АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

23 августа 2022 года

 

Дело № А33-14818/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» «16» августа 2022 года.

Мотивированное решение составлено «23» августа 2022 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску исковое заявление департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Красноярскому региональному (краевому) отделению политической партии "Коммунистическая партия Российской Федерации" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неустойки, 

 

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Красноярскому региональному (краевому) отделению политической партии "Коммунистическая партия Российской Федерации" (далее – ответчик) о взыскании неустойки в размере 3 499,46 рублей за нарушение п. 4.2.23 договора аренды от 01.11.2018 № 13552.

Определением от 20.06.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

15.08.2022 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

 17.08.2022 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление истца о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Истцом  срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 АПК РФ, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (департамент) и КРО ПП КПРФ заключен договор аренды нежилого помещения от 01.11.2018 № 13552, расположенного по адресу: 

<

...>.

Обязанность арендодателя по предоставлению помещения арендатору выполнена, что подтверждается актом приема - передачи нежилого помещения.

Арендная плата установлена в размере 1 209 руб. 55 коп., ежемесячно.

В соответствии с п. 4.4.23 договора арендатор обязался застраховать арендуемое помещение в течение месяца со дня подписания акта приема-передачи объекта.

Согласно п. 5.1 договора стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды нежилого помещения в соответствии с действующим законодательством и положениями настоящего договора.

Пунктами 5.3, 5.4 договора установлено, что за невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20% годовой аренды платы. Уплата неустойки, установленной настоящим договором не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Взятое на себя арендатором обязательство в течение 3-х месяцев с момента подписания договора за счет собственных средств заключить договор страхования арендуемого объекта на срок действий договора, арендатором не исполнено.

Подтверждающих документов о заключении договора страхования арендатором в необходимом объеме в срок до 01.12.2018 (окончание месячного срока со дня подписания акта приема-передачи объекта), арендодателю не представлено.

Отсутствие заключенного договора страхования порождает применение к арендатору мер ответственности за неисполнение условий Договора.

При определении размера ответственности следует учитывать, что отношения сторон носят длительный характер, ответчик добровольно не устранил выявленные нарушения до направления искового заявления в суд.

Учитывая вышеизложенное в соответствии с условиями договора аренды, за невыполнение условий договора виновная сторона обязана уплатить неустойку в размере 20% годовой арендной платы, что составляет 3 499 руб. 46 коп. (1 209 руб. 55  коп. арендная плата за месяц х 12 х 20%).

Истцом в адрес ответчика направлено предарбитражное предупреждение от 11.03.2022 №4653 с требованием в добровольном порядке удовлетворить требования истца.

Ответчиком требования истца в добровольном порядке не удовлетворены.

На основании изложенного истец обратился в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

12.07.2022 в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому истец указывает, что:

- Ответчиком заключен договор страхования имущества. В целях исполнения п. 4.2.23 договора аренды от 01.11.2018 № 13552 КРО ПП КПРФ неоднократно заключало договоры страхования имущества с САО «РЕСО-Гарантия». На данный момент заключен договор страхования имущества РЕСО-СМБ для владельцев нежилых помещений № SYS2122919939 от 25.02.2022. Срок действия договора, согласно п. 6.1 договора, с 27.02.2022. по 26.02.2022. В соответствии с п. 4.1. договора, имущество считается застрахованным на территории Страхователя по адресу: 660112, 

<

...>. Таким образом, КРО ПП КПРФ предусмотренные договором аренды от 01.11.2018 № 13552 обязательства по страхованию имущества исполнило и нарушения п. 4.2.23, вопреки доводам Истца, со стороны КРО ПП КПРФ отсутствуют.

03.08.2022 в материалы дела поступили возражения на отзыв ответчика согласно которым истец указывает, что пунктом 4.2.23 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора застраховать объект в течение месяца с момента подписания акта приема-передачи, т.е. в срок до 01.12.2018. Таким образом, отсутствуют доказательства страхования арендуемого объекта в период с декабря 2018 по февраль 2020.

Обязательство по заключению договора страхования арендуемого объекта нежилого фонда в установленный срок (до 01.12.2018) на срок действия договора аренды (в данном случае - период с декабря 2018 года по февраль 2020 года) ответчиком не исполнено.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Заключенный между сторонами договор аренды - нежилого помещения от 01.11.2018 № 13552 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование истцом ответчику в рамках спорного договора аренды подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с п. 4.4.23 договора арендатор обязался застраховать арендуемое помещение в течение месяца со дня подписания акта приема-передачи объекта.

Истец указывает, что пунктом 4.2.23 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора застраховать объект в течение месяца с момента подписания акта приема-передачи, т.е. в срок до 01.12.2018. Вместе с тем, отсутствуют доказательства страхования арендуемого объекта в период с декабря 2018 года по февраль 2020 года.

Обязательство по заключению договора страхования арендуемого объекта нежилого фонда в установленный срок (до 01.12.2018) на срок действия договора аренды (в данном случае - период с декабря 2018 года по февраль 2020 года) ответчиком не исполнено.

В связи с чем истцом насчитана неустойка в размере 3 499 руб. 46 коп. (1 209 руб. 55 коп. арендная плата за месяц х 12 х 20%).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.1 договора стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды нежилого помещения в соответствии с действующим законодательством и положениями настоящего договора.

Пунктами 5.3, 5.4 договора установлено, что за невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20% годовой аренды платы. Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с решением Красноярского городского совета депутатов от 11 10 2012 № В-323 «Об аренде муниципального имущества города Красноярска и Методиках определения размера арендной платы» в обязанность арендатора входит страхование арендуемого имущества в пользу арендодателя от порчи, гибели, повреждения, противоправных действий третьих лиц действия непреодолимой силы и других рисков, вытекающих из сохранности имущества, на срок действия договора.

Вместе с тем ответчиком в материалы дела представлены:

- договор страхования № SYS2122919939 от 25.02.2022 сроком действия до 26.02.2023;

- договор страхования N SYS1687617141 от 26.02.2022 сроком действия до 26.02.2021;

- договор страхования N SYS1496612205 от 26.02.2019 сроком действия до 26.02.2020.

Таким образом, материалы дела о том, что фактически ответчиком (арендатором) обязанность, предусмотренная пунктом 4.4.23  договора, выполнена, договор страхования № SYS2122919939 от 25.02.2022 на момент рассмотрения Арбитражным судом настоящего спора действует.

Согласно статье 930 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может быть застраховано по договору страхования в пользу лица (страхователя или выгодоприобретателя), имеющего основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В связи с выполнением ответчиком обязанности, предусмотренной пунктом 4.4.23  договора, Арбитражный суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, Арбитражный суд отказывает в удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины не подлежат распределению между сторонами с учетом отказа в иске и освобождения истца от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

 

 

Судья

С.А. Красовская