АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-13920/2023

13 октября 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.В. Михеевой,  при ведении протокола до перерыва в судебном заседании – помощником судьи Н.С. Джумаян, после перерыва – секретарем  ФИО1,  рассмотрел в судебном заседании дело №А60-13920/2023 

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БЦ АВРОРА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВКУС И КАЧЕСТВО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО ОПЕРАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ "БЦ АВРОРА" (ИНН 

<

***>)

о взыскании 55 073 руб. 83 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2023г.,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 09.01.2023г.,

от третьего лица: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2023г.

Представителям лиц, участвующих в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БЦ АВРОРА» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВКУС И КАЧЕСТВО» 55 073 руб. 83 коп. в том числе: 23 197 руб. 53 коп. – задолженность за оказанные эксплуатационные услуги за период с 01.11.2022г. по 14.11.2022г., 31 876 руб. 30 коп. - задолженность за услуги по приему сточных вод, оказывающих негативное воздействие на работу ЦСВ и за услуги по приему сточных вод с превышением нормативов состава сточных вод.

Определением суда от 23.03.2023г.  дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: в материалы дела 29.03.2023г. от ответчика поступили возражения на исковое заявление, согласно которым помещение по договору субаренды № ОПЕРУ-72 от 01.11.2021 возвращено ООО ОПЕРУ «БЦ Аврора» 31.10.2022, в связи с чем, эксплуатационные услуги за период с 01.11.2022 по 14.11.2022 истцом не оказывались, задолженность на стороне ответчика отсутствует.

Определением от 18.07.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО ОПЕРАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ "БЦ АВРОРА".

Представитель ответчика не поддержал ранее заявленное ходатайство о приостановлении производства по делу, в связи с чем, ходатайство судом не рассматривается.

В судебном заседании, состоявшемся 04.10.2023г., объявлен перерыв до 10.10.2023г.

После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда, произведена замена лица ведущего протокол на секретаря ФИО1.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик исковые требования не признал, согласно доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

ООО «Вкус и качество» является субарендатором помещений площадью 451,9 кв.м. в здании бизнес центра «Аврора» по адресу 

<

...> (договор субаренды между ООО ОПЕРУ «БЦ Аврора» и ООО «Вкус и качество» от № ОПЕРУ-72 от 01.11.2021 г., ранее был заключен договор субаренды № ОПЕРУ-63 от 05.10.2020 г. сроком действия по 31.10.2022 г.)

Договором субаренды № ОПЕРУ-72 от 01.11.2021 г., пунктом 3.1.2. стороны согласовали, что эксплуатационные платежи и коммунальные услуги оплачиваются отдельно на основании выставленных ООО УК «БЦ Аврора» (ИНН 

<

***>) счетов, за электричество – по индивидуальному прибору учета, за тепло/воду/водотведение – пропорционально занимаемой площади и начисляются с даты приема-передачи Помещений. 

Договор субаренды № ОПЕРУ-72 от 01.11.2021 г. расторгнут 14.11.2022 г., о чем подписан акт возврата помещений.

Управляющая организация обеспечивает арендуемые ответчиком помещения коммунальными услугами, осуществляет комплекс работ и услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования в здании. Стоимость услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования здания является постоянной и составляет 110 руб. за 1 кв. м арендуемой площади.

Оплата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение мест общего пользования и инженерного оборудования здания, отопление а также электроснабжение арендуемого ответчиком помещения.

Услуги ООО УК «БЦ Аврора» оказаны своевременно, в полном объеме, однако, оказанные услуги оплачены ответчиком частично.

Между МУП «Водоканал» и ООО УК «БЦ Аврора» заключен договор № 1528/п от 30.03.2015 г. с дополнительном соглашением от 15.03.2022 г., согласно которому с 01.03.2022г. изменен способ отбора проб сточных вод и проведение планового контроля состава и свойств сточных вод, а именно: сточные воды Бизнес центра «Аврора» будут отбираться в колодце КК-2, а сточные воды кафе отдельно будут отбираться в колодце КК-1.

Истец письмом № 258 от 22.03.2022 г. уведомил Ответчика об изменении способа отбора сточных вод с приложением дополнительного соглашения от 15.03.2022 г., Схемы расположения мест отбора проб сточных вод, а также сведений о нормативах состава сточных вод.

14.10.2022 г. в адрес ООО «Вкус и качество» направлена претензия с приложением всех документов от МУП Водоканал, с требованием оплатить за услуги по приему сточных вод, оказывающих негативное воздействие на работу ЦСВ и расчет за услуги по приему сточных вод с превышением нормативов состава сточных вод за период с 01.06.2022 г. по 30.09.2022 г. на сумму 31 876,30 руб.

Направленная истцом досудебная претензия 16.12.2022г. оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Пунктом  3.1.2. договора  субаренды № ОПЕРУ-72 от 01.11.2021г., стороны согласовали, что эксплуатационные платежи и коммунальные услуги оплачиваются отдельно на основании выставленных ООО УК «БЦ Аврора» (ИНН 

<

***>) счетов, за электричество – по индивидуальному прибору учета, за тепло/воду/водотведение – пропорционально занимаемой площади и начисляются с даты приема-передачи Помещений.

Заявляя исковые требования ООО УК «БЦ Аврора» ссылается на то, что у ответчика имеется задолженность, которая образовалась за период с 01.11.2022 г. по 14.11.2022 г. в общей сумме 41 464,48 руб. (коммунальные расходы в сумме 18 266,95 руб. и эксплуатационные услуги в сумме 23 197,53 руб.)

Между тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 04.08.2023г., принятым в рамках дела №А60-13886/2023 установлено, что ООО «Вкус и качество» не использовало помещение в спорный период времени (ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ссылки истца на подписанные акты, суд не принимает, поскольку из пояснений ответчика следует, что они подписаны ошибочно, а также с учетом того, что в рамках дела №А60-13886/2023 установлен факт уклонения третьего лица от принятия помещения в спорный период.

Доказательств того, что ответчик использовал помещения и как следствие получал эксплуатационные и коммунальные платежи в спорный период, истцом в материалы дела в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено.

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика задолженности за коммунальные расходы и эксплуатационные услуги за период с 01.11.2022г. по 14.11.2022г.

Между МУП «Водоканал» и ООО УК «БЦ Аврора» заключен договор № 1528/п от 30.03.2015 г. с дополнительном соглашением от 15.03.2022 г., согласно которому с 01.03.2022 г. изменен способ отбора проб сточных вод и проведение планового контроля состава и свойств сточных вод, а именно: сточные воды Бизнес центра «Аврора» будут отбираться в колодце КК-2, а сточные воды кафе отдельно будут отбираться в колодце КК-1.

В соответствии с пунктом 1, пунктом 6 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» по договору горячего или холодного водоснабжения (далее также – договор водоснабжения) организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

 Оплата горячей, питьевой и (или) технической воды по договору водоснабжения должна осуществляться по тарифам на горячую воду (горячее водоснабжение), питьевую воду (питьевое водоснабжение) и (или) техническую воду.

В соответствии с частью 10 статьи 7 Закона № 416-ФЗ в случае, если сточные воды, принимаемые от абонента в централизованную систему водоотведения, содержат загрязняющие вещества, иные вещества и микроорганизмы, негативно воздействующие на работу такой системы, абонент обязан компенсировать организации, осуществляющей водоотведение, расходы, связанные с негативным воздействием указанных веществ и микроорганизмов на работу централизованной системы водоотведения, в размере и порядке, которые установлены правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

 При этом водоснабжение 18-ти этажного (с подвальным и цокольным этажами включительно) здания с кафе на 3-м этаже и автостоянкой безбоксового типа в подвале, цокольном и на 1-м, 2-м этажах и встроенной трансформаторной подстанцией, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Ленинский район, ул. Шейнкмана, д. 55 осуществляет ЕМУП «Водоканал».

ООО УК «БЦ Аврора» производит оплату за водоснабжение, а также за ПДК непосредственно ЕМУП «Водоканал» и в свою очередь разделяет, выставленную ЕМУП «Водоканал» сумму, между арендаторами и собственниками помещений в БЦ «Аврора» пропорционально занимаемой ими площади, а так же в соответствии с потребленными  объемами, определяемыми на основании приборов учета.

Истец письмом № 258 от 22.03.2022 г. уведомил ответчика об изменении способа отбора сточных вод с приложением дополнительного соглашения от 15.03.2022 г., Схемы расположения мест отбора проб сточных вод, а также сведений о нормативах состава сточных вод.

Факт уведомления об изменении способа отбора сточных вод ответчиком документально не опровергнут. Доказательства обратного в материалы дела не представлено (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, ответчиком ООО «Вкус и качество» оплачены счета за ПДК (за услуги по приему сточных вод, оказывающих негативное воздействие на работу ЦСВ и за услуги по приему сточных вод с превышением нормативов состава сточных вод): за март 2022 г. в сумме 57 771,90 руб. 17.05.2022 г. п/п №672, за апрель 2022 г. в сумме 32 333,67 руб. 21.06.2022 г. п/п №869, за май 2022 г. в сумме 54 125,20 руб. 21.06.2022 г. п/п №868, что в свою очередь является подтверждением факта осведомленности об изменении способа отбора сточных вод.

Таким образов заявленные ответчиком доводы относительно отсутствия у него данных о том, что  контрольный колодец КК1 имеет отношение только к арендуемым помещениям кафе, судом рассмотрены и отклонены. 

Ответчик использовал помещения для аренды кафе.

Так из пояснений истца следует, что других арендаторов осуществляющих деятельность, при которой возможны  выбросы в сточные воды с превышением нормативов состава сточных вод, в здании не имеется.

Данные расходы ранее ответчик оплачивал без замечаний, спор возник после предъявления иска.

Протоколы испытаний представлены в материалы дела, указанные документы ответчиком документально не оспорены (ст. 65 АПК РФ).

Контррасчет исковых требований, документально подтверждающий ответчик в материалы дела не представил (ст. 9, ст. 65 АПК РФ).

Согласно расчету истца задолженность ответчика за  услуги по приему сточных вод, оказывающих негативное воздействие на работу ЦСВ и расчет за услуги по приему сточных вод с превышением нормативов состава сточных вод за период с 01.06.2022 г. по 30.09.2022г.  составляет 31 876 руб. 30 коп.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным. Контррасчет в материалы дела не представлен.

Таким образом, заявленные истцом в указанной части исковые требования подлежат удовлетворению судом в заявленном размере 31876руб.30коп.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2.Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВКУС И КАЧЕСТВО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БЦ АВРОРА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 31876руб.30коп. – основной долг, а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску 1275руб.

3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

4. Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БЦ АВРОРА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1руб., оплаченную по платежному поручению № 2948 от 16.03.2023г.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                                                              А.В. Михеева