ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-65152/24

г. Москва

13 декабря 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 13 декабря 2024 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Яремчук Л.А.,

Судей:                                 Елоева А.М., Лялиной Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шакк С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью «ОТЦР» 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 05.09.2024 по делу № А40-65152/24, 

принятое судьей Орловой Н.В. (-61-486),

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (инн: 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью 

«Объединенные торговые центры регионов» (инн: 

<

***>) 

о взыскании денежных средств, 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 по доверенности от  04.09.2024;  

ФИО2 по доверенности от  29.01.2024

от ответчика: ФИО3 по доверенности от  01.06.2024;

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Мегаполис» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании, с учетом принятых судом в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ уточнений, с ООО «ОТЦР»: 

- задолженности за период с 01.06.2023 по 31.12.2023 в размере 16 402 636 руб. 56 коп., 

- процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.06.2023 по 13.06.2023 в размере 1 871 664 руб. 30 коп.. 

            Решением суда от 05.09.2024 исковые требования ООО «Мегаполис» удовлетворены. 

            ООО «ОТЦР» не согласилось с решением суда, подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, указав на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права; ссылается на необходимость перерасчета процентов, с учетом применения ставки рефинансирования Банка России, действующей на 27.02.2022, в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации 26.03.2022 №474. 

            ООО «Мегаполис» направило письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает против доводов апелляционной жалобы и просит решение суда оставить без изменения. 

Рассмотрев дело в порядке статей  266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда подлежит изменению в связи с неправильным применением материального права (ч.2 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

            Как следует из материалов дела, ООО «Мегаполис» является управляющей организацией здания по адресу: 

<

...>, в обязанности которой входит обеспечение надлежащего содержания общего имущества в здании, а также предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

С 24.11.2016 ответчик является собственником нежилого помещения площадью 10 315 кв.м., расположенного в здании по адресу: 

<

...>, площадью 52 635,7 кв.м. что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН, что составляет 19,59% от общей площади здания.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.06.2023 по 31.12.2023, наличие на стороне ответчика задолженности в сумме 16 402 636 руб. 56 коп., оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.06.2023 по 13.06.2023 в размере 1 871 664 руб. 30 коп.. 

Сумма задолженности рассчитана истцом согласно площади принадлежащего ответчику помещения, с обоснованием тарифов и стоимости услуг.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 153, 155,  Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Обязанность по внесению платы, в силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение. 

В соответствии с частью 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Кроме того, абзацем первым пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации 26.03.2022 №474 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.09.2022 №1681, от 28.12.2022 №2479, от 29.12.2023 №2382) установлено, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. 

Согласно информационному письму Банка России от 11.02.2022, ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации за период с 14.02.2022 по 27.02.2022 составляет 9,5%. 

Исходя из указанных требований Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №474, суд апелляционной инстанции произвел перерасчет процентов за заявленный истцом период, в результате чего установлена правомерная сумма процентов за спорный период - 1 047 497 (один миллион сорок семь тысяч четыреста девяносто семь)руб. 80 коп.. 

В силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты оказанных истцом в отношении принадлежащих ответчику на праве собственности помещений за спорный период, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг за период с 01.06.2023 года по 31.12.2023 года в сумме 16 402 636 (шестнадцать миллионов четыреста две тысячи шестьсот тридцать шесть) руб. 56 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 047 497 (один миллион сорок семь тысяч четыреста девяносто семь)руб. 80 коп..  

Доводы апелляционной жалобы о недоказанности факта оказания услуг и необоснованности тарифа, применяемого при расчете долга, опровергаются доказательствами, представленными в материалы дела. 

На основании изложенного обжалуемое решение суда подлежит изменению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

           Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 05.09.2024 по делу №А40-65152/24 изменить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Объединенные торговые центры регионов» (инн: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (инн: 

<

***>) долг за период с 01.06.2023 года по 31.12.2023 года в сумме 16 402 636 (шестнадцать миллионов четыреста две тысячи шестьсот тридцать шесть) руб. 56 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 047 497 (один миллион сорок семь тысяч четыреста девяносто семь)руб. 80 коп., расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 109 225 (сто девять тысяч двести двадцать пять)руб. 26коп. 

Возвратить Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (инн: 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 20 руб., перечисленных по платежному поручению № 378 от 25.03.2024 г.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Мегаполис» (инн: 

<

***>) отказать. 

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:                                                                       Л.А. Яремчук

Судьи:                                                                                                                            А.М. Елоев

      Т.А. Лялина