АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3615/2022

г. Чебоксары

20 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2022 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

сельскохозяйственного производственного кооператива «Восход», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429173, Чувашская Республика, Шемуршинский район, с. Чепкас-Никольское,

к администрации Чепкас-Никольского сельского поселения Шемуршинского района Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429173, 

<

...>,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Шемуршинского района Чувашской Республики; Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской  Республики; Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области; Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике,

о признании права собственности,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 03.02.2022,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Восход» (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к администрации Чепкас-Никольского сельского поселения Шемуршинского района Чувашской Республики (далее – ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество:

1. Нежилое здание «Зерносклад», 1970 года постройки, площадью 808,5 кв.м., 1-этажное, адрес объекта (описание местоположения): Чувашская Республика, Шемуршинский район Чепкас-Никольское сельское поселение, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 21:22:000000:3480;

2. Нежилое здание «Зерносклад», 2001 года постройки, площадью 857,7 кв.м., 1-этажное, адрес объекта (описание местоположения): Чувашская Республика, Шемуршинский район, Чепкас-Никольское сельское поселение, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 21:22:000000:3481;

3. Нежилое здание «Столовая», 1990 года постройки, площадью 72,3 кв.м., 1-этажное, адрес объекта (описание местоположения): Чувашская Республика, Шемуршинский район, Чепкас-Никольское сельское поселение, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 21:22:000000:3481;

4. Нежилое здание «Ремонтная мастерская», 1971 года постройки, площадью 486,3 кв.м., 1-этажное, адрес объекта (описание местоположения): Чувашская Республика, Шемуршинский район, Чепкас-Никольское сельское поселение, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:22:000000:3498;

5. Нежилое здание «Зерносклад», 1973 года постройки, площадью 816,2 кв.м., 1-этажное, адрес объекта (описание местоположения): Чувашская Республика, Шемуршинский район, Чепкас-Никольское сельское поселение, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:22:000000:3498;

6. Нежилое здание «Дом механизатора», 1979 года постройки, площадью 62,8 кв.м., 1-этажное, адрес объекта (описание местоположения): Чувашская Республика, Шемуршинский район, Чепкас-Никольское сельское поселение, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:22:000000:3498;

7. Нежилое здание «Автовесы», 1990 года постройки, площадью 66,5 кв.м., 1-этажное, адрес объекта (описание местоположения): Чувашская Республика, Шемуршинский район, Чепкас-Никольское сельское поселение, расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 21:22:000000:3498 и 21:22:050101:206;

8. Нежилое здание «Зерносклад», 1977 года постройки, площадью 467,6 кв.м., 1-этажное, адрес объекта (описание местоположения): Чувашская Республика, Шемуршинский район, Чепкас-Никольское сельское поселение, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:22:0000000:3498;

9. Нежилое здание «Крытый ток», 1990 года постройки, площадью 850,2 кв.м., 1-этажное, адрес объекта (описание местоположения): Чувашская Республика, Шемуршинский район, Чепкас-Никольское сельское поселение, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:22:000000:3498;

10. Нежилое здание «Столовая», 1990 года постройки, площадью 114,5 кв.м., 1-этажное, адрес объекта (описание местоположения): Чувашская Республика, Шемуршинский район, Чепкас-Никольское 

<

...>, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:22:000000:3497 и кадастрового квартала 21:22:050216;

11. Нежилое здание «СТО», 1977 года постройки, площадью 116,6 кв.м., 1-этажное, адрес объекта (описание местоположения): Чувашская Республика, Шемуршинский район, Чепкас-Никольское сельское поселение, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:22:050101:338.

Исковые требования основаны на нормах статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности и мотивированы тем, что истец является правопреемником коллективного хозяйства "Восход", который до истца обладал указанным имуществом, построенным хозяйственным способом. Истец владеет указанным имуществом открыто, непрерывно, как своим собственным.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Шемуршинского района Чувашской Республики; Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской  Республики; Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области; Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Остальные участники процесса, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

Администрация Чепкас-Никольского сельского поселения Шемуршинского района Чувашской Республики отзывом от 04.05.2022 указала, что в реестре муниципального имущества сельского поселения заявленные объекты недвижимости не значатся. Администрация исковые требования не оспаривает, дело просит рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Администрация Шемуршинского района Чувашской Республики ходатайством от 12.05.2022 разрешение спора оставила на усмотрение суда,  просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

Минэкономразвития Чувашии в отзыве от 05.05.2022 указало, что в реестре государственного имущества Чувашской Республики указанные истцом объекты недвижимости не значатся. Отсутствие объектов в реестре не означает, что указанные объекты недвижимости не находятся в собственности Чувашской Республики. Разрешение спора просило оставить на усмотрение суда и разрешить дело без участия представителя.

 По правилам статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

Согласно архивной справке от 08.02.2022 №48, составленной администрацией Шемуршинского района Чувашской Республики,  колхоз «Восход» образован при объединении колхозов «им. Сталина», «Максима Горького» и "Слава" на основании решения колхозников в 1959 году.

22.02.1961 колхоз «им. Жданова» (д.Чепкас Ильметьево) и «Восход» с. Чепкас Никольское были объединены в колхоз «Восход».

13.11.1992 в соответствии с решением общего собрания колхозников  колхоза «Восход» реорганизован в коллективное хозяйство «Восход».

27.02.1997 решением общего собрания  коллективного хозяйства коллективное хозяйство «Восход» преобразован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Восход» и утвержден Устав СХПК «Восход», зарегистрированные постановлением главы администрации от 11.06.1997 №128 . 

05.11.2004 утвержден Устав СХПК «Восход» в новой редакции.

В соответствии с пунктом 1.1 Устава сельскохозяйственного производственного кооператива «Восход», утвержденного протоколом общего собрания членов сельскохозяйственного кооператива от 05.11.2014 № 1, сельскохозяйственный производственный кооператив "Восход" создан путем преобразования коллективного хозяйства «Восход».

В материалах дела имеется государственный акт № ЧР-22-00-000004, согласно которому на основании постановления главы администрации Шемуршинского района от 28.12.1992 № 52 коллективному предприятию "Восход" Шемуршинского района Чувашской Республики для ведения сельскохозяйственного производства предоставлен земельный участок площадью 3589,85 га, в том числе 2064,84 га в коллективно-долевую собственность, 635,26 га в бессрочное (постоянное) пользование.

Постановлением главы администрации Шемуршинского района Чувашской Республики №170 от 21.07.1998 «О перерегистрации и закреплении земельного участка» СХПК «Восход» предоставлен земельный участок обшей площадью 2966,99 га из них 671,26 га в бессрочное (постоянное) пользование.

При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического липа в отношении других лиц не изменяются (пункт 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец является правопреемником колхоза «Восход», ему передано имущество, в том числе основные средства, и обязательства колхоза.

В соответствии с данными технических планов истец просит признать право собственности на объекты недвижимости:

1. Нежилое здание «Зерносклад», 1970 года постройки, площадью 808,5 кв.м., 1-этажное, адрес объекта (описание местоположения): Чувашская Республика, Шемуршинский район Чепкас-Никольское сельское поселение, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 21:22:000000:3480;

2. Нежилое здание «Зерносклад», 2001 года постройки, площадью 857,7 кв.м., 1-этажное, адрес объекта (описание местоположения): Чувашская Республика, Шемуршинский район, Чепкас-Никольское сельское поселение, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 21:22:000000:3481;

3. Нежилое здание «Столовая», 1990 года постройки, площадью 72,3 кв.м., 1-этажное, адрес объекта (описание местоположения): Чувашская Республика, Шемуршинский район, Чепкас-Никольское сельское поселение, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 21:22:000000:3481;

4. Нежилое здание «Ремонтная мастерская», 1971 года постройки, площадью 486,3 кв.м., 1-этажное, адрес объекта (описание местоположения): Чувашская Республика, Шемуршинский район, Чепкас-Никольское сельское поселение, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:22:000000:3498;

5. Нежилое здание «Зерносклад», 1973 года постройки, площадью 816,2 кв.м., 1-этажное, адрес объекта (описание местоположения): Чувашская Республика, Шемуршинский район, Чепкас-Никольское сельское поселение, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:22:000000:3498;

6. Нежилое здание «Дом механизатора», 1979 года постройки, площадью 62,8 кв.м., 1-этажное, адрес объекта (описание местоположения): Чувашская Республика, Шемуршинский район, Чепкас-Никольское сельское поселение, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:22:000000:3498;

7. Нежилое здание «Автовесы», 1990 года постройки, площадью 66,5 кв.м., 1-этажное, адрес объекта (описание местоположения): Чувашская Республика, Шемуршинский район, Чепкас-Никольское сельское поселение, расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 21:22:000000:3498 и 21:22:050101:206;

8. Нежилое здание «Зерносклад», 1977 года постройки, площадью 467,6 кв.м., 1-этажное, адрес объекта (описание местоположения): Чувашская Республика, Шемуршинский район, Чепкас-Никольское сельское поселение, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:22:0000000:3498;

9. Нежилое здание «Крытый ток», 1990 года постройки, площадью 850,2 кв.м., 1-этажное, адрес объекта (описание местоположения): Чувашская Республика, Шемуршинский район, Чепкас-Никольское сельское поселение, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:22:000000:3498;

10. Нежилое здание «Столовая», 1990 года постройки, площадью 114,5 кв.м., 1-этажное, адрес объекта (описание местоположения): Чувашская Республика, Шемуршинский район, Чепкас-Никольское 

<

...>, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:22:000000:3497 и кадастрового квартала 21:22:050216;

11. Нежилое здание «СТО», 1977 года постройки, площадью 116,6 кв.м., 1-этажное, адрес объекта (описание местоположения): Чувашская Республика, Шемуршинский район, Чепкас-Никольское сельское поселение, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:22:050101:338.

Спорные объекты построены правопредшественниками истца в период с 1970 год по 2001 год и учитываются истцом в составе основных средств, о чем представлены книги основных средств и инвентарные карточки учета основных средств.

Указывая на добросовестное, открытое и непрерывное владение спорными объектами как своими собственными, а также отсутствие зарегистрированного права собственности на указанные объекты, истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на упомянутое имущество в силу приобретательной давности.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах. Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении. 

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении пленумов от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 (пункт 15)  разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом спорный объект не является самовольной постройкой, поскольку, спорное здание построено правопредшественником истца до принятия Гражданского кодекса Российской Федерации 01.01.1995.

Из материалов дела видно, что истец учитывает заявленные объекты недвижимости на своем балансе с момента преобразования в 1997 году, использует его и несет бремя содержания.

Из имеющихся в деле документов следует, что спорные объекты недвижимости в реестрах имущества муниципальной собственности, а также в реестрах государственной собственности Чувашской Республики и Российской Федерации не значится. 

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным имуществом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям. 

Кроме того, учитывая, что право является ранее возникшим, спорный объект не является самовольной постройкой, в целях правовой определенности, принимая во внимание, что судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Оценив представленные доказательства  в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорное здание, перешедшее к нему в порядке правопреемства после реорганизации правопредшественника в форме преобразования, является ранее возникшим, однако не может быть оформлено в заявительном порядке в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов. 

Изложенное свидетельствует о наличии совокупности названных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, являющихся основаниями для признания права на имущество в силу приобретательной давности, иск о признании права следует удовлетворить.

Расходы по государственной пошлине суд относит на истца, поскольку ответчиком право истца не оспаривалось.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "Восход" на следующие объекты недвижимого имущества:

1. Нежилое здание «Зерносклад», 1970 года постройки, площадью 808,5 кв.м., 1-этажное, адрес объекта (описание местоположения): Чувашская Республика, Шемуршинский район Чепкас-Никольское сельское поселение, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 21:22:000000:3480;

2. Нежилое здание «Зерносклад», 2001 года постройки, площадью 857,7 кв.м., 1-этажное, адрес объекта (описание местоположения): Чувашская Республика, Шемуршинский район, Чепкас-Никольское сельское поселение, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 21:22:000000:3481;

3. Нежилое здание «Столовая», 1990 года постройки, площадью 72,3 кв.м., 1-этажное, адрес объекта (описание местоположения): Чувашская Республика, Шемуршинский район, Чепкас-Никольское сельское поселение, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 21:22:000000:3481;

4. Нежилое здание «Ремонтная мастерская», 1971 года постройки, площадью 486,3 кв.м., 1-этажное, адрес объекта (описание местоположения): Чувашская Республика, Шемуршинский район, Чепкас-Никольское сельское поселение, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:22:000000:3498;

5. Нежилое здание «Зерносклад», 1973 года постройки, площадью 816,2 кв.м., 1-этажное, адрес объекта (описание местоположения): Чувашская Республика, Шемуршинский район, Чепкас-Никольское сельское поселение, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:22:000000:3498;

6. Нежилое здание «Дом механизатора», 1979 года постройки, площадью 62,8 кв.м., 1-этажное, адрес объекта (описание местоположения): Чувашская Республика, Шемуршинский район, Чепкас-Никольское сельское поселение, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:22:000000:3498;

7. Нежилое здание «Автовесы», 1990 года постройки, площадью 66,5 кв.м., 1-этажное, адрес объекта (описание местоположения): Чувашская Республика, Шемуршинский район, Чепкас-Никольское сельское поселение, расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 21:22:000000:3498 и 21:22:050101:206;

8. Нежилое здание «Зерносклад», 1977 года постройки, площадью 467,6 кв.м., 1-этажное, адрес объекта (описание местоположения): Чувашская Республика, Шемуршинский район, Чепкас-Никольское сельское поселение, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:22:0000000:3498;

9. Нежилое здание «Крытый ток», 1990 года постройки, площадью 850,2 кв.м., 1-этажное, адрес объекта (описание местоположения): Чувашская Республика, Шемуршинский район, Чепкас-Никольское сельское поселение, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:22:000000:3498;

10. Нежилое здание «Столовая», 1990 года постройки, площадью 114,5 кв.м., 1-этажное, адрес объекта (описание местоположения): Чувашская Республика, Шемуршинский район, Чепкас-Никольское 

<

...>, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:22:000000:3497 и кадастрового квартала 21:22:050216;

11. Нежилое здание «СТО», 1977 года постройки, площадью 116,6 кв.м., 1-этажное, адрес объекта (описание местоположения): Чувашская Республика, Шемуршинский район, Чепкас-Никольское сельское поселение, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:22:050101:338.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

СудьяЕ.В. Васильев