Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-61788/19-161-582

г. Москва

06 августа 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 06 августа 2019 года

Арбитражный суд в составе:

Судьи Регнацкого В.В. (единолично),

при ведении протокола исполняющим обязанности секретаря судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО "СИТИ МЕНЕДЖМЕНТ"

117246 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ХЕРСОНСКАЯ ДОМ 43 ОФИС 35, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2012, ИНН: 

<

***>, КПП: 772801001

к РОСИМУЩЕСТВО

109012, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК НИКОЛЬСКИЙ, 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2008, ИНН: 

<

***>, КПП: 771001001

о взыскании задолженности в размере 1 387 527,05 руб.

и приложенные к исковому заявлению (заявлению) документы, 

с участием:

от истца – ФИО2 дов. № б/н от 11.01.2019, 

от ответчика – ФИО3 по дов. № ДЛ-16/42525 от 18.12.2018, 

УСТАНОВИЛ:

предметом иска является требование о взыскании задолженности в размере 1 387 527,05 руб.

          Основанием иска является ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг и расходов, связанных с управлением и содержанием общего имущества в многоквартирном доме.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации копия судебного акта направляется арбитражным судом по месту нахождения адресата.

          Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации (пункт 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         Согласно пункту 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165-1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

         В соответствии с пунктом 68 постановления от 23 июня 2015 года №25 Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»  статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

         Представители сторон, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание явились.

         Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Управляющая компания ООО «Сити Менеджмент» (далее-Истец) осуществляет функции по управлению и эксплуатации многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников от 20.12.2013 года.

30.11.2010 года, вышеуказанный объект введен в эксплуатацию. Что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77124000-003168 от 30.11.2010 года;

27.04.2012 года на основании Акта реализации Инвестиционного договора № ИД 10/21 от 21.05.2004 года по проектированию и строительству 25-ти этажного дома, в собственность Российской Федерации с последующей передачей в хозяйственное ведение ФГУП «ФТ-Центр» Застройщик передал жилые помещения общей площадью 5 830,3 кв.м (87 квартир), нежилые помещения 580, 90 кв.м и машиноместа общей площадью 853,9 кв.м.

21.05.2015 г. право хозяйственного ведения за ФГУП «ФТ-Центр» было прекращено, все вышеуказанные помещения были возвращены в государственную казну.

Часть жилых помещений на праве хозяйственного ведения были переданы иным государственным организациям. Жилые помещения - квартиры ( 29 объектов) №№ 8,13, 21, 35, 39, 53, 60, 66, 79,112,125, 130, 138, 143, 151, 177, 182, 190, 195, 203, 208, 216, 221, 229, 247, 273, 286, 299 - общей площадью 2003,70 кв.м в период с 01.07.2017 г. по 08.10.2018 года находились в собственности РФ в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее - Ответчик). Что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.12.2018 г.

Задолженность Ответчика по оплате ЖКУ, а также взносов на оплату капитального ремонта общего имущества за период с 01.01.2018 по 08.10.2018 г. составляет -1 230 798 руб. 83 коп., из которых:

243 395, 20 руб. - сумма долга за неоплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

653 063, 34 руб. - сумма долга за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

334340,28 руб. - коммунальные услуги ОДН за электроэнергию и услуги по отоплению.

Письмами исх. № 287 от 27.11.2018 г. и исх. № 292 от 29.11.2018 г. исх. Ответчик был уведомлен о необходимости погасить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов, связанных с управлением и содержанием общего имущества многоквартирного дома.

19.02.2019 г. от Ответчика получен ответ исх. № И22-05/1450 от 28.01.2019 г., в котором сообщается, что правообладателем данного недвижимого имущества является Следственный комитет Российской Федерации, следовательно, обязанность по оплате ЖКУ возложена на последнего.

Вместе с тем, согласно выписок из ЕГРН о переходе права на объект недвижимого имущества от 11.12.2018 г. усматривается, что жилые помещения-квартиры №№ 13, 39, 60,112,117,125, 143, 182, 195, 208, 221, 247, 273, 286, 299 были переданы в оперативное управление - 31.05.2018 г. Министерству экономического развития Российской Федерации.

А квартиры № № 8, 21, 35, 53, 66, 79, 130, 138, 151, 177, 190, 203, 216, 229 были переданы в оперативное управление 09.10.2018 г. Следственному комитету Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, именно собственник жилых помещений в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ, право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. 

Ответчик, возражает против удовлетворения исковых требований и указывает на то, что  Федерального агентства по управлению государственным имуществом является ненадлежащим ответчиком, поскольку спорные квартиры в спорный период были закреплены за иными государственными органами, учреждениями и предприятиями, в связи с чем обязанность по оплате коммунальных и иных услуг, содержанию общего имущества и иных расходов не относится на ответчика. 

Исходя из п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Учитывая, что в Едином государственном реестре недвижимости право хозяйственного управления за Следственным комитетом Российской Федерации зарегистрировано 09.10.2018 г., то обязанность по оплате ЖКУ услуг у последнего возникает только с 09.10.2018 г.

Истец же заявляет исковые требования за период с 01.01.2018 по 08.10.2018, т.е. до регистрации права хозяйственного управления за Следственным комитетом Российской Федерации.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из  ЕГРН в период с 01.01.2018 по 08.10.2018 г. спорные помещения не были закреплены за какими-либо учреждениями на праве оперативного управления, в связи с чем, довод ответчика судом отклоняется. 

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным, а также документально подтверждаемым.

За период с 01.01.2018 по 08.10.2018 г. за ответчиком числится непогашенная задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов связанных с управлением, содержанием, и текущем ремонтом общего имущества МКД на общую сумму – 987 403, 62 руб.

За ответчиком также числится задолженность в размере 243 395, 20 руб. по уплате взносов за капитальный ремонт.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязанность по внесению платы коммунальных услуг, расходов связанных с управлением, содержанием и текущем ремонтом общего имущества МКД, а так же взносов по оплате капитального ремонта, требования истца о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено о взыскании пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 126 527, 28 руб. за период с 11.02.2018 г. по 28.02.2019 г. и пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.02.2017 г. по 28.02.2019 г. в размере 30 200, 00 руб.

19.02.2019 года Истцом было направлено повторное уведомление и разъяснения о необходимости оплачивать ЖКУ за вышеуказанные помещения именно Ответчику.

Однако, до настоящего времени задолженности в размере 1 230 798 руб. 83 копейки Ответчиком не погашена.

Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 244 Гражданского кодекса, общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При этом частями 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ, предусмотрено начисление пеней за несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за несовременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт.

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, признан арифметически верным.

Ответчиком контррасчет, а также доказательства уплаты пени не представлены. Оценив, представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание доводы ответчика о чрезмерности заявленной неустойки, проверив представленный в материалы дела расчет истца суммы исковых требований,  арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения заявления о снижении неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно ч. 3 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом вышеизложенного, а также того, что ответчиком не представлены доказательства оплаты долга и пени, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

             В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возмещение расходов Истца по государственной пошлине относятся на Ответчика. 

             На основании изложенного, руководствуясь ст. 65, 71, 110, 123, 156, 167- 182 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ООО "СИТИ МЕНЕДЖМЕНТ" (117246 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ХЕРСОНСКАЯ ДОМ 43 ОФИС 35, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2012, ИНН: 

<

***>, КПП: 772801001) к РОСИМУЩЕСТВО (109012, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК НИКОЛЬСКИЙ, 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2008, ИНН: 

<

***>, КПП: 771001001) о взыскании задолженности в размере 1 387 527,05 руб. в полном объеме.

Взыскать с РФ в лице РОСИМУЩЕСТВО за счет казны Российской Федерации в пользу ООО "СИТИ МЕНЕДЖМЕНТ" задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов за период с 01.01.2018 по 08.10.2018 в размере 987 403, 62 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.01.2018 по 08.10.2018 в размере 243 395, 20 руб., неустойку за несвоевременную оплату коммунальных услуг и расходов за период с 11.02.2018 по 28.02.2019 в размере 126 527, 28 руб., неустойку за несвоевременную оплату коммунальных услуг и расходов с даты вынесения решения суда в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, на сумму задолженности в размере 987 403, 62 руб. за каждый день просрочки по день фактической оплаты, неустойку за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт за период с 11.02.2018 по 28.02.2019 в размере 30 200, 00 руб., неустойку за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт с даты вынесения решения суда в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, на сумму задолженности в размере 243 395, 20 руб. за каждый день просрочки по день фактической оплаты, расходы по уплате госпошлины в размере 26 875, 00 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

В.В. Регнацкий