4200/2023-117181(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799 

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8656/2023

г. Архангельск

20 октября 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2023 года 

Решение в полном объёме изготовлено 20 октября 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Липониной М.В.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макогоновой Ю.А.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление публично-правовой компании  «Фонд развития территорий» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; юр. адрес: 115088,  

<

...>; почтовый адрес: 125009, г. Москва, ул  .Воздвиженка, д.10, пом/ком. XI/18)  

о признании несостоятельным (банкротом) должника - общества с ограниченной  ответственностью «КП Очередь 3» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес:  124365, г. Москва, муниципальный окр. Крюково, г. Зеленоград, к. 1651, эт 4, пом XVI,  ком. 26),  

при участии в судебном заседании: представителя должника ФИО1  (доверенность от 05.07.2022), представителя инспекции Госстройнадзора Архангельской  области ФИО2 (доверенность от 10.01.2023), представителя Прокуратуры  Архангельской области Мошниковой З.Н. (доверенность от 06.06.2023), представителя  участника строительства ФИО3 Гуранича А.В. (доверенность от 23.05.2022),  

у с т а н о в и л:

в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление публично-правовой  компании «Фонд развития территорий» (далее – Фонд) о признании несостоятельным  (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «КП Очередь 3» (далее -  должник). Определением Арбитражного суда города Москвы от 07.04.2023 заявление  Фонда принято, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве)   № А40-67390/23-175-110Б.  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 26.05.2023 дело А4067390/23-175-110Б о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной  ответственностью «КП Очередь 3» передано на рассмотрение в Арбитражный суд  Архангельской области. Также судом определено применить в отношении должника  положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (банкротство застройщиков).  

Дело № А40-67390/23-175-110Б поступило в Арбитражный суд Архангельской  области 26.07.2023, при поступлении делу присвоен номер А05-8656/2023.  

Протокольным определением от 17.10.2023 к участию в деле привлечена  Прокуратура Архангельской области.  

В судебном заседании представители инспекции Госстройнадзора Архангельской  

области, прокуратуры, участника строительства заявленные требования поддержали,  представитель должника возражал против удовлетворения заявленных требований.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Заявитель создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ  «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в  отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №  218-ФЗ). В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ одной из задач Фонда  является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства,  средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий  по завершению строительства объектов незавершенного строительства.  

Исходя из действующей редакции Федерального закона № 218-ФЗ, механизм  защиты прав и интересов граждан, включая финансирование завершения строительства,  может быть осуществлен в рамках процедур, предусмотренных Законом о банкротстве.  

Пунктом 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что Фонд, в том  числе в случаях, если он не является кредитором застройщика, обладает правом на  обращение в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом. При  обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом  принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков  неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика,  предусмотренных настоящим Федеральным законом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей параграфа  7 главы IX настоящего Федерального закона используется следующее понятие: лицо,  привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее -  застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в  том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к  которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.  

Как следует из заявления Фонда, должник привлекал денежные средства граждан  для долевого строительства многоквартирного дома в соответствии с Федеральным  законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных  домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ). В  настоящее время должником заключено 40 договоров участия в долевом строительстве в  отношении 40 квартир, в том числе с 25 физическими лицами.  

В обоснование заявленных требований Фонд ссылался на наличие у должника  признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества, что  подтверждается включением объекта, строящегося должником, в единый реестр  проблемных объектов, нарушением должником сроков исполнения обязательств по  передаче жилых помещений перед участниками долевого строительства. Должник  является застройщиком 3-секционого 9-тиэтажного жилого дома по адресу: 

<

...>.  

Согласно отзыва Инспекции государственного строительного надзора  Архангельской области должник стоит на контроле инспекции в качестве застройщика  данного объекта капитального строительства. Заключено 40 договоров долевого участия.  Первоначальный срок передачи объектов по договорам долевого участия – 30.09.2022. С 3  квартала 2021 года работы на объекте не ведутся.  

В судебном заседании представитель должника пояснил, что ведению  строительства препятствует арест, наложенный на объект незавершенного строительства в  рамках возбужденного уголовного дела Тверским районным судом г. Москвы с  25.11.2021. Арест до настоящего времени не отменен. Также должник полагает, что в  

случае снятия ареста он способен возобновить самостоятельное строительство за счет  продажи нереализованных квартир в строящемся доме и за счет заемных средств. По  мнению должника, у него отсутствуют признаки неплатежеспособности, поскольку  согласно бухгалтерскому балансу размер активов должника составляет 139 563 000 руб.  

Суд не может согласиться с указанными доводами по следующим основаниям. 

Основная сумма актива баланса (100 138 000 руб. основных средств) представляет  собой стоимость незавершенного строительством дома. Расшифровка дебиторской  задолженности и финансовых вложений суду не представлена. Должник настаивает, что  наличие ареста по уголовному делу препятствует продолжению строительства, несмотря  на то, что письмом от 14.12.2022 Следственный департамент МВД России высказал иную  позицию. В ближайшей перспективе снятие ареста не планируется, уголовное дело  находиться в стадии ознакомления обвиняемых с его материалами.  

Застройщиком существенно нарушены сроки исполнения обязательств по передаче  жилых помещений перед участниками долевого строительства, доказательств  возможности завершения строительства в ближайшее время должником не представлено.  У должника имеется кредиторская задолженность в размере 14 993 470 руб. 04 коп.  

В соответствии со статьей 2 Закона о банкротстве под неплатежеспособностью  понимается прекращение исполнения должником части денежных обязательств или  обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных  средств, при этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано  другое; под недостаточностью имущества - превышение размера денежных обязательств и  обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества  (активов) должника.  

Учитывая предусмотренные Законом о банкротстве особенности инициирования  процедуры банкротства по заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого  строительства рассмотрению подлежат не только стандартные средства доказывания  общих оснований несостоятельности (в частности неисполненное решение суда о  взыскании задолженности), но и любые иные, подтверждающие неплатежеспособность  и(или) недостаточность имущества застройщика.  

Существенное нарушение сроков исполнения обязательств по передаче жилых  помещений перед участниками долевого строительства при отсутствии перспективы такой  передачи в ближайшее время, наличие кредиторской задолженности в размере около 15  млн. руб. свидетельствуют о наличии у должника признаков неплатежеспособности и  недостаточности имущества.  

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении  дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом  наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.  

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника  банкротом по правилам статьи 48 настоящего Федерального закона с учетом  особенностей, установленных настоящим параграфом.  

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника  банкротом арбитражный суд:  

принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о  признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;  

выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении  такого заявления без рассмотрения;  

принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении  производства по делу о банкротстве.  

Поскольку требования заявителя признаны обоснованными, суд выносит решение о  признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.  

В силу пункта 2.7 статьи 201.1 124 Закона о банкротстве конкурсное производство  вводится сроком на один год.  

В соответствии со статьей 127 Закона о банкротстве при принятии решения о  признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный  суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, установленном статьей 45  названного закона.  

Фондом предложена кандидатура арбитражного управляющего ФИО4, являющейся членом Ассоциации арбитражных управляющих  «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса».  

К дате судебного заседания названная саморегулируемая организация и   информацию о соответствии кандидатуры ФИО4 требованиям статей 20,  20.2 и 201.1 Закона о банкротстве.  

Руководствуясь пунктом 5 статьи 45 Закона о банкротстве, не установив  несоответствия кандидатуры требованиям указанного закона и дополнительным  требованиям, определенным собранием кредиторов, арбитражный суд утверждает  конкурсным управляющим должника ФИО4 (адрес для  направления корреспонденции: 195112, г. Санкт-Петербург, а/я 107, ИНН 

<

***>,  регистрационный номер в сводном реестре арбитражных управляющих 20187).  

В соответствии с пунктом 3 статьи 20.6 Закона о банкротстве вознаграждение,  выплачиваемое арбитражному управляющему в деле о банкротстве, состоит из  фиксированной суммы и суммы процентов. При этом размер фиксированной суммы  такого вознаграждения составляет для конкурсного управляющего - тридцать тысяч  рублей в месяц.  

Поскольку Фонд при подаче заявления уплатил государственную пошлину, в  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная  пошлина подлежит взысканию с должника в пользу заявителя по делу.  

Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 167, 168, 223,  224 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 124-129,  201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,  

РЕШИЛ:

Признать заявление публично-правовой компании «Фонд Развития Территорий»  обоснованным.  

Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной  ответственностью «КП Очередь 3».  

Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «КП Очередь 3»  конкурсное производство сроком на один год.  

Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «КП  Очередь 3» утвердить арбитражного управляющего ФИО4.  

С даты вынесения решения наступают последствия, установленные статьей 126  Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».  

Конкурсному управляющему в месячный срок представить в арбитражный суд  доказательства опубликования сообщения о признании должника банкротом и открытии  конкурсного производства.  

Рассмотрение отчета конкурсного управляющего назначить к судебному  разбирательству на 14 октября 2024 года на 10 час. 00 мин. в помещении суда по адресу:  г. Архангельск, ул. Логинова, 17, каб.201.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КП Очередь 3» в пользу  публично-правовой компании «Фонд Развития Территорий» 6000 руб. государственной  пошлины.  

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в  Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы  через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца  со дня его принятия.  

Судья М.В. Липонина