АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045,  г.Самара,  ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

27 июля 2020 года       Дело №А55-3385/2020

Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 27 июля 2020 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании 21 июля 2020 года дело 

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 

к обществу с ограниченной ответственностью "Анатомия" 

о взыскании 2 767 286 руб. 29 коп 

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО3 по доверенности от 22.06.2020,

от ответчика - не явился, извещен.

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Анатомия" о взыскании 2 767 286 руб. 29 коп., в том числе 854 281 руб. 67 коп. задолженности по постоянной части арендной платы по договору № СА-19/20 от 31.01.2019, 20 561 руб. 13 коп. задолженности по переменной части арендной платы по договору № СА-19/20 от 31.01.2019, 43 руб. 49 коп. пени и 1 892 400 руб. штрафа в соответствии с п. 4.12 договора № СА-19/20 от 31.01.2019.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 31 января 2019 года между ИП ФИО2 (далее - Истец, Субарендодатель) и ООО «АНАТОМИЯ» (далее - Ответчик, Субарендатор) заключен договор субаренды от 31.01.2019 № СА-19/20 (далее - Договор), в соответствии с п. 1.1 которого Субарендодатель передал Субарендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 575,9 кв. м, входящего в состав нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0904002:2680 (далее -Помещение), а Субарендатор обязался оплачивать стоимость субаренды Помещения в соответствии с условиями Договора.

Помещение передано по акту приема-передачи от 31.01.2019.

В пункте 3.1.1 Договора Стороны согласовали постоянную часть субарендной ставки по договору в размере 450 рублей за квадратный метр субарендуемой площади в месяц, следовательно, размер постоянной части субарендной платы за пользование Помещением составлял с момента заключения Договора: 450 руб./мес. X 575,9 кв.м = 259 155 руб./мес.

Сторонами 01 сентября 2019 года подписано дополнительное соглашение к Договору (Приложение № 2), в соответствии с которым Стороны согласовали уменьшение субарендуемой площади и субарендной ставки:

- площадь субарендуемого помещения составила 415 кв. м;

- постоянная часть субарендной платы - 380 руб./м в месяц.

Таким образом, с момента заключения указанного дополнительного соглашения (с 01.09.2019) размер постоянной части субарендной платы за пользование Помещением составил 157 700 руб. в месяц.

Согласно преамбуле и п. 3.1.1 Договора постоянная часть субарендной платы подлежит оплате через 2 месяца (арендные каникулы) после подписания Акта приема-передачи и до окончания срока субаренды в следующие сроки:

- за первый оплачиваемый месяц субаренды - не позднее 10 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи Помещения;

- за последующие оплачиваемые месяца - не позднее 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу субаренды.

Обосновывая исковые требования истец указал, что в процессе исполнения Договора Субарендатором допускались просрочки оплаты субарендной платы, которые признавались Ответчиком, что в частности подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 30.09.2019 и гарантийным письмом Ответчика от 02.10.2019. Несмотря на гарантии погашения сформированной на 30.09.2019 задолженности по арендным платежам, Ответчиком задолженность не погашена, а также накоплена дополнительная задолженность за последующие периоды.

В связи с указанными обстоятельствами, 25.10.2019 Субарендодатель воспользовался правом на расторжение Договора в одностороннем порядке (п. 4.7.1 Договора) и уведомил Субарендатора о расторжении Договора с 25.11.2019.

Указанное уведомление получено Субарендатором 31.10.2019, что подтверждается почтовыми документами (идентификатор 44309040006749) (Приложения №№ 6-7), в связи с чем, Договор прекратил свое действие 25.11.2019.

Кроме того, у Субарендатора перед Субарендодателем имеется задолженность по оплате переменной части субарендной платы в размере 20 561,13 руб., что подтверждается квитанциями ТСЖ, универсальными передаточными документами и счетами на оплату 

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 854 281 руб. 67 коп. задолженности по постоянной части арендной платы по договору № СА-19/20 от 31.01.2019 за период с июля по ноябрь 2019 года и в сумме 20 561 руб. 13 коп. задолженности по переменной части арендной платы по договору № СА-19/20 от 31.01.2019.

Истцом была направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору аренды. Однако задолженность ответчиком оплачена не была. 

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства  документально не оспорил.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспоренные ответчиком обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование своих требований, считаются ответчиком признанными.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании 854 281 руб. 67 коп. задолженности по постоянной части арендной платы по договору № СА-19/20 от 31.01.2019 за период с июля по ноябрь 2019 года, 20 561 руб. 13 коп. задолженности по переменной части арендной платы по договору № СА-19/20 от 31.01.2019, являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 4.2 договора, за нарушение сроков внесения Субарендной платы, оплаты коммунальных услуг Субарендатор уплачивает штраф в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы арендной платы за месяц..

В соответствии с расчетом истца размер пени за период с 11.02.2019 по 30.12.2019 составил 43 руб. 49 коп.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и является обоснованным. 

Кроме того, пунктом 4.12 Договора установлено, что в случае одностороннего отказа Субарендодателя от исполнения Договора Субарендодатель вправе взыскать штраф в размере суммы субарендной платы за один год срока субаренды.

По причине нарушения ответчиком сроков оплаты субарендных платежей, истец вынужден был в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, в связи с чем, сумма штрафа, подлежащего оплате Субарендатором в пользу Субарендодателя, составила -  1 892 400 руб. (157 700,00 руб. X 12).

Ответчик расчет и размер пеней и штрафа не оспорил, ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Анатомия" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 2 767 286 руб. 29 коп., в том числе 854 281 руб. 67 коп. задолженности по постоянной части арендной платы по договору № СА-19/20 от 31.01.2019 за период с июля по ноябрь 2019 года, 20 561 руб. 13 коп. задолженности по переменной части арендной платы по договору № СА-19/20 от 31.01.2019, 43 руб. 49 коп. пени за период с 11.02.2019 по 30.12.2019, 1 892 400 руб. штрафа в соответствии с п. 4.12 договора № СА-19/20 от 31.01.2019. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Анатомия" в доход федерального бюджета 36836 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья              В.А. Копункин