ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А 

http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-12154/2025

27 августа 2025 года

г. Санкт-Петербург

 Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2025 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 27 августа 2025 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

в составе судьи Полубехиной Н.С. 

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1 при участии: согласно протоколу судебного заседания от 12.08.2025  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12499/2025) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в виде резолютивной части от 16.04.2025 (мотивированное решение изготовлено 14.05.2025 по делу № А56-12154/2025, принятое в порядке упрощенного производства  

по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 

к публичному акционерному обществу «Россети ленэнерго» о взыскании  

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к публичному акционерному обществу «Россети Ленэнерго» (далее – ответчик, Общество) о взыскании пеней за период с 01.07.2017 по 08.02.2018, с 25.02.2010 по 30.04.2019, 25.02.2010 по 30.04.2019, с 01.01.2005 по 30.09.2007, с 06.08.2013 по 30.06.2014, 01.04.2005 по 31.03.2018, 01.04.2008 по 31.03.2018, с 01.04.2009 по 31.03.2018, с 24.05.2007 по 31.03.2018 по договорам аренды от 09.02.2018 № 08/ЗД040048, от 30.04.2019 № 08/ЗК-040683, от 30.04.2019 № 08/ЗК-040685, от 18.03.2005 № 13/ЗД-03755, от 06.05.2013 № 13/ЗК-05328, от 14.05.2005 № 21-ЗД02693, от 07.05.2008 № 21-ЗД03359, от 16.04.2008 № 22/ЗД-02434, от 28.04.2009 № 22/ЗД-02584, от 10.12.2007 № 23/ЗД-000013 в размере 10 408,22 руб.  

Решением от 16.04.2025 по делу А56-12154/2025, рассмотренном в порядке упрощенного судопроизводства, в иске отказано.  

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов апелляционной жалобы Комитет указал, что нарушение обязательств со стороны ответчика по погашению задолженности, которые исходят из договора аренды имеют длящийся характер. Ссылаясь на пункт 1 статьи 10 ГК РФ, истец указал на недобросовестность ответчика в осуществлении гражданских прав путем  

ненадлежащего исполнения обязательства по своевременному внесению платы за пользование земельными участками.  

Обществом представлен отзыв, в котором ответчик доводы апелляционной жалобы отклонил и просил обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, указанные в отзыве на апелляционную жалобу.  

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил. Арбитражный апелляционный суд на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие не явившегося участника арбитражного процесса.  

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.  

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) 09.02.2018 заключен договор № 08/ЗД-04048 (далее - договор 1) аренды земельного участка площадью 6288 кв.м с кадастровым номером 78:40:0008336:3100, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, литера А.  

В соответствии с пунктом 3.2 договора 1 срок его действия распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.04.2017.  

Согласно пункту 3.7 договора 1 арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.  

 Как указывает истец, нарушение раздела 3 и пункта 4.3.6 договора арендатор не выполнил принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы.  

Истец полагает, что за просрочку перечисления арендной платы на основании пункта 5.3 договора 1 арендатор должен уплатить пени в размере 0,15% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, что по состоянию на 23.01.2025 за период с 01.07.2017 по.08.02.2018 составляет 3 101,97 руб.  

Комитетом в адрес Общества направлена претензия от 09.07.2024 № ПР-29018/24-0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности. До настоящего времени задолженность по пеням ответчиком не оплачена.  

Кроме того, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) 30.04.2019 заключен договор № 08/ЗК-040683 (далее - договор 2) аренды земельного участка площадью 43 кв.м с кадастровым номером 78:40:0847602:5212, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А.  

В соответствии с пунктом 3.2 договора 2 срок его действия распространяется на отношения сторон, возникшие с 25.02.2010. Согласно пункту 3.7 договора 2 арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.  

 В нарушение раздела 3 и пункта 4.3.6 договора 2 арендатор не выполнил принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы.  

Истец полагает, что за просрочку перечисления арендной платы на основании пункта 5.3 договора 2 арендатор должен уплатить пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, что по состоянию на 23.01.2025 за периоды с 25.02.2010 по 30.04.2019 составляет 217,32 руб.  

 Комитетом в адрес Общества направлена претензия от 11.04.2024 № ПР-15314/24-0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности. До настоящего времени задолженность по пеням ответчиком не оплачена.  

Также между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) 30.04.2019 заключен договор № 08/ЗК-040685 (далее - договор 3) аренды земельного участка площадью 39 кв.м с кадастровым номером 78:40:0008611:3070, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Горелово, Красносельское 

<

...>, литера А.  

В соответствии с пунктом 3.2 договора 3 срок его действия распространяется на отношения сторон, возникшие с 25.02.2010.  

Согласно пункту 3.7 договора 3 арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.  

 В нарушение раздела 3 и пункта 4.3.6 договора 3 арендатор не выполнил принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы.  

 Истец полагает, что за просрочку перечисления арендной платы на основании пункта 5.3 договора 3 арендатор должен уплатить пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, что по состоянию на 23.01.2025 за период с 25.02.2010 по 30.04.2019 составляет 177,06 руб.  

Комитетом в адрес Общества направлена претензия от 11.04.2024 № ПР-15316/24-0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности. До настоящего времени задолженность по пеням ответчиком не оплачена.  

 Между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) 18.03.2005 заключен договор № 13/ЗД-03755 (далее - договор 4) аренды земельного участка площадью 1893 кв.м с кадастровым номером 78:7117:8, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А.  

 В соответствии с пунктом 3.2 договора 4 срок его действия распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.01.2005. Согласно пункту 3.7 договора 4 арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.  

В нарушение раздела 3 и пункта 4.3.6 договора 4 арендатор не выполнил принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы.  

 Истец полагает, что за просрочку перечисления арендной платы на основании пункта 5.2 договора 4 арендатор должен уплатить пени в размере 0,15% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, что по состоянию на 23.01.2025 за период с 01.01.2005 по 30.09.2007 составляет 172,74 руб.  

 Комитетом в адрес Общества направлена претензия от 11.04.2024 № ПР-15360/24-0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности. До настоящего времени задолженность по пеням ответчиком не оплачена.  

Между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) 06.05.2013 заключен договор № 13/ЗК-05328 (далее - договор 5) аренды земельного участка площадью 45 кв.м с кадастровым номером 78:07:0003236:2150, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Крестовки, уч. 1, (северо-восточнее дома 1/39, лит.А, по наб. реки Крестовки).  

В соответствии с пунктом 3.2 договора 5 срок его действия распространяется на отношения сторон, возникшие с 06.05.2013.  

Согласно пунктом 3.7 договора 5 арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.  

 В нарушение раздела 3 и пункта 4.3.6 договора 5 арендатор не выполнил принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендой платы.  

Истец полагает, что за просрочку перечисления арендной платы на основании пункта 5.3 договора 5 арендатор должен уплатить пени в размере 0,15% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, что по состоянию на 23.01.2025 за период с 06.08.2013 по 30.06.2014 составляет 264,10 руб.  

Комитетом в адрес Общества направлена претензия от 29.11.2024 № ПР-49143/24- 0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности. До настоящего времени задолженность по пеням ответчиком не оплачена.  

Между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) 14.05.2005 заключен договор № 21-ЗД02693 (далее - договор 6) аренды земельного участка площадью 3834 кв.м с кадастровым номером 78:7482:2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Складской проезд, д. 6, лит. А. В соответствии с пунктом 3.2 договора 6 срок его действия распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.04.2005.  

Согласно пункту 3.7 договора 6 арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.  

 В нарушение раздела 3 и пункта 4.3.6 договора 6 арендатор не выполнил принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы.  

 Истец полагает, что за просрочку перечисления арендной платы на основании пункта 5.2 договора 6 арендатор должен уплатить пени в размере 0,15% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, что по состоянию на 31.03.2024 за периоды с 01.04.2005 по 30.06.2006, с 01.01.2007 по 30.09.2007, с 01.01.2010 по 30.09.2010, с 01.07.2015 по 30.09.2015, с 01.12.2015 по 31.12.2015, с 01.01.2017 по 30.06.2017, с 01.01.2018 по 31.03.2018 составляет 3 751,21 руб.  

 Комитетом в адрес Общества направлена претензия от 11.04.2024 № ПР-15455/24- 0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности. До настоящего времени задолженность по пеням ответчиком не оплачена.  

Между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) 07.05.2008 заключен договор № 21-ЗД03359 (далее - договор 7) аренды земельного участка площадью 11557 кв.м с кадастровым номером 78:13:7461:78, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Южное 

<

...>, лит. А.  

В соответствии с пунктом 3.2 договора 7 срок его действия распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.04.2008.  

 Согласно пункту 3.7 договора 7 арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.  

В нарушение раздела 3 и пункта 4.3.6 договора 7 арендатор не выполнил принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы.  

Истец полагает, что за просрочку перечисления арендной платы на основании пункта 5.2 договора 7 арендатор должен уплатить пени в размере 0,15% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, что по состоянию на 31.03.2024 за период с 01.04.2008 по 31.12.2008, с 01.01.2010 по 31.03.2011, с 01.10.2011 по 31.12.2011, с 01.07.2015 по 30.09.2015, с 01.01.2018 по 31.03.2018 составляет 1 406,29 руб.  

 Комитетом в адрес Общества направлена претензия от 11.04.2024 № ПР-15457/24- 0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности. До настоящего времени задолженность по пеням ответчиком не оплачена.  

Между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) 16.04.2008 заключен договор № 22/ЗД-02434 (далее - договор 8) аренды земельного участка площадью 3156 кв.м с кадастровым номером 78:38:22725:114, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Средне-Выборгское шоссе, д. 35, лит. А.  

В соответствии с пунктом 3.2 договора 8 срок его действия распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.04.2008.  

Согласно пункту 3.7 договора 8 арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.  

 В нарушение раздела 3 и пункта 4.3.6 договора 8 арендатор не выполнил принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы.  

 Истец полагает, что за просрочку перечисления арендной платы на основании пункта 5.2 договора 8 арендатор должен уплатить пени в размере 0,15% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, что по состоянию на 31.03.2024 за период с 01.04.2008 по 30.09.2008, с 01.01.2010 по 30.09.2010 с 01.07.2015 по 30.09.2015, с 01.12.2015 по 31.12.2015, с 01.01.2018 по 31.03.2018 составляет 231,08 руб.  

Комитетом в адрес Общества направлена претензия от 11.04.2024 № ПР-15460/24-0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности. До настоящего времени задолженность по пеням ответчиком не оплачена.  

Между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 28.04.2009 № 22/ЗД-02584 (далее - договор 9) аренды земельного участка площадью 19159 кв.м с кадастровым номером 78:38:22537:7, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Зеленогорск, участок Ленэнерго, д. 8, лит. А. В соответствии с пунктом 3.2 договора 9 срок его действия распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.04.2009.  

Согласно пункту 3.7. договора 9 арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.  

 В нарушение раздела 3 и пункта 4.3.6 договора 9 арендатор не выполнил принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы.  

 Истец полагает, что за просрочку перечисления арендной платы, на основании пункта 5.2 договора 9 арендатор должен уплатить пени в размере 0,15% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, что по состоянию на 31.03.2024 за периоды с 01.04.2009 по 30.09.2009, с 01.01.2010 по 27.04.2010, с 01.07.2015 по 30.09.2015, с 01.12.2015 по 31.12.2015, с 01.01.2018 по 31.03.2018 составляет 1 043,43 руб.  

Комитетом в адрес Общества направлена претензия от 11.04.2024 № ПР-15461/24- 0-0, с требованием о добровольном погашении задолженности. До настоящего времени задолженность по пеням ответчиком не оплачена.  

Между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 10.12.2007 № 23/ЗД-000013 (далее - договор 10) аренды земельного участка площадью 1448 кв.м с кадастровым номером 78:40:20531В:4, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А.  

 В соответствии с пунктом 3.2 договора 10 срок его действия распространяется на отношения сторон, возникшие с 24.05.2007.  

 Согласно пункту 3.7 договора 10 арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.  

 В нарушение раздела 3 и пункта 4.3.6 договора 10 арендатор не выполнил принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы.  

Истец полагает, что за просрочку перечисления арендной платы на основании пункта 5.2 договора 10 арендатор должен уплатить пени в размере 0,15% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, что по состоянию на 31.03.2024 за периоды с 24.05.2007 по 31.03.2008, с 01.01.2010 по 30.09.2010, с 01.12.2015 по 31.12.2015, с 01.01.2018 по 31.03.2018 составляет 43,02 руб.  

Комитетом в адрес Общества направлена претензия от 11.04.2024 № ПР-15472/24-0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности. До настоящего времени задолженность по пеням ответчиком не оплачена.  

Суд первой инстанции, оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, установив, что истцом пропущен срок исковой давности, в удовлетворении заявленных требований отказал.  

Изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно условиям пунктов 5.2 и 5.3 договоров предусмотрено начисление неустойки в сумме 0,15% от задолженности за каждый день просрочки.  

 Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки за периоды с 01.07.2017 по 08.02.2018, с 25.02.2010 по 30.04.2019, 25.02.2010 по 30.04.2019, с 01.01.2005 по 30.09.2007, с 06.08.2013 по 30.06.2014, 01.04.2005 по 31.03.2018, 01.04.2008 по 31.03.2018, с 01.04.2009 по 31.03.2018, с 24.05.2007 по 31.03.2018 по договорам аренды на сумму 10 408,22 руб.  

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик заявил о пропуске истцом процессуального срока исковой давности.  

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.  

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).  

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.  

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).  

 Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.  

В силу статьи 200 ГК РФ, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).  

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.  

В спорном правоотношении Комитет обращался в адрес ответчика с соответствующей претензией, следовательно, срок исковой давности был приостановлен на один месяц. Исковое заявления в суд первой инстанции подано 13.02.2024, срок исковой давности в отношении требований, срок оплаты которых относится к периоду до 13.01.2021, пропущен.  

Доводы подателя апелляционной жалобы относительно применения срока исковой давности со ссылкой на Постановление Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 признаны несостоятельными, поскольку истец, как профессиональный участник гражданского оборота и сторона спорного договора не мог не знать о наличии задолженности по договору аренды.  

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам.  

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, в том числе являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.  

В связи с изложенным у суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения принятого по делу решения.  

Руководствуясь статьями 269 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.05.2025 по делу № А56-12154/2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Судья Н.С. Полубехина