещение по пр. им. В.И. Ленина, д. 197А площадь 29,80 кв.м.;

  - нежилое помещение по пр. им. В.И. Ленина, д. 197А площадь 100,00 кв.м.;

  - нежилое помещение по пр. им. В.И. Ленина, д. 197А площадь 20,90 кв.м.;

  - нежилое помещение по пр. им. В.И. Ленина, д. 197А площадь 33,20 кв.м.;

  - нежилое помещение по пр. им. В.И. Ленина, д. 197А площадь 8,30 кв.м.;

  - нежилое помещение по пр. им. В.И. Ленина, д. 197А площадь 19,30 кв.м.;

  - нежилое помещение по пр. им. В.И. Ленина, д. 197А площадь 27,70 кв.м.; 

  - нежилое помещение по пр. им. В.И. Ленина, д. 197А площадь 25,00 кв.м.;

  - нежилое помещение по пр. им. В.И. Ленина, д. 197А площадь 21,60 кв.м.;

  - нежилое помещение по пр. им. В.И. Ленина, д. 197А площадь 17,80 кв.м.;

  - нежилое помещение по пр. им. В.И. Ленина, д. 197А площадь 14,10 кв.м.;

  - нежилое помещение по пр. им. В.И. Ленина, д. 205 площадь 30,10 кв.м.;

  - нежилое помещение по пр. им. В.И. Ленина, д. 211 площадь 342,60 кв.м.;

  - нежилое помещение по пр. им. В.И. Ленина, д. 227 площадь 34,1 кв.м.;

  - нежилое помещение по ул. 95-й гвардейской, д. 2 площадь 26,40 кв.м.;

  - нежилое помещение по ул. 95-й гвардейской, д. 2 площадь 161,2 кв.м.;

  - нежилое помещение по ул. 95-й гвардейской, д. 4 площадь 219,20 кв.м.;

  - нежилое помещение по ул. 95-й гвардейской, д. 10 площадь 111,80 кв.м.;

  - нежилое помещение по ул. Академика Богомольца, д. 20 площадь 5,90 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Академика Богомольца, д. 20 площадь 26,90 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Академика Богомольца, д. 20 площадь 16,70 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Батова, д. 1 площадь 32,10 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Батова, д. 1 площадь 16,10 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Батова, д. 1 площадь 42,90 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Батова, д. 1 площадь 44,6 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Батова, д. 1 площадь 41,20 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Батова, д. 1 площадь 18,90 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Батова, д. 3 площадь 111,30 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Батова, д. 4 площадь 24,60 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Батова, д. 4 площадь 41,40 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Батова, д. 4 площадь 32,00 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Батова, д. 4 площадь 28,70 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Батова, д. 4 площадь 13,30 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Батова, д. 4 площадь 9,40 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Батова, д. 8 площадь 156,10 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Батова, д. 10 площадь 146,60 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Батова, д. 10 площадь 22,30 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Батова, д. 10 площадь 13,20 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Батова, д. 10 площадь 37,50 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Батова, д. 10 площадь 307,60 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Батова, д. 10 площадь 263,10 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Баумана, д. 4 площадь 111,80 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Баумана, д. 10 площадь 107,50 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Баумана, д. 10 площадь 124,30 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Борьбы, д. 1 площадь 90,30 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Борьбы, д. 15 площадь 74,70 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Борьбы, д. 15 площадь 88,90 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Быкова, д. 4А площадь 12,00 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Быкова, д. 7 площадь 111,80 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Быкова, д. 11 площадь 31,70 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Быкова, д. 11 площадь 69,60 кв.м.;

  - нежилое помещение по ул. Быкова, д. 11 площадь 59,80 кв.м.;

  - нежилое помещение по ул. Быкова, д. 11 площадь 17,50 кв.м.;

  - нежилое помещение по ул. Быкова, д. 11 площадь 43,70 кв.м.;

  - нежилое помещение по ул. Быкова, д. 11 площадь 37,70 кв.м.;.

  - нежилое помещение по ул. Быкова, д. 11 площадь 11,80 кв.м.;

  - нежилое помещение по ул. Быкова, д. 11 площадь 5,20 кв.м.;

  - нежилое помещение по ул. Быкова, д. 11 площадь 21,60 кв.м.;

  - нежилое помещение по ул. Гороховцев, д. 2 площадь 300,80 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Гороховцев, д. 2 площадь 16,80 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Гороховцев, д. 2 площадь 192,00 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Гороховцев, д. 2 площадь 301,50 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Дегтярева, д. 11 площадь 352,60 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Дегтярева, д. 23 площадь 367,60 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Дегтярева, д. 37 площадь 114,80 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Дзержинского, д. 4 площадь 342,10 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Дзержинского, д. 5 площадь 164,90 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Дзержинского, д. 5 площадь 87,60 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Дзержинского, д. 14 площадь 144,10 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Дзержинского, д. 14 площадь 330,80кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Дзержинского, д. 22 площадь 48,70 кв.м.;

  - нежилое помещение по ул. Дзержинского, д. 24 площадь 16,10 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Дзержинского, д. 24 площадь 206,90 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Дзержинского, д. 28 площадь 415,80 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Дзержинского, д. 53 площадь 174,50 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Клименко, д. 9 площадь 43,40 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Клименко, д. 9 площадь 4,20 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Клименко, д. 9 площадь 43,90 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Клименко, д. 9 площадь 94,50 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Клименко, д. 9 площадь 45,00 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Клименко, д. 9 площадь 69,80 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Клименко, д. 9 площадь 57,40 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Клименко, д. 9 площадь 55,80 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Клименко, д. 9 площадь 44,40 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Лодыгина, д. 1 площадь 126,60 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Луговского, д. 1 площадь 16,40 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Луговского, д. 3 площадь 12,70 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Луговского, д. 3 площадь 37,60 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Луговского, д. 3 площадь 66,90 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Луговского, д. 3 площадь 60,60 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Луговского, д. 3 площадь 109,40 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Луговского, д. 3 площадь 20,10 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Луговского, д. 3 площадь 31,10 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Луговского, д. 3 площадь 9,50 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Луговского, д. 3 площадь 11,30 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Луговского, д. 3 площадь 20,00 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Луговского, д. 3 площадь 141,50 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Луговского, д. 3 площадь 155,3 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Луговского, д. 3 площадь 32,80 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Луговского, д. 3 площадь 45,30 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Луговского, д. 3 площадь 96,60 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Льговская, д. 10 площадь 107,40 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Льговская, д. 10 площадь 158,60 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Льговская, д. 14 площадь 109,20 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Менжинского, д. 14 площадь 9,50 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Менжинского, д. 17А площадь 19,00 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Могилевича, д. 7 площадь 192,50 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Николая Отрады, д. 10А площадь 69,90 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Николая Отрады, д. 10А площадь 44,20 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Николая Отрады, д. 10А площадь 25,40 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Николая Отрады, д. 10А площадь 37,90 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Николая Отрады, д. 26 площадь 355,60 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Николая Отрады, д. 26 площадь 49,30 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Николая Отрады, д. 26 площадь 32,80 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Николая Отрады, д. 26 площадь 75,80 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Николая Отрады, д. 26А площадь 289,20 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Николая Отрады, д. 26А площадь 15,20 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Николая Отрады, д. 26А площадь 16,20 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Николая Отрады, д. 26А площадь 33,50 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Николая Отрады, д. 26А площадь 16,10 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Николая Отрады, д. 26А площадь 15,40 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Николая Отрады, д. 26А площадь 37,00 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Николая Отрады, д. 26А площадь 91,60кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Николая Отрады, д. 26А площадь 14,80 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Николая Отрады, д. 26А площадь 16,00 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Николая Отрады, д. 26А площадь 30,70 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Николая Отрады, д. 26А площадь 19,20 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Николая Отрады, д. 26А площадь 76,80 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Николая Отрады, д. 40 площадь 14,40 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Николая Отрады, д. 40 площадь 376,80 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Николая Отрады, д. 40 площадь 6,20 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Николая Отрады, д. 40 площадь 55,80 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Николая Отрады, д. 40 площадь 18,20 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Николая Отрады, д. 40 площадь 17,20 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Николая Отрады, д. 44 площадь 24,70 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Ополченская, д. 11 площадь 133,80 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Ополченская, д. 46 площадь 110,80 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Салтыкова-Щедрина, д. 5 площадь 149,90 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Тракторостроителей, д. 3 площадь 244,20 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Тракторостроителей, д. 5 площадь 300,10 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Тракторостроителей, д. 5 площадь 345,30 кв.м.;

- нежилое помещение по ул. Шурухина, д. 3 площадь 24,40 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 2, пункта 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон №131-Ф3») содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления. 

Именно органы местного самоуправления согласно части 1 статьи 51 Закона №131- ФЗ от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно статье 215 ГК РФ органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования (статья 125 ГК РФ).

В силу статей 22,37 Устава города-героя Волгограда, принятого Волгоградским городским Советом народных депутатов от 29.06.2005 года №20/362, исполнительно- распорядительным органом местного самоуправления Волгограда является администрация Волгограда.

Собственниками помещений указанных многоквартирных домов принято решение о выборе способа управления - управление управляющей компанией. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 4 Постановления от 23.07.2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

            Истцом в рамках настоящего дела заявлены требования о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период за период с 01.02.2020г. по 31.12.2021г. в размере 5 672 213 руб. 22 коп.  

Ответчик в своем отзыве указывает на необходимость исключения из расчета нежилых помещений площадью 44,6 кв.м, по ул. Батова д. 1 и 155,3 кв.м, по ул. Луговского д. 3, как исключенные из имущественной казны и содержащие признаки общего имущества.

Так, ответчик указывает, что по информации департамента муниципального имущества администрации Волгограда, представленной с письмом от 21.11.2022 № 5284/ЮР:

- в соответствии с распоряжением департамента от 29.09.2021 № 4097р «Об исключении из реестра муниципального имущества Волгограда объектов муниципального недвижимого имущества Волгограда, находящихся в муниципальной имущественной казне Волгограда, содержащих признаки общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, определенные действующим законодательством Российской Федерации» спорное нежилое помещение площадью 44,6 кв.м в МКД № 1 по ул. им. Батова исключено из реестра муниципального имущества Волгограда, как общее имущество собственников МКД,

- в соответствии с распоряжением департамента от 29.09.20202 г. № 3657р «Об исключении из реестра муниципального имущества Волгограда объектов муниципального недвижимого имущества Волгограда, находящихся в муниципальной имущественной казне Волгограда, содержащих признаки общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, определенные действующим законодательством Российской Федерации» спорное нежилое помещение площадью 155,3 кв.м в МКД № 3 по ул. Луговского исключено из реестра муниципального имущества Волгограда, как общее имущество собственников МКД.

Согласно акту осмотра технического состояния объекта недвижимого имущества от 07.07.2021, составленному по результатам комиссионного обследования представителями департамента и МБУ «ЖКХ Тракторозаводского района Волгограда», недвижимое имущество площадью 44,6 кв.м, расположенное в подвале МКД № 1 по ул. им. Батова, представляет собой места общего пользования (коридор) и является единственно возможным доступом собственников в занимаемые ими помещения в данном МКД.

Согласно акту осмотра технического состояния объекта недвижимого имущества от 09.07.2020, составленному по результатам комиссионного обследования представителями департамента и МБУ «ЖКХ Тракторозаводского района Волгограда», недвижимое имущество площадью 155,3 кв.м, расположенное в цокольном этаже МКД № 3 по ул. Луговского, представляет собой места общего пользования (холл, коридор и туалет), предназначенные для обеспечения доступа собственников недвижимого имущества в принадлежащие им помещения.

Суд соглашается с доводом ответчика и из расчёта истца подлежат исключения начисления по 2 спорным помещениям в размере 52 066 руб. 37 коп. Размер основного долга составил  5 620 146 руб. 85 коп.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой по оплате оказанных услуг истец  обратился с исковым требованием о взыскании  неустойки в порядке части  14 статьи 155 ЖК РФ за общий период с 11.03.2020г. по 31.03.2022г. в размере 1 026 190 руб. 38 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Из расчёта неустойки подлежат исключению начисления по 2 спорным помещениям в размере 19461 руб. 46 коп. Размер неустойки составил  1 006 728 руб. 92 коп.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 177 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить в части. 

  Взыскать с Администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 626 875 руб. 77 коп., из которых 5 620 146 руб. 85 коп. основного долга, 1 006 728 руб. 92 коп. пеней, а также 55 888 руб. в счёт возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

  В остальной части иска отказать.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 4 882 руб. 

  Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

            Судья                                                                                                    Л.В. Напалкова