АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4822/2023

21 марта 2025 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2025 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хроменко К.П. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

областного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 117 333 руб. 34 коп., процентов в размере 34 475 руб. 61 коп. с продолжением начисления процентов с 11.04.2023 по день фактической уплаты задолженности. 

В судебном заседании участвуют представители:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом; 

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

Областное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 117 333 руб. 34 коп., процентов в размере 34 475 руб. 61 коп. с продолжением начисления процентов с 11.04.2023 по день фактической уплаты задолженности. 

Определением от 02.06.2023 исковое заявление принято судом к производству, назначено предварительное судебное заседание.

 Определением от 04.07.2023 производство по делу №А35-4822/2023 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А35-4196/2022. 

Решением Арбитражного суда Курской области от 24.07.2023 по делу №А35- 4196/2022 исковое заявление удовлетворено, с ИП – главы К(Ф)Х ФИО2 в пользу Министерства имущества Курской области взыскана задолженность по арендной плате в размере 2 821 364,38 руб., проценты по договору в размере 105 508,39 руб. с продолжением начисления с 07.05.2022 по день фактического исполнения обязательств. В удовлетворении встречного иска ИП – главы К(Ф)Х ФИО2 отказано. 

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2024, решение Арбитражного суда Курской области от 24.07.2023 изменено в части взыскания с ИП – главы К(Ф)Х ФИО2 в пользу Министерства имущества Курской области 56 578,99 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, продолжив начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с 02.10.2022 в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по день фактической уплаты задолженности в размере 2 821 364,38 руб. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения. 

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 25.04.2024 решение Арбитражного суда Курской области от 24.07.2023 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2024 по делу № А35-4196/2022 оставлены без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения. 

Определением Верховного суда РФ от 08.07.2024 отказано индивидуальному предпринимателю ФИО1 КФХ ФИО2 в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. 

Определением от 14.01.2025 производство по делу возобновлено, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 11.02.2025 дело назначено к судебному разбирательству. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заедание не явились.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Между комитетом по управлению имуществом Курской области (далее -арендодатель) и индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – арендатор, ответчик) 28.01.2022 на основании протокола от 28.12.2021 о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка Лот 7 был заключен договор № ДА-23/3 (далее - Договор) аренды земельного участка с кадастровым номером 46:23:190302:125, площадью 424 500 кв. м., находящегося по адресу: Курская область. Суджанский район, Пореченский сельсовет, с. Русское Поречное, с видом разрешенного использования -растениеводство, сроком с 28.12.2021 по 27.12.2026.

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы за Участок на срок аренды составляет 61 760 000,00 руб. (шестьдесят один миллион семьсот шестьдесят тысяч рублей 00 копеек).

Задолженность ответчика по арендным платежам 10.12.2022, 10.01.2023, составляет 2 058 666 руб. 67 коп.; 10.02.2023, 10.03.2023 – 2 058 666 руб. 67 коп., всего 4 117 333 руб. 34 коп.

В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера не внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец начислил проценты в порядке статьи 395 ГК РФ в общем размере 15 440 руб. 00 коп., с продолжением начисления с 11.04.2023 по день фактической уплаты задолженности.

Арендодателем были направлены в адрес Арендатора претензия от 01.02.2023 № 03.4.2-06-24/226/1 и претензия от 10.04.2023 № 03.4.2-06-24/991 о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате.

Однако до настоящего времени Арендатор не принял необходимых мер по устранению допущенных нарушений.

На основании вышеизложенного истец обратился в суд за защитой своих интересов. 

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 28.01.2022 Комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ИП главой К(Ф)Х ФИО2 (арендатор) на основании протокола от 28.12.2021 о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка Лот 7 был заключен договор № ДА-23/3 аренды земельного участка с кадастровым номером 46:23:190703:125 площадью 424 500 кв. м, имеющего местоположение: Курская область, Суджанский район, Пореченский сельсовет, с. Русское Поречное, с видом разрешенного использования - сельскохозяйственное производство, сроком с 28.12.2021 по 27.12.2026. 

Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка от 28.01.2022 № ДА23/3 предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок на срок аренды составляет 61 760 000 руб. Внесенный арендатором задаток в размере 400 000 руб. по платежному поручению от 02.12.2021 № 49, засчитывается в счет арендной платы (пункт 3.2 договора). 

В приложении № 1 к договору аренды земельного участка от 28.01.2022 № ДА-23/3 отражено, что арендная плата подлежит внесению ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца в размере 1 029 333 руб. 34 коп., при этом за период с 28.12.2021 по 31.12.2021 внесению подлежит арендная плата в размере 135 364 руб. 38 коп.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если он определяется по результатам проведения торгов.

Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется. 

Таким образом, размер арендной платы остается неизменным на весь срок аренды земельного участка, в силу того, что договор аренды земельного участка от 28.01.2022 № ДА-23/3 заключен по правилам статьи 39.12 ЗК РФ.

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы за Участок на срок аренды составляет 61 760 000,00 руб. (шестьдесят один миллион семьсот шестьдесят тысяч рублей 00 копеек).

Внесенный Арендатором задаток в размере 400 000,00 руб. (четыреста тысяч рублей 00 копеек) по платежному поручению от 02.12.2021 № 49, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок (п. 3.2 договора).

Задолженность ответчика по арендным платежам 10.12.2022, 10.01.2023, составляет 2 058 666 руб. 67 коп.; 10.02.2023, 10.03.2023 – 2 058 666 руб. 67 коп., всего 4 117 333 руб. 34 коп.

Доказательств погашения долга ответчиком в материалы дела не представлено. 

В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении (часть 1 статьи 131 АПК РФ). 

В определениях суда ответчику предлагалось представить отзыв, возражения относительно заявленных исковых требований с приложением соответствующих доказательств. Указанные документы ответчиком не представлены. 

Указанное обстоятельство расценивается судом, исходя из основного принципа судопроизводства - состязательности сторон (статья 9 АПК РФ), как отсутствие у ответчика возражений по иску. 

На основании изложенного, требование о взыскании задолженности в сумме 4 117 333 руб. 34 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера не внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец начислил проценты в порядке статьи 395 ГК РФ в общем размере 15 440 руб. 00 коп., с продолжением начисления с 11.04.2023 по день фактической уплаты задолженности.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3 статьи 395 ГК РФ).

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, начисление которых предусмотрено договором аренды земельного участка от 28.01.2022 № ДА-23/3, арбитражный суд признает его обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, требование о взыскании процентов в сумме 15 440 руб. 00 коп. с продолжением начисления с 11.04.2023 по день фактической уплаты задолженности подлежит удовлетворению.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения дела, расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления относятся судом на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 170-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 К(Ф)Х ФИО2 в пользу Областного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» задолженность по арендной плате в размере 4 117 333 руб. 34 коп., проценты в размере 34 475 руб. 61 коп. с продолжением начисления процентов с 11.04.2023 по день фактической уплаты задолженности. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 К(Ф)Х ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 43 759 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области.

 Судья О.А. Матвеева