АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-421/2024

г. Петропавловск-Камчатский

08 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 08 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи М.В. Карпачева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А.Филипповой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

Администрации Пионерского сельского поселения Елизовского муниципального района в Камчатском крае (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «Трест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности

 

при участии:

от истца:

ФИО1 – представитель по доверенности от 24.10.2023 (сроком на 1 год), диплом К № 82107, паспорт;

от ответчика: 

не явились.

установил:

Администрация Пионерского сельского поселения Елизовского муниципального района в Камчатском крае (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «Трест» (далее – ответчик, общество, ООО СЗ «Трест») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2 от 05.03.2020 за период с 01.01.2023 по 14.09.2023 в размере 3 217 500 рублей, пени за период с 01.01.2023 по 14.09.2023  по договору аренды № 2 от 05 марта 2020 года в размере 331 938 рублей 75 копеек,  задолженности по договору аренды земельного участка № 3 от 07 июня 2021 года в размере 93 750 рублей, проценты за каждый день просрочки оплаты суммы основного долга составляющего 3 217 500 рублей исходя из одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ начиная с момента подачи иска в суд и по момент фактического исполнения обязательств (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

 

В судебное заседание ответчика не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. 

До начала судебного заседания от истца поступили ходатайства в электронном и на бумажном носителях об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит: взыскать с ООО СЗ «Трест» в пользу Администрации Пионерского сельского поселения пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки оплаты суммы основного долга составляющего 3 217 500 рублей 00 копеек, начиная с момента подачи иска в суд и по момент фактического исполнения обязательств.

26.04.2024 от истца поступило еще одно ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит: в связи с оплатой основного долга принять отказ от исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды № 2 от 05 марта 2020 года в размере 3 217 500 рублей 00 копеек, а также по договору аренды № 3 от 07 июня 2021 года в размере 93 750 рублей 00 копеек; взыскать с ООО СЗ «Трест» в пользу Администрации Пионерского сельского поселения пени за период с 16.12.2023 по 16.04.2024 по договору аренды № 2 от 05 марта 2020 года в размере 395 752 рубля 50 копеек.

Представитель истца на вопрос суда пояснила, что сторона увеличивает размер пени. Просит принять заявленные уточнения от 26.04.2024. Остальные уточнения представитель истца не поддерживает и просит их не рассматривать. 

На основании изложенного, суд не рассматривает представленные 17.04.2024 и 22.04.2024 ходатайства об уточнении исковых требований.

Суд принял заявленные уточнения от 26.04.2024 на основании статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме, а также отказ от исковых требований в части. Дала дополнительные пояснения.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 05.03.2020 между Администрацией Пионерского сельского поселения Елизовского муниципального района в Камчатском крае (арендодатель) и ООО «Трест» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, (далее - Участок) имеющий кадастровый номер: 41:05:0101083:135 площадью 94 229 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный   по   адресу   (местоположение):   Камчатский   край,   р-он   Елизовский, п.Крутобереговый, разрешенное использование: автомобильный транспорт, фактическое   (целевое)   использование:   для   строительства   объектов   автомобильного транспорта.

Пунктом 1.3 договора установлено, что Участок считается переданным арендатору с момента подписания обеими сторонами настоящего договора. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Разделом 5 установлены размер и условия внесения арендной платы. Годовой размер арендной платы установлен по результатам аукциона по продаже права на заключение Договора и составляет 4 290 000 рублей в год. Арендная плата начинает исчисляться с даты настоящего договора с 05.03.2020 подлежит внесению в соответствии со следующим графиком: за 2020 год: за период с 05.03.2020 по 31.12.2020 в сумме 3535714,28 рублей. За последующие годы арендная плата вносится равными частями в размере 1 072 500 рублей не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. За последний год аренды: за период с  01.01.2027  до  05.03.2027  арендная  плата вносится  в  сумме 750 750 рублей не позднее 15 февраля.

Пунктом 5.8 договора установлено, что обязательства арендатора по внесению арендной платы считаются выполненными, при поступлении платежей по настоящему договору в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

 Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за просрочку платежей по настоящему договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает арендатора от выполнения своих обязательств по настоящему договору.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07.06.2021 между Администрацией Пионерского сельского поселения Елизовского муниципального района в Камчатском крае (арендодатель) и ООО «Трест» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, (далее - Участок) имеющий кадастровый номер: 41:05:0101083:486, площадью 6934 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, Камчатский край, Елизовский муниципальный район, Пионерское сельское поселение, п. Крутобереговый, разрешенное использование: склады, фактическое (целевое) использование: для размещения объектов: склады.

Пунктом 1.3 договора установлено, что Участок считается переданным арендатору с момента подписания обеими сторонами настоящего договора. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Разделом 5 установлены размер и условия внесения арендной платы. Годовой размер арендной платы установлен по результатам аукциона по продаже права на заключение Договора и составляет 750 000 рублей в год. Арендная плата начинает исчисляться с даты настоящего договора с 07.06.2021 и подлежит внесению в соответствии со следующим графиком: за 2021 год: за период с 07.06.2021 по 31.12.2021 в сумме 424 320 рублей. За последующие годы арендная плата вносится равными частями в размере 187 500 рублей не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. За последний год аренды: за период с 01.01.2026 до 07.04.2026 арендная плата вносится в размере 199 830 рублей не позднее 15 марта.

Пунктом 5.8 договора установлено, что обязательства арендатора по внесению арендной платы считаются выполненными, при поступлении платежей по настоящему договору в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

 Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за просрочку платежей по настоящему договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает арендатора от выполнения своих обязательств по настоящему договору.

22.11.2023 в адрес ответчика направлялась претензия № 3496 об уплате задолженности по договорам аренды земельного участка от 05.03.2020 № 2 и от 07.06.2021 № 3. 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы в соответствии                          с условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка явилось основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском с учетом уточненных требований.

Рассмотрев ходатайство Администрации об отказе от исковых требований в части требований о взыскании задолженности по договору № 2 от 05.03.2020 в размере 3 217 500 рублей и задолженности по договору аренды земельного участка № 3 от 07.06.2021 в размере 93 750 рублей суд пришел к следующему.

При этом в силу части 2 статьи 45 АПК РФ заявители пользуются процессуальными правами стороны.

Согласно части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от заявленных требований полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. 

Отказ от иска является безусловным правом истца. Право истца отказаться от исковых требований вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом (Постановление Конституционного Суда РФ от 26.05.2011 № 10-П, пункт 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе»). 

Рассмотрев отказ Администрации от исковых требований в части требований о взыскании задолженности по договору № 2 от 05.03.2020 в размере 3 217 500 рублей и задолженности по договору аренды земельного участка № 3 от 07.06.2021 в размере 93 750 рублей, проверив полномочия представителя, подписавшего ходатайство об отказе от иска, удостоверившись, что отказ от заявления не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд считает возможным его принять и производство по заявлению прекратить на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Отказ истца от заявленных им требований является основанием для прекращения производства по делу в указанной части в соответствии пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ. 

Рассматривая требование о взыскании пени за период с 16.12.2023 по 16.04.2024 по договору аренды № 2 от 05 марта 2020 года в размере 395 752 рубля 50 копеек суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из пункта 6.2 договоров следует, что за просрочку платежей по настоящему договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает арендатора от выполнения своих обязательств по настоящему договору.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения денежного обязательства, истец, руководствуясь положениями ГК РФ и указанным пунктом договоров, правомерно начислил пени.

Чрезмерности заявленной суммы неустойки судом не установлено. Расчет пеней судом проверен и признан правильным. Обстоятельства, приводимые истцом в обоснование расчета пени, как и сам арифметический расчет, ответчиком документально не опровергнуты. Ответчик не заявлял о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 16.12.2023 по 16.04.2024 по договору аренды № 2 от 05 марта 2020 года в размере 395 752 рубля 50 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Частью 3 статьи 110 АПК РФ установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины

В рассматриваемом случае, государственная пошлина с учетом положений статьи 333.21 Налогового кодекса Российской составляет 10 915 рублей и относится на ответчика. При этом, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, указанный размер государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

принять уточнения исковых требований. 

Принять отказ Администрации Пионерского сельского поселения Елизовского муниципального района в Камчатском крае от исковых требований в части требований о взыскании задолженности по договору № 2 от 05.03.2020 в размере 3 217 500 рублей и задолженности по договору аренды земельного участка № 3 от 07.06.2021 в размере 93 750 рублей.

Прекратить производство по делу в указанной части.

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Трест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Пионерского сельского поселения Елизовского муниципального района в Камчатском крае (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени по договору аренды от 05.03.2020 №2 за период с 16.12.2023 по 16.04.2024 в  размере 395 752 рублей 50 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Трест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 10 915 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                           М.В. Карпачев