АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-12435/2018

г. Кострома

27 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.02.2019.

Решение в полном объеме изготовлено 27.02.2019.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Козлова Сергея Венедиктовича при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности № 253 от 01.09.2018,

от ответчика: не явился, 

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Костромской Дом» к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 39 593 рублей 55 копеек и

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Костромской Дом» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 39 593 рублей 55 копеек задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.10.2014 по 31.07.2018.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил, иск не оспорил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Предприниматель является собственником нежилого помещения № 75 (комн. №№ 1, 29, 30) по адресу: г. Кострома, мкр-н Черноречье, дом 29, общей площадью 126,4 кв. м, что подтверждается сведениями из единого государственного реестра недвижимости.

Собственниками помещений указанного многоквартирного дома избрали способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации с 01 июля 2012 года выбрано закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Костромской дом», правопреемником которого в связи с реорганизацией в форме преобразования является ООО УК «Костромской дом».

13.02.2017 общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома  принято решение о расторжении  договора специального счета, владельцем которого являлась некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» и о выборе в качестве владельца специального счета общества.

На основании договора управления указанного жилого дома, заключенного между истом и собственниками помещений, управляющая компания принимает на себя обязательства по управлению жилым домом в части оказания услуг за плату по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, вывозу твёрдых бытовых отходов, крупногабаритного мусора и санитарной очистке контейнерных площадок. 

Согласно сведениям НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», в отношении нежилого помещения № 75 (комн. №№ 1, 29, 30) по адресу: г. Кострома, м/р-н Черноречье, дом 29 с даты открытия лицевого счета (01.10.2014) по дату его закрытия (28.02.2017) сформировалась задолженность в сумме 23 870 рублей 60 копеек. Указанное сальдо во исполнение части 7 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) принято к учету ООО «УК «Костромской Дом» и начислено собственнику в марте 2017 года. За период с 01.03.2017 по 31.07.2018 владельцем специального счета ООО «УК «Костромской Дом» произведено начислений по взносам на капитальный ремонт на сумму 15 722 рубля 95 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности предпринимателя по взносам на капитальный ремонт составила 39 593 рубля 55 копеек. На сегодняшний день указанная задолженность ответчиком не оплачена.

Общество, ссылаясь на наличие у предпринимателя задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, направило в адрес ответчика претензию от 27.08.2018 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно части 4 статьи 4 Закона Костромской области от 25.11.2013 № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случаев, установленных частями 4.1, 4.2 настоящей статьи.

В соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением администрации Костромской области от 26.03.2014 № 100-а, многоквартирный дом, расположенный в городе Костроме по адресу: м/р-н Черноречье, дом 29 включен в программу. Для собственников помещений в указанных многоквартирных домах обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с 01.10.2014.

При этом судом отмечается, что согласно части 5 статьи 173 ЖК РФ в течение пяти дней после вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

В пункте 7 указанной статьи закреплено, что при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных ЖК РФ, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Из указанных положений закона следует, что после принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и вступления данного решения в силу региональный оператор обязан перечислить все накопленные им средства на специальный счет, а также передать все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта.

Таким образом, при вступлении в силу указанного решения региональный оператор прекращает осуществление функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт на своем счете; выполнение соответствующих обязанностей переходит к лицу, выбранному собственниками на общем собрании.

Как следует из материалов дела, собственники помещений, расположенных в спорном многоквартирном доме перечисляли взносы на капитальные ремонт на специальный счет регионального оператора до 28.02.2017, то есть до даты закрытия счета. 

Начиная с 01.03.2017 собственники изменили способ формирования фонда капитального ремонта, взносы на капитальный ремонт подлежат перечислению на специальный счет, владельцем которого является ООО УК «Костромской дом».

Статьей 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Судом установлено, что собственники помещений в спорном многоквартирном доме не прияли решения об установлении размера взноса на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного названным Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 3 Закона Костромской области от 25.11.2013 № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области», к полномочиям администрации Костромской области в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах относятся установление минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлениями Администрации Костромской области от 26.12.2013 № 575-а, от 26.12.2016 № 504-а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения:

- на 2014 год – 6,0 рублей в месяц,

- на 2015 год – 6,34 рублей в месяц,

- на 2016 год – 6,71 рублей в месяц,

- на 2017 год – 7,14 рублей в месяц,

- на 2018 год – 7,57 рублей в месяц, 

- на 2019 год – 7,95 рублей в месяц.

Судом установлен факт принадлежности спорного помещения ответчику, а также наличие задолженности по взносам за капитальный ремонт, что ответчиком не оспорено. 

Расчёт задолженности судом проверен и признается верным.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о  наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца 39 593 рублей 55 копеек задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшейся за период с 01.10.2014 по 31.07.2018.

Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за капитальный ремонт судом не установлено.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о внесении взносов на капитальный ремонт в спорный период.

В связи с указанными обстоятельствами требования истца подлежат удовлетворению в полном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304440111900016) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Костромской Дом», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 39 593 рубля 55 копеек задолженности и 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через Арбитражный суд Костромской области, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

                                   Судья                                                    С.В. Козлов