648/2023-15370(1) 

 

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 10АП-26032/2022, 10АП-26033/2022

Дело № А41-88631/21

14 февраля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2023 года  Постановление изготовлено в полном объеме 14 февраля 2023 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Беспалова М.Б., судей Миришова Э.С., Ханашевича С.К., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, при участии в судебном заседании: 

от АО «Одинцовская теплосеть» – ФИО2, представитель по доверенности №  282/22 от 01.12.2022, паспорт, диплом;  

от ООО «Чистый город» – представитель не явился, извещён надлежащим образом;  от ООО "Альфа ЖКХ" – представитель не явился, извещён надлежащим образом;  

от Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция  Московской области" – представитель не явился, извещён надлежащим образом;  

от ООО "Техническая эксплуатационная компания - Дом" – представитель не явился,  извещён надлежащим образом;  

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ООО "Чистый город";  ООО "Альфа ЖКХ" на решение Арбитражного суда Московской области от 08.11.2022 по делу   № А41-88631/21 по иску АО "Одинцовская теплосеть" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) к ООО "Чистый город" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ООО "Альфа  ЖКХ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) об обязании передать документацию,  

третье лицо: Главное управление Московской области "Государственная жилищная  инспекция Московской области" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), ООО "Техническая  эксплуатационная компания - Дом" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),  

УСТАНОВИЛ:

АО "Одинцовская теплосеть" обратилось в Арбитражный суд Московской области с  исковым заявлением к ООО "Чистый город", ООО "Альфа ЖКХ" с требованиями, исходя из  принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ,:  

1. Обязать ООО "Чистый город" передать АО "Одинцовская теплосеть" техническую  документацию на многоквартирные жилые дома:  

1) Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...>;  

2) Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...>;  

3) Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...> и иные связанные с управлением данным домом документы, оборудование и  т.д. а именно:  

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии  общего имущества;  

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в  многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том  числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе  учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней  проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов  учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том  числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего  более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного  дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома,  объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на  соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;  

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства,  архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция  включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего  имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может  включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и  оборудования, субподрядчиков.  

В соответствии с п. 26 Правил от 13.08.2006 N 491 в состав иных документов, связанных  с управлением многоквартирным домом, включаются:  

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты  недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных  домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на  основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством  Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных  обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по  государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера  действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка  (при наличии сервитута);  

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в  соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома  (при наличии);  

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также  

лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров  

(порешению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме),  

составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите  

персональных данных; 

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  

многоквартирном доме; 

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  

многоквартирном доме; 

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых  

установлен решением общего собрания собственников помещений.  

В соответствии с п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  

утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (Далее - Правила от 27.09.2003  

N 170), в состав технической документации длительного хранения входит: 

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  

расположенными на нем; - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; 

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;  

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому  

собственнику; 

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,  

тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); - паспорта лифтового хозяйства; - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). 

Согласно положениям п. 1.5.3 Правил от 27.09.2003 N 170, в состав документации,  

заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - акты технических осмотров; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции. - документация паспортного стола на МКД. 

2. Обязать ООО "Альфа ЖКХ" передать АО "Одинцовская теплосеть" техническую  

документацию на многоквартирный жилой дом: 

1) Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...>  

и иные связанные с управлением данным домом документы, оборудование и т.д. а именно: 

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии  

общего имущества; 

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  

сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в  

многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том  

числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе  

учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней  

проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  

текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  

помещений в многоквартирном доме; 

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов  

учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том  

числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего  

более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного  дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома,  объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на  соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;  

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства,  архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция  включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего  имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может  включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и  оборудования, субподрядчиков.  

В соответствии с п. 26 Правил от 13.08.2006 N 491 в состав иных документов, связанных  с управлением многоквартирным домом, включаются:  

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты  недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных  домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на  основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством  Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных  обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по  государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера  действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка  (при наличии сервитута);  

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в  соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома  (при наличии);  

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также  лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по  решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с  учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;  

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме;  

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых  установлен решением общего собрания собственников помещений.  

В соответствии с п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (Далее - Правила от 27.09.2003  N 170), в состав технической документации длительного хранения входит:  

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нем;  

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; 

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;  

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому  собственнику;  

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,  тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);  

- паспорта лифтового хозяйства; 

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;- исполнительные  чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).  

Согласно положениям п. 1.5.3 Правил от 27.09.2003 N 170, в состав документации,  заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:  

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - акты технических осмотров; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции. - документация паспортного стола на МКД. 

3. Взыскать с каждого из Ответчиков на случай неисполнения решения суда судебную  неустойку в размере 1000 рублей с каждого за каждый день неисполнения судебного акта с  момента вступления его в законную силу.  

4. Взыскать с Ответчиков в пользу АО "Одинцовская теплосеть" расходы по оплате  государственной пошлины в размере 6 000 рублей.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора, привлечены Главное управление Московской области  "Государственная жилищная инспекция Московской области", ООО "Техническая  эксплуатационная компания - Дом".  

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.11.2022 заявленные требования  удовлетворены, суд обязал ООО "Чистый город" передать АО "Одинцовская теплосеть"  техническую документацию на многоквартирные жилые дома:  

1) Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...>;  

2) Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...>;  

3) Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...> и иные связанные с управлением данным домом документы, оборудование и  т.д. а именно:  

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии  общего имущества;  

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения  о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в  многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том  числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе  учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней  проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов  учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том  числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего  более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного  дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома,  объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на  соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;  

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности  многоквартирного дома к отопительному периоду;  

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства,  архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция  включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего  имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может  включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и  оборудования, субподрядчиков.  

В соответствии с п. 26 Правил от 13.08.2006 N 491 в состав иных документов, связанных с  управлением многоквартирным домом, включаются:  

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты  недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных  домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на  основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством  Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных  обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по  государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера  действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка  (при наличии сервитута);  

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в  соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома  (при наличии);  

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также  лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров  (порешению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме),  составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите  персональных данных;  

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме;  

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых  установлен решением общего собрания собственников помещений.  

В соответствии с п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (Далее - Правила от 27.09.2003  N 170), в состав технической документации длительного хранения входит:  

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нем;  

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;  - акты приемки жилых домов от строительных организаций;  

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому  собственнику;  

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,  тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);  

- паспорта лифтового хозяйства; - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). 

Согласно положениям п. 1.5.3 Правил от 27.09.2003 N 170, в состав документации,  заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:  

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - акты технических осмотров; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции. - документация паспортного стола на МКД. 

С ООО "Альфа ЖКХ" в пользу АО "Одинцовская Теплосеть" на случай неисполнения  решения суда взыскивается судебная неустойкав размере 1 000 рублей за каждый день  неисполнения судебного акта с момента вступления его в законную силу.  

С ООО "Чистый город" в пользу АО "Одинцовская Теплосеть" взысканы расходы по  уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 коп.  

Суд обязал ООО "Чистый город" передать АО "Одинцовская теплосеть" техническую  документацию на многоквартирный жилой дом:  

1) Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...> и  иные связанные с управлением данным домом документы, оборудование и т.д. а именно:  

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии  общего имущества;  

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения  о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в  многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том  числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе  учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней  проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов  учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том  числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего  более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного  дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома,  объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на  соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;  

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности  многоквартирного дома к отопительному периоду;  

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства,  архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция  включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего  имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может  включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и  оборудования, субподрядчиков.  

В соответствии с п. 26 Правил от 13.08.2006 N 491 в состав иных документов, связанных с  управлением многоквартирным домом, включаются:  

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты  недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных  домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на  основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством  Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных  обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по  государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера  действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка  (при наличии сервитута);  

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в  соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома  (при наличии);  

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также  лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по  решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с  учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;  

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме;  

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых  установлен решением общего собрания собственников помещений.  

В соответствии с п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (Далее - Правила от 27.09.2003  N 170), в состав технической документации длительного хранения входит:  

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нем;  

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;  - акты приемки жилых домов от строительных организаций;  

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому  собственнику;  

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,  тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);  

- паспорта лифтового хозяйства; 

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;- исполнительные  чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).  

Согласно положениям п. 1.5.3 Правил от 27.09.2003 N 170, в состав документации,  заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:  

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - акты технических осмотров; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции. - документация паспортного стола на МКД. 

С ООО "Альфа ЖКХ" в пользу АО "Одинцовская Теплосеть" на случай неисполнения  решения суда взыскивается судебная неустойка в размере 1 000 рублей за каждый день  неисполнения судебного акта с момента вступления его в законную силу.  

С ООО "Альфа ЖКХ" в пользу АО "Одинцовская Теплосеть" взысканы расходы по уплате  государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 коп.  

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Чистый город"; ООО "Альфа ЖКХ"  обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в  которых просят решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный  акт.  

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на  официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека  арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта Арбитражного суда  Московской области проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал  доводы, изложенные в отзыве, и просил решение Арбитражного суда Московской области  оставить без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения.  

Иные лица участвующие в деле и надлежащим образом извещенные о времени и месте  рассмотрения апелляционных жалоб, явку своих представителей в судебное заседание суда  апелляционной инстанции не обеспечили.  

Апелляционные жалобы рассматриваются в соответствии с нормами статей 121-123, 153,  156 АПК РФ, в отсутствие иных представителей, надлежащим образом извещенных о времени и  месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на  официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с  частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.  

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные  доказательства, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ  законность и обоснованность решения суда первой инстанции, Десятый арбитражный  апелляционный суд не находит оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого  судебного акта.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в соответствии с  Решениями, принятыми общим собранием собственников жилья, и оформленными  Протоколами NN 1/2021 от 27.04.2021 г.; 1/2021 от 08.06.2021 г.; 1/2021 от 16.07.2021 г.; 1/2021  от 16.08.2021 г. Акционерное общество "Одинцовская теплосеть" было выбрано в качестве  управляющей компании многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресам:  

1) Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...>;  

2) Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...>;  

3) Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...>.  

В соответствии с Решением, принятыми общим собранием собственников жилья, и  оформленным Протоколом 1/2021 от 16.08.2021 г. Акционерное общество "Одинцовская  теплосеть" было выбрано в качестве управляющей компании многоквартирным жилым домом,  по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...>.  

Государственной жилищной инспекцией Московской области были приняты: 

1. Решение о внесении изменений в реестр лицензий Московской области N Р001- 5927094739-45160782 от 21.05.2021 г.  

2. Решение о внесении изменений в реестр лицензий Московской области N Р001- 5927094739-46344003 от 30.06.2021 г.  

3. Решение о внесении изменений в реестр лицензий Московской области N Р001- 5927094739-47784336 от 18.08.2021 г.  

4. Решение о внесении изменений в реестр лицензий Московской области N Р001- 5927094739-48655432 от 24.09.2021 г.  

О внесении изменений в реестр лицензий Московской области сведений об  осуществлении АО "Одинцовская теплосеть" предпринимательской деятельности по  управлению многоквартирными домами, расположенными по адресам:  

1) Московская область, Одинцовский городской округ, с. Немчиновка, ул. Советский  проспект,  

д. 100-с 01.06.2021 г.; 

2) Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...> 01.07.2021 г.;  

3) Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...> - с 01.09.2021 г.;  

4) Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...> 01.10.2021 г.  

Многоквартирные жилые дома по адресам: 

1) Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...>;  

2) Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...>;  

3) Московская область, Одинцовский городской округ, 

<

...> ранее управлялись ООО "Чистый город" (ИНН 

<

***>).  

Многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область, Одинцовский городской  округ, 

<

...> ранее управлялся ООО "Альфа ЖКХ" (ИНН  

<

***>).  

Во исполнение принятых прав и обязанностей в адрес ООО "Альфа ЖКХ", ООО "Чистый  город" направлены уведомления о необходимости передачи документации.  

Поскольку ответчиками в добровольном порядке требования не исполнены, истец  обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.  

Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из  правомерности и обоснованности заявленных требований в полном объеме.  

Десятый арбитражный апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции  законными и обоснованными, доводы апелляционных жалоб подлежащими отклонению по  следующим основаниям.  

Фактические обстоятельства дела установлены судом первой инстанции в соответствии с  представленными в дело доказательствами, основания для установления иных фактических  обстоятельств у суда апелляционной инстанции отсутствуют.  

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции всесторонне и полно  исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал развернутую оценку доводам  участвующих в деле лиц и представленным доказательствам, правильно применил нормы  материального и процессуального права.  

Все содержащиеся в обжалуемом судебном акте выводы основаны на представленных в  материалы дела доказательствах и соответствуют им.  

Частью 1 статьи 4 АПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов,  в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на  судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в  порядке, установленном настоящим Кодексом.  

В силу положений п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из  оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан  и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу  общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и  обязанности.  

По смыслу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать  благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего  имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а  также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.  

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов  управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками  помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем  тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или  иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей  организацией (часть 2 статьи 161 ЖК РФ).  

Из части 2.3 названной статьи следует, что при управлении многоквартирным домом  управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в  многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают  надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно  соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством  Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за  предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома,  качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством  Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и  жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за  обеспечение готовности инженерных систем.  

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК  РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация)  по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов  управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива  или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица,  указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном  частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за  плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным  домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в  таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных  статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять  иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с  управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности  по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса,  в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления  одного документа, подписанного сторонами.  

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9  ст. 161 ЖК РФ).  

Согласно ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к  исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр  лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким  домом.  

Частью 10 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех  рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана  передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением  таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к  оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для  эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей  организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а  в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме  одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных  собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не  указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

В соответствии с п. 24 Правил N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества  отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация  на многоквартирный дом включает в себя:  

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии  общего имущества;  

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в  многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том  числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе  учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней  проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению  текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов  учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том  числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего  более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного  дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома,  объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на  соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;  

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства,  архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция  включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего  имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может  включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и  оборудования, субподрядчиков.  

Согласно п. 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением  многоквартирным домом, включаются:  

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты  недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных  домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на  основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством  Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных  обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по  государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера  действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка  (при наличии сервитута);  

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в  соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома  (при наличии);  

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого  предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также  составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите  персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по  решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);  

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме;  

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых  установлен решением общего собрания собственников помещений.  

В соответствии с п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (Далее - Правила от 27.09.2003  N 170), в состав технической документации длительного хранения входит:  

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нем;  

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; 

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;  

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому  собственнику;  

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,  тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);  

- паспорта лифтового хозяйства; - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). 

Согласно положениям п. 1.5.3 Правил от 27.09.2003 N 170, в состав документации,  заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:  

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - акты технических осмотров; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции. 

В силу пп."б" п. 4 Правил от 15.05.2013 N 416 управление многоквартирным домом  обеспечивается, в том числе, ведением реестра собственников помещений в многоквартирном  доме в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, сбором, обновлением и хранением информации о  нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее  имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по  решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая  

ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства  Российской Федерации о защите персональных данных.  

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации  порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом  и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от  помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию,  входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование,  необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие  документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (п. 27 правил  N 491).  

Как следует из правовых позиций сложившейся судебной практики по данной категории  дел (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  30.03.2010 N 17074/09, Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного  Суда Российской Федерации от 09.04.2021 N 307-ЭС20-19764 по делу N А21-4354/2019),  принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую  организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции  наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей  предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и  оборудования, связанных с управлением таким МКД. Обратное будет свидетельствовать о  ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.  

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для  прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за  счет обязанного лица.  

При этом принятие новой управляющей организацией управление МКД в состоянии, не  соответствующим требованиям, предъявляемым нормативными актами к его содержанию, не  освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством Российской Федерации,  содержания общего имущества.  

Именно управляющая организация несет ответственность перед собственниками  помещений МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают  надлежащее содержание общего имущества в данном доме, качество которых должно  соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством  Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.  

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств", суд, исходя из конкретных обстоятельств дела,  может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче  определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в  удовлетворении иска в данной части.  

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации,  лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно  установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических  средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.  

Точный перечень документов, подлежащих передаче от утратившей свои функции  управляющей компании к новой управляющей компании определяется составом общего  имущества многоквартирного дома, объемами и видами работ по техническому обслуживанию и  ремонту, а также нормативными правовыми актами в сфере жилищного законодательства,  регулирующими порядок выполнения работ и оказания услуг по управлению МКД, содержанию  общего имущества МКД и оказание коммунальных услуг потребителям в МКД.  

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим  Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых  арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих  требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела. В качестве доказательств допускаются  письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения  экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные  документы и материалы.  

Доводы ООО "Альфа ЖКХ" об управлении МКД только с 01.08.2021 по 30.09.2021  правомерно отклонены судом первой инстанции.  

В соответствии с п. 22 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным  домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от  указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем  через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической  документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом  документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками  помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления  товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом  собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении  собрания о выборе способа управления этим домом.  

Согласно приведенной редакции пункта 21 Правил N 416, которая перестала действовать  с 26.09.2018, управляющая организация была обязана передать новой управляющей  организации только ту техническую документацию и документы, которые, в свою очередь, были  ранее получены от предыдущей управляющей организации, но были утрачены (отсутствовали)  на момент возникновения обязанности по их передаче.  

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 (в редакции постановления Правительства  Российской Федерации от 13.09.2018 N 1090 "О внесении изменений в некоторые акты  Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами",  подлежащей применению к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее  управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав  технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов,  технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня  получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их  восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по  отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в  многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или  кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками  помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе  способа управления этим домом.  

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил N 416  предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД,  восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую  документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение  осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию,  предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая  документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии  возникла обязанность по ее передаче.  

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости)  технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов,  предусмотренных Правилами N 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесены к  стандартам управления МКД.  

В соответствии с пунктом 20 Правил N 416 техническая документация на МКД и иные  документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте),  предусмотренном Правилами N 491.  

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в  пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.  

Согласно подпункту "е" пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с  управлением МКД, включаются, в том числе, иные связанные с его управлением документы,  перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.  

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и  состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах  1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными  постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и  жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.  

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую  организацию, при рассмотрении судами настоящего дела следовало исходить из презумпции  наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей  предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением  таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.  

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по  управлению МКД управляющей организацией.  

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для  прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за  счет обязанного лица.  

Поскольку требование истца о предоставлении сведений в отношении спорных МКД  ответчиком не исполнено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.  

Истец просит также взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1000 рублей за  каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления его в законную силу.  

Статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае  неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения  обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или  договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом суд по требованию кредитора  вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения  указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости,  соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного  поведения (пункт 4 статьи 1). Указанная норма права направлена на защиту прав кредитора по  неденежному обязательству в натуре путем присуждения ему судом денежной суммы на случай  неисполнения должником судебного акта в целях побуждения должника к своевременному  исполнению обязательства.  

Как следует из пункта 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской  Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в целях  побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе  предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к  исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности,  не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены  денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу  кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).  

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не  освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности  за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).  

Согласно абзацу 2 пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016  N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности за нарушение обязательств" судебная неустойка может быть присуждена  только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о  понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в  рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК  РФ).  

Определяя размер присуждаемых денежных средств на случай неисполнения судебного  акта, Арбитражный суд Московской области, руководствуясь принципами справедливости и  соразмерности присуждения судебной неустойки, учитывая обязательность исполнения решения  суда, пояснения сторон и процессуальное поведение ответчика, полагает, что заявленная истцом  неустойка является справедливым размером компенсации.  

При определении размера неустойки суд первой инстанции правомерно исходил из  принципа недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учел  необходимость соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, а также содержащееся в  пункте 32 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств" разъяснение Верховного Суда Российской  Федерации, согласно которому в результате присуждения судебной неустойки исполнение  судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.  

Повторно оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд  соглашается с выводом суда первой инстанции.  

Вопреки доводам апелляционных жалоб, суд первой инстанции, полно исследовав  имеющие значение для дела фактические обстоятельства, верно оценил в порядке статьи 71  АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применил нормы материального,  процессуального права и сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела.  

Доводы заявителей апелляционных жалоб фактически сводятся к повторению  утверждений, исследованных и правомерно признанных необоснованными арбитражным судом  первой инстанции, и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом  первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения  судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо  опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной  инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого  судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм  материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие заявителей  апелляционных жалоб с оценкой судом доказательств, кроме того доводы апелляционных жалоб  подлежат отклонению, поскольку сделаны при неправильном и неверном применении и  толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные  правоотношения, имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам  статей 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности позиции  заявителей.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями  части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой  инстанции не допущено.  

На основании вышеизложенного арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к  выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, оснований  для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционные жалобы  удовлетворению не подлежат.  

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. при подаче  апелляционной жалобы в связи с отказом в ее удовлетворении суд апелляционной инстанции по  правилам статьи 110 АПК РФ относит на подателя жалобы.  

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 08.11.2022 по делу № А41-88631/21  оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия  (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.  

Председательствующий М.Б. Беспалов  

Судьи: Э.С. Миришов  

С.К. Ханашевич