АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело №А27-13917/2024

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

10 января 2025 г.                                                                                                     г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Душинского А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Болько П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «30 Квартал», Кемеровская область - Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к акционерному обществу «Национальная башенная компания», Московская область, город Красногорск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 40 460,55 руб.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: публичное акционерное общество «Вымпел-Коммуникации», город Москва (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью УК «30 Квартал» (ООО УК «30 Квартал») к акционерному обществу «Национальная башенная компания» (АО «НБК») о взыскании задолженности по договору № 44955-Н2 от 10.02.2017 в размере 40 460,55 руб., из которых:

- 35 600 руб. долга за период с 01.08.2022 по 30.04.2024,

- 4860,55 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2022 по 17.05.2024.

Определением арбитражного суда от 29.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено публичное акционерное общество «Вымпел-Коммуникации».

Ответчик и третье лицо, извещенные о судебном процессе надлежащим образом, позицию по спору не обозначили, явку в судебные заседания не обеспечили.

Судебное разбирательство на основании ч. 3 и ч. 5 ст. 156 АПК РФ проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Согласно статьям 2, 8, 9, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

ООО УК «30 Квартал» является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом № К19а/У от 01.04.2016.

10.02.2017 между ООО УК «30 Квартал» (Организация) и ПАО «Вымпел-Коммуникации» (Оператор) заключен договор № 44955-Н2, по условиям которого Организация оказывает оператору техническое содействие, которое заключается в предоставлении доступа представителям Оператора на крыши, чердаки, технические чердаки, лестничные клетки, подвальные помещения и прочие технические помещения в жилых домах, которые обслуживаются Организацией для обслуживания установленного там оборудования базовой станции сотовой радиотелефонной связи и антенно-фидерные устройства БС (АФУ), а также оборудования, волоконно-оптической линии связи (ВОЛС), кабельных лотков, кронштейнов, кабельных каналов, которые предназначены для прокладки, закрепления и хранения кабеля по адресу: 

<

...>, а Оператор связи обязался оплачивать услуги Управляющей компании в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

В соответствии с п. 3.1. договора, оплата за размещение АФУ на крыше МКД (согласно приложению № 1.2. и приложению № 2.2.) составляет 16 000 руб. ежемесячно, НДС не предусмотрен.

Согласно п. 3.4. договора, оператор связи вносит оплату ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Соглашением от 26.01.2018 о замене стороны, произведена замена оператора по договору № 44955-Н2 от 10.02.2017 с  ПАО «Вымпел-Коммуникации» на АО «НБК».

Решением собственников МКД, оформленным протоколом № 1 от 09.07.2019, размер арендной платы за размещение АФУ на крыше МКД был установлен в сумме 18 000 руб. ежемесячно. Данное решение оформлено дополнительным соглашением от 12.04.2021 между ООО УК «30 Квартал» и АО «НБК». В пункте 6 настоящего соглашения стороны согласовали, что условия данного соглашения применяются с 01.07.2019.

Решением собственников МКД, оформленным протоколом № 4 от 15.12.2022, размер арендной платы за размещение АФУ на крыше МКД был установлен в сумме 19 500 руб. ежемесячно.

17.02.2023 (почтовая квитанция №Прод056457) истец направил в адрес ответчика протокол № 4 от 15.12.2022 и проект дополнительного соглашения о повышении арендной платы. Однако, как следует из пояснений истца, от заключения дополнительного соглашения ответчик уклоняется, оплату с 01.08.2022 не вносит, между тем продолжает использовать общедомовое имущество.

По расчетам истца, за период с 01.08.2022 по 30.04.2024 по договору № 44955-Н2 от 10.02.2017 образовалась задолженность в размере 35 600 руб.

Наличие неоплаченной в добровольном порядке задолженности послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс).

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указывалось выше, между истцом и ответчиком заключен договор на техническое содействие, которое заключается в предоставлении истцом доступа представителям ответчика на крыши, чердаки, технические чердаки, лестничные клетки, подвальные помещения и прочие технические помещения в МКД по адресу: 

<

...>, для обслуживания установленного там ответчиком оборудования, а ответчик обязался оплачивать услуги Управляющей компании в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.  Согласно п. 3.4. договора, оператор связи вносит оплату ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 3 статьи 420 Гражданского кодекса РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (п. 2 ст. 308 ГК РФ).

Из статей 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Ответчик, извещенный о судебном процессе, наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты долга не представил, при указанных обстоятельствах, арбитражный суд признает исковые требования о взыскании суммы основного долга в размере 35 600 руб. за период с 01.08.2022 по 30.04.2024. обоснованными.

В связи с нарушением срока оплаты истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4860,55 руб. за период с 11.09.2022 по 17.05.2024.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом проверен расчет процентов и признан неверным в части определения начала периода просрочки. Расчет истцом произведен без учета статьей 191,193 ГК РФ.

Так как 10.09.2022 года было субботой, следовательно последним днем для оплаты долга за август 2022 года является 12.09.2022. Просрочка оплаты началась с 13.09.2022.

Судом произведен перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами и по расчету суда размер процентов составил 4857,59 руб. за период с 13.09.2022 по 17.05.2024

Судебные расходы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Национальная башенная компания», Московская область, город Красногорск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «30 Квартал», Кемеровская область - Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 35 600 руб. 00 коп. задолженности, 4 857 руб. 59 коп. пени, всего 40 457 руб. 59 коп., а также 1 999  руб. 80 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В оставшейся части в удовлетворении иска отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения. Обжалование производится через арбитражный суд Кемеровской области.

На основании статей 177 и 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение и определения по делу, вынесенные в виде отдельного процессуального документа, принимаются в форме электронного документа и направляются участвующим в деле лицам посредством их размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети «Интернет».

Судья                                                                                                    А.В. Душинский