АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-29297/2023

08 октября 2024 года

город Саратов

 

резолютивная часть решения оглашена 24.09.2024г.

решение изготовлено в полном объеме 08.10.2024г.

 

         Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Стожарова Р.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Савельевой В.О., рассматривает в судебном заседании в помещении Арбитражного суда по адресу: 

<

...>, материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Авиатор Заводской» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, город Саратов, 

третьи лица: Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации муниципального образования «Город Саратов», г. Саратов, Администрация муниципального образования «Город Саратов», г. Саратов,

о взыскании задолженности  по оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт жилья) в сумме 111 227,90 руб., образованную за период с 01.02.2020 года 31.12.2022 года, пени в сумме 72 528,20 за период с 10.03.2020 года по 27.05.2024, уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 4 942 руб. 41 коп.,

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 08.08.2024 г.,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены, 

 

У С Т А Н О В И Л :

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью «УК Авиатор Заводской» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, к индивидуальному ФИО1, город Саратов, о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 135 382,33 руб. за период с 01.06.2019 по 31.12.2022, пени в размере 51 738,37 руб. за период с 12.02.2019 по 28.08.2023, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 942,41 руб.

 Судом к участию в деле в качестве третьих лица не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации муниципального образования «Город Саратов», г. Саратов, Администрация муниципального образования «Город Саратов», г. Саратов.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт жилья) в сумме 111 227,90 руб.,  образованную за период с 01.02.2020 года 31.12.2022 года, пени в сумме 72 528,20  руб. за период с 10.03.2020 года по 27.05.2024, уплаченную государственную пошлину за рассмотрение искового заявления в размере 4 942 руб. 41 коп.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство судом удовлетворяется. 

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

Неявка в заседание арбитражного суда ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает иск, с учетом уточнения исковых требований.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Третьи лица отзыв на иск не представили.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзыве ответчика на иск, заслушав представителей истца, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как видно из материалов дела, ООО «УК Авиатор Заводской» (далее по тексту истец) является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Истец заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также оказывает услуги по техническому обслуживанию и содержанию дома. 

ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 136,1 кв. м., расположенного на 1-м этаже по адресу: 

<

...>.

16.02.2023 г. ООО «УК Авиатор Заводской» обратилось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2019 г. по 31.12.2022 г. в сумме 137 707 руб. 87 коп.

04.05.2023 г. мировым судьей судебного участка № 9 Заводского района г. Саратова, был выдан судебный приказ по гражданскому делу № 2-2079/2023 по заявлению ООО «УК Авиатор Заводской» к ФИО1 о взыскании долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги с 01.05.2019 г. по 31.12.2022 г. в сумме 137 707 руб. 87 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 977 руб. 08 коп.

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об отмене судебного приказа, ссылаясь на отсутствие задолженности. 

11.08.2023 г. мировой судья судебного участка № 9 Заводского района г. Саратова вынес определение об отмене судебного приказа № 2-2079/2023 от 04.05.2023 г. 

В связи с тем, что до настоящего времени ФИО1 свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнила, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме ;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Таким образом, ФИО1 обязана нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как она владеет нежилым помещением, общей площадью 136,1 кв.м. в доме 32 по ул. Энтузиастов г. Саратова.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Истец (с учетом уточненного расчета) начислил ответчику плату за жилищно-коммунальные услуги в размере 111 227,90 руб. за период с февраля 2020 по декабрь 2022 года.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на отсутствие доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований, а именно размер платы за содержание жилья, утвержденный протоколом общего собрания собственников.

При этом ответчик указывает на то, что в материалы дела истцом представлены протоколы общих собраний собственников от 01.12.2015г., в которых указан размер платы за содержание жилья 9,89 руб., текущий ремонт 3,80 руб.

Таким образом, ответчик считает, что с учетом площади принадлежащего ему помещения 131,1 кв.м., плата за жилищно-коммунальные услуги составляет 527,07 руб. в месяц.

 Кроме того, ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности 01 февраля 2020г. по 03 мая 2020г.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 06 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В соответствии с пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела, ООО УК Авиатор Заводской» обратилось к мировому судье судебного участка №9 Заводского района г. Саратова с заявлением о вынесении судебного приказа 16.02.2023 года, о чем в дело представлена справка мирового судьи с подписью и гербовой печатью. При подаче заявления ООО «УК Авиатор Заводской» не располагало персональными данными должника ФИО1, кроме Ф.И.О. взыскателю не было известно необходимых данных должника.

С учетом данных обстоятельств, мировой судья судебного участка  №9 Заводского района г. Саратова, получив заявление от взыскателя о вынесении судебного приказа, сделал запросы в соответствующие органы о дате, месте рождения и адресе должника, а также номера паспорта или СНИЛС. И только после получения необходимых сведений вынес судебный приказ от 04.05.2023 года и зарегистрировал дело под номером № 2-2079/2023.

Такой порядок, в случае если взыскателю неизвестны персональные данные должника регламентирован п. 3 ч. 2 ст. 124 ГПК РФ (в случае, если взыскателю задолженности по оплате помещения, машиноместа в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, энергетических ресурсов неизвестны не только вышеуказанные сведения о должнике, но и фамилия, имя, отчество (при наличии) должника, соответствующий взыскатель в заявлении о вынесении судебного приказа вправе указать об этом и такая информация вместе с вышеуказанными сведениями о должнике,    неизвестными    взыскателю,    предоставляется    суду указанными в настоящем пункте органами, а также организацией, уполномоченной на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости, в порядке, установленном федеральным законом. В указанных случаях срок вынесения судебного приказа, предусмотренный частью первой статьи 126 настоящего Кодекса, исчисляется со дня получения судом такой информации). 

Таким образом, мировой судья, как только получил данные на должника о дате, месте рождения, адресе регистрации и паспортных данных вынес судебный приказ и зарегистрировал его в системе. 

Таким образом, суд считает, что на момент подачи настоящего иска в суд срок исковой давности, с учетом уточненных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт жилья) за период с 01.02.2020 года 31.12.2022 года, истцом не пропущен.

Расчет задолженности ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт жилья) в сумме 111 227,90 руб. за период с 01.02.2020 года 31.12.2022 года судом проверен и признан правомерным.

Судом установлено, что тариф на содержание жилья для МКД по адресу: 

<

...>, действовавший в период с 01.02.2020 года по 31.12.2022 года, составлял 19,55 руб./кв.м, данный тариф установлен постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 03 октября 2018 года №2217.

Таким образом, расчет задолженности, произведенный ответчиком с применением тарифа за содержание жилья в размере  9,89 руб., суд считает неверным.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

  В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик на день рассмотрения иска не представил суду доказательств оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 111 227,90 руб. за период с февраля 2020 по декабрь 2022 года.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 111 227,90 руб. за период с февраля 2020 по декабрь 2022 года подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 72 528,20 руб. за период с 10.03.2020 г. по 27.05.2024 г.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

 В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец (с учетом уточнений) просит взыскать с ответчика пени за период с 10.03.2020 года по 27.05.2024 в размере 72 528,20 руб.

Расчет пени, произведенный истцом,  судом проверен и признан правомерным.

При этом расчет пени, произведенный ответчиком, суд считает неверным, поскольку в данном расчете ответчик исходил из того, что его общая задолженность составляет 57 759,20 руб.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком заявлено о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Вместе с тем, доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки ответчиком в материалы дела не представлено, неустойка рассчитана исходя из положений, предусмотренных в п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, оснований полагать, что ее размер является завышенным и подлежит снижению согласно ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

Ответчик доказательств оплаты истребуемой суммы суду не представил.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, город Саратов, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения ст. Скобелевская Гулькевичского района Краснодарского края (ОГРНИП 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Авиатор Заводской» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Саратов, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт жилья) в сумме 111 227,90 руб., образованную за период с 01.02.2020 года 31.12.2022 года, пени в сумме 72 528,20 руб. за период с 10.03.2020 года по 27.05.2024, расходы по госпошлине в размере 4 942 руб. 41 коп.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 181, 257-271, 273-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда

         Саратовской области                                                                                  Р.В. Стожаров